Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А12-20766/2019

г. Волгоград

09 сентября 2019 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Чуриковой Натальи Владимировны, рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Луара» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с августа 2015 по апрель 2019 в размере 314 743,58 руб. и неустойки за период с 11.09.2015 по 17.05.2019 в размере 104 818,37 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 391 руб. 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Луара» о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с августа 2015 по апрель 2019 в размере 314 743,58 руб. и неустойки за период с 11.09.2015 по 17.05.2019 в размере 104 818,37 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 391 руб. 

Определением от 21.06.2019 исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. Ответчику предложено представить в пятнадцатидневный срок возражения в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, а также отзыв на заявленные требования или другие доказательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) суд провел рассмотрение дела в порядке главы 29 АПК РФ.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района» является  управляющей организацией, осуществляет  управление, содержание  общего имущества  в многоквартирном доме по пр. Ленина, 111 в Волгограде на основании  решения  собственников  помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 06.07.2015. 

Общество с ограниченной ответственностью «Луара» с 14.05.2015 является собственником встроенного нежилого помещения площадью 393,1 кв.м. расположенного по адресу 

<

...>.

Между ООО «Луара» и ООО «УЖФ КОР» заключен договор ТО-187/15 от 25.01.2016 на содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п.3.3. договора оплата по договору производится заказчиком самостоятельно по реквизитам, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя.

Заказчику направлена претензия об оплате задолженности за услуги по содержанию общего имущества. Претензия оставлена без ответа.

В связи с тем, что ответчик уклонился от оплаты за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2015 года по апрель 2019 года, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Разрешая исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В статье 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно Правилам содержания общего имущества, утвержденных Постановлением РФ 13.08.2006г. № 491, и ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества включаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифт, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование находящееся данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии со ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения назначения, признается неделимой. 

Таким образом, указанное нежилое помещение имеет общие со всем домом коммуникации, крышу, стыковые соединения, то есть образует единое целое, рассматривается как неотделимая часть дома. Согласно ст.37 ЖК РФ собственник помещении многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых не собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание я ремонт жилого помещения.

С 01 августа 2015 ООО «УЖФ КОР» начисляет плату за содержание и ремонт общего имущества собственникам, арендаторам и нанимателям помещений в соответствии с Постановлением Администрации г. Волгограда от 24 декабря 2014 №1676.

В соответствии с указанным Постановлением плата за содержание и ремонт общего имущества собственником многоквартирного дома по адресу: г. Волгоград, пр.им. В.И.Ленина, 111 установлена в размере 17,95 руб. за I кв. м. С 01 января 2019, размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома составил 16,18 руб./1 кв.м, за вычетом услуги «вывоз ТКО».

Истцом произведен расчет задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2015 года по апрель 2019 года. Размер задолженности составил 314 743 руб. 58 коп.

Судом расчет основного долга проверен и признается верным, возражений ответчиком не заявлено.

По указанным основаниям требование истца о взыскании с ответчика платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме  является обоснованным. 

Истцом также предъявлено требование о взыскании с ответчика пени по состоянию на 17.05.2019 в размере 104 818 руб. 37 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки. Период неисполнения денежного обязательства, его размер и примененная истцом учетная ставка рефинансирования ЦБ РФ соответствуют действующему законодательству.

Оснований для снижения неустойки не установлено.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в полном объеме, как не нарушающее прав ответчика.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Луара» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 314 743,57 руб. долга и 104 818,37 руб. неустойки, а также 11 391 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. 

 

Судья                                                                                                                        Н.В. Чурикова