АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-36906/2022 

 

Дата принятия решения –  17 февраля 2023 года.

Дата объявления резолютивной части –  15 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Муллагуловой Э.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  открытом судебном заседании дело А65-36906/2022 по исковому заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района, г. Агрыз, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "СтройПартнер", г. Агрыз (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании суммы основного долга в размере 1 794 147,01 руб.; пени (в соответствии с п.3.4 договора) 549 008,98 руб.,

с участием:                

от истца – ФИО2, действующий на основании доверенности от 09.01.2023 (до перерыва), 

от ответчика – не явился, извещен, 

 

УСТАНОВИЛ:

Палата имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района, г. Агрыз (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к к обществу с ограниченной ответственностью "СтройПартнер", г. Агрыз (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании суммы основного долга в размере 1 794 147,01 руб.; пени (в соответствии с п.3.4 договора) 549 008,98 руб.

Определением от 11.01.2023 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 09.02.2023.

В предварительное судебное заседание явился представитель истца.

Предварительное судебное заседание проведено в порядке ст. 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания. 

До начала рассмотрения дела по существу ходатайств не заявлено. 

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, рассмотрев все вынесенные в предварительное судебное заседание вопросы, признав представленные доказательства достаточными для разрешения спора по существу, и считая завершенной подготовку дела к судебному разбирательству, руководствуясь статьей 136, ч. 1, 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

До начала рассмотрения дела по существу ходатайств не заявлено.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Протокольным определением от 09.02.2023 в судебном заседании объявлен перерыв до 15.02.2023.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Состав суда не изменился. 

Представители сторон в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания. 

До начала рассмотрения дела по существу ходатайств не заявлено.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель)  и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности № 071-100 от 05.09.2014, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки:

- с кадастровым номером 16:01:220209:2, расположенный по адресу: 

<

...> площадью 49904,98 кв.м.. с разрешенным использованием для размещения производственной базы;

- с кадастровым номером 16:01:220215:1. расположенным по адресу: 

<

...>, площадью 1704.92 кв.м., с разрешенным использованием для размещения столовой СМП-184;

- с кадастровым номером 16:01:220209:6. расположенным по адресу: 

<

...> площадью 6660 кв.м.. с разрешенным использованием для размещения производственной базы:

- с кадастровым номером 16:01:220211:3, расположенным по адресу: 

<

...>, площадью 554,42 кв.м., с разрешенным использованием для размещения административного здания (п.1.1 договора).

Факт передачи арендованного имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи от 05.09.2014.

Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 05.09.2014 до 04.09.2063. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата начисляется с 1 августа 2014 года и перечисляется арендатором за каждый месяц не позднее 10 числа следующего месяца. 

Согласно пункту 3.2 договора величина ежемесячной арендной платы за пользование земельными участками составляет 69 914 руб. 15 коп. 

В силу пункта 3.3 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением базового размера арендной платы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы в срок указанный в п.3.1. договора, на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

18.09.2019 года Арбитражный суд Республики Удмуртия вынес решение по делу №А71-13153/2019 о взыскании в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района 1545615 руб. 80 коп. долга, 196013 руб. 24 коп. пени. 

29.03.2021 года Арбитражный суд Республики Татарстан вынес решение по делу №А65-30017/2020 о взыскании в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района 1196098 руб. долга, 318930 руб. 99 коп пени. 

По заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района о признании ООО «СтройПартнер» несостоятельным (банкротом) (дело №А65-9422/2021 в Арбитражном суде Республики Татарстан) требование Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района, включены в состав третьей очереди реестра требований кредиторов должника в размере 4240142,61 руб. долга, (в том числе 2041629,04 рублей по делу А71-13153/2019, 1515028,99 рублей по делу А65-30017/2020 и 683484,58 рублей задолженность за период с августа 2020 года по март 2021 года включительно).

Как указывает истец, в настоящее время не вошедшая в решения суда задолженность, сформированная за период с апреля 2021 года по декабрь 2022 года, составляет 1 794 147, 01 руб.

Истец с целью досудебного урегулирования спора направил Ответчику претензию с требованием оплатить задолженность по договору аренды, которая последним оставлена без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п.2 ст.622 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представили, в судебное заседание представителя не направил, возражений относительно предъявленного иска не заявил, контррасчет требований не представил, доказательств оплаты оказанных услуг не представил. 

В силу части 6 статьи 121 АПК РФ участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании задолженности по договору обосновано.

Вместе с тем, Палата имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района, Агрызский район, г.Агрыз (ИНН 

<

***>) обратилась в суд с заявлением о признании ООО «СтройПартнер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.05.2021 по делу №А65-9422/2021 заявление Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района, Агрызский район, г.Агрыз (ИНН 

<

***>), адрес: Россия 422230, г.Агрыз, РТ, ул.К.Маркса, д.20 о признании ООО «СтройПартнер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом) принято к производству.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.10.2021 по делу №А65-9422/2021 заявление Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района, Агрызский район, г.Агрыз (ИНН 

<

***>) признано обоснованным, в отношении ООО «СтройПартнер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим должника утверждена ФИО3.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.02.2022 по делу №А65-9422/2021 ООО «СтройПартнер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. 

В силу ч.1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику; вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (абзац восьмой п.1 ст. 94).

Пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 разъяснено, что в силу абзаца второго п.1 ст. 63, абзаца второго п.1 ст. 81, абзаца восьмого п.1 ст. 94 и абзаца седьмого п.1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Судам при применении данной нормы необходимо учитывать, что в силу статьи 2 Закона о банкротстве под денежным обязательством для целей этого Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), бюджетным законодательством Российской Федерации (в связи с предоставлением бюджетного кредита юридическому лицу, выдачей государственной или муниципальной гарантии и т.п.).

Таким образом, в качестве текущего платежа может быть квалифицировано только то обязательство, которое предполагает использование денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании п.4 ч.1 ст. 148 АПК РФ.

С учетом приведенных норм права и разъяснений следует, что требование о взыскании задолженности за период с 01.04.2021 по 24.05.2021 являются текущими платежами и подлежат рассмотрению в деле о банкротстве.

Пунктом 4 ч.1 ст. 148 АПК РФ предусмотрено, что суд оставляет заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежит частичному удовлетворению за период с 25.05.2021 по 31.12.2022 в размере 1 642 567 руб. 73 коп., исковые требования в части взыскания задолженности за период с 01.04.2021 по 24.05.2021 согласно п.4 ч.1 ст.148 АПК РФ следует оставить без рассмотрения.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 549 008,98 руб.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы в срок указанный в п.3.1. договора, на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Суд считает установленным имеющимися в деле доказательствами факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы.

Вместе с тем, по вышеизложенным основаниям, исковые требования в части взыскания пени за период с 01.04.2021 по 24.05.2021 подлежат оставлению без рассмотрения.

 Кроме того, согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория. 

По смыслу указанного пункта статьи 9.1 Закона о банкротстве мораторий направлен на защиту должников, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для его введения, предоставление им возможности выйти из сложного положения и вернуться к нормальной хозяйственной деятельности. 

В соответствии с п. 2 ч. 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. 

В силу п. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

В соответствии с пунктом 3 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022). 

Срок действия моратория - до 01.10.2022. 

Суд, ознакомившись со сведениями, размещенными в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности (https://fedresurs.ru/), в отношении ответчика, установил, что сообщения об отказе от применения в отношении ответчика моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497, отсутствуют.

С учетом вышеизложенного, пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 начислению не подлежат. Следовательно, требование истца о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению с учетом моратория, ст. 193 ГК РФ, п.3.1 договора, за период с 11.06.2021 по 31.03.2022 в размере 114 175,01 руб., за период с 02.10.2022 по 11.01.2023 в размере 148 575,23 руб., в общей сумме 262 750 руб. 24 коп. 

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 148, 149, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования в части взыскания задолженности и пени за период с 01.04.2021 по 24.05.2021 оставить без рассмотрения.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройПартнер", г.Агрыз (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района, г.Агрыз (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 1 642 567 (один миллион шестьсот сорок две тысячи пятьсот шестьдесят семь) 73 коп., пени в размере 262 750 (двести шестьдесят две тысячи семьсот пятьдесят) руб. 24 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройПартнер", г.Агрыз (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28 229 (двадцать восемь тысяч двести двадцать девять) руб. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

            Судья                                                                                            Муллагулова Э.Р.