АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА 

ул. Селезнёвская, д. 9, г. Москва, ГСП-4, 127994, 

официальный сайт: http://www.fasmo.arbitr.ru e-mail: info@fasmo.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва 

08.07.2024 Дело № А40-212547/2023  

Резолютивная часть постановления объявлена 26.06.2024 Полный текст постановления изготовлен 08.07.2024 

Арбитражный суд Московского округа в составе:  

председательствующего судьи О.В. Анисимовой, судей Р.Р. Латыповой, Е.Е. Шевченко при участии в заседании: 

от общества с ограниченной ответственностью «Специализированный  застройщик «Староселье»: ФИО1 по доверенности от 01.01.2024;  

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Москве: ФИО2 по доверенности от 15.01.2024;  

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Москве на решение Арбитражного суда города Москвы от 08.12.2023,  постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2024 по  делу № А40-212547/2023 по заявлению общества с ограниченной  ответственностью «Специализированный застройщик «Староселье» к  

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Москве об оспаривании  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный  застройщик «Староселье» (далее - ООО "Специализированный застройщик  "Староселье", общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с  заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Москве (далее – орган регистрации, Управление  Росреестра по Москве) о признании незаконным решения № КУВД-001/2023- 21970534/5 от 01.09.2023 об отказе государственной регистрации прекращения  права собственности на земельный участок с кадастровым номером  77:17:0150111:4405.  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.12.2023, оставленным  без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от  15.03.2024, заявление удовлетворено.  

В кассационной жалобе Управление Росреестра по Москве просит  отменить судебные акты как незаконные и необоснованные, принятые с  нарушением норм права, без учета фактических обстоятельств дела, и принять  новый судебный акт.  

В судебном заседании представитель органа регистрации доводы и  требования кассационной жалобы поддержал.  

Представитель общества возражал против удовлетворения кассационной  жалобы.  

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав  явившихся представителей, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых  

судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их  изменения или отмены в связи со следующим.  

Как установлено судами, ООО "Специализированный застройщик  "Староселье" является заказчиком-застройщиком Жилого комплекса "Цветочные  Поляны" и собственником земельного участка с кадастровым номером  77:17:0150111:4405, категория земель: земли населенных пунктов, общая  площадь 17 625 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, вн. тер. г. 

<

...> земельный участок 5.  

ООО "Специализированный застройщик "Староселье" в соответствии с  полученным разрешением на строительство осуществило на земельном участке  строительство многоэтажного жилого дома с привлечением средств участников  долевого строительства.  

26.05.2023 заявитель обратился в Управление Росреестра по Москве с  заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи  о прекращении права собственности на земельный участок в связи с  возникновением общей долевой собственности собственников помещений в  многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен  вышеназванный многоэтажный жилой дом.  

Уведомлением от 01.06.2023 № КУВД-001/2023-21970534/1  осуществление действий по государственной регистрации прекращения права  собственности в отношении земельного участка было приостановлено органом  регистрации.  

Уведомлением от 01.09.2023 № КУВД-001/2023-21970534/5 Управление  Росреестра по Москве отказало заявителю в государственной регистрации  прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым  номером 77:17:0150111:4405.  

Посчитав отказ Управления Росреестра по Москве незаконным, 

ООО "Специализированный застройщик "Староселье" обратилось в  арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.  

Осуществляя проверку законности оспариваемого решения суд первой  инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции,  исследовав и оценив доказательства, исходя из предмета и оснований  заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех  доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в  предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного  разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела,  руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации,  Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.12.2004   № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации",  Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации", Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной  регистрации недвижимости", разъяснениями, изложенными в постановлении  Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых  вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных  с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о том,  что представленные на государственную регистрацию документы  соответствовали требованиям действующего законодательства и содержали всю  необходимую информацию для государственной регистрации прекращения  права собственности в отношении спорного земельного участка.  

Суды указали, что при наличии документов, подтверждающих окончание  строительства многоквартирного дома (выдачи разрешения на ввод в  эксплуатацию) и государственной регистрации права собственности первого  лица на помещение в многоквартирном доме у регистрационного органа  отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации  прекращении права собственности застройщика на земельный участок.  

Как указали суды, заявление застройщика о прекращении права  собственности на земельный участок фактически направлено на прекращение в  соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации его  права собственности на имущество, которое не может ему принадлежать в силу  закона.  

На основании изложенного, руководствуясь положениями части 1 

статьи 198, части 4 статьи 200, части 2 статьи 201 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о  наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку  оспариваемое решение не соответствует закону и нарушает права заявителя.  

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 201 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения  допущенных нарушений прав и законных интересов заявителя суды возложили  на Управление Росреестра по Москве обязанность устранить допущенные  нарушения прав и законных интересов ООО "Специализированный застройщик  "Староселье" в течение 30 дней со дня вступления судебного акта в законную  силу путем осуществления государственной регистрации прекращения права  собственности заявителя на земельный участок с кадастровым номером  77:17:0150111:4405.  

Оснований не согласиться с выводами судов по доводам кассационной  жалобы у суда кассационной инстанции не имеется.  

Приведенные Управлением в кассационной жалобе доводы не  опровергают выводы арбитражных судов и направлены на переоценку  обстоятельств дела, установленных судами.  

Переоценка доказательств и установленных судами обстоятельств дела в  суде кассационной инстанции не допускается.  

Нарушений норм права, которые могли явиться основанием для отмены  обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.  

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 08.12.2023, постановление  Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2024 по делу  

 № А40-212547/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без  удовлетворения.  

Председательствующий судья О.В. Анисимова 

Судьи Р.Р. Латыпова 

 Е.Е. Шевченко