АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-5361/2017

29 июня 2017 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2017 года, полный текст решения изготовлен 29 июня 2017 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Тугарева С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «Казаков и К» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3

о взыскании долга и неустойки

при участии:

от истца: ФИО4 – директор, ФИО5 – ордер от 29.06.2017

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Казаков и К» (далее – Общество, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Предприниматель, ответчик) о взыскании 990 966 руб. 67 коп. задолженности по арендной плате и 121 210 руб. 00 коп. неустойки по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2011.

В силу ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.

Руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Ответчик и третье лицо мотивированного отзыва на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

01.01.2010 ФИО6 (принципал) и Общество (агент) заключили агентский договор на заключение договоров аренды, согласно которому агент принимает на себя обязательства от своего имени и за счет принципала за вознаграждение совершать юридические и иные действия по поиску и подбору клиентов для заключения договоров аренды нежилого здания – незавершенного строительством здания пристройки со спортзалом к жилому дому общей площадью 1638 кв.м, адрес объекта: 

<

...>, принадлежащее принципалу на праве собственности, заключать от своего имени, но за счет принципала договоры аренды здания (полностью или в части).

01.07.2011 Общество (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения, согласно п. 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 231 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2011.

Срок аренды установлен п. 1.4. договора с 01.07.2011 на неопределенный срок.

15.10.2015 стороны подписали акт о расторжении договора, согласно которому с 01.09.2015 договор аренды считается расторгнутым. В магазине до 15.05.2016 остается торговое оборудование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п. 3.1. договора арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 23 000 руб. оплата производится ежемесячно не позднее 1 числа (п. 3.3. договора).

В случае нарушения п.п. 3.1. и 3.3. договора арендодатель увеличивает арендную плату до 46 000 руб. в месяц (п. 5.2. договора).

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договора обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, в связи с чем, за последним числится задолженность в размере 913 886 руб. 67 коп., образовавшаяся в связи с невнесением арендных платежей за период с сентября 2015 года по 26.04.2017.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательства оплаты суммы долга не представил.

Согласно ч. 5 ст. 4 АПК РФ, в редакции Федерального закона от 02.03.2016 № 47-ФЗ, спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

В доказательство соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истцом представлена претензия от 05.05.2016 с требованием в срок до 01.06.2016 оплатить задолженность в сумме 437 100 руб. 00 коп., образовавшуюся по состоянию на 02.05.2016.

В иске Общество просит взыскать с ответчика задолженность за период по 26.04.2017.

Вместе с тем, истцом доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в части взыскания задолженности за период с июня 2016 года по апрель 2017 года не представлено.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Учитывая изложенное, требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 499 886 руб. 67 коп. за период с июня 2016 года по апрель 2017 года подлежат оставлению без рассмотрения.

За нарушение сроков внесения арендной платы истец заявил требования о взыскании 121 210 руб. неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 5.5. договора в случае несвоевременной передачи арендатором арендодателю помещения по истечении срока договора арендодатель начисляет пени в размере 0,5% месячной платы за каждый календарный день просрочки. 

В связи с просрочкой возврата ответчиком помещения истцом предъявлены пени за период с 17.11.2015 по 26.04.2017, размер которых составляет 121 210 руб. 

Данный расчет признается судом обоснованным и правомерным.

Ходатайства об уменьшении размера подлежащей взысканию пени ответчиком не заявлено.

С учетом изложенного, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПКРФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 499 886 руб. 67 коп. за период с июня 2016 года по апрель 2017 года оставить без рассмотрения.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Казаков и К» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 491 080 руб. 00 коп. задолженности, 121 210 руб. 00 коп. неустойки и 15 246 руб. государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Казаков и К» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 8 875 руб. 80 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              С.В. Тугарев