АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-62138/2018

11 июля 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2019 года  Полный текст решения изготовлен 11 июля 2019 года.  

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.И.  Устиновой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью "ТЕРРА ГРУП" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "АВЕНТО" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании задолженности и штрафных санкций по договорам аренды в  сумме 2 544 713 руб. 91 коп.,  

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1, представитель по доверенности № 163/18 от  10.09.2018;  

от ответчика: не явился, извещен. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления  извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения  информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.  

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности  разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.  

Общество с ограниченной ответственностью "ТЕРРА ГРУП" (далее –  истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к  

обществу с ограниченной ответственностью "АВЕНТО" (далее – ответчик) о  взыскании задолженности в сумме 2 544 713 руб. 91 коп., в том числе: долг по  договору аренды № 15/092011 от 15.09.2011 в размере 653 983 руб. 65 коп., пени  в размере 1 520 964 руб. 00 коп., долг по договору аренды № 0104/2016 от  01.04.2013 в размере 30 000 руб. 00 коп., пени в размере 48 715 руб. 00 коп., по  

договору № 2013/0103-А от 01.03.2013 долг в размере 210 000 руб. 00 коп.,  проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 81 051 руб.  26 коп., при этом пени и проценты продолжать начислять по день фактической  оплаты задолженности.  

От ответчика 07.12.2018 поступили письменные возражения  относительно перехода к рассмотрению спора по существу в предварительном  судебном заседании.  

В предварительном судебном заседании 11.12.2018 истец представил  дополнительные документы для приобщения к материалам дела, исковые  требования поддержал в полном объеме.  

В судебном заседании 24.01.2019 истец представил копии договоров  аренды помещения. Документы приобщены судом к материалам дела.  

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил  взыскать с ответчика долг по договору аренды № 15/092011 от 15.09.2011 в  размере 653 983 руб. 65 коп., пени в размере 717 420 руб. 06 коп. за период с  31.10.2015 по 31.10.2018 с продолжением начисления по день фактической  уплаты долга, долг по договору аренды № 0104/2013 от 01.04.2013 в размере 30  000 руб. 00 коп., пени в размере 32 910 руб. 00 коп. за период с 31.10.2015 по  31.10.2018 с продолжением начисления по день фактической уплаты долга, дог  по договору № 2013/0103А от 01.03.2013 в размере 210 000 руб. 00 коп.,  проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 53 812 руб.  08 коп. за период с 31.10.2015 по 31.10.2018 с продолжением начисления по  день фактической уплаты долга.  

Ходатайство рассмотрено и удовлетворено, уточнение иска принято  судом в порядке ст. 49 АПК РФ.  

Ответчик представил отзыв на иск, просил в иске отказать в части  взыскания неустойки и процентов в связи с пропуском срока исковой давности.  

Отзыв приобщен судом к материалам дела. 

Ответчик заявил о фальсификации доказательств – актов зачета взаимных  требований по состоянию на 31.12.2017 (ст. 161 АПК РФ).  

Суд приступил к рассмотрению заявления и ллица, участвующие в деле,  предупреждены об уголовной ответственности. Суд изъял у истца и приобщил  к материалам дела подлинные акты сверки взаимных расчетов. Истец отказался  исключать документы из числа доказательств по делу. Ответчик заявил  ходатайство о назначении судебной экспертизы. Суд посчитал обоснованным  ходатайство ответчика, назначил по делу судебную экспертизу, проведение  которой поручил комиссии экспертов: ФИО2 и  ФИО3, сотрудникам Центра правовых экспертиз  и консалтинга ФГБОУ ВО «УРГЮУ», обладающим достаточными  квалификацией, стажем и опытом экспертной работы.  

В суд 13.05.2019 поступило заключение эксперта № 62138/2018 от  10.05.2019.  

В судебном заседании 09.07.2019 истец исковые требования поддержал,  ответчик не явился и новых возражений не заявил.  

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и  ответчиком (арендатор) заключены договор аренды основных средств   № 15/092011 от 15.09.2011, договор аренды основных средств № 0104/2013 от  01.04.2013, договор субаренды помещения № 2013/0103-А от 01.03.2013.  

В рамках договора от 15.09.2011 № 15/092011 истец предоставил  ответчику во временное владение и пользование (аренду) основные средства,  указанные в договоре.  

В соответствии с п. 2.2 указанного Договора № 15/092011 постоянная  часть арендной платы за предоставленные основные средства составляет 39 000  руб. ежемесячно. Размер переменной части суммы арендной платы за  использование имущества согласно п. 2.3. договора определен как компенсация  затрат арендодателя на содержание арендуемого имущества.  

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 2.5. договора, ответчик обязан был  своевременно перечислять арендную плату на счет арендодателя в срок до 5-го  числа месяца, следующего за расчетным.  

Как указал истец, за период с марта 2012 года по настоящее время  ответчик в нарушение условий Договора № 15/092011 и норм действующего  законодательства РФ не исполняет свои обязательства по погашению  образовавшейся задолженности по состоянию на указанную дату, при том, что  договор сторонами прекращен 30 ноября 2012 года.  

Ежемесячно между сторонами подписывались акты, подтверждающие  исполнение арендодателем своих обязанностей по предоставлению объектов  аренды во владение и пользование, в данных актах содержится размер  ежемесячной арендной согласно которому произведен расчет задолженности  ответчика.  

Долг по арендной плате на день подачи искового заявления составляет  653 983 руб. 65 коп. и подтверждается актом сверки взаимных расчетов  31.12.2017.  

Согласно п. 5.2. договора, за несвоевременное внесение арендной платы  арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от месячной  стоимости аренды имущества за каждый день просрочки.  

По расчету истца сумма пени составила за период с 31.10.2015 по  31.10.2018 717 420 руб. 06 коп.  

В рамках договора аренды основных средств № 0104/2013 истец  предоставил ответчику во временное владение и пользование (аренду)  основные средства, согласно Приложению № 1 к Договору № 0104/2013«Перечень основных средств, передаваемых в аренду», с учетом положений  Дополнительного соглашения от 31.03.2014 к договору, находящиеся на  объекте Спортивно-рекреационный гольф-центр с гольф-полем,  расположенном по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с.  

Кашино, микрорайон Лесной ручей. Ответчик, в свою очередь, согласно п. 1.2  Договора приняло на себя обязательство уплачивать истцу арендную плату и по  окончании срока договора вернуть арендодателю арендуемое имущество.  

В соответствии с п. 2.2 указанного договора аренда постоянная часть  арендной платы за предоставленные основные средства составляет 5 000 руб.  00 коп. ежемесячно. Размер переменной части суммы арендной платы за  использование имущества согласно п.23. договора определен как компенсация  затрат арендодателя на содержание арендуемого имущества.  

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 2.5. Договора № 0104/2013, ответчик  обязан был своевременно перечислять арендную плату на счет истца в срок до  5-го числа месяца, следующего за расчетным.  

Как указал истец, за период с 06.03.2014 по настоящее время истец в  нарушение условий заключенного договора № 0104/2013 и норм действующего  законодательства РФ не исполняет свои обязательства по погашению  задолженности за постоянную часть арендной платы.  

Долг по арендной плате на настоящее время составляет 30 000 руб.00 коп.  и подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 31.12.2017.  

Согласно п. 5.2. Договора № 0104/2013, за несвоевременное внесение  арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от  месячной стоимости аренды имущества за каждый день просрочки.  

По расчету истца сумма неустойки за период с 31.10.2015 по 31.10.2018  составила 32 910 руб. 00 коп.  

В рамках договора субаренды помещения № 2013/0103-А истец передает,  а ответчик принимает за плату во временное владение и пользование (аренду)  часть встроенного нежилого помещения - кабинеты, площадью 27,4 кв.м., 6,2  кв.м., 12,9 кв.м. и общее помещение пропорционально занимаемой площади 3,5  кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,  первый этаж, помещение № 73-82, с кадастровым (или условным) номером  66:01/01:00:279:75:42. Назначение Помещения: для размещения офиса.  

Размер постоянной части арендной платы согласован сторонами в п. 4.2.  Договора № 2013/0103-А и составляет 30 000 руб. 00 коп.  

Размер переменной части арендной платы за использование Помещения  состоит из компенсации затрат субарендодателя на содержание Имущества, в  том случае если затраты несет субарендодатель.  

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п.4.4 Договора № 2013/0103-А  Субарендатор обязан был своевременно перечислять арендную плату на счет  Субарендодателя, а именно, авансом за текущий месяц путем перечисления  денежных средств платежным поручением на расчетный счет Субарендодателя  не позднее 8 (восьмого) числа текущего месяца.  

По утверждению истца период с февраля 2014 года по настоящее время  ответчик в нарушение условий договора № 2013/0103-А и норм действующего  законодательства РФ не исполняет свои обязательства по погашению  образовавшейся задолженности по состоянию на указанную дату. Договор  сторонами прекращен 31.08.2014.  

Задолженность по арендной плате на настоящее время составляет 210 000  руб. и подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 31.12.2017.  

Истцом также начислены проценты за пользование чужими денежными  средствами в размере 53 812 руб. 08 коп.  

На претензию № 170/18 от 19.09.2018, факт направления которой  подтверждается почтовой квитанцией от 20.09.2018, ответа не последовало.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с  настоящим иском о взыскании суммы задолженности, неустойки и процентов  за пользование чужими денежными средствами.  

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за  плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.  

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в  пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет  право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства  должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от  исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение  прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в  случае просрочки исполнения.  

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в  редакции, действующей с 01.06.2015) за пользование чужими денежными  средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их  возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или  сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих  средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства  кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его  нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в  соответствующие периоды средними ставками банковского процента по  вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер  процентов не установлен законом или договором.  

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в  редакции, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания  денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате  

подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется  ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.  Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом  или договором.  

Истцом обязательства по договорам аренды основных средств   № 15/092011 от 15.09.2011, № 0104/2013 от 01.04.2013 и договору субаренды  помещения № 2013/0103-А от 01.03.2013 выполнены полностью и надлежащим  образом.  

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности по договору  аренды в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в материалы дела не представил, также как и доказательств,  опровергающих наличие и размер задолженности (ст. 9 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Ответчик, возражая против заявленных истцом требований, оспаривал  представленные истцом акты сверки взаимных расчетов от 31.12.2017,  подтверждающие факт наличия задолженности ответчика по договорам,  подписанные представителями сторон с проставлением оттисков печатей  организаций, утверждая, что дата подписания таких актов сфальсифицирована.  

По ходатайству ответчика в рамках проверки судом заявления о  фальсификации доказательств судом проведена судебная экспертиза, в рамках  которой перед экспертом был поставлен вопрос:  

Какова давность нанесения подписи директора общества с ограниченной  ответственностью "АВЕНТО" в актах сверки от 31.12.2017 по договору   № 0104/2013 от 01.04.2013, по договору № 2013/0103-А от 01.03.2013, по  договору № 15/092011 от 15.09.2011?  

По результатам проведенной судебной экспертизы экспертом было  установлено следующее:  

Давность нанесения подписи директора общества с ограниченной  ответственностью "АВЕНТО" в акте сверки от 31.12.2017 по договору   № 0104/2013 от 01.04.2013 не превышает 16-18 месяцев.  

Давность нанесения подписи директора общества с ограниченной  ответственностью "АВЕНТО" в акте сверки от 31.12.2017 по договору   № 2013/0103-А от 01.03.2013 не превышает 14 месяцев.  

Давность нанесения подписи директора общества с ограниченной  ответственностью "АВЕНТО" в акте сверки от 31.12.2017 по договору   № 15/092011 от 15.09.2011 не превышает 16-18 месяцев.  

Таким образом, результатами судебной экспертизы с достоверностью не  подтверждается заявление ответчика о фальсификации указанных актов сверки  взаимных расчетов, в связи с чем суд отклоняет указанное заявление  ответчика.  

Кроме того, судом рассмотрено и отклонено ввиду отсутствия  соответствующих доказательств ходатайство ответчика о применении ст. 333  ГК РФ (ст. 65 АПК РФ).  

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности судом  отклонено, более того, истцом с учетом указанного заявления ответчика  уменьшен размер исковых требований.  

Поскольку расчеты по договорам аренды основных средств № 15/092011  от 15.09.2011, № 0104/2013 от 01.04.2013 и договору субаренды помещения   № 2013/0103-А от 01.03.2013 до настоящего времени в полном объёме не  произведены, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, находит исковые  требования обоснованными, подтверждёнными материалами дела и  подлежащими удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614, 330, 395  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со  стороны.  

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при  подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца  в сумме 29 981 руб. 00 коп.  

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 5 743 руб. 00  коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.  

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АВЕНТО" в  

пользу общества с ограниченной ответственностью "ТЕРРА ГРУП" денежные  

средства в сумме 1 698 125 (один миллион шестьсот девяносто восемь тысяч  

сто двадцать пять) руб. 71 коп., в том числе: 

по договору аренды основных средств № 15/092011 от 15.09.2011:  

- основной долг в сумме 653 983 (шестьсот пятьдесят три тысячи  

девятьсот восемьдесят три) руб. 65 коп.; 

- пени в сумме 717 420 (семьсот семнадцать тысяч четыреста двадцать)  

руб. 06 коп. за период 31.10.2015 по 31.10.2018; 

- пени с 01.11.2018 по дату фактической оплаты задолженности в размере  

0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки по Договору аренды основных  

средств № 15/092011 от 15.09.2011. 

по договору аренды основных средств № 0104/2013 от 01.04.2013:  - основной долг в сумме 30 000(тридцать тысяч) руб. 00 коп.;  

- пени в сумме 32 910 (тридцать две тысячи девятьсот десять) руб. 00  коп. за период 31.10.2015 - 31.10.2018.  

- пени с 01.11.2018 по дату фактической оплаты задолженности в размере  0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки по договору аренды основных  средств № 0104/2013 от 01.04.2013;  

по договору субаренды помещения 2013/0103-А от 01.03.2013;  

- задолженность в сумме 263 812 (двести шестьдесят три восемьсот  двенадцать) руб. 08 коп. включая:  

- основной долг в сумме 210 000 (двести десять тысяч) руб. 00 коп.;  

- проценты в соответствии с п. 1. ст. 395 ГК РФ в сумме 53 812 (пятьдесят  три тысячи восемьсот двенадцать) руб. 08 коп. за период 31.10.2015 по  31.10.2018;  

- проценты в соответствии с п. 1. ст. 395 ГК РФ с 01.11.2018 по дату  фактической оплаты задолженности по договору субаренды помещения  2013/0103-А от 01.03.2013;  

- проценты по дату фактической оплаты задолженности субаренды помещения 2013/0103-А от 01.03.2013. 

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АВЕНТО" в  пользу общества с ограниченной ответственностью "ТЕРРА ГРУП" в  возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при  подаче иска, денежные средства в сумме 29 981 (двадцать девять тысяч  девятьсот восемьдесят один) руб. 00 коп.  

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ТЕРРА  ГРУП" из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному  поручению № 472 от 30.10.2018 государственную пошлину по иску в размере  5 743 (пять тысяч семьсот сорок три) руб. 00 коп.  

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная  жалоба также может быть подана посредством заполнения формы,  размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно  получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда  http://17aas.arbitr.ru.  

6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа  канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел»  в карточке дела в документе «Дополнение».  

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со  дня вступления в законную силу судебного акта.  

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии  судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем  заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации  через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и  исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети  «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда  в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего  дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с  уведомлением о вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит  апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке  упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после  вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная  информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена  в карточке дела «Дополнение».  

Судья Н.В. Соболева