АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10528/2023

20 сентября 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 14 сентября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320554300046815) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>,                           ОГРНИП 320554300006288) о взыскании 320 575 руб. 50 коп.,

 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО4 по доверенности от 10.01.2023, паспорт, диплом,

от ответчика - не явились, извещен, 

 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее –                             ИП ФИО2, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3, ответчик) о взыскании 320 575 руб. 50 коп.

Определением от 14.06.2023 указанное исковое заявление принято к производству с дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), ответчику предложено представить письменный отзыв на исковое заявление.

Определением Арбитражного суда Омской области от 31.07.2023 в связи с отсутствием в материалах дела доказательств надлежащего извещения ИП ФИО3 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 14.09.2023, ответчику вновь предложено представить письменный отзыв на иск.

В предварительном судебном заседании, состоявшемся 14.09.2023, представитель                  истца поддержал заявленные требования.

ИП ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в предварительное судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на иск и каких-либо ходатайств не предоставил.  

Определением Арбитражного суда Омской области от 31.07.2023 стороны были уведомлены, что в случае их надлежащего извещения о месте и времени рассмотрения предварительного судебного заседания, они не явятся в судебное заседание и не заявят возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд, признав дело подготовленным, вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Суд, выяснив мнение представителя ИП ФИО2 о готовности дела, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании 14.09.2023 представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил.

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца в отсутствие неявившегося участника процесса на основании статьи 156 АПК РФ по имеющимся доказательствам, суд установил следующие обстоятельства.

01.02.2022 между обществом с ограниченной ответственностью «Три толстяка» (далее – ООО «Три толстяка») и ИП ФИО2 заключен договор аренды № 1, согласно пункту 1.1 которого, ООО «Три толстяка» обязалось предоставить истцу за плату во временное пользование следующее недвижимое имущество:

-   торговый павильон, нежилое здание, общей площадью 234,4 кв.м, Литер: А, А1, этажность 1, адрес (местоположение): 

<

...> 

<

...>, кадастровый номер 55:36:000000:20215 (далее - здание);

-   земельный участок (далее - земельный участок) общей площадью 721 кв.м с кадастровым номером 55:36:040116:0102, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественно-деловых целей под здание, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир 1-этажное кирпичное здание; почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный АО, ул. Орджоникидзе, д. 4 (далее - арендуемое имущество).

В соответствии с актом приема-передачи имущества (Приложение № 3 к вышеназванному договору) ООО «Три толстяка» передало, а истец принял арендуемое имущество

На основании обращения ИП ФИО2 (заявление от 02.02.2022, адресованное ООО «Три толстяка») истцом получено разрешение на сдачу части арендуемого здания в субаренду.

09.06.2022 ИП ФИО2 (далее - Арендодатель) с ИП ФИО5 (далее - Арендатор) заключен договор субаренды № 3 (далее - Договор), из пункта 1.1 которого следует, что Арендодатель передает, а Арендатор принимает в субаренду нежилые встроенные помещения общей площадью 214,40 кв. м, расположенные в нежилом здании по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.1 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, НДС не облагается. Электроэнергия, водоснабжение, вывоз мусора не входит в арендную плату. Сумма задолженности по коммунальным услугам складывается из численных показателей (объемов потребления и тарифов), указываемых ресурсоснабжающими организациями в счетах-фактурах. 

 В соответствии с пунктом 2.2 Договора уплата арендной платы производится один раз в месяц (не позднее 10-го числа месяца, за который производится оплата) наличными денежными средствами.

Из пункта 4.4 Договора следует, что Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон либо в случае неисполнения одной стороной своих обязательств путем направления уведомления о расторжении не менее, чем за 60 дней.

Как указано в исковом заявлении, в октябре 2022 ИП ФИО3 предложил провести текущий ремонт арендуемых помещений, а также установить пожарную сигнализацию с условием о заключении нового договора аренды сроком на 5 лет. 

В связи с недостижением сторонами согласования по текущему ремонту помещений в ноябре 2022 Арендатор перестал осуществлять платежи по Договору, освободил занимаемые помещения, что подтверждается перепиской из мессенджера WhatsApp.

Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 200 000 руб. и по оплате коммунальных услуг в размере 120 575 руб. 50 коп.

10.11.2022 истец, руководствуясь сведениями раздела 8 Договора, направил в адрес ответчика (Black-mag7@yandex.ru) посредством электронной почты (bux@klumba55.ru) уведомление о расторжении Договора в соответствии с пунктом 4.4 Договора.

Также в адрес ИП ФИО3 были направлены претензии ИП ФИО2 от 16.11.2022 № 89, от 08.12.2022 № 22 об оплате задолженности по арендной плате и по оплате коммунальных услуг, оставленные без удовлетворения, что послужило основанием для обращения за защитой нарушенных прав в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 131 АПК РФ, ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований.

Из пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» следует, что отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, неявка в судебное заседание в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, например, в отнесении на лицо судебных расходов (часть 5 статьи 65                      АПК РФ), в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 АПК РФ).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Вид договора (из числа предусмотренных ГК РФ) определяется содержанием основных прав и обязанностей сторон, а не только и не столько его названием или указанным в нем статусом сторон.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По расчету истца, задолженность ответчика по Договору за период с 09.06.2022 по 09.01.2023 составляет 200 000 руб., что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Аналогичное правило закреплено в пункте 66 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Сторонами в Договоре определено, что он может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон либо в случае неисполнения одной стороной своих обязательств путем направления уведомления о расторжении не менее чем за 60 дней.

Уведомление о расторжении Договора было направлено истцом в адрес ответчика 10.11.2022, следовательно, датой расторжения является 09.01.2023.

В рассматриваемом случае ИП ФИО3 доказательств возврата                                          ИП ФИО2 арендуемого имущества по акту приема-передачи после прекращения Договора не представил.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не представлены в материалы дела отзыв с контррасчетом или доказательством оплаты задолженности, следовательно, суд приходит к выводу о признании ИП ФИО3 обстоятельств, изложенных в исковом заявлении.

Судом проверен расчет, представленный ИП ФИО2, признан арифметически верным.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, как законные и обоснованные, подлежат  удовлетворению в размере 200 000 руб.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 120 575 руб. 50 коп.  расходов по уплате коммунальных услуг.

Согласно пункту 2.1 Договора электроэнергия, водоснабжение, вывоз мусора не входит в арендную плату. Сумма задолженности по коммунальным услугам складывается из численных показателей (объемов потребления и тарифов), указываемых ресурсоснабжающими организациями в счетах-фактурах. 

Как указал истец, при расчете платы за ресурсы учитывается процент занимаемой Арендатором площади по отношению к общей площади нежилых помещений, арендуемых ИП ФИО2

Судом проверен представленный расчет и признан арифметически верным, в связи с чем требование о взыскании с ответчика расходов по уплате коммунальных услуг также подлежит удовлетворению на сумму 120 575 руб. 50 коп.  

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, состоящих из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

При обращении в суд с настоящим иском ИП ФИО2 в доход федерального бюджета уплачена по чекам-ордерам ПАО Сбербанк от 22.03.2023, операция № 4953, от 08.06.2023, операция № 4962, государственная пошлина в размере 11 617 руб.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов рассмотрения дела судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 9 412 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (статья 104 АПК РФ).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Таким образом, сумма излишне уплаченной ИП ФИО2 государственной пошлины в размере 2 205 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 101, 110, 121, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить, взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320554300006288)  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2                            (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320554300046815) 200 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 09.11.2022 по 09.01.2023 по договору субаренды № 3 от 09.06.2022 и                    120 575 руб. 50 коп. расходов по оплате коммунальных услуг, а также 9 412 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2                     (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320554300046815) из федерального бюджета 2 205 руб. государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру от 08.06.2023, операция № 4962.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области. 

 

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         А.Е. Колмогорова