АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  № А48-1238/2018

г. Орел

31 мая  2018  года

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2018 года, решение в полном объеме изготовлено 31 мая 2018 года.

Арбитражный суд  Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев открытом в  судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №10»: 

<

...>, ИНН (

<

***>), ОГРН (

<

***>) к  муниципальному образованию «Город Орел» в лице Финансово-экономического управления Администрации г. Орла: 

<

...>, ИНН (

<

***>), ОГРН (

<

***>) о взыскании 693 535 руб. 35 коп. задолженности

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Евролот Запад»: 241028, 

<

...>, (ИНН 

<

***>)

при участии:

от истца – представитель ФИО2 (паспорт, доверенность от 29.05.2018),

от ответчика – представитель ФИО3 (паспорт, доверенность 28.12.2017),

от третьего лица – не явился, извещен надлежаще,

установил:

общество с ограниченной ответственностью  «Жилищное эксплуатационное управление №10» (далее –  истец, ООО «ЖЭУ №10») обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному образованию "Город Орел" в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла (далее – ответчик, МО «Город Орел» в лице ФЭУ Администрации г. Орла) о взыскании 693 535 руб. 35 коп. задолженности  за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в отношении нежилых помещений №№53, 56, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в период с 01.12.2015 по 11.09.2017.

Определением суда от 27.03.2018 в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Евролот Запад».

Истец неоднократно уточнял исковые требования и в окончательной редакции просит взыскать с ответчика 669 886 руб. 20 коп., из которых 654 413 руб. 50 коп. основной долг по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2015 по 11.09.2017 и 15 472 руб. 70 коп. пени за период с 01.03.2017 по 10.01.2018.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований приняты арбитражным судом.

Ответчик заявленные требования  не признает, поскольку полагает, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг лежит на арендаторе.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства и оценив их в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме в связи со следующим.

ООО «ООО «ЖЭУ №10» осуществляло в период с декабря 2015 года функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании заключенного по результатам проведенного в очно-заочной форме общего собрания собственников жилого дома договора управления от 01.12.2015.

В указанном доме муниципальное образование «Город Орел» являлось в период с 01.12.2015 по 11.09.2017 собственником нежилых помещений №№53 и 56 общей площадью 1477,1 кв.м. и 853,6 кв.м. соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРП и признается ответчиком.

Не исполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию (жилищная услуга и коммунальная услуга) послужило основанием для обращения с иском в суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)  собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Исходя из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Часть 4 ст. 158 ЖК РФ определяет, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма содержится в п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), согласно которому в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании не принимали решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, доказательств обратного суду не представлено.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖКРФ).

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Учитывая приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу об обязанности ответчика нести бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Задолженность ответчика по принадлежащему ему имуществу перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно представленному в исковом заявлении расчёту, составляет 654 413 руб. 50 коп., в том числе:

- за содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома в размере                  620 359 рубля 62 коп. за период с 01.12.2015 по 11.09.2017;

- за ОДН электроснабжение (коммунальная услуга) в размере 12 102 руб. 42 коп. за период за период с 01.12.2015 по 31.12.2016;

- за ОДН электроснабжение (жилищная услуга) в размере 20899 руб. 18 коп. за период за период 01.01.2017 года-11.09.2017;

- за ОДН холодное водоснабжение (жилищная услуга) в размере 179 руб. 99 коп. за период 01.01.2017 года-11.09.2017;

- за ОДН горячее водоснабжение (жилищная услуга) в размере 872 руб. 29 коп. за период 01.01.2017 года-11.09.2017.

 

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг  рассчитана в приложениях к исковому заявлению, исходя из площади помещений и тарифа за 1 кв.м, установленного органом местного самоуправления.

Ответчик данный расчет не оспорил, контррасчет не представил.

Доказательств оплаты долга ответчиком не представлено.

В дело представлены договоры аренды нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности МО «Город Орёл».

Вместе с тем доказательств заключения между арендатором и управляющей компанией договоров управления многоквартирным домом в отношении предоставленных ему в аренду  помещений не представлено.

Между тем, что в  силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015) (Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 г.), в силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с управляющей компанией, которая не является стороной договоров аренды.

Управляющая компания в отсутствие заключенного с нею договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и управляющей компанией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, бремя по возмещению управляющей компании расходов на содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного дома лежит на собственнике.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 654 413 руб. 50 коп. задолженности за содержание, текущий ремонт, коммунальные платежи и жилищные услуги за холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию за период с 01.12.2015 по 11.09.2017.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства истец начислил ему пени на долг за содержание и текущий ремонт за период с 01.03.2017 по 10.01.2018 в сумме                       15 472 руб. 70 коп. (в редакции заявления об уточнении от 29.05.2018).

Частью 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик нарушил срок оплаты жилищно-коммунальных услуг, истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную законом.

Истец представил расчёт неустойки. Ответчик контррасчёт взыскиваемой неустойки не представил, представленный расчет не оспорил.

Арбитражный суд проверил представленный истцом расчёт, срок начисления неустойки и ее размер и признал его правильным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 01.03.2017 по 10.01.2018 в сумме    15 472 руб. 70 коп.

С учётом изложенного требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 669 886 руб. 20 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования "Город Орел" в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла: Орловская обл, Орел г, ул. Пролетарская гора, 1 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) за счет казны Муниципального образования «Город Орел» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №10»: 

<

...>, ИНН (

<

***>), ОГРН (

<

***>) сумму 669 886 руб. 20 коп., из которой 654 413 руб. 50 коп. задолженность по оплате коммунальных платежей за период с декабря 2015 года по 11 сентября 2017 года и 15 472 руб. 70 коп. пени за период с 01.03.2017 по 10.01.2018, а так же взыскать 16 398 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №10»: 

<

...>, ИНН (

<

***>), ОГРН (

<

***>)    из федерального бюджета 473 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №44 от 12.02.2018.

Выдать справку.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Орловской области.

 

Судья                                                                           Г.Н. Родина