РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-63271/23-1-378

г. Москва

07 июля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2023года

Полный текст решения изготовлен 07 июля 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) к ответчику АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ТОРГОВО-ВЫСТАВОЧНЫЙ КОМПЛЕКС "АВИАПАРК" (125252, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2002, ИНН: 

<

***>) о взыскании по договору от 02.11.2018 № М-09-053316 задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 30.09.2022 в размере 9326143,25 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2021 по 30.09.2022 в сумме 945904.09 руб.,

при участии представителей от истца – ФИО2 по дов. от 28.12.2022, от ответчика – ФИО3 по дов. от 01.02.2022

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании по договору от 02.11.2018 № М-09-053316 задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 30.09.2022 в размере 9326143,25 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2021 по 30.09.2022 в сумме 945904.09 руб. Требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ,65 ЗК РФ  и основаны на том, что ответчиком (арендатором) нарушены обязательства по оплате арендной платы за арендованный земельный участок.

В судебном заседании истец требования поддержал. 

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск, заявил о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ, о погашении долга и о неправильно примененной кадастровой стоимости.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (Истец, Арендодатель) и АО ТВК «АВИАПАРК» (Ответчик, Арендатор) был заключен договор от 02.11.2018 № М-09-053316 аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Хорошевское (

<

...>), площадью 143476 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации объекта торговли (торговые центры, торгово - развлекательные центры (комплексы), в соответствии с установленным разрешенным использованием участка. (далее – Договор).

Срок действия договора аренды установлен до 21.12.2065 г.(п. 2.1. Договора). 

Согласно п. 3.2. Договора арендная плата вносится арендатором поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Согласно расчету истца, ответчиком не оплачена арендная плата за период с 01.07.2021 по 30.09.2022 в размере 9 326 143 руб. 25 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 21.12.2022 № 33-6-823642/22-(0)-1, с требованием произвести оплату существующей задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В отзыве ответчик ссылается на следующее. 

До заключения Договора от 02.11.2018 № М-09-053316 ответчик также являлся арендатором указанного земельного участка по Договору аренды №М-09-009157 от 3 июля 1997 года. Согласно приложению № 2 к Договору годовая арендная плата на момент подписания составляет 146 393 555,76 рублей (п. 1.4.) и выплачивается ежеквартально равными долями непозднее 5 числа первого месяца квартала (п. 2.1.). 

10 января 2019 года Департамент уведомил Общество о изменении ставки годовой арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, и, начиная с 01 января 2019 года, годовая арендная плата составляет 122 262 987,31 рубля. Таким образом квартальная ставка аренды до 01 января 2019 года составляла 36 604 500,75 рублей, а после 01 января 2019 года - 30 565 746,83 рубля.

С учетом решения Московского городского суда от 05 мая 2020 года по делу №3а 1635/2020, уменьшившего кадастровую стоимость земельного участка, размер годовой арендной платы по Договору аренды был пересчитан и с 01 января 2019 года составлял 116 045 558,45 рубля, то есть размер квартального платежа составлял 29 011 389,61 рубля. АО ТВК «Авиапарк» получило от департамента подтверждение об изменении данных для расчета арендной платы в письме от 24 июня 2021 года №ДГИ-Э-66223/21-1. На момент получения подтверждения от Департамента информации об изменении данных для расчета арендной платы у общества образовалась переплата в размере 15 541 572,20 рубля. В связи с чем, платеж за 3 квартал 2021 года был рассчитан с учетом переплаты, в размере 13 989 214,93 рубля. В то же время, платежным поручением от 30.06.2021 №22 общество оплатило сумму 15 022 174,68 рубля, в результате чего по итогу 2021 года переплата составила 1 552 357,27 рубля.

Вступившим в силу решением Арбитражного суда города Москвы по арбитражному делу №А40-71504/21-176-506, установлено, что по состоянию на 2 квартал 2021 года у арендатора отсутствует задолженность по внесению арендной платы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18 февраля 2020 года по арбитражному делу № А40-166591/19-50-1403, вступившим в силу, установлено, что Общество надлежащим образом и в полном объёме исполняло платежными поручениями обязательства по оплате арендной платы по договору аренды от 03.07.1997 № М-09-009157 начиная с 20 апреля 2016 года. Указанный договоры был расторгнут путем заключения с Департаментом дополнительного соглашения от 29 января 2019 года. 02 ноября 2018 года сторонами заключен Договор, который вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 2.2).

Ответчик на момент внесения арендной платы за 1 квартал 2019 года исходил из того что договор от 03.07.1997 действовал, а договор от 02.11.2018 не вступил в силу до его государственной регистрации, в связи с чем, направляя авансовый платеж 24 декабря 2018 года, за первый квартал 2019 года в назначении платежа указан финансово-лицевой счет, соответствующий договору от 1997 года.

10 января 2019 года Общество получило уведомление от Департамента об изменении кадастровой стоимости с 01 января 2019 года и, соответственно, размера годовой арендной платы по Договору. В том же уведомлении Департамент ссылается на вновь заключенный договор аренды от 2018 года. В связи с чем Ответчик начал указывать в назначениях платежа финансов-лицевой счет согласно Договору.

Таким образ в период с 02 ноября 2018 года по 30 сентября 2022 года Общество исполняло обязательство по внесению арендной платы в полном объеме согласно требованиям законодательства о применении регулируемой платы за землю и согласно Договору.

Истец не учитывают переплату, образовавшуюся в связи с решением Московского городского суда от 05 мая 2020 года по делу №3а 1635/2020, которым была снижена кадастровая стоимость земельного участка. 

Судом проверен расчет, с учетом примененной установленной решением суда кадастровой стоимости земельного участка. Установлено, что долг по оплате арендных платежей за заявленный период отсутствует.

Таким образом, требование о взыскании задолженности по оплате арендной платы за период с 01.07.2021 по 30.09.2022 в размере 9 326 143 руб. 25 коп. не подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 7.2. Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Истцом произведен расчет пени, размер которых за период с 06.07.2021 по 30.09.2022 составил 945904.09 руб.

Расчет судом проверен.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд приходит к выводу о возможности применения ст. 333 ГК РФ.

Как указано в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Суд снижает неустойку до суммы 500 000 руб. учитывая следующие объективные обстоятельства.

Согласно представленным суду сведениям о состоянии ФЛС, на конец 4 квартала 2018 на счете числилась переплата в сумме 36604500 руб., которая увеличилась до 61131493 руб. в связи с внесением оплаты за 1 квартал 2019, а также составила сумму 11360303 руб. 96 коп. после наступления сроков оплат за 3 и 4 кварталы и произведенных ответчиком оплат от 01.07.19 и от 27.09.19 без просрочек. Таким образом, в период с конца 2018 весь 2019 год истец располагал переплатой в значительном размере.

В результате произведенных перерасчетов кадастровой стоимости и произведенных ответчиком платежей, в период с 30.06.2020 по 3-й квартал 2021 также имела место переплата.

До наступления срока оплаты 3-го квартала (05.07.21) на счете была переплата в сумме 19685246, а в период с 06.07.21 по 28.09.21 образовалась недоплата в сумме 9326143 руб. с наступлением срока платежа за 3 кв. (29011389 руб.), после оплаты которого 28.09.21 снова образовалась переплата, которая существовала до наступления срока очередного платежа и так далее.

Таким образом, в заявленный период, за который истцом начислена неустойка, регулярно возникала задолженность, а затем переплата. 

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ТОРГОВО-ВЫСТАВОЧНЫЙ КОМПЛЕКС "АВИАПАРК" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  500000 руб. пени.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ТОРГОВО-ВЫСТАВОЧНЫЙ КОМПЛЕКС "АВИАПАРК" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в  доход федерального бюджета 13000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

 

Судья:

Е.В. Коновалова