Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь   

24.06.2024 года                                                                                  Дело № А50-29070/23

Резолютивная часть решения объявлена 18.06.2024 года. Полный текст решения изготовлен 24.06.2024 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Балякиной О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чащиной Н.А. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (адрес: 614500, 

<

...>, к.Б, кв.14, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; почтовый адрес: 614065, 

<

...>)

к ответчику: Муниципальному образованию «город Пермь» в лице  Управления жилищных отношений Администрации города Перми (адрес: 614015, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

 о взыскании 74 147,65 руб.

третьи лица: 

1.                   Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» (614066, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

2.                   муниципальное казенное учреждение «Городская коммунальная служба» (адрес: 614068, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

3.                   общество с ограниченной ответственностью «СК-Альянс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес юридического лица: 614064, 

<

...>)

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность, паспорт; 

от ответчика: извещен, не явился;

от третьего лица № 1: ФИО2, доверенность, паспорт;

от третьего лица № 2: извещен, не явился;

от третьего лица № 3: ФИО1, доверенность, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Муниципальному образованию «город Пермь» в лице  Управления жилищных отношений Администрации города Перми (далее – ответчик) о взыскании 41 865,76 руб. задолженности за содержание и текущий ремонт за период с ноября 2020 по октябрь 2023, 16 152,38 руб. неустойки, начисленной на долг в сумме 41 865,76 руб., 13 703,81 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2020 по октябрь 2023, 2 425,70 руб. неустойки, начисленной на задолженность в сумме 13 703,81 руб. с последующим начислением по день фактической оплаты долга (с учетом уточнения, принятого в порядке ст. 49 АПК РФ протокольным определением суда от 18.06.2024).

18.06.2024 в материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик заявил о пропуске срока исковой давности в отношении задолженности за период с декабря 2018 года по октябрь 2020. Арифметическую составляющую расчетов истца не оспаривает.

В связи с заявленным ответчиком пропуском срока исковой давности, представитель истца уточнил исковые требования (протокольное определение суда от 18.06.2024.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что ответчик, в спорный период являлся владельцем жилого помещения на праве собственности, оплату содержания и текущего ремонта, взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представитель третьего лица № 1 пояснил, что уточненный расчет содержания и текущего ремонта проверил, арифметическую составляющую не оспаривает.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит квартира по адресу 

<

...> площадью 38,1 кв.м.

Общим решением собственников помещений спорного многоквартирного дома истец выбран управляющей организацией.

Между истцом и собственниками помещений спорного многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение о перечислении взносов на содержание, текущий и капитальный ремонт по муниципальным тарифам, а также истец выбран лицом, уполномоченным на получение взносов на капитальный ремонт.

В спорный период ответчик  свои обязательства не исполнял, взносы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не оплачивал, в связи с чем, по мнению истца, образовалась задолженность.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности, требования которой ответчиком не исполнены.

В связи с наличием задолженности ответчика по оплате взносов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы на содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном  доме.

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены изменения, в том числе и в части порядка организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включающего в себя внесение собственниками помещений единовременной или ежемесячной платы за капитальный ремонт, в части 2 статьи154 ЖК РФ введено понятие взноса на капитальный ремонт как составной части платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (ч. 4 ст. 170 ЖК РФ).

Таким образом, за спорный период у ответчика возникла обязанность по уплате взносов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по оплате взносов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за спорный период, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанном размере.

За просрочку внесения взносов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме истцом за период с 11.12.2020 года по 18.06.2024 года на основании части 14 и части 14.1 статьи 155 ЖК РФ начислена к взысканию с ответчика неустойка в сумме  16 152,38 руб. и в сумме 2 425,70 руб. соответственно.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги (в том числе и взносы на капитальный ремонт) вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Факт просрочки ответчиком внесения взносов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за заявленный истцом период подтвержден материалами дела. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки не установлено.

Имеющийся в материалах дела расчет пени судом проверен, признан правильным. Арифметическая составляющая расчета ответчиком не оспорена (статья 65 АПК РФ).

С  учетом изложенного, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истец просит начислять до даты полного погашения долга исходя из действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ по правилам части 14 и части 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Требование о взыскании неустойки  с начислением по день фактической уплаты долга соответствует редакции части 14 и части 14.1 статьи 155 ЖК РФ и позиции, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» предусмотрено, что начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

На основании изложенного неустойка  подлежит начислению по день фактической оплаты задолженности исходя из действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ с учетом ограничения, установленного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах».

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ заявленные суммы подлежат взысканию с МО «город Пермь» в лице Управления жилищных отношений Администрации города Перми.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины по иску в сумме 2 966 руб. относятся на ответчика.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная истцом государственная пошлина по иску в сумме 968 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице Управления жилищных отношений Администрации города Перми (адрес: 614015, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств бюджета  муниципального образования «город Пермь» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (адрес: 614500, 

<

...>, к.Б, кв.14, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; почтовый адрес: 614065, 

<

...>) 41 865,76 руб. задолженности за содержание и текущий ремонт за период с ноября 2020 по октябрь 2023, 16 152,38 руб. неустойки, начисленной на долг в сумме 41 865,76 руб., 13 703,81 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2020 по октябрь 2023, 2 425,70 руб. неустойки, начисленной на задолженность в сумме 13 703,81 руб., а также 2 966 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

Законная неустойка подлежит начислению с 19.06.2024 по день фактического исполнения денежного обязательства в сумме 41 865,76 руб. исходя из оставшейся суммы долга и действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере, установленном пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, с учетом ограничения, установленного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах».

Законная неустойка подлежит начислению с 19.06.2024 по день фактического исполнения денежного обязательства в сумме 13 703,81 руб.  исходя из оставшейся суммы долга и действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере, установленном пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ, с учетом ограничения, установленного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах».

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (адрес: 614500, 

<

...>, к.Б, кв.14, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; почтовый адрес: 614065, 

<

...>) из дохода федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 2039 от 20.11.2023 государственную пошлину в сумме 968 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                                           О. В. Балякина