АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-3107/2024

г. Новосибирск

23 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 23 августа 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Дорофеевой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трубициным Д.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фирма Техноком» (ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>) о взыскании задолженности 2 009 188 руб. 04 коп. Лица, участвующие в деле и процессе: от истца  - ФИО2 (доверенность  от 30.01.2024, удостоверение адвоката);  от ответчика -  ФИО3  (доверенность от  04.03.2024,паспорт, диплом). 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Фирма Техноком» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности в размере 2 009 188 руб. 04 коп. 

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что требования истца  части взыскания расходов на содержание общего имущества противоречат требованиям закона о порядке определения размера доли в праве общей долевой собственности, а так же требованиям о порядке формирования платы за содержание общего имущества, частично исковые требования признал.

Проанализировав исковые требования и встречные исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности, заслушав пояснения представителей сторон (ч. 2 ста. 64, ст. ст. 71, 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 (далее - ответчик) 29.10.2020 по договору купли-продажи недвижимого имущества с ипотекой в силу закона от 08.10.2020 приобрел в собственность нежилые помещения площадью 1978,1 кв.м. в здании по адресу: 

<

...>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 29.10.2020.

Ежегодно собственниками нежилых помещений по адресу: 

<

...> на общих собраниях утверждалось исполнение бюджета за прошедший год и утверждался бюджет на следующий год, согласно тарифам которого, общество с ограниченной ответственностью «Фирма ТЕХНОКОМ» (далее - истец) осуществляет управление общим имуществом. В голосовании на общих собраниях собственников ДЦ «ТЕХНОКОМ» принимал участие представитель ответчика по доверенности от 28.09.2020 ФИО4. Ответчик свою волю путем голосования по вопросам повестки дня соответствующим образом выражал. По вопросам исполнения бюджетов за предыдущие года и утверждение бюджетов на последующие года по эксплуатации ДЦ «ТЕХНОКОМ», расположенному по ул. Фрунзе, д. 86 представитель ответчика по доверенности ФИО4 голосовал - «ЗА».

В соответствии с протоколами общих собраний собственников нежилых помещений № 18 от 24.03.2020, № 19 от 25.03.2021, № 20 от 24.03.2022, № 21 от 23.03.2023 на 2023 год (со сроком действия до 31.03.2024) также был утвержден бюджет на содержание общего имущества, исполнение которого также было возложено на истца. В течение 2023 года иных собраний собственников нежилых помещений не проводилось. Таким образом, истец в пределах утвержденного бюджета продолжает на определенный протоколом и бюджетом срок оказывать услуги по управлению указанным имуществом для всех собственников помещений по указанному выше адресу.

В адрес ответчика как собственника нежилых помещений истцом по электронной почте направлен для подписания договор на выполнение работ  по обслуживанию и эксплуатации помещений в административном здании № 96-ЭО-20 от 29.10.2020, договор № 107-ЭО-23 от 03.02.2023 на управление общим имуществом в административном здании от февраля 2023 года.

До настоящего времени договор не подписан без объяснения причин ответчиком. Также посредством электронной почтой в адрес ответчика ежемесячно отправлялись акты на выполнение работ и счета на оплату. До настоящего времени подписанные со стороны ответчика документы в адрес истца возвращены не были.

Тем не менее, все оказанные услуги со стороны истца за период с 29.10.2020 по 24.07.2024 были ответчиком приняты без замечаний и возражений, что означает их полное соответствие требованиям к качеству и объему оказанных услуг.

В то же время обязательство по оплате полученных услуг со стороны ответчика надлежащим образом не исполнено. В соответствии с данными акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.01.2024 за ответчиком числится задолженность в размере 856 120 руб. 23 коп.

Полученные услуги с октября 2020 года по июнь 2023 года оплачены в полном объеме; за июль, август, сентябрь 2023 года услуги были оплачены частично; за октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года, с января по июлб  2024 г. не оплачены.

Также имеется задолженность ответчика за капитальный ремонт покрытия пожарного крыльца на отм.0.020 в осях 8-11/Л по адресу: 

<

...> в сумме 21 113 руб. 07 коп.

06.12.2023 истец направил ответчику досудебную претензию № б/н от 06.12.2023, в которой содержалось указание на образовавшуюся к моменту обращения задолженность в размере 399 507 руб. 43 коп. и предложение погасить ее в добровольном досудебном порядке. Указанная претензия была получена представителем ответчика 07.12.2023.

 Однако, в установленный в претензии срок - погасить задолженность в срок до 12.12.2023, никаких действий со стороны ответчика по оплате задолженности предпринято не было.

26.01.2024 ответчик направил в адрес истца письмо, в котором выразил несогласие с требованием истца о погашении задолженности; указал, что полагает неверным произведенный расчет суммы задолженности, а также указал, что считает несоответствующим требованиям закона возлагаемую на него истцом оплату потребления электроэнергии наружными блоками системы кондиционирования, расположенными на здании.

Все оказанные услуги со стороны истца были ответчиком приняты без замечаний и возражений, что означает их полное соответствие требованиям к качеству и объему оказанных услуг.

Обязательство по оплате полученных услуг со стороны ответчика надлежащим образом не исполнено. 

Задолженность, с учетом уточнений заявленных требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ составила 2 009 188 руб. 04 коп.

Ответчик признает частично требования по задолженности за тепловую энергию и воде за октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года, январь, февраль, март, апреля, мая, июнь, июль 2024 года, за исключением электроэнергии, потребленной наружными блоками кондиционирования, согласно выставленным истцом счетов с калькуляциями на оплату.

В соответствии с ч. 3 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В соответствии со ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения достаточно указания на признание иска и принятие его судом.

Ответчик, в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал исковые требования в части  задолженности за тепловую энергию и воде за октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года, январь, февраль, март, апреля, мая, июнь, июль 2024 года. Признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и интересы третьих лиц, поэтому, в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает признание ответчиком иска в данной части.

Рассмотрев возражения ответчика в остальной части, суд признает их необоснованными и исходит при этом из следующего.

В части оплаты коммунальных расходов, за эксплуатацию общего имущества, ответчик ссылается на то что они должны быть включены в бюджет.

Однако, в соответствии с письмом Минстроя РФ от 10.12.2019 №47256-ОЛ/06 указано, что при начислении платы за ЖКУ оплата коммунальных расходов на содержание общего имущества и плата за содержание и ремонт общего имущества начисляются отдельно. 

Согласно положения п. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, согласно которым исчерпывающим образом описаны все варианты расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества. 

Истцом расчет коммунальных платежей ежемесячно производится на основании показаний приборов учета фактического потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, объем которых ежемесячно меняется в зависимости от сезонности и времени года. Кроме этого, в отличие от тарифов на тепловую энергию и холодную воду, тариф на электрическую энергию также не является постоянной величиной, в силу действия законодательства в сфере электроэнергетики РФ.

Истец ежемесячно предоставляет собственникам калькуляции расчетов коммунальных платежей на общее имущество на основании: показаний   приборов,   учитывающих   фактический   объем   потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды; тарифов, действующих в данном расчетном месяце.

Так же ежемесячно может меняться объем вывоза ТБО, и в калькуляции расчетов коммунальных платежей на общее имущество затраты по вывозу ТБО выставляются по фактическому вывозу специализированной организацией.

Размер и распределение охранных услуг в отношении общего имущества утверждаются собственниками ежегодно на общем собрании. На основании решения общего собрания собственников заключен договор на охранные услуги и выставляется счет с приложением калькуляции расчётов. Все собственники за исключением ответчика оплачивают охранные услуги.

Порядок начисления и распределения эксплуатационных услуг и коммунальных услуг описан в договоре на управление общим имуществом, который до настоящего времени ответчиком не подписан, что также является безосновательным уклонением от исполнения обязанностей по содержанию общего имущества.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Из анализа подпункта «д» пункта 11, пунктов 28, 30 Правил № 491 следует, что содержание общего имущества включает в себя предназначенные для обслуживания многоэтажного дома объекты, расположенные на земельном участке, входящие в состав общего имущества, в том числе встроенные и пристроенные помещения, размер платы за содержание и ремонт которых устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения.

        Согласно статьям 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

       Согласно пункту 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

       Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (пункты 7, 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

       Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

       В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

       При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

       Ответчик факт принадлежности в спорный период нежилых помещений на праве собственности не оспорил, доказательств, свидетельствующих о том, что ООО «Фирма ТЕХНОКОМ» не оказывало услуги или оказывало услуги ненадлежащего качества, а также доказательств оплаты задолженности в полном объеме не представил.

       На основании положений статей 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник нежилого помещения в здании обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него договора с управляющей организацией, а также расходов на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

      Ответчик является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных ООО «Фирма ТЕХНОКОМ» в процессе технического обслуживания здания, и обязан  нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в здании.

       В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

      При этом в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

       Каких-либо доказательств того, что ответчик как собственник нежилого помещения самостоятельно нес расходы по его содержанию, а равно нес бремя содержания общего имущества не имеется, как и не имеется доказательств предъявления претензий к истцу в отношении качества, вида, объема оказываемых услуг.

      Решение собственников помещений не оспорено, является действующим и легитимным решением об установлении платного, в том числе для ответчика, порядка пользования общим имуществом.

      Доказательств того, что в указанный период стоимость пользования общим имуществом была иной, отличной от той, которая определена решением собрания собственников помещений, ответчиком  не представлено.

Доводы отзыва ответчика рассмотрены и отклоняются судом как несостоятельные и не нашедшие своего подтверждения в ходе исследования доказательств по настоящему делу.

      При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать  с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фирма Техноком» (ОГРН 

<

***>)   задолженность  в размере 2 009 188 руб. 04 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 545 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 501 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Д.Н. Дорофеева