АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-9600/2023

г. Ставрополь

10 февраля   2025 года

Резолютивная часть решения подписана  10 февраля  2025 года.

                                               Решение изготовлено в полном объеме   10 февраля 2025 года.

            Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Кузьминой М.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Репиной А.Н., рассмотрев  в судебном заседании исковое заявление    

   государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставрополькрайводоканал», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Управдом», г. Минеральные Воды, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

  о взыскании задолженности за полученную воду и сброшенные сточные воды по договору ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов от 25.01.2017 № 2114, за период с октября  2022 года по февраль 2023 года в размере 570 927 руб. 60 коп., пени за период с 16.11.2022 по 31.03.2023 в размере                13 999 руб. 33 коп., расходов по уплате государственной пошлины.  

 при участии  в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности № 2-ю от 28.12.2024, представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 19.12.2022 (участвуют посредством использования системы веб-конференции),  

УСТАНОВИЛ:

государственное унитарное предприятие Ставропольского края «Ставрополькрайводоканал», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управдом», г. Минеральные Воды, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, о взыскании задолженности за полученную воду и сброшенные сточные воды по договору ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов от 25.01.2017 № 2114, за период с октября 2022 года по февраль 2023 года в размере 758 261 руб. 28 коп., пени за период с 16.11.2022 по 31.03.2023 в размере 13 999 руб. 33 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 445 руб.

Определением от 29.05.2023 исковое заявление было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором с требованиями истца не согласился, указал, что не согласен с расчетом истца, просил рассмотреть дело по общим правилам искового производства.  

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, и  исследовать дополнительные доказательства.

 Определением от 12.07.2023 суд перешел   к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

 Определением от 09.08.2023 суд принял уточненные исковые требования, отказал ответчику в удовлетворении ходатайства  об истребовании доказательств.

  Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

  Представитель ответчика с требованиями истца не согласился,  представил  контррасчет. 

  Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей истца и ответчика, суд считает, что исковые требования обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

            Из материалов дела установлено, что  между ГУП СК «Ставрополькрайводоканал», в лице филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - ПТП Минераловодское (далее по тексту - истец) и ООО «Управдом» (далее по тексту - ответчик) заключен договор ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов                 № 2114 от 25.01.2017,  сроком действия на один год и считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора на иных условиях (пункт 9.3 договора).

          В соответствии с условиями договора, истец обязался подавать по присоединенной сети питьевую воду, а ответчик обязался оплачивать принятую питьевую воду в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, находящихся под управлением ответчика (пункт 1.1 договора).

          Согласно пункту 6.1 договора цена формируется из стоимости коммунальных ресурсов, определяемой в каждый расчетный период из действующих тарифов на коммунальный ресурс, установленных РСО для населения в соответствии с законодательством о государственном регулировании цен (тарифов) и объемов коммунальных ресурсов, определенных за расчетный период.

         Расчетным периодом, для определения объема поданной питьевой воды в целях содержания общего имущества многоквартирных домов является календарный месяц (пункт 5.1 договора). Абонентом оплата за коммунальный ресурс осуществляется до 15 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (пункт 6.3 договора).

За период октябрь 2022   - февраль 2023 года истцом на объекты ответчика подано питьевой воды и принято сточных вод на сумму 758 261  руб. 28 коп., что подтверждается актами об оказании услуг.

            В соответствии с условиями заключенного договора ответчику для оплаты коммунальных ресурсов, потребленных в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, были предъявлены платежные документы.

              Истцом направлялся ответчику акт сверки взаимных расчетов за период с 01.10.2022  по 23.03.2023, который ответчиком до настоящего времени не подписан.

С целью досудебного урегулирования возникшего спора, ответчику направлялась претензия № 36-04/1202 от 24.03.2023 с требованием об оплате задолженности.

 В связи с отказом погасить сумму задолженности  в досудебном порядке истец обратился с иском в суд.

В процессе рассмотрения дела  истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность за полученную воду и сброшенные сточные воды по договору ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов от 25.01.2017 № 2114, за период с октября  2022 года по февраль 2023 года в размере                 570 927 руб. 60 коп., пени за период с 16.11.2022 по 31.03.2023 в размере                               13 999 руб. 33 коп.

   Оценивая законность и обоснованность заявленных требований, суд руководствуется следующим.

            Отношения в сфере водоснабжения и водоотведения регулируются нормами параграфа  6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Федерального закона от 07.12.2011  № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон № 416-ФЗ),   Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ),   Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012                      № 124 (далее - Правила № 124)

Согласно части 1 статьи 7 Закона № 416-ФЗ водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров холодного водоснабжения и водоотведения. 

В соответствии с частью 2 статьи 13 Закона № 416-ФЗ к договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено названным Законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения. 

Согласно пункту 1 статьи 14 Закона № 416-ФЗ по договору водоотведения организация, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать требования к составу и свойствам отводимых сточных вод, установленные законодательством Российской Федерации, производить организации, осуществляющей водоотведение, оплату водоотведения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Кодекса, применяются для договоров водоснабжения, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства. 

В силу статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Фактическое потребление энергии определяется принадлежностью присоединённых к сетям энергоснабжающей организации сетей, через которые подаётся энергия (статьи 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

На основании части 1 статьи 158  ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения,  а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Управление многоквартирным домом включает предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, за качество которых управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме (части 1, 2.3, 12 статьи 161 ЖК РФ). 

Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирным домом, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами,  указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

После вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», начиная с 01.01.2017 коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирных жилых домах, оплачиваются в составе платы за содержание жилого помещения и подлежат возмещению потребителями услуг исключительно управляющей организации.

Согласно пункту 4 Правил № 354, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.

В силу пункта  40  Правил № 354  потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных указанными Правилами, за исключением случая непосредственного управления много-квартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Действующим законодательством ресурсоснабжающим организациям не предоставлено право требовать напрямую от жильцов многоквартирных домов, обслуживаемых управляющими компаниями, в данном случае управляющей организацией, плату компенсации потерь, поскольку ресурсоснабжающие организации не являются исполнителями и не управляют многоквартирными домами, в связи с чем, не отвечают за качество коммунальных услуг и услуг по содержанию общедомовых инженерных сетей.

Таким образом, из совокупности норм гражданского и жилищного законодательства следует, что коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, приобретаются и оплачиваются управляющей организацией. При этом независимо от того, кому вносят платежи собственники и наниматели помещений многоквартирного жилого дома, лицом, обязанным произвести расчеты с ресурсоснабжающей организацией за ресурс, в том числе израсходованный на общедомовые нужды, является управляющая организация.

Следовательно, именно ответчик в отношении спорных МКД выполняет функцию исполнителя коммунальных услуг и, соответственно, является лицом, которое обязано производить оплату СОИ (ОДН) ресурсоснабжающей организации.

Порядок определения объема коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, установлен пунктом 21 (1) Правил № 124.

Согласно пункту 21 (1) Правил №  124 порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, за исключением объемов отводимых сточных вод, устанавливается с учетом объема коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле: Vд = Vодпу - Vпотр,

где: Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц); Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0.

Указанный правовой подход изложен в решении Верховного Суда Российской Федерации от 20.06.2018 № АКПИ18-386.

Согласно подпункту «6 (1)» пункта 22 Правил № 124 стоимость коммунального ресурса, используемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается с использованием цен (тарифов), установленных для населения.

В силу пункта 42 Правил № 354 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к названным Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Судом   установлено, что истцом поставлен коммунальный ресурс на нужды в МКД, которые находятся в управлении ответчика.

Факт поставки коммунального ресурса в многоквартирные дома подтверждается показаниями общедомовых приборов учета.

 Правовой подход, примененный судом при оценке доводов истца, соответствует правовой позиции, сформулированной в постановлениях  Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от  21.01.2025 по делу № А63-21152/2022,  Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2024 по делу № А63-14230/2023. В данных делах рассматривались споры  между теми же сторонами   о взыскании задолженности за предшествующие периоды.

По  смыслу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также упоминаемым в актах Конституционного Суда Российской Федерации принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (постановление Конституционного Суда РФ от 05.02.2007 № 2-П).

Верховный Суд Российской Федерации в определении от 17.01.2017 № 36-КГ16-26 указал, что правом оспаривать обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными постановлениями, обладают только лица, которые не участвовали в рассмотрении соответствующего дела. Оспаривание установленных вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельств, равно как и повторное определение прав и обязанностей стороны спора, в том числе путем предъявления новых исков, запрещается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному  на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.   

Исследовав обстоятельства дела  по правилам статьи 71 АПК  РФ имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат   удовлетворению.

Судом установлено, что порядок определения платы за коммунальный ресурс на общедомовые нужды, в соответствии с которым ответчику была выставлена оплата, определен законодательно, подтвержден первичными документами, а именно актами об оказании услуг, направленными в адрес ответчика, сводным расчетом объемов и стоимости отпущенного ресурса в разрезе каждого МКД, начислениями по показаниям ОДПУ, с учетом утвержденных постановлением Региональной тарифной комиссии Ставропольского края  тарифов и отрицательных значений СОИ.

В материалы дела представлены все показания ИПУ, которые учтены истцом при определении объема коммунального ресурса, поставленного на общедомовые нужды. При таком положении у суда не имеется оснований для сомнений в достоверности представленных истцом сведений об объемах потребленного коммунального ресурса по ХВС, переданных собственниками помещений, а также для вывода о том, что указанные истцом объемы коммунального ресурса (холодная вода и стоки по холодной воде), поставленного ответчику в спорный период, определены неверно.

Ответчик не представил доказательств того, что истец использовал недостоверную информацию для расчета платы за поставленную холодную воду и сброшенные сточные воды, в том числе наличие предусмотренных пунктами 42, 59 Правил № 354 случаев, то есть доказательств того, что жильцы не передавали показания ИПУ, либо имел место выход из строя или утрата ранее введенного в эксплуатацию ИПУ, либо наличие актов об отказе в допуске к ИПУ либо его отсутствие, а также доказательства, свидетельствующие о том, что в помещениях, в отношении которых истцом указаны нулевые показания, происходило потребление коммунального ресурса.

Возможность принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, сеть Интернет и др.), предусмотрена подпунктом «ж» пункта 31 Правил № 354.

           Довод  ответчика о том,  что истцом неверно произведены начисления по отдельным квартирам, что привело к занижению индивидуального потребления и, как следствие, к искусственному увеличению объема обязательств ответчика, по мнению                          ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» не может быть принят судом ввиду следующего.

            Согласно пункту 56 Правил № 354, если жилое помещение, не оборудовано ИПУ, размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, рассчитывается исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей.

            Согласно пункту 56(2) Правил № 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

            В случае, если исполнитель коммунальных услуг (то есть ООО «Управдом») обладает информацией о наличии граждан, проживающих в жилом помещении, не оборудованном приборами учетов потребленных ресурсов, без регистрации, он вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Составленный акт в течение 3 дней после его составления направляется в уполномоченный орган в сфере миграции, который проводит проверку и при подтверждении факта проживания граждан в помещении без регистрации составляет акт об административном правонарушении. Именно данный акт является основанием для определения количества временно проживающих в жилом помещении для целей определения размера платы за коммунальные услуги.

          Кроме того,  в соответствии с разъяснениями, данными в письме Минстроя России от 10.11.2016 № 37404-АТ/04 применение в расчетах платы за коммунальные услуги и/или содержание жилого помещения такого показателя, как количество граждан, указанных в документах, являющихся основанием для вселения в жилое помещение и пользования жилым помещением (количество собственников, количество нанимателей), не предусмотрено ни Жилищным кодексом РФ, ни принятыми во исполнение его положений постановлениями Правительства РФ. В том числе применение в расчетах платы за коммунальные услуги количества граждан, не проживающих в жилом помещении, а лишь имеющим право такого проживания, не соответствует положениям Правил № 354. При расчете размера платы за коммунальные услуги и/или содержание жилого помещения используются следующие количественные показатели:

-   размер   платы   за   содержание   жилого   помещения,   размер   платы   за коммунальную услугу по отоплению и размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, рассчитываются исходя из площади помещения;

-  при наличии индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению определяется, исходя из показаний этих приборов учета;

-  при отсутствии индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению определяется, исходя из нормативов потребления указанных услуг и количества постоянно и временно проживающих граждан.

           Согласно представленным истцом сведениям  расчет по жилым помещениям производился следующим образом. 

              По квартире, расположенной по адресу:  

<

...>, л/счет 

<

***>  - нормативное начисление производилось на 1-го человека.   Согласно   справке,   предоставленной ООО «Управдом» зарегистрировано 2 человека. В июне 2024  года произведено доначисление размера платы с 19.07.2022 за 1 человека в сумме 23348,50 руб.

         По квартире, расположенной по адресу:  

<

...>, л/счет  

<

***> - согласно справке предоставленной ООО «Управдом» зарегистрирован 1 человек. Начисления не произведены, так как в квартире никто не проживает. Лицевой счет опломбирован, имеются акты о не проживании, подписанные соседями. Основания для доначисления за период октябрь 2022 - февраль 2023 года отсутствуют.

           По квартире, расположенной по адресу:  

<

...>, л/счет 

<

***> - согласно выписке   ЕГРН   правообладателями являются: ФИО3;  ФИО4;    ФИО4.  Начисление произведены     на     1  зарегистрированного человека по данному адресу, так   же   согласно   паспорту   ФИО4  зарегистрирована по другому адресу,  ФИО3  по  данным  ПТП Минераловодское  зарегистрирован 

<

...>  для доначисления за период октябрь 2022 - февраль 2023 года отсутствуют.

             По квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, л/счет  

<

***> - начисления   произведены   за   1    человека.   В предоставленной   ООО  «Управдом»  выписке  из ЕГРН правообладателями являются физические лица. По      данным      имеющимся в  ПТП   Минераловодское правообладатели: ФИО5; ФИО6. По   данному   адресу   зарегистрирован   1 человек, основания для доначисления за период октябрь 2022 - февраль 2023 года отсутствуют.

             По квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, л/ счет 

<

***> - в   выписке   из   ЕГРН   предоставленной   ООО «Управдом»   4  собственника:   ФИО7, ФИО8,   ФИО9,   ФИО7 Начисления производились за 1 человека. По данным ПТП Минераловодское с сентября 2023 года новым собственником является ФИО10. Доначисления    новому    собственнику    жилого помещения - отсутствуют, так как в соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК обязанность по внесению платы   за   коммунальные   услуги   возникает   у собственника   жилого   помещения   с   момента возникновения   права  собственности   на  такое помещение.

            По квартире, расположенной по адресу:  х.   Красный   Пахарь,   ул.   40   лет победы, д. 3, кв. 15, л/счет  

<

***> - начисления   произведены   за    1    человека.   В предоставленной   ООО   «Управдом»   выписке   из ЕГРН правообладателями являются физические лица (2 человека). По данным имеющимся в ПТП Минераловодское собственниками являются: ФИО11; ФИО12. По данному адресу зарегистрирован  1 человек,  основания для доначисления за период октябрь 2022 - февраль 2023 года отсутствуют.

            По квартире, расположенной по адресу: 

<

...> Октября, д.30, кв. 60,  л/счет  

<

***>  - начисления     произведены     за      1-го человека.   В  предоставленной  ООО  «Управдом» выписке из ЕГРН правообладателями являются физические лица (3 человека).  По данным,      имеющимся    в    ПТП Минераловодское собственниками являются: ФИО13; ФИО14; ФИО15. Имеется    решение    суда    о    взыскании дебиторской  задолженности  за указанный период, с августа 2024 расчет размера платы производится   за   2-х   человек,   согласно   акту обследования от 17.08.2024.

           По квартире, расположенной по адресу: 

<

...> Октября, д.30, кв. 63,  л/ счет 

<

***> - начисление произведены  за 2-х человек, согласно   нормативов   благоустройства жилого помещения.  При   посещении  жилого  помещения для инвентаризации   согласно   акту   от 03.09.2024 абонент отсутствовал, при     повторном     посещении согласно акту  от 26.09.2024  также  отсутствовал, указано, что со слов  соседки кв. 59 постоянно не проживает.

           По квартире, расположенной по адресу:  

<

...> лет Октября, д.30, кв. 94 л/счет 

<

***> - начисления произведены за 1-го человека по     данным      ПТП      Минераловодское. В предоставленной ООО «Управдом» выписке из ЕГРН правообладателями являются физические лица (3 человека):  ФИО16;

ФИО17; ФИО17. При посещении жилого помещения для инвентаризации  согласно акту от 07.09.2024 абонент отсутствовал, при повторном посещении  также отсутствовал,  согласно информации, предоставленной собственником по телефону,  проживает в г. Геленджик (акт от 26.09.2024). Согласно представленному  договору купли-продажи   все 3 собственника зарегистрированы по адресу: СК, Александровский район, с. Александровское, ул. Виноградная д. 190. Доначисление за период октябрь 2022 - февраль 2023года не произведено.

             По квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, л/счет  

<

***> -  начисления произведены  за 1-го человека. В предоставленной выписке из ЕГРН правообладателями являются физические лица (2 человека). По данным ПТП Минераловодское два собственника:    ФИО18,  ФИО19  - умер 18.09.2021. Основания для доначисления отсутствуют.

            По квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, л/ счет 

<

***> - лицевой счет закрыт, квартира не жилая. Согласно выписке, предоставленной ООО «Управдом», имеется  собственник. Согласно акту истца от 01.08.2024 квартира не жилая.

          По квартире, расположенной по адресу: 

<

...>,  л/счет  

<

***> - в оспариваемый период начисления произведены за одного человека. В сентябре 2024 произведено доначисление за 1-человека за 3 года.  

           По квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, л/счет 

<

***> - согласно выписке, предоставленной ООО «Управдом»       правообладателями  являются физические лица (2  человека)  -   не идентифицированы. По     данным,  имеющимся     в     ПТП Минераловодское       собственник     один -  ФИО20, проживающих   3 человека. Согласно акту о количестве проживающих от 17.11.2023 в ноябре  2023 года произведено доначисление за двух человек с ноября 2022 года, далее  начисления     произведены   за    3 проживающих.

          По  квартире,  расположенной по адресу:  

<

...> - лицевой  счет отсутствует. По данным ООО «Управдом» 1 собственник.  Согласно акту от 10.08.2024  установлено, что в квартире № 15 никто не проживает, акт подписан соседом из кв. 16, доначисление не произведено.

            По квартире, расположенной по адресу:  

<

...>, л/счет 

<

***> - начисления произведены за 1 человека. В предоставленной выписке из ЕГРН правообладателями являются физические лица (4 человека).  Согласно представленному  свидетельству  о государственной регистрации прав  адрес постоянного места жительства 3-х собственников - Тюменская область г. Тюмень, одного собственника - Свердловская область г. Екатеринбург. Согласно акту обследования от 26.09.2024 проживает 1 человек, доначисление не произведено.

             По квартире, расположенной по адресу: 

<

...>,   л/счет  

<

***> -  согласно выписке из  ЕГРН правообладателями являются:     ФИО21; ФИО22; ФИО23. Начисление        производится       на        1 зарегистрированного     человека. По   данным, имеющимся в ПТП Минераловодское ФИО21 и ФИО22 зарегистрированы по адресу: х.Красный Пахарь,                                 ул. Звездная, дом 20 л/счет 

<

***>. Основания для доначисления за период октябрь 2022  - февраль 2023 года отсутствуют.

             По адресу -  

<

...> Октября, д.30, кв. 60 л/счет 

<

***> с августа 2024  расчет размера платы произведен за 2-х человек, согласно акту обследования от 17.08.2024;  в сентябре 2024 года произведено доначисление размера платы 1 человека за 3 года:  по адресу -  

<

...> л/счет 

<

***>   в июне  2024  года произведено доначисление размера платы с 19.07.2022 за 1 человека в сумме 23348,50 руб.;  по адресу  - 

<

...>, л/счет  

<

***>, по адресу  - 

<

...>, л/счет 

<

***> в ноябре 2023 года произведено доначисление за двух человек с ноября 2022 года, далее начисления производятся за 3 проживающих.

          В пункте  61 Правил  № 354 приведен порядок перерасчета платы за коммунальную услугу для случаев выявления в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета и (или) проверки их состояния расхождений между показаниями проверяемого прибора учета и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу. В частности, соответствующей нормой предусмотрено, что если потребителем не будет доказано иное, то объем (количество) коммунального ресурса в размере выявленной разницы в показаниях считается потребленным потребителем в течение того расчетного периода, в котором исполнителем была проведена проверка.

            Иной порядок учета перерасчетов, произведенных потребителям, при определении объема коммунального ресурса в целях содержания общего имущества, подлежащего оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома (в том периоде, за который произведен перерасчет), мог бы привести к перерасчетам за прошлые периоды при проведении перерасчета любому потребителю в жилом и (или) нежилом помещении многоквартирного дома, включая периоды, когда уже учитывалась отрицательная величина между уодпу и VnoTP.  

  Кроме того, обоснованность расчетов истца была проверена судами при рассмотрении дела № А63-21152/2022 о взыскании с ООО «Управдом» задолженности за предшествующий период и признана правильной. 

            Судом также не могут быть приняты доводы ответчика о  занижении расчетного объема потребления по   нежилым помещениям.  

            В силу пункта 11 статьи 7 Закона № 416-ФЗ водоснабжение и водоотведение осуществляются в соответствии с правилами холодного водоснабжения и водоотведения (далее - Правила № 644).

            Пункт 1 Правил №  644 предусматривает, что к отношениям, возникающим между ОВКХ, собственниками и (или) пользователями помещений в МКД и жилых домов и (или) товариществами собственников жилья либо жилищно-строительными,        жилищными    кооперативами  и  (или)   иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, связанными с обеспечением предоставления собственникам и пользователям помещений в МКД или жилом доме коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, положения настоящих Правил применяются в части, не урегулированной жилищным законодательством.

            Частью 1 статьи 157   ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в МКД, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

            В абзаце втором пункта 1 Правил № 776 указано, что данные Правила распространяются на отношения, возникающие при предоставлении коммунальных услуг, в той части, в которой такие отношения не урегулированы жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе Правилами № 354.

            Поскольку нежилые помещения, указанные ответчиком, находятся в МКД, то правоотношения между истцом и ответчиком по предоставлению собственникам нежилых помещений коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения и их оплате регулируются с учетом Правил № 354.

             Согласно пункту 62 Правил № 354 начисление размера платы для собственника помещения в МКД производится исходя из мощности несанкционированно подключенного оборудования (по пропускной способности трубы) при обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (несанкционированного подключения).

           Согласно абзацу 4 пункта 62 Правил № 354 проверку факта несанкционированного подключения потребителя в нежилом помещении осуществляет исполнитель, которым является ООО «Управдом», в случае если ресурсопотребляющее оборудование такого потребителя присоединено к внутридомовым инженерным сетям.

   Факт несанкционированного подключения нежилых помещений к системе холодного водоснабжения МКД,  не установлен. Доказательств потребления ХВС и использования системы водоотведения, что соответственно влияет на объем ОДН спорного МКД № 141 по ул. 22 Партсъезда, указанными ответчиком нежилыми помещениями в материалы дела не представлено. 

            В подвальные нежилые помещения поставка холодной воды, а также отвод сточных вод из нежилых помещений, не осуществляется.

            При этом наличие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям со стороны собственника нежилого помещения носит предположительный характер, не подтверждается ответчиком доказательствами, и не может трактоваться как безусловное использование нежилым помещением в своей деятельности общедомовым инженерным коммуникациям.

            04 декабря 2024 года представителями ПТП Минераловодское и ООО «Управдом» было осуществлено совместное обследование указанных закрытых помещений, по результатам которого был составлен акт № 36-22/0000481 от 04.12.2024  о не предоставлении доступа в помещения и не допуске к узлу учета.

           13 декабря 2024 года представителями ПТП Минераловодское и собственником нежилого помещения ФИО24 было проведено обследование нежилого помещения с кадастровым номером  26:24:040548:3643, в результате был составлен акт № 36-22/0000525   об отсутствии открытой водяной точки в данном помещении.

Поскольку доказательств оплаты долга  не представлено,  суд признает требование ГУП СК «Ставрополькрайводоканал»  о взыскании   задолженности за полученную воду и сброшенные сточные воды по договору ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов от 25.01.2017 № 2114, за период с октября 2022 года по февраль 2023 года в размере 570 927 руб. 60 коп.   обоснованным, подтвержденным материалами дела и подлежащим удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по своевременной оплате  оказанных истцом услуг водоснабжения и водоотведения, подлежат удовлетворению требования о взыскании пени.  

Согласно статье 12 ГК РФ  взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьям  329, 330 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, соглашение о которой должно быть совершено в письменной форме. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Статьей 332 ГК РФ установлено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

С учетом того, что материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате поставленного ресурса, требования истца о взыскании с ответчика пени заявлены правомерно

Заявленные истцом к взысканию пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Согласно части 6.4 статьи 13 Закона № 416-ФЗ управляющие организации, приобретающие горячую, питьевую и (или) техническую воду для целей предоставления коммунальных услуг, теплоснабжающие организации (единые теплоснабжающие организации), а также организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, приобретающие горячую, питьевую и (или) техническую воду по договорам горячего водоснабжения, договорам холодного водоснабжения или единым договорам холодного водоснабжения и водоотведения, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты горячей, питьевой и (или) технической воды уплачивают организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно части 6.4 статьи 14 Закона № 416-ФЗ управляющие организации, приобретающие услуги по водоотведению для целей предоставления коммунальных услуг, теплоснабжающие организации (единые теплоснабжающие организации), а также организации, осуществляющие водоотведение, приобретающие услуги по водоотведению по договору водоотведения или единому договору холодного водоснабжения и водоотведения, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты услуг по водоотведению уплачивают организации, осуществляющей водоотведение, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет произведен истцом по   ключевой ставке  ЦБ РФ - 7,5.

Учитывая, что суд не вправе выйти за пределы исковых требований, расчёт пени   признается судом верным и  арифметически правильным.

Поскольку ответчик в нарушение договорных обязательств не исполнил обязательство по оплате задолженности за полученную воду и сброшенные воды по договору ресурсоснабжения,  требование истца о взыскании с ответчика пени  за период с 16.11.2022 по 31.03.2023 в размере 13 999 руб. 33 коп.   за нарушение срока оплаты  обосновано и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

  Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный  суд Ставропольского края              

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Управдом», г. Минеральные Воды, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставрополькрайводоканал», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,   задолженность за полученную воду и сброшенные сточные воды по договору ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов от 25.01.2017 № 2114, за период с октября 2022 года по февраль 2023 года в размере 570 927 руб. 60 коп., пени за период с 16.11.2022 по 31.03.2023 в размере 13 999 руб. 33 коп., в возмещение  расходов по уплате государственной пошлины    14 699 руб.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Выдать государственному унитарному предприятию Ставропольского края «Ставрополькрайводоканал», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, справку на возврат государственной пошлины 3 746 руб.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                     М.Н. Кузьмина