АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-3483/2017

г. Ставрополь

14 декабря 2017 года.

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2017 года. 

                                     Решение изготовлено в полном объеме 14 декабря 2017  года.

  Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Довнар О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Греховодовой Н.В., рассмотрев исковое заявление министерства имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «КапиталИнвест», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

об обязании предоставить благоустроенные жилые помещения (квартиры №1,5,9 (1 этаж), расположенные по адресу: 

<

...>, соответствующие качественным и техническим характеристикам, установленным приложением 2 государственного контракта № 0121200000314001036-01500067-01, 

в отсутствие сторон (извещены),

У С Т А Н О  В И Л:

министерство имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КапиталИнвест», г. Ставрополь, об обязании предоставить благоустроенные жилые помещения (квартиры №1,5,9 (1 этаж), расположенные по адресу: 

<

...>, соответствующие качественным и техническим характеристикам, установленным приложением 2 государственного контракта № 0121200000314001036-01500067-01.

Исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении обществом условий государственного контракта в части технических и качественных характеристик жилых помещений (квартир – предмет договора).

В судебное заседание 04.12.2017 года  стороны явку не обеспечили, истцом приобщены  дополнительные документы в обоснование иска и заявлено ходатайство об отложении в связи с занятостью представителя в другом процессе.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, явку представителя не обеспечил, проект мирового соглашения, подписанный уполномоченными лицами не представил, ходатайств не заявил.

Суд в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявил перерыв в судебном заседании до 12.12.2017 года до 09 часов 00 минут. Объявление о перерыве размещено на официальном сайте суда в сети Интернет. После объявленного перерыва заседание суда продолжилось в отсутствие участников процесса, извещенных о дате и времени. От истца поступили дополнительные пояснения к иску, в которых  конкретизированы недостатки в технических и качественных характеристиках  помещений,  указано, что ответчиком не устранены выявленные недостатки на дату рассмотрения спора, 

Ответчик явку представителя не обеспечил, отзыв  и ходатайства не представил.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца и ответчика по имеющимся в материалах дела документам.  

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что 16.07.2014 министерство (в последующем переданы полномочия) и общество (далее – застройщик) заключили государственный контракт №0121200000314001036-0150067-01 на участие в долевом строительстве многоквартирного(ых) дома(ов) для предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, для обеспечения государственных нужд Ставропольского края.

Предметом контракта являлось приобретение министерством путем участия в долевом строительстве квартир №1, 5,9 (1 этаж) в строящемся доме стоимостью 815 364 руб. каждая, общая сумма контракта составила 2 446 092 руб. (пункт 3.1 договора). 

Контракт заключен сроком с 16.07.2014 по 29.01.2015, а в части взаимных расчетов до полного исполнения обязательств по договору.

Согласно условиям пунктов 1.1, 4.1 контракта ответчик обязан был осуществить своими силами и (или) с использованием других лиц строительство многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее 29.01.2015 передать квартиры №1, 5, 9 министерству.

Ответчиком произведено строительство указанного объекта, однако в установленный контрактом срок квартиры министерству не переданы.

Министерство в соответствии с пунктом 6.2 контракта и частью 9 статьи 95 ФЗ от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» приняло решение о расторжении контракта в одностороннем порядке в связи с односторонним отказом стороны контракта от его исполнения.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 09.08.2016 года по делу №А63-1327/2016, вступившим в законную силу, сделка по одностороннему отказу министерства от исполнения контракта признана недействительной и применены последствия недействительности сделки.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.11.2016 года по делу №А63-9441/2015, вступившим в законную силу, с общества в пользу министерства взыскана неустойка (пеня) за несвоевременную передачу квартир по государственному контракту за период с 30.01.2015 по 11.08.2015 года в размере  352 347,32 руб. 

Судом установлено, что многоквартирный дом, в котором расположены квартиры, являющиеся предметом контракта от 16.07.2014, по адресу: 

<

...>, сдан в эксплуатацию 25.12.2015.

Министерство, указывая на то, что состояние квартир, построенных обществом, не  соответствует качественным и техническим характеристикам, установленным контрактом, направило в адрес застройщика претензию от 06.02.2017, а затем обратилось в суд с настоящим иском. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы. 

В соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Обязательством (контрактом) предусмотрено (пункт 4.6. контракта), что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям контракта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий контракта и указанных в настоящем пункте обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного контрактом использования, участник долевого строительства, если иное не установлено контрактом вправе потребовать от застройщика, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.              

Материалами дела подтверждается, что министерство свои обязательства по государственному контракту выполнило в полном объеме и надлежащим образом. 

В свою очередь общество осуществило строительство жилого дома и ввело его в эксплуатацию. 

При этом между сторонами возникли противоречия в части передачи-принятия спорных квартир:

министерство считает, что квартиры не соответствуют качественным и техническим характеристикам, установленным контрактом, поэтому не принимает их, и указывает на готовность принять квартиры только соответствующие государственному контракту;   

общество считает, что состояние квартир соответствует условиям контракта, готово передать их, а министерство уклоняется от их принятия.         

Вместе с тем, из актов осмотра жилого помещения от 21.04.2017, от 05.10.2017 следует, что в настоящее время квартиры, являющиеся предметом государственного контракта, не соответствуют качественным и техническим характеристикам, указанным в приложении №2 к государственному контракту. 

В частности, в соответствии и с приложением №2 к государственному контракту квартиры должны соответствовать характеристикам, предусмотренным техническим заданием: 

- оборудованы автономным отоплением, автономным горячим водоснабжением;

- подготовка и отделка потолков (побелка);

- устройство чистых полов (линолеум);

- установка межкомнатных дверей;

- установка в санузлах санитарно-технических приборов (ванна, раковина, унитаз, смесители);

- отделка санузлов (потолок-побелка, стены – покраска, пол – керамическая плитка);

- монтаж приборов отопления;

- установка на кухне газовой варочной плиты, раковины, смесителя;

- устройство вентиляции.

Указанным требованиям спорные квартиры не соответствует, что отражено в актах осмотра жилого помещения от 21.04.2017, от 05.10.2017. При составлении этих актов присутствовал руководитель общества.  

Указанные недостатки, имея существенный характер для целей, на которые предназначено использование квартир (проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей), являются устранимыми.  

Доказательств устранения этих недостатков, передачи квартир, соответствующих требованиям качественных и технических характеристик суду не представлено, а потому заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем суд считает необходимым обязать общество предоставить благоустроенные помещения (квартиры) № 1, 5, 9 в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, соответствующими качественным и техническим характеристикам, установленным приложением 2 к государственному контракту, а именно, квартиры должны соответствовать характеристикам, предусмотренным техническим заданием в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу. 

Судом отклоняются ссылки ответчика на уклонение министерства от принятия квартир, нарушение порядка приема-передачи квартир (раздел 4 контракта), поскольку первостепенными в рассматриваемом случае являются обстоятельства соответствия квартир качественным и техническим характеристикам, чего ответчиком не доказано. Об уклонении министерства от принятия квартиры можно говорить лишь тогда, когда ответчиком будут устранены установленные недостатки, и квартира будет соответствовать качественным и техническим характеристикам и готова к передаче.       

Довод ответчика об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права судом также не принимается, поскольку в соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе по своему выбору требовать отобрания этой вещи у должника и ее передачи на предусмотренных обязательством условиях либо вместо этого потребовать возмещения убытков (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации). В рассматриваемом случае министерство воспользовалось своим правом и возможностью требовать передачи квартир на предусмотренных государственным контрактом условиях и в предусмотренном техническом состоянии. 

При таких обстоятельствах и учитывая социальную значимость предмета спора, суд удовлетворяет заявленные требования.    

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования министерства имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Капиталинвест», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***> предоставить министерству имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, благоустроенные помещения (квартиры) № 1, 5, 9 стоимостью по 815 364 руб. каждая в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, соответствующие качественным и техническим характеристикам, установленным приложением 2 к государственному контракту №0121200000314001036-0150067-01, а именно, квартиры должны соответствовать характеристикам, предусмотренным техническим заданием:

- оборудованы автономным отоплением, электроснабжением, центральным холодным водоснабжением, канализацией, вентиляцией, автономным горячим водоснабжением;

- подготовка и отделка потолков (побелка) и стен (обои);

-устройство внутри жилого помещения силовой и осветительной электропроводки (комплектуется медным проводом), включая установку счетчика потребления электроэнергии;

- устройство чистых полов (линолеум);

- установка межкомнатных дверей;

-установка розеток;

- установка в санузлах санитарно-технических приборов (ванна, раковина, унитаз, смесители);

- отделка санузлов (потолок-побелка, стены – покраска, пол – керамическая плитка);

- монтаж приборов отопления;

-монтаж сантехнических стояков, устройство внутриквартирной сети горячей, холодной воды, канализацией, установка счетчиков холодного и горячего водоснабжения;

- установка на кухне газовой варочной плиты, раковины, смесителя;

- устройство вентиляции.

в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капиталинвест»,                              г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  6 000 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                             О.Н.Довнар