АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-3575/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 октября 2024 г.                                                                                                      г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2024г.

Решение в полном объеме изготовлено 28 октября 2024г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Останиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чиликиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании при участии

представителя истца и третьего лица - ФИО1, доверенность от 14.02.2024, доверенность от 27.02.2024, паспорт, диплом, 

дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2, город Новосибирск (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, город Кемерово (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании денежной суммы,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Гормаш», г.Новосибирск  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),                  

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 1 068 011 руб. (600 000 руб. обеспечительного платежа по договору аренды от 01.11.2022, 468 011 руб. задолженности по договору аренды №ИП-2 от 01.12.2022 (73 420 руб. долга по №УПД №1 от 19.01.2023, 21 497 руб. долга по УПД №9 от 01.03.2023, 270 000 руб. долга по аренде за период январь – март 2023 года, 90 000 руб. обеспечительного платежа).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по оплате по договора аренды.

Определением суда от 05.03.2024 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 17.04.2024. Дело назначено к судебному разбирательству на 27.05.2024, затем откладывалось. К участию в деле привлечено третье лицо.

В процессе рассмотрения дела 21.06.2024 истцом уточнены исковые требования, согласно заявлению истец просит взыскать с ответчика 2 556 671 руб., в том числе: 1 368 660 руб. компенсация расходов по договору аренды от 01.11.2022; 1 188 011 руб. по договору аренды №ИП-2 от 01.12.2022 (73 420 руб. долга по УПД №1 от 19.01.2023, 21 497 руб. долга по УПД №9 от 01.03.2023, 990 000 руб. долга по аренде за период январь - ноябрь 2023 года, 90 000 руб. обеспечительного платежа); проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 204 394 руб. 97 коп. с момента вынесения судебного акта по день фактического взыскания долга.

Заявление судом принято в соответствии со статьей 49 АПК РФ.     

Затем истцом уточнялись требования 29.07.2024, 14.08.2024, 24.09.2024, 15.10.2024, 17.10.2024, 22.10.2024.

В судебном заседании, назначенном на 16.10.2024 в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялись перерывы до 22.10.2024, до 24.10.2024, в том числе для уточнения расчета суммы иска, представления дополнительных доказательств по делу.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено без участия представителя ответчика.

Судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ принято к рассмотрению ходатайство истца от 22.10.2024 об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика 1 368 660 руб. компенсации расходов за выполненные работы; 1 098 011 руб. по договору аренды №ИП-2 от 01.12.2022 (73 420 руб. долга по УПД №1 от 19.01.2023, 21 497 руб. долга по УПД №9 от 01.03.2023, 5 736 руб. долга по УПД №15 от 28.02.2023, 7 358 руб. долга по УПД №17 от 31.03.2023, 990 000 руб. долга по аренде за период январь - ноябрь 2023 года); проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 284 489 руб. 49 коп. за период с 16.05.2023 по 24.10.2024 от суммы компенсации расходов за выполненные работы в размере 1 368 660 руб. с дальнейшим начислением по день фактического взыскания долга; договорную неустойку в размере 325 710 руб. 00 коп. за период с 01.12.2023 по 24.10.2024 от суммы задолженности в размере 990 000 руб. по договору №ИП-2 с дальнейшим начислением по день фактического взыскания долга.

В судебном заседании 16-22-24 октября 2024 года представитель истца и третьего лица поддержал исковые требования, ссылаясь на имеющиеся в деле доказательства.

Выслушав пояснения представителей истца и третьего лица, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и во взаимосвязи, суд установил следующее.

01.11.2022 между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды, согласно пункту 1.1. которого Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение в пользование нежилое здание и земельный участок, оборудование (объекты), указанные в пункте 1.2. договора, а Арендатор обязуется принять Объекты аренды и оплачивать арендные платежи в порядке и на условиях договора.

По договору в аренду передаются: - здание №2 (Здание производственное с кадастровым номером 42:25:0108007:556 площадью 4103,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>); - земельный участок: земельный участок с кадастровым номером 42:25:0108007:469 площадью 90418+/-105 в части выделенной площади в размере 2000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>,категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под производственные цеха, для иных видов жилой застройки; - оборудование (кран мостовой, кран-балка) (пункт 1.2. договора аренды от 01.11.2022).

В пункте 1.3. договора от 01.11.2022 предусмотрено, что объекты аренды принадлежат Арендодателю на основании договора аренды от 01.11.2022 №Гм-07 между ИП ФИО4 и ООО «Гормаш», являющегося собственником данных объектов на основании договора купли-продажи от 16.06.2020, что подтверждается записью в ЕГРН от 23.10.2020.

Дополнительное соглашение от 01.11.2022 отражает согласование сторонами выполнение истцом работ для подготовки передачи ответчику (арендатору).

01.04.2023 между сторонами спора к договору от 01.11.2022 заключено дополнительное соглашение, в котором стороны предусмотрели, что согласно пункту 4.5. договора Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере 600 000 руб. не позднее 10 рабочих дней с момента подписания договора. Обеспечительный платеж идет на компенсацию  расходов в случае ненадлежащего исполнения Арендатором условий договора.

Учитывая частичное исполнение работ по дополнительному соглашению к договору аренды от 01.11.2022, а именно: подготовка двух бытовых помещений, установка 2 ворот, демонтаж части здания S=300 м.кв. для организации въездной группы, подготовка площадки открытого хранения S=800 м.кв. и понесенные расходы на сумму 1 368 660 руб. обеспечительный платеж идет в качестве компенсации расходов.

Оплату компенсации расходов необходимо произвести в срок до 15.05.2023.

Как следует из пояснений истца и третьего лица, исполнение работ, указанных в дополнительном соглашении от 01.04.2023, произведено в соответствии с согласием собственника объекта ООО «Гормаш».

Также между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) 01.12.2022 заключен договор аренды ИП-2, согласно пункту 1.1. которого Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые здания и земельный участок и оборудование (объекты аренды), указанные в пункте 1.2. договора, а Арендатор обязуется принять Объекты аренды и оплачивать арендные платежи в порядке и на условиях договора.

По договору в аренду передаются следующие объекты аренды: - здание №11: здание производственное с кадастровым номером 42:25:0108007:543 площадью 520 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Объекты аренды передаются по акту приема-передачи (приложение №2), являющемуся неотъемлемой частью договора (пункт 1.2. договора аренды ИП-2).

Пунктом 2.1. договора аренды ИП-2 предусмотрено, что объекты аренды сдаются в аренду сроком на 11 месяцев, с 10 декабря 2022 года по 10 ноября 2023 года.

В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды ИП-2 арендная плата устанавливается в размере 90 000 рублей в месяц.

Арендная плата начинает исчисляться с 01.01.2023 (пункт 4.2 договора ).

Согласно пункту 4.3. договора  арендатор осуществляет арендные платежи в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится  оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере 90 000 руб. не позднее 40 рабочих дней с момента подписания договора (пункт 4.5. договора).

Согласно пунктам 4.9., 4.9.1. договора аренды ИП-2 в стоимость, установленную в п. 3.1 договора, не включаются стоимость  оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг.

Такие платежи арендатор оплачивает самостоятельно, на основании договоров, заключенных с энергоснабжающими организациями. В период до заключения договоров с энергоснабжающими организациями Арендатор компенсирует затраты Арендатора на энергоснабжение Объекта аренды. Сумма компенсации определяется расчетным методом, если Арендатором не установлены приборы учета.

Пунктом 5.2. договора аренды ИП-2 предусмотрено, что в случае нарушения сроков перечисления арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплатить неустойку в размере в размере 0,1% от общей суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Объект передан ответчику по акту от 30.12.2022

Как следует из пояснений истца, ответчиком не исполнено обязательство по оплате по договорам аренды, что привело к образованию задолженности. Поскольку ответчик в добровольном порядке не произвел оплату задолженности, в том числе после предъявления претензии от 14.12.2023, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ). 

В силу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из пояснения истца следует, что по договору аренды от 01.11.2022 после исполнения условий дополнительного соглашения от 01.04.2023 объекты аренды фактически ответчиком приняты не были, акт приема-передачи не составлялся, ко взысканию предъявлены только фактически понесенные расходы на выполнение согласованных с ответчиком работ для дальнейшего использования ответчиком объекта аренды.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Поскольку ИП ФИО2 передал объекты аренды по договору от 01.11.2022, являясь Арендатором по договору аренды с ООО «Гормаш», то 01.11.2022 между ИП ФИО5 и ООО «Гормаш» подписано дополнительное соглашение №1 от 01.11.2022 к договору аренды между ними.

В дополнительном соглашении №1 от 01.11.2022 истец и третье лицо по делу определили, какие работы выполняет собственник на объектах аренды.

В подтверждение выполненных работ, указанных в дополнительном соглашении, заключенном между сторонами спора 01.04.2023, третьим лицом в дело представлены договор подряда №Гм-01 от 15.04.2022, акт выполненных работ от 29.03.2023, выписки по счетам; акт выполненных работ КС-2; справка о стоимости выполненных работ КС-3.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и во взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что истцом и третьим лицом  представлены достаточные доказательства исполнения обязательств по дополнительному соглашению от 01.04.2023 к договору  аренды с ответчиком от 01.11.2022.

В процессе рассмотрения дела ООО «Гормаш» требование истца о взыскании с ответчика 1 368 660 руб. компенсации расходов по договору аренды от 01.11.2022 поддержал; требование о взыскании с ответчика указанной суммы не заявляет.

Доказательства оплаты указанной суммы или ее части ответчиком в дело не представлены, в связи с чем требование о взыскании 1 368 660 руб. компенсации расходов по договору аренды от 01.11.2022 в соответствии со статьей 15 ГК РФ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец заявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на 1 368 660 руб., начиная с 16.05.2023 по 24.10.2024 в размере 284 489 руб. 49 коп., с дальнейшим начислением по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. При этом расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

Поскольку судом установлено, что оплата компенсации в размере 1 368 660 руб. компенсации ответчиком не произведена, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами произведено истцом правомерно.

Проверив расчет процентов, суд признает его верным с учетом срока оплата спорной суммы, положений законодательства и фактических обстоятельств дела.

Требование о взыскании процентов в заявленной сумме, а также о начислении процентов по день фактического исполнения обязательства, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По договору аренды ИП-2 истцом произведен расчет задолженности по арендной плате в размере 990 000 рублей за период январь-ноябрь 2023 года, доказательства оплаты арендной платы в соответствии со статьей 65 АПК РФ ответчиком не представлены, требование о взыскании указанной суммы подлежит удовлетворению.

УПД №15 от 28.02.2023 на сумму 5 736 руб., УПД №17 от 31.03.2023 на сумму 7 358 руб. оформлены по договору аренды ИП-2, отражают затраты на электроэнергию и подлежат возмещению ответчиком в соответствии с условиями договора аренды ИП-2.

73 420 руб. по УПД №1 от 19.01.2023, 21 497 руб. по УПД №9 истец также считает задолженностью по договору аренды ИП-2, однако из указанных УПД следует, что истцом ответчику переданы емкость металлическая и выполнены работы по ее установке, а также передан металлопрокат.

Как указывает истец, ответчиком по УПД №1 от 19.01.2023 на общую сумму 173 420 руб. произведена частичная оплата в размере 100 000 руб., задолженность составляет 73 420 руб., оплата по УПД №1 ответчиком, как указал ответчик, не произведена.

В соответствии со статьями 506, 516 ГК РФ поставленный товар подлежит оплате.

Поскольку доказательства оплаты 73 420 руб. по УПД №1 от 19.01.2023, 21 497 руб. по УПД №9 в процессе рассмотрения дела не представлены, требование об оплате указанной суммы долга подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено о взыскании по договору аренды ИП-2 неустойки в размере 325 710 руб. за период с 01.12.2023 по 24.10.2024 (начислена на сумму арендной платы 990 000 руб.) с дальнейшим начислением, начиная с 25.10.2024 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Проверив расчет неустойки, суд признает его верным, соответствующим условиям договора, фактическим обстоятельствам дела, положениям законодательства.

Требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере на 24.10.2025, а также о дальнейшем начислении по день фактической уплаты 990 000 руб. по 0.1%  в день.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика: 23 680 руб. подлежит в пользу истца, а 14 704 руб. в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, частью 2 статьи 176, статьями 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

            Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 3 076 870 руб. 49 коп.:

- 1 368 660 руб. компенсации расходов по договору аренды от 01.11.2022; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 284 489 руб. 49 коп. за период с 16.05.2023 по 24.10.2024, с дальнейшим начислением, начиная с 25.10.2024 по день фактической оплаты долга; 

 - 1 098 011 руб. задолженности, из них 73 420 руб. по УПД №1 от 19.01.2023, 21 497 руб. по УПД №9 от 01.03.2023, 5 736 руб. по УПД №15 от 28.02.2023, 7 358 руб. по УПД №17 от 31.03.2023, 990 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды №ИП-2 от 01.12.2022 за период январь - ноябрь 2023 года; 

- неустойку по договору аренды №ИП-2 от 01.12.2022  в размере 325 710 руб. за период с 01.12.2023 по 24.10.2024 с дальнейшим начислением, начиная с 25.10.2024 по день фактического исполнения обязательства, в размере 0.1%  от суммы в размере 990 000 руб. за каждый день просрочки;

а также 23 680 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 14 704 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

            Судья                                                            В.В. Останина

.