АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-11690/2017

28 мая 2018 года

г. Курск

            Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2018 года.

            Полный текст решения изготовлен 28 мая 2018 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Масютиной Надежды Семёновны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 14.05.2018 с перерывом до 21.05.2018 дело по исковому заявлению

комитета по управлению имуществом Курской области 

к обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов и работ» 

о взыскании 115 681 руб. 99 коп.

В судебном заседании  приняли участие представители:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

Комитет по управлению имуществом Курской области, зарегистрированный в качестве юридического лица 29.10.2002,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Курск, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов и работ» (далее – ООО «КСМиР»), зарегистрированному в качестве юридического лица 04.07.2001, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Курск, о взыскании задолженности по договору №5164-15ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 14.04.2015 в сумме 102 819 руб. 21 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2016 по 31.10.2017 в сумме 9 767 руб. 65 коп., продолжив начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты задолженности.

Определением от 11.12.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением от 02.02.2018 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание 14.05.2018 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, одновременно ходатайствовал об объявлении перерыва в судебном заседании. 

Заявленное ходатайство судом удовлетворено.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв.

В судебное заседание 21.05.2018, продолженное после объявленного перерыва, стороны не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела подробного расчета заявленных требований (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований от 09.04.2018).

В представленном ранее отзыве на иск и дополнении к нему, ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, полагая, что расчеты арендных ставок и, соответственно, пени произведены истцом неверно, контррасчета исковых требований, с учетом их уточнения, не представил.

Неявка в судебное заседание истца и ответчика, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассмотрению дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

 

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

14.04.2015 между комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ООО «КСМиР» (арендатор) заключен договор №5164-15ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска (далее – договор).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 46:29:103148:134, площадью 2 415 м2,  находящийся по адресу: 

<

...>,  для производственно-хозяйственной деятельности.

Срок аренды участка устанавливается с 06.04.2015 до 05.04.2064 (пункт 2.1. договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 14.04.2015. Претензий у арендатора к арендодателю к качеству и характеристикам принимаемого участка не имелось. 

Стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы (раздел 3 договора). Размер арендной платы за участок составил 3 451 969 руб. 21 коп. Плата по договору вносится в порядке и сроки, предусмотренные Приложением №1 к договору и вносится на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 3.4. установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующие порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем с уведомлением о вручении Арендатору. Расчет составляет неотъемлемую часть настоящего договора и является обязательным для сторон с момента, указанного в письме.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

08.09.2017 в связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся на спорном земельном участке, от ответчика к ФИО2, между комитетом по управлению имуществом Курской области и ФИО2 заключено соглашение о замене стороны в договоре №5164-15ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 14.04.2015.

В связи с чем, комитетом по управлению имуществом Курской области был произведен перерасчет арендной платы за пользование вышеуказанным земельным участком для ООО «КСМиР».

Как следует из искового заявления, ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность перед истцом в размере 102 819 руб. 21 коп. (платежи: до 10.03.2016, до 10.06.2016, до 10.09.2016 в сумме 17 553 руб. 46 коп., до 10.12.2016, в сумме 16 768 руб. 39 коп., до 10.03.2017 в сумме 14 790 руб. 67 коп., до 10.06.2017 в сумме 18 599 руб. 77 коп.)

26.10.2017 комитет по управлению имуществом Курской области направил в адрес ответчика претензию №11.2-01-20/14865 с требованием погасить в пятидневный срок имеющуюся задолженность по арендной плате и процентов, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по договору, истец обратился в суд с настоящим иском, уточненным в ходе рассмотрения спора. Согласно уточненным исковым требованиям, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору №5164-15ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 14.04.2015 в сумме 102 819 руб. 21 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2016 по 09.04.2018 в сумме 12 862 руб. 78 коп., продолжив начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с 10.04.2018 по день фактической оплаты задолженности.

 

Уточненные исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды (статья 606 ГК РФ), по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Приложением 1 к договору установлены размер и сроки внесения арендной платы.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.  

Согласно части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 65 ЗК РФ определено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Поэтому арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в силу части 1 статьи 424 ГК РФ является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами и применяется от даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

Наличие задолженности по внесению арендной платы в сумме 102 819 руб. 21 коп. подтверждается материалами дела. Доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности, в материалы дела ответчиком не представлены.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Суд, откладывая судебные заседания, неоднократно предлагал ответчику представить доказательства законности и обоснованности заявленных возражений, в том числе с учетом уточнений исковых требований. Ответчик каких-либо дополнительных доказательств заявленных возражений не представил.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На момент рассмотрения спора оплата задолженности по договору №5164-15ю от 14.04.2015 ответчиком не произведена (иного в материалы дела не представлено).

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В редакции ст. 395 ГК РФ, действующей с 09.01.2018, установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному уточненному расчету истец просит взыскать с ответчика проценты за период с 11.03.2016 по 09.04.2018 в сумме 12 862 руб.                     78 коп. 

Ответчик расчет процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорил, контррасчет не представил.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан обоснованным.

Исходя из изложенного, заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №5164-15ю от 14.04.2015 в сумме               102 819 руб. 21 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 862 руб. 78 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика пени в виде процентов за пользование чужими денежными средствами с 10.04.2018 по день фактической уплаты долга также подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 9, 17, 27, 28, 65, 70, 71, 102, 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов и работ» в пользу комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате в сумме 102 819 руб. 21 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2016 по 09.04.2018 в сумме 12 862 руб. 78 коп., продолжив начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с 10.04.2018 по день фактической уплаты задолженности. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов и работ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  4 470 руб. 00 коп. 

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже.  

 

            Судья                                                                      Н.С. Масютина