Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-9064/2018

г. Благовещенск

16 января 2019 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Прогресс-2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 230 603,07 руб.,

установил:

дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда. 

Отводов суду не заявлено.

09.01.2019 судом была принята резолютивная часть решения. 

11.01.2019 от индивидуального предпринимателя ФИО1 поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного статьей 229 АПК РФ срока, изготовлено мотивированное решение.

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Прогресс-2» (далее – истец, ООО «Прогресс-2») с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании основного долга за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, 

<

...>, за период с 01.10.2015 по 31.09.2018 в сумме 180 000 руб., пени за период с 11.11.2015 по 26.10.2018 в сумме 50 603,07 руб., пени начиная с 26.10.2018 по день фактического исполнения обязательства, расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, не исполнял обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, оказанных за период с 01.10.2015 по 31.09.2018.

Определением от 02.11.2018 исковое заявление ООО «Прогресс-2» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 АПК РФ.

В соответствии с положениями статьи 228 АПК РФ заявление размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа; в определении сторонам установлены сроки для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, а также документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

12.11.2018 от ответчика поступили возражения на исковое заявление, в которых ИП ФИО1 возражает против удовлетворения заявленных требований, указывает, что расчет задолженности произведен истцом исходя из общей площади помещения, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, 

<

...>, в размере 250 кв.м., вместе с тем согласно разъяснениям ООО «Амургражданпроект», акту от 08.02.2016 № 1 о разграничении балансовой принадлежности, площадь помещения составляет 23,7 кв.м., остальная часть помещения является пристроенной и не входит в управление многоквартирного дома и обслуживание управляющей компании ООО «Прогресс-2».

В обоснование приведенных доводов ответчиком представлены в материалы дела письменные доказательства.

19.11.2018 от истца поступили пояснения к исковому заявлению, в которых указано, что право собственности ответчика на помещение, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, 

<

...>, зарегистрировано 07.07.2017 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.07.2017. Истец полагает, что задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, 

<

...>, принята ответчиком в связи с вступлением в наследство ФИО2.

20.11.2018 от истца поступили дополнительные пояснения к исковому заявлению, в которых ООО «Прогресс-2» указывает, что поскольку для содержания своей собственности площадью 250 кв.м. ответчик использует общедомовое имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, 

<

...>, оплата за его содержания должна рассчитываться исходя из занимаемой площади 250 кв.м., а не площади встроенного помещения.

26.11.2018 от ответчика поступили дополнения к возражениям на исковое заявление, в которых ИП ФИО1 не возражает против взыскиваемой задолженности в сумме 17 064 руб. исходя из расчета площади помещения 23,7 кв.м.; в части задолженности, рассчитанной в отношении пристроенного помещения площадью 226,3 кв.м., возражает.

Представленные сторонами документы были размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, 

<

...>, находится на управлении управляющей компании «Прогресс-2» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015, заключенного с собственниками многоквартирного жилого дома на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 11.05.2015.

Согласно протоколу от 11.05.2015 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, 

<

...>, проведенного в форме заочного голосования в период с 10.04.2015 по 15.04.2015, способом управления многоквартирного дома выбрано управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации многоквартирного дома выбрано ООО «Прогресс-2».

01.05.2015 между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, 

<

...> (многоквартирный дом) и ООО «Прогресс-2» (управляющая компания) заключен договор управления многоквартирным домом (далее – договор управления), предметом которого является оказание управляющей компанией по заданию собственника за плату коммунальных услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных и иных услуг собственнику в соответствии с пунктами 3.1.2, 3.1.3 настоящего договора, осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности; вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором (пункт 2.2 договора управления).

Состав и состояние общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указаны в приложении № 1 к настоящему договору (пункт 2.3 договора управления).

Согласно пункту 4.1 договора управления размер платы собственника за содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Размер платы для собственника устанавливается на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации за 1 кв.м. в месяц.

В силу пункта 4.5 договора управления размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4.6 договора управления плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пунктом 5.5 договора управления предусмотрено, что в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Договор заключен на три года и вступает в силу со дня принятия решения о его заключении  (пункт 8.1 договора управления).

При отсутствии решения общего собрания собственников либо уведомления управляющей организации о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пункт 8.2 договора управления).

Нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, 

<

...>, из основного строения общей площадью 250 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 20001, принадлежит ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 04.07.2017 № 28 АА 0853224, свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 04.07.2017 № 28АА0853220.

Ранее право собственности на нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, 

<

...>, из основного строения общей площадью 250 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 20001, была зарегистрировано за ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.05.2008 сделана запись регистрации № 28-28-01/020/2008-701, свидетельство о государственной регистрации права от 28.02.2013 № 28 АА 775058.

Истец указывает, что в период с 01.10.2015 по 31.09.2018 платежи за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома ответчиком не производились, в связи с чем, образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 180 000 руб. 

 Претензией от 04.10.2018 ответчику предложено оплатить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги в указанный в претензии срок. 

Оставление ответчиком претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Исходя из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что ИП ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью 250 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, 

<

...>.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Следовательно обязанность по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.10.2015 по 31.09.2018 лежит на ответчике.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В связи с чем, подлежит отклонению довод ответчика об отсутствии у ИП ФИО1 оснований для оплаты услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома по причине осуществления собственными силами за счет собственных средств ремонта и обслуживания принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро, тепло, газо и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 16 Правил содержания общего имущества надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений; товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским и включает в себя в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме (подпункты "г", "д" пункта 11).

Материалами дела подтверждается, что в период с 01.10.2015 по 31.09.2018  истец  оказывал жилищно-коммунальные услуги по содержанию общего имущества в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, 

<

...>.

По расчету истца, размер задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание общего имущества в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г Амурская область, г. Благовещенск, 

<

...>, за период с 01.10.2015 по 31.09.2018  составил 180 000 руб.

Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения, равной 250 кв.м. 

Доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком как собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал, что площадь встроенного в многоквартирный жилой дом помещения составляет 23,7 кв.м., остальная часть помещения площадью 226,3 кв.м. является пристроенной, в связи с чем, не подлежит включению в расчет задолженности за содержание общего имущества. 

Указанный довод ответчика подлежит отклонению, поскольку необходимость нести расходы на коммунальные услуги и содержание общего имущества зависит от единства инженерных коммуникаций дома, а также обособленности и изолированности нежилых помещений (встроенно-пристроенных).

ИП ФИО1 не представлены допустимые доказательства, свидетельствующие о том, что принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, 

<

...>, либо его часть площадью 226,3 кв.м., является обособленным от коммуникаций и иного общего имущества многоквартирного дома. 

Письмо ООО «Амургражданпроект» от 24.03.2017 № 01/57 таким доказательством не является, содержит вывод общества о том, что помещение № 20001, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, 

<

...>, является встроено-пристроенным.

Тот факт, что принадлежащее ответчику нежилое помещение является встроено-пристроенным, сам по себе не является доказательством его обособленности и изолированности.

Как следует из материалов дела, помещение ответчика и многоквартирный дом имеют один и тот же почтовый адрес. Помещения, находящиеся в собственности у ответчика, по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, 

<

...>, заняты магазином. Часть помещения магазина площадью 23,7 кв.м. является встроенным в жилой дом.

Кроме того, инженерные коммуникации отопления и водоснабжения помещения магазина подключены к внутридомовым трубопроводам жилого дома, то есть спорные помещения конструктивно связаны с общим имуществом дома.

Следовательно, многоквартирный дом, в котором расположен магазин, представляет собой единый объект, доказательств обратного суду не представлено. 

Предложенная ответчиком формула расчета исключительно в отношении той части помещения, которая находится в границах стен многоквартирного дома, не предусмотрена действующим законодательством. 

При этом существование объекта ответчика в том виде, в котором он поставлен на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости, невозможно в обособленности от многоквартирного дома. Доказательств, подтверждающих полную изолированность пристроенной части помещений от многоквартирного дома и возможность его существования отдельно без жилого дома, не представлены. 

В силу пункта 1 статьи 133 ГК РФ, вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании с ответчика основного долга за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, 

<

...>, за период с 01.10.2015 по 31.09.2018 в сумме 180 000 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требование истца  о взыскании с ответчика пени, начисленные в  соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг, а также пени начисленные на сумму основного долга по день фактической оплаты, суд приходит к следующему.

Истец просит взыскать с ответчика пени, начисленные на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ на сумму основного долга за период с 11.11.2015 по 26.10.2018 в размере 50 603,07 руб.

Материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем начисление пени в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ по истечении сроков, установленных законом для оплаты, является правомерным.

Судом проверен представленный истцом расчет пени и признан не верным на основании следующего.

В соответствии с пунктом статьи 9 Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» (далее - Федеральный закон № 307-ФЗ) пункт 14 статьи 155 ЖК РФ в новой редакции вступил в силу 01.01.2016.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона № 307-ФЗ действие положений пункта 14 статьи 155 ЖК РФ распространяется на отношения, возникшие из договоров, заключенных до дня ее вступления в силу, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Исходя из положений пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, части 2 статьи 9 Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ в их взаимосвязи, а также принимая во внимание компенсационный характер неустойки, ее связь с основным обязательством, представляющим собой оказание жилищно-коммунальных услуг за определенный расчетный период (месяц), неустойка в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ подлежит начислению за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, предоставленных после 01.01.2016 (из расчета одна стотридцатая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки).

К случаям просрочки оплаты жилищно-коммунальных услуг, предоставленных до 01.01.2016, подлежит применению порядок расчета и взыскания пени, действовавший до вступления изменений в пункт 14 статьи 155 ЖК РФ, внесенных в Федеральный закон № 307-ФЗ (из расчета одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно), в том числе, когда такая просрочка наступила и (или) продолжает течь после 01.01.2016. 

Указанная правовая позиция в части применения положений пункта 14 статьи 155 ЖК РФ изложена Верховным Судом Российской Федерации в ответе на вопрос № 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного  27.12.2017 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

По расчету суда размер пени, рассчитанной на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ на сумму основного долга за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 11.11.2015 по 26.10.2018 составляет 47 417,26 руб., в том числе по платежным периодам: 

октябрь 2015 года – 1 396,29 руб. за период с 11.11.2015 по 26.10.2018 (5 000,00 × 1081 × 1/300 × 7.75%); 

ноябрь 2015 года – 1 357,54 руб. за период с 11.12.2015 по 26.10.2018 (5 000,00 × 1051 × 1/300 × 7.75%); 

декабрь 2015 года – 1 316,21 руб. за период с 12.01.2016 по 26.10.2018 (5 000,00 × 1019 × 1/300 × 7.75%); 

январь 2016 года – 77,50 руб. за период с 12.03.2016 по 10.05.2016 (5 000,00 × 60 × 1/300 × 7.75%); 2 679,71 руб. за период с 11.05.2016 по 26.10.2018 (5 000,00 × 899 × 1/130 × 7.75%); 

февраль 2016 года – 77,50 руб. за период с 10.04.2016 по 08.06.2016 (5 000,00 × 60 × 1/300 × 7.75%); 2 593,27 руб. за период с 09.06.2016 по 26.10.2018 (5 000,00 × 870 × 1/130 × 7.75%); 

март 2016 года – 77,50 руб. за период с 12.05.2016 по 10.07.2016 (5 000,00 × 60 × 1/300 × 7.75%); 2 497,88 руб. за период с 11.07.2016 по 26.10.2018 (5 000,00 × 838 × 1/130 × 7.75%); 

апрель 2016 года – 77,50 руб. за период с 10.06.2016 по 08.08.2016 (5 000,00 × 60 × 1/300 × 7.75%); 2 411,44 руб. за период с 09.08.2016 по 26.10.2018 (5 000,00 × 809 × 1/130 × 7.75%); 

май 2016 года – 77,50 руб. за период с 11.07.2016 по 08.09.2016 (5 000,00 × 60 × 1/300 × 7.75%); 2 319,04 руб. за период с 09.09.2016 по 26.10.2018 (5 000,00 × 778 × 1/130 × 7.75%); 

июнь 2016 года – 77,50 руб. за период с 11.08.2016 по 09.10.2016 (5 000,00 × 60 × 1/300 × 7.75%); 2 226,63 руб. за период с 10.10.2016 по 26.10.2018 (5 000,00 × 747 × 1/130 × 7.75%); 

июль 2016 года – 77,50 руб. за период с 10.09.2016 по 08.11.2016 (5 000,00 × 60 × 1/300 × 7.75%); 2 137,21 руб. за период с 09.11.2016 по 26.10.2018 (5 000,00 × 717 × 1/130 × 7.75%); 

август 2016 года – 77,50 руб. за период с 13.10.2016 по 11.12.2016 (5 000,00 × 60 × 1/300 × 7.75%); 2 038,85 руб. за период  с 12.12.2016 по 26.10.2018 (5 000,00 × 684 × 1/130 × 7.75%); 

сентябрь 2016 – 77,50 руб. за период с 10.11.2016 по 08.01.2017 (5 000,00 × 60 × 1/300 × 7.75%); 1 955,38 руб. за период с 09.01.2017 по 26.10.2018 (5 000,00 × 656 × 1/130 × 7.75%); 

октябрь 2016 года – 77,50 руб. за период с 11.12.2016 по 08.02.2017 (5 000,00 × 60 × 1/300 × 7.75%); 1 862,98 руб. за период с 09.02.2017 по 26.10.2018 (5 000,00 × 625 × 1/130 × 7.75%); 

ноябрь 2016 года – 77,50 руб. за период с 12.01.2017 по 12.03.2017 (5 000,00 × 60 × 1/300 × 7.75%); 1 767,60 руб. за период с 13.03.2017 по 26.10.2018 (5 000,00 × 593 × 1/130 × 7.75%); 

декабрь 2016 года – 77,50 руб. за период с 10.02.2017 по 10.04.2017 (5 000,00 × 60 × 1/300 × 7.75%); 1 681,15 руб. за период с 11.04.2017 по 26.10.2018 (5 000,00 × 564 × 1/130 × 7.75%); 

январь 2017 – 77,50 руб. за период с 13.03.2017 по 11.05.2017 (5 000,00 × 60 × 1/300 × 7.75%); 1 588,75 руб. за период с 12.05.2017 по 26.10.2018 (5 000,00 × 533 × 1/130 × 7.75%);

февраль 2017 года – 77,50 руб. за период с 10.04.2017 по 08.06.2017 (5 000,00 × 60 × 1/300 × 7.75%); 1 505,29 руб. за период с 09.06.2017 по 26.10.2018 (5 000,00 × 505 × 1/130 × 7.75%); 

март 2017 года – 77,50 руб. за период с 11.05.2017 по 09.07.2017 (5 000,00 × 60 × 1/300 × 7.75%); 1 412,88 руб. за период с 10.07.2017 по 26.10.2018 (5 000,00 × 474 × 1/130 × 7.75%); 

апрель 2017 года – 77,50 руб. за период с 10.06.2017 по 08.08.2017 (5 000,00 × 60 × 1/300 × 7.75%); 1 323,46 руб. за период с 09.08.2017 по 26.10.2018 (5 000,00 × 444 × 1/130 × 7.75%); 

май 2017 года – 77,50 руб. за период с 14.07.2017 по 11.09.2017 (5 000,00 × 60 × 1/300 × 7.75%); 1 222,12 руб. за период с 12.09.2017 по 26.10.2018 (5 000,00 × 410 × 1/130 × 7.75%); 

июнь 2017 года – 77,50 руб. за период с 10.08.2017 по 08.10.2017 (5 000,00 × 60 × 1/300 × 7.75%); 1 141,63 руб. за период с 09.10.2017 по 26.10.2018 (5 000,00 × 383 × 1/130 × 7.75%); 

июль 2017 года – 77,50 руб. за период с 10.09.2017 по 08.11.2017 (5 000,00 × 60 × 1/300 × 7.75%); 1 049,23 руб. за период с 09.11.2017 по 26.10.2018 (5 000,00 × 352 × 1/130 × 7.75%); 

август 2017 года – 77,50 руб. за период с 12.10.2017 по 10.12.2017 (5 000,00 × 60 × 1/300 × 7.75%); 953,85 руб. за период с 11.12.2017 по 26.10.2018 (5 000,00 × 320 × 1/130 × 7.75%); 

сентябрь 2017 года – 77,50 руб. за период с 10.11.2017 по 08.01.2018 (5 000,00 × 60 × 1/300 × 7.75%); 867,40 руб. за период с 09.01.2018 по 26.10.2018 (5 000,00 × 291 × 1/130 × 7.75%); 

октябрь 2017 года – 77,50 руб. за период с 11.12.2017 по 08.02.2018 (5 000,00 × 60 × 1/300 × 7.75%); 775,00 руб. за период с 09.02.2018 по 26.10.2018 (5 000,00 × 260 × 1/130 × 7.75%);

ноябрь 2017 года – 77,50 руб. за период с 11.01.2018 по 11.03.2018 (5 000,00 × 60 × 1/300 × 7.75%); 682,60 руб. за период с 12.03.2018 по 26.10.2018 (5 000,00 × 229 × 1/130 × 7.75%); 

декабрь 2017 года – 77,50 руб. за период с 10.02.2018 по 10.04.2018 (5 000,00 × 60 × 1/300 × 7.75%); 593,17 руб. за период с 11.04.2018 по 26.10.2018 (5 000,00 × 199 × 1/130 × 7.75%); 

январь 2018 года – 77,50 руб. за период с 15.03.2018 по 13.05.2018 (5 000,00 × 60 × 1/300 × 7.75%); 494,81 руб. за период с 14.05.2018 по 26.10.2018 (5 000,00 × 166 × 1/130 × 7.75%); 

февраль 2018 года – 77,50 руб. за период с 12.04.2018 по 10.06.2018 (5 000,00 × 60 × 1/300 × 7.75%); 411,35 руб. за период с 11.06.2018 по 26.10.2018 (5 000,00 × 138 × 1/130 × 7.75%); 

март 2018 года – 77,50 руб. за период с 11.05.2018 по 09.07.2018 (5 000,00 × 60 × 1/300 × 7.75%); 324,90 руб. за период с 10.07.2018 по 26.10.2018 (5 000,00 × 109 × 1/130 × 7.75%); 

апрель 2018 года – 77,50 руб. за период с 10.06.2018 по 08.08.2018 (5 000,00 × 60 × 1/300 × 7.75%); 235,48 руб. за период с 09.08.2018 по 26.10.2018 (5 000,00 × 79 × 1/130 × 7.75%);

май 2018 года – 77,50 руб. за период с 14.07.2018 по 11.09.2018 (5 000,00 × 60 × 1/300 × 7.75%); 134,13 руб. за период с 12.09.2018 по 26.10.2018 (5 000,00 × 45 × 1/130 × 7.75%);

июнь 2018 года – 77,50 руб. за период с 10.08.2018 по 08.10.2018 (5 000,00 × 60 × 1/300 × 7.75%); 53,65 руб. за период с 09.10.2018 по 26.10.2018 (5 000,00 × 18 × 1/130 × 7.75%); 

июль 2018 года – 60,71 руб. за период с 10.09.2018 по 26.10.2018 (5 000,00 × 47 × 1/300 × 7.75%); 

июль 2018 года – 20,67 руб. за период с 11.10.2018 по 26.10.2018 (5 000,00 × 16 × 1/300 × 7.75%).

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства. 

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, рассчитанные в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 11.11.2015 по 26.10.2018 в сумме 47 417,26 руб.; а также пени начиная с 27.10.2018, начисленные на сумму задолженности в размере 15 000 руб. из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки по день фактической оплаты; пени начиная с 27.10.2018, начисленные на сумму задолженности в размере 165 000 руб. рассчитанные в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, по день фактического исполнения обязательства.

В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать в связи с их необоснованностью.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвоката и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а также другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. Следовательно, основанием для взыскания судебных расходов является принятие в пользу лица обратившегося за их взысканием судебного акта, связь предъявленных к взысканию расходов с рассмотрением дела в арбитражном суде, а кроме того они должны быть реально понесены стороной для восстановления нарушенного права. При этом необходимо учитывать, что статья 106 АПК РФ не устанавливает исчерпывающий перечень расходов, понесенных лицами, участвующими в деле. К таким расходам могут быть отнесены, в частности, расходы по проезду и проживанию.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (абзац 1 части 1 статьи 110 АПК РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В пункте 10  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В подтверждение понесенных судебных расходов истцом представлен договор на оказание услуг от 01.10.2018, заключенный между ООО «Прогресс-2» (заказчик) и ФИО3 (исполнитель), предметом которого является оказание исполнителем юридических услуг, связанных с взысканием задолженности за техническое содержание общего имущества в многоквартирном доме с ИП ФИО1 

<

...> (пункт 1.1). 

В соответствии с пунктом 1.2 договора исполнитель в рамках настоящего договора обязался изучить предоставленные заказчиком документы; подготовить необходимые документы, претензии, при необходимости переписку с ответчиком, подготовить документы в суд и представлять интересы заказчика в суде первой и второй инстанции при рассмотрении дела; готовить документы и контролировать принудительное исполнение судебного акта в ССП Амурской области.

Начало оказания услуг - 01.10.2018 (пункт 1.3.1), окончание оказания услуг – день исполнения решения суда (пункт 1.3.2).

Согласно пункту 3.1 стоимость услуг по настоящему договору составляет 15 000 руб. и выплачивается исполнителю в день подписания настоящего договора. 

В подтверждение оплаты оказанных услуг ООО «Прогресс-2» представило расходный кассовый ордер от 20.10.2018 № 62 на сумму 15 000 руб.

Материалами дела подтверждается, что интересы ООО «Прогресс-2» при рассмотрении дела в суде первой инстанции представлял ФИО3 по доверенности от 20.10.2018, сроком действия до 31.12.2019.

Пояснения к исковому заявлению, дополнительные пояснения к иску подписаны ФИО3

Таким образом, факт оказания услуг представителем по договору на оказание услуг от 01.10.2018 в арбитражном суде первой инстанции и их оплаты ООО «Прогресс-2» подтверждены материалами дела.

В пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 454-О указано, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации.

В пунктах 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Разумность пределов судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя является оценочной категорией и конкретизируется с учетом правовой оценки фактических обстоятельств рассмотрения дела.

Из смысла приведенных норм следует, что подлежат возмещению только те расходы, которые непосредственно связаны с рассмотрением спора и были необходимыми. Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в статье 110 АПК РФ, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

В соответствии с правовой позицией Европейского суда по правам человека, изложенной, в том числе в постановлениях от 25.03.1999 по делу № 31195/96 и от 21.12.2000 по делу № 33958/96, судебные издержки и расходы возмещаются в истребуемом размере, если будет доказано, что расходы являются действительными, понесенными по необходимости, и что их размер является разумным и обоснованным.

На основании пункта 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» суд имеет право в соответствии с частью 2 статьи 110 Кодекса взыскать расходы на оплату услуг представителя в разумных, по его мнению, пределах, если сумма заявленного требования явно превышает разумные пределы, а другая сторона не возражает против их чрезмерности.

При установлении суммы судебных расходов, подлежащей взысканию, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных правовых позиций, категории дела, общей продолжительности рассмотрения дела, количества представленных доказательств, объем выполненной представителем работы считает, что размер заявленной суммы расходов на оплату услуг представителя (15 000 руб.) является разумным и обоснованным.

Судебные расходы, понесенные истцом в связи с участием представителей при рассмотрении дела в суде, документально подтверждены, соответствуют сложности дела и объему оказанных услуг.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 14 792,77 руб. (227 417,26 руб. х 15 000 руб. / 230 603,07 руб.).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленным требованиям (230 603,07 руб.) составляет 7 612 руб.

ООО «Прогресс-2» при подаче настоящего искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 7 912 руб. платежным поручением № 469 от 29.10.2018. 

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 7 507 руб. (227 417,26 руб. х 7 612 / 230 603,07 руб.).

Государственную пошлину в размере 300 руб., излишне уплаченную по платежному поручению № 469 от 29.10.2018, надлежит возвратить истцу из федерального бюджета.

На основании статей 193, 210, 249, 289, 290, 309, 310, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 36, 37, 39, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 8 Федеральный закон от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 5 (2017) (раздел «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике», вопрос № 3), Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прогресс-2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, 

<

...>, за период с 01.10.2015 по 31.09.2018 в сумме 180 000 руб., пени за период с 11.11.2015 по 26.10.2018 в сумме 47 417 руб. 26 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 14 792 руб. 77 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 507 руб., всего – 249 717 руб. 03 коп.

Взыскивать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прогресс-2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

пени начиная с 27.10.2018, начисленные на сумму задолженности в размере 15 000 руб. из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки по день фактической оплаты (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до вступления в силу изменений,  внесенных Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ);

пени начиная с 27.10.2018, начисленные на сумму задолженности в размере 165 000 руб. рассчитанные в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, по день фактического исполнения обязательства.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс-2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 300 руб., уплаченную по платежному поручению № 469 от 29.10.2018.

2. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://amuras.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru.

Судья                                                                                   Д.С. Аныш