1140/2023-18022(2) 

 

Шестой арбитражный апелляционный суд улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт: http://6aas.arbitr.ru e-mail: info@6aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-2452/2023

06 июня 2023 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2023 года.  

Полный текст постановления изготовлен 06 июня 2023 года. 

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего Козловой Т.Д.  

судей  Пичининой И.Е., Ротаря С.Б. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО1  

при участии в заседании: 

от Фонда Хабаровского края по защите прав граждан-участников  долевого строительства при несостоятельности (банкротстве)  застройщика: ФИО2, представитель по доверенности от  09.01.2023 № 02/01;  

от ФИО3: ФИО4, представитель по  доверенности от 17.02.2023 № 27АА2052438;  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Фонда  Хабаровского края по защите прав граждан-участников долевого  строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика  

на определение от 14.04.2023 по делу №А73-14263/2017 Арбитражного суда Хабаровского края 

по заявлению Фонда Хабаровского края по защите прав граждан-участников  долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика  

о внесении изменений в реестр требований кредиторов, исключении  требований ФИО5, ФИО6,  ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 Гора Воскановича, ФИО11, ФИО3, ФИО12,  ФИО13, ФИО14  

в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью  «Диалог» несостоятельным (банкротом)  

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 15.09.2017  возбуждено производство по делу о признании общества с ограниченной  ответственностью «Диалог» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее -  должник, ООО «Диалог») несостоятельным (банкротом).  

Определением суда от 28.10.2019 при рассмотрении дела о банкротстве  должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от  26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о  банкротстве) о банкротстве застройщиков.  

Определением суда от 16.01.2020 (резолютивная часть от 10.01.2020) в  отношении ООО «Диалог» введена процедура наблюдения, временным  управляющим утверждена ФИО15 (далее - ФИО15).  

Решением суда от 07.08.2020 (резолютивная часть от 06.08.2020) в  отношении должника открыто конкурсное производство, исполнение  обязанностей конкурсного управляющего имуществом должника возложено  на ФИО15  

Определением суда от 10.08.2022 (резолютивная часть) полномочия  исполняющего обязанности конкурсного управляющего ФИО15  прекращены, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО16 (далее - ФИО16).  

В рамках дела о признании должника несостоятельным (банкротом)  Фонд Хабаровского края по защите прав граждан-участников долевого  строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика (далее –  Фонд) 10.01.2023 обратился в суд первой инстанции с заявлением внесении  изменения в реестр требований кредиторов ООО «Диалог», исключении  требования ФИО5 (далее - ФИО5),  ФИО6 (далее - ФИО6), ФИО7 (далее - ФИО7), ФИО8 (далее -  ФИО8), ФИО9 (далее - ФИО9), ФИО10  Гора Воскановича (далее - ФИО17), ФИО11  (далее - ФИО17), ФИО3 (далее - ФИО3), ФИО12 (далее - ФИО12), ФИО13 (далее - ФИО13), ФИО14  (далее - ФИО14) из реестра требований участников строительства  застройщика ООО «Диалог» по передаче жилых помещений, включении их  требований в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО  «Диалог» в размере 199 907 817 руб. как обеспеченных залогом.  

Определением суда от 14.04.2023 в удовлетворении заявления  отказано.  

В апелляционной жалобе Фонд просит определение суда от 14.04.2023  отменить, принять новый судебный акт.  

В обоснование жалобы приводит доводы о том, что граждане- инвесторы, вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие  цель извлечения прибыли от такой деятельности, в условиях банкротства  должника не могут получить удовлетворение в одной очереди  удовлетворения с гражданами - участниками строительства. По мнению  заявителя жалобы, судом не исследован вопрос о том, для каких целей  приобретались квартиры ФИО5 - 17 шт., ФИО14 - 6 шт.,  ФИО13 - 3 шт., ФИО12 - 4 шт., ФИО17 - 3 шт.,  ФИО17 - 3 шт., ФИО6 - 3 шт., ФИО18 - 4 шт.,  ФИО9 - 3 шт. Обращает внимание на то, что доказательства  приобретения гражданами данных помещений в целях удовлетворения  жилищных потребностей в материалах дела отсутствуют. Полагает, что  указанным лицам не может быть предоставлена приоритетная защита их прав  как участников долевого строительства, заключивших множественные  договоры с застройщиком наравне с участниками строительства, имеющими  требования к должнику в целях удовлетворения потребностей в жилье.  Ссылается на то, что суду первой инстанции необходимо было вынести  вопрос о целях заключения договоров в отношении нескольких квартир на  обсуждение сторон. Считает, что если часть квартир приобретены в  потребительских целях, а иная часть - в инвестиционных, требования  кредиторов подлежат включению исходя из их правовой природы.  

ФИО12 в отзыве на жалобу просит в удовлетворении Фонда в  отношении нее отказать в полном объеме.  

Финансовый управляющий имуществом ФИО5 – ФИО19 в отзыве на жалобу просит  определение суда от 14.04.2023 оставить без изменения, жалобу - без  удовлетворения.  

Присутствовавший в судебном заседании представитель Фонда  доводы, изложенные в жалобе, поддержал в полном объеме, дав по ним  пояснения.  

Представитель ФИО3 выразила несогласие с доводами  жалобы, просила в отношении своего доверителя оставить обжалуемый  судебный акт без изменения как законный и обоснованный.  

Иные лица, извещенные в надлежащем порядке о времени и месте  судебного разбирательства, явку не обеспечили.  

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы и  отзывов на нее, заслушав присутствовавших в судебном заседании  представителей, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к  следующему.  

Установлено, что в рамках рассмотрения обособленного спора  определением суда от 12.11.2020 требования ФИО14 включены в  реестр о передаче объектов долевого строительства на 6 квартир,  расположенных в жилом здании (доме) - «Бизнес-центр с группой жилых  домов по ул.Кавказкой и набережной реки Амур» II этап строительства.  Жилой дом по ГП 7 с пристроенной автостоянкой» на земельном участке по  адресу: 

<

...> р.Амур с кадастровым номером 27:23:0030327:162: трехкомнатная  квартира, этаж 24, стояк 1, общей площадью 72,2 кв.м, трехкомнатная  квартира, этаж 24, стояк 9, общей площадью 72,2 кв.м, трехкомнатная  квартира, этаж 25, стояк 1, общей площадью 72,2 кв.м, трехкомнатная  квартира, этаж 9, стояк 1, общей площадью 72,2 кв.м, трехкомнатная  квартира, этаж 13, стояк 1, общей площадью 72,2 кв.м, трехкомнатная  квартира, этаж 17, стояк 1, общей площадью 72,2 кв.м.  

Требования основаны на договорах участия в долевом строительстве  многоквартирного дома от 10.04.2017 № 194-У/К-7; от 10.04.2017 № 195-У/К7; от 10.04.2017 № 196-У/К-7; от 30.09.2015 № 139-У/К-7; от 30.09.2015 № 140- У/К-7; от 04.07.2016 № 175-У/К-7.  

ФИО14 оплата по вышеуказанным договорам произведена в  размере 39 108 561 руб. в полном объеме.  

Также, в рамках рассмотрения обособленного спора определением суда  от 29.05.2020 требования ФИО13 включены в реестр о передаче  объектов долевого строительства на 3 квартиры, расположенные в жилом  здании (доме) - «Бизнес-центр с группой жилых домов по ул.Кавказкой и  набережной реки Амур» II этап строительства. Жилой дом по ГП 7 с  пристроенной автостоянкой» на земельном участке по адресу: 

<

...> р.Амур с  кадастровым номером 27:23:0030327:162: трехкомнатная квартира, этаж 22,  стояк 5, общей площадью 66,9 кв.м, однокомнатная квартира, этаж 22, стояк  6, общей площадью 47,8 кв.м, однокомнатная квартира, этаж 22, стояк 7,  общей площадью 41,6 кв.м.  

Требования основаны на договорах участия в долевом строительстве  многоквартирного дома от 09.09.2015 № 126-У/К-7; 09.09.2015 № 127- У/К-7;  09.09.2015 № 128-У/К-7.  

Оплата по вышеуказанным договорам произведена ФИО13 в  размере 13 761 645 руб., в полном объеме.  

В рамках рассмотрения обособленного спора определением суда от  16.03.2020 требования ФИО12 включены в реестр о передаче объектов  долевого строительства на 4 квартиры, расположенные в жилом здании  (доме) - «Бизнес-центр с группой жилых домов по ул.Кавказкой и  набережной реки Амур» II этап строительства. Жилой дом по ГП 7 с  пристроенной автостоянкой» на земельном участке по адресу: 

<

...> р.Амур с  кадастровым номером 27:23:0030327:162: двухкомнатная квартира, этаж 18- й, стояк 8, строительной площадью 53,7 кв.м; двухкомнатная квартира, этаж  14-й, стояк 4, строительной площадью 61,4 кв.м; трехкомнатная квартира,  этаж 14-й, стояк 5, строительной площадью 66,9 кв.м; трехкомнатная  квартира, этаж 18-й, стояк 9, строительной площадью 72,2 кв.м.  

Требования основаны на договорах участия в долевом строительстве  многоквартирного дома от 09.12.2014 № 18-У/К-7, от 09.12.2014 № 19-У/К-7,  от 11.12.2014 № 21-У/К-7, от 11.12.2014 № 22-У/К-7.  

ФИО12 оплата по вышеуказанным договорам произведена в  размере 20 106 173 руб. в полном объеме.  

Далее, в рамках рассмотрения обособленного спора определением суда  от 22.07.2020 требования ФИО3 включены в реестр о передаче  объектов долевого строительства на 3 квартиры, расположенные в жилом  здании (доме) - «Бизнес-центр с группой жилых домов по ул.Кавказкой и  набережной реки Амур» II этап строительства. Жилой дом по ГП 7 с  пристроенной автостоянкой» на земельном участке по адресу: 

<

...> р.Амур с  кадастровым номером 27:23:0030327:162: трехкомнатная квартира этаж 19,  стояк 1, общей площадью 72,2 кв.м, трехкомнатная квартира, этаж 19, стояк  3, общей площадью 71,9 кв.м, трехкомнатная квартира, этаж 20, стояк 3,  общей площадью 71,9 кв.м.  

Требования основаны на договорах участия в долевом строительстве  многоквартирного дома от 10.09.2015 № 130-У/К-7; 10.09.2015 № 131- У/К-7;  10.09.2015 № 132-У/К-7.  

Оплата по вышеуказанным договорам произведена ФИО3 в  размере 20 035 438 руб. в полном объеме.  

Также в рамках рассмотрения обособленного спора определением суда  от 27.03.2020 требования ФИО17 включены в реестр о передаче  объектов долевого строительства на 3 квартиры, расположенные в Жилом  комплексе по ул. Салтыкова Щедрина, 1» в Северном округе 

<

...>  этап строительства» на земельном участке по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером  27:23:0011140:30: однокомнатная квартира в трех секционном доме, блок- секция 1, этаж 13, стояк 6, общей площадью 46, 8 кв.м; однокомнатная  квартира в трех секционном доме, блок-секция 1, этаж 14, стояк 5, общей  площадью 45, 8 кв.м; однокомнатная квартира в трех секционном доме, блок-  секция 1, этаж 15, стояк 5, общей площадью 45, 8 кв.м.  

Требования основаны на договорах участия в долевом строительстве  многоквартирного дома от 20.06.2016 № 593-СЩ/К-2, от 20.06.2016 № 592- СЩ/К-2, от 20.06.2016 № 591-СЩ/К-2.  

ФИО17 оплата по вышеуказанным договорам произведена в  размере 6 089 600 руб. в полном объеме.  

Кроме того, в рамках рассмотрения обособленного спора  определением суда от 01.06.2020 требования ФИО17 включены в  реестр о передаче объектов долевого строительства на 3 квартиры,  расположенные в Жилом комплексе по ул.Салтыкова Щедрина, 1» в  Северном округе 

<

...> этап строительства» на земельном участке  по адресу: 

<

...>, с  кадастровым номером 27:23:0011140:30: однокомнатная квартира,  расположенная в трёх секционном доме, на 5 этаже, стояк 5, блок-секция 1,  общей площадью 46,3 кв.м, однокомнатная квартира, расположенная в трех  секционном доме, на 5 этаже, стояк 6, блок-секция 1, общей площадью 47,3  кв.м, однокомнатная квартира, расположенная в трёх секционном доме, на 13  этаже, стояк 5, блок-секция 1, общей площадью 45,8 кв.м.  

Требования основаны на договорах участия в долевом строительстве  многоквартирного дома от 20.06.2016 № № 594-СЩ/К-З, от 20.06.2016   №№ 595-СЩ/К-3, от 20.06.2016 № 596-СЩ/К-З.  

Оплата по вышеуказанным договорам произведена ФИО17 в  размере 6 133 600 руб. в полном объеме.  

В рамках рассмотрения обособленного спора определением суда от  12.03.2020 требования ФИО9 включены в реестр о передаче объектов  

долевого строительства на 3 квартиры, расположенные в Жилом комплексе  по ул. Салтыкова Щедрина, 1» в Северном округе 

<

...> этап  строительства» на земельном участке по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером  27:23:0011140:30: двухкомнатная квартира в трех секционном доме, блок- секция 3, этаж 22, стояк 4, общая площадь 60,0 кв.м, двухкомнатная квартира  в трех секционном доме, блок-секция 3, этаж 21, стояк 4, общая площадь 60,0  кв.м, однокомнатная квартира в трех секционном доме, блок-секция 3, этаж  18, стояк 5, общая площадь 45,2 кв.м.  

Требования основаны на договорах участия в долевом строительстве  многоквартирного дома от 27.06.2014 № 11-СЩ/К-З, от 27.06.2014 № 12- СЩ/К-З, от 27.06.2014 № 13-СЩ/К-З.  

ФИО9 оплата по вышеуказанным договорам произведена в размере  8 260 000 руб. в полном объеме.  

Также в рамках рассмотрения обособленного спора определением суда  от 07.08.2020 требования Степаняна Севака Степановича (далее - ФИО18) включены в реестр о передаче объектов долевого строительства на 4  квартиры, расположенные в Жилом комплексе по ул. Салтыкова Щедрина,  1» в Северном округе 

<

...> этап строительства» на земельном  участке по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 27:23:0011140:30: однокомнатная квартира (стояк  6), общей площадью 47,3 кв.м, 4 этаж, 2 блок-секции трех секционного  жилого дома; однокомнатная квартира (стояк 3), общей площадью 45,5 кв.м,  7 этаж, 2 блок-секции трех секционного жилого дома; однокомнатная  квартира (стояк 6), общей площадью 47,3 кв.м, 10 этаж, 2 блок-секции трех  секционного жилого дома; однокомнатная квартира (стояк 7), общей  площадью 53,3 кв.м, 12 этаж, 2 блок-секции трех секционного жилого дома.  

Требования основаны на договорах участия в долевом строительстве  многоквартирного дома от 24.02.2016 № 475-СЩ/К-З, от 24.02.2016 № 476- СЩ/К-3, от 24.02.2016 № 477-СЩ/К-З, от 24.02.2016 № 479-СЩ/К-З.  

Оплата по вышеуказанным договорам произведена ФИО18 в  размере 9 868 000 руб. в полном объеме.  

Далее, между организатором торгов по продаже имущества ФИО18 финансовым управляющим ФИО20 (цедент) и ФИО8  (цессионарий) 16.06.2020 заключен договор уступки права требования,  согласно которому цедент уступил цессионарию права требования участника  долевого строительства, вытекающие из вышеуказанных договоров.  

В связи с чем, определением суда от 25.05.2021 произведена замена  кредитора ФИО18 на правопреемника ФИО8 в части  требования о передаче вышеуказанных объектов долевого строительства.  

Также в рамках рассмотрения обособленного спора определением суда  от 30.04.2020 требования ФИО7 включены в реестр о передаче  объектов долевого строительства на 3 квартиры, расположенные в Жилом  комплексе по ул. Салтыкова Щедрина, 1» в Северном округе 

<

...>  этап строительства» на земельном участке по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером  27:23:0011140:30: двухкомнатной квартиры в двухсекционном доме, блок- секция 1, этаж 12, стояк 4, общей площадью 48,8 кв.м, двухкомнатной  квартиры в двухсекционном доме, блок-секция 2, этаж 4, стояк 1, общей  площадью 58,1 кв.м, двухкомнатной квартиры в трех секционном доме, блок- секция 2, этаж 18, стояк 4, общей площадью 60,0 кв.м.  

Требования основаны на договорах участия в долевом строительстве  многоквартирного дома от 17.10.2014 № 111-СЩ/К-З, от 18.08.2014 № 64- СЩ/К-2, от 22.03.2016 № 500-СЩ/К-2.  

ФИО7 оплата по вышеуказанным договорам произведена в  размере 8 054 500 руб. в полном объеме.  

Также в рамках рассмотрения обособленного спора определением суда  от 27.05.2020 требования ФИО6 включены в реестр о передаче  объектов долевого строительства на 3 квартиры, расположенные в Жилом  комплексе по ул. Салтыкова Щедрина, 1» в Северном округе 

<

...>  этап строительства» на земельном участке по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером  27:23:0011140:30: однокомнатная квартира в трех секционном доме, блок  секция 1, этаж 15, стояк 6, общей площадью 46, 8 кв.м, однокомнатная  квартира в трех секционном доме, блок секция 1, этаж 16, стояк 5, общей  площадью 45, 8 кв.м, однокомнатная квартира в трех секционном доме, блок  секция 1, этаж 16, стояк 6, общей площадью 46, 8 кв.м.  

Требования основаны на договорах участия в долевом строительстве  многоквартирного дома от 20.06.2016 № 588-СЩЛС-З, от 20.06.2016 № 589- СЩ/К-3, от 20.06.2016 № 590-СЩ/К-З.  

Оплата по вышеуказанным договорам произведена ФИО6 в  размере 6 133 600 руб. в полном объеме.  

В рамках рассмотрения обособленного спора определением суда от  25.06.2020 требования ФИО5 включены в реестр о передаче  

объектов долевого строительства на 18 квартир, расположенных в Жилом  комплексе по ул. Салтыкова Щедрина, 1» в Северном округе 

<

...>  этап строительства» на земельном участке по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером  27:23:0011140:30: однокомнатная квартира в площадью 47,0 кв.м;  однокомнатная квартира в площадью 52,8 кв.м; двухкомнатная квартира в  площадью 66,3 кв.м; однокомнатная квартира в площадью 53,5 кв.м;  двухкомнатная квартира в площадью 66,3 кв..; однокомнатная квартира в  площадью 53,5 кв.м; двухкомнатная квартира в площадью 66,3 кв.м;  однокомнатная квартира в площадью 53,5 кв.м; однокомнатная квартира в  площадью 52,8 кв.м; двухкомнатная квартира в площадью 66,3 кв.м;  однокомнатная квартира в площадью 52,8 кв.м; двухкомнатная квартира в  площадью 53,5 кв.м; двухкомнатная квартира в 3-секционном доме, блок- секция 1, этаж 23, стояк 8, общей площадью 66,3 кв.м; однокомнатная  квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 24, стояк 1, общей  площадью 44,3 кв.м; однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок- секция 1, этаж 24, стояк 3, общей площадью 44,8 кв.м; однокомнатная  квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 24, стояк 6, общей  площадью 46,3 кв.м; однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок- секция 1, этаж 24, стояк 7, общей площадью 52,8 кв.м; двухкомнатная  квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 24, стояк 8, общей  площадью 66,3 кв.м.  

Требования основаны на договорах участия в долевом строительстве  многоквартирного дома от 17.10.2014 № 1Ю-СЩ/К-2, от 08.04.2016 № 512- СЩ/К-3, от 08.04.2016 № 513-СЩ/К-3, от 08.04.2016 № 514-СЩ/К-3, от  08.04.2016 № 515-СЩ/К-3, от 08.04.2016 № 516-СЩ/К-3, от 08.04.2016 № 517- СЩ/К-3, от 08.04.2016 № 518-СШ/К-3, от 08.04.2016 № 519-СЩ/К-3, от  08.04.2016 № 520-СЩ/К-3, от 08.04.2016 № 521-СЩ/К-3, от 08.04.2016 № 522- СЩ/К-3, от 08.04.2016 № 523-СЩ/К-3, от 08.04.2016 № 524-СЩ/К-3, от  08.04.2016 № 525-СЩ/К-3, от 08.04.2016 № 526-СЩ/К-3, от 08.04.2016 № 527- СЩ/К-3, от 08.04.2016 № 528-СЩ/К-3.  

ФИО5 оплата по вышеуказанным договорам произведена в  размере 62 356 700 руб., в полном объеме.  

Между тем, Фонд полагает, что учет требований ФИО5,  ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО17,  ФИО17, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в реестре требований участников строительства по передаче жилых  

помещений в количестве 3-х и более квартир, противоречит положениям  Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в  Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных  домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые  законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные  акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 151-ФЗ), Закона  о банкротстве, нарушает права иных лиц, участвующих в деле и ставит их в  неравное положение, обратился в суд первой инстанции с настоящим  заявлением.  

Суд первой инстанции, рассматривая заявленные требования, пришел к  следующему.  

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), пунктом 1 статьи 32  Закона о банкротстве, дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том  числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным  судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с  особенностями, установленными Законом о банкротстве.  

Согласно пункту 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве при  урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача  его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному  застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве  встречного представления приобретатель исполняет за застройщика  полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед  участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и  нежилых помещений.  

Подпунктом «а» пункта 2 статьи 4 Федерального закона № 151-ФЗ  внесены изменения в подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве,  согласно которым юридические лица исключены из состава участников  строительства.  

В силу пункта 16 статьи 16 Федерального закона № 151-ФЗ положения  параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции названного  Федерального закона применяются арбитражными судами при рассмотрении  дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня  вступления в силу данного Федерального закона.  

Вместе с тем, в пункте 17 статьи 16 Федерального закона № 151-ФЗ  указано, что, если ко дню вступления в силу этого Закона не начаты расчеты  с кредиторами третьей очереди, то ряд новых норм Закона о банкротстве  

(пункт 3.2 статьи 201.1. статьи 201.8-1, 201.8-2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.151, 201.15-2, 201.15-2-1) применяется при рассмотрении дел о банкротстве  застройщика, возбужденных до дня вступления в силу названного  Федерального закона.  

Так, по мнению Фонда, изменение законодательства является не просто  формальным изменением подхода законодателя, а преследует цель  исключения из числа претендентов на жилые помещения лиц, не имеющих  цели удовлетворения своей базовой социальной потребности в собственном  жилье.  

При этом, в обоснование заявленных требований, Фонд ссылается на  то, что граждане-инвесторы, вступившие в правоотношения с застройщиком  и преследующие цель извлечения прибыли от такой деятельности, в условиях  банкротства должника не могут получить удовлетворение в одной очереди  удовлетворения с гражданами.  

Частные инвесторы сами несут ответственность и риски наступления  неблагоприятных последствий.  

Как вышеуказано, вступившим в законную силу определениями суда  от 12.11.2020, 29.05.2020,16.05.2020, 22.07.2020, 27.03.2020, 01.06.2020,  12.03.2020, 07.08.2020, 30.04.2020, 27.05.2020, 25.06.2020, соответственно,  включены в реестр требований участников строительства требования в  отношении спорных объектов.  

На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования  кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из  него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на  основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и  размер, если иное не определено настоящим пунктом.  

Частью 2 статьи 69 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства,  установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного  суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при  рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же  лица.  

Таким образом, суд первой инстанции, принимая во внимание  вышеуказанные обстоятельства, пришел к правомерному выводу об  отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных Фондом  требований, так как изменение очередности и формы учета требования  фактически означает пересмотр судом первой инстанции ранее принятого им  

же судебного акта, что в силу действующего процессуального закона  недопустимо.  

При этом, как верно указано судом первой инстанции, приобретая в  2014, 2015, 2016, 2017 годах квартиры граждане имели правомерные  ожидания в отношении предмета покупки и связанного с этим права  требований на квартиры, а не права денежных требований четвертой очереди  к должнику.  

Действительно, как верно указано судом первой инстанции,  последовательное изменение законодательства о несостоятельности  застройщиков, позволяет сделать вывод, что предпринимаемые  законодателем меры по увеличению гарантий прав граждан - участников  строительства - преследуют, в первую очередь, удовлетворение их  потребностей и потребностей их семей, связанных с жильем.  

Однако, сам по себе факт инвестирования гражданином в объекты  недвижимости на этапе строительства не может влечь полный отказ в  удовлетворении его требований при банкротстве застройщика.  

Согласно позиции Судебной коллегии по экономическим спорам  Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от  22.08.2022 № 305-ЭС22-7163, не исключены ситуации, когда приобретение  нескольких квартир обусловлено необходимостью обеспечить потребности в  жилище не только гражданина, но и членов его семьи, иных близких лиц,  если часть квартир приобретены в потребительских целях, а иная часть - в  инвестиционных, требования кредитора подлежат включению в реестр  исходя из их правовой природы.  

С учетом вышеизложенного, суд первой инстанции, принимая во  внимание предоставление гражданами доказательств приобретения спорных  объектов недвижимости в целях обеспечить потребности в жилище не только  гражданина, но и членов их семей, иных близких лиц, в отсутствие со  стороны Фонда доказательств о приобретении квартир в инвестиционных  целях, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении  заявленных Фондом требований.  

Доводы жалобы о том, что граждане-инвесторы, вступившие в  правоотношения с застройщиком и преследующие цель извлечения прибыли  от такой деятельности, в условиях банкротства должника не могут получить  удовлетворение в одной очереди удовлетворения с гражданами -  участниками строительства, подлежат отклонению судом апелляционной  инстанции, поскольку, как указано в мотивировочной части, Фондом  

доказательств приобретения квартир в инвестиционных целях не  представлено.  

Следует также отметить, что гражданами, при включении их  требований в реестр требований кредиторов ООО «Диалог», подтверждена  передача денежных средств должнику в целях строительства  многоквартирного дома.  

Также следует отметить, что само по себе приобретение гражданином  более одной квартиры еще не свидетельствует об инвестиционном характере  его требования.  

Доводы жалобы о том, что судом не исследован вопрос о том, для  каких целей гражданами приобретались квартиры, отклоняются судом  апелляционной инстанции, поскольку указанное приведет к пересмотру  судом первой инстанции ранее принятого им же судебного акта, вступившего  в законную силу, что, в свою очередь, АПК РФ не предусмотрено без подачи  заявления в порядке главы 37 названного Кодекса.  

Доводы жалобы о том, что суду первой инстанции необходимо было  вынести вопрос о целях заключения договоров в отношении нескольких  квартир на обсуждение сторон, отклоняются судом апелляционной  инстанции, поскольку также свидетельствуют о пересмотре ранее  вступившего в законную силу судебного акта, что в силу действующего  процессуального закона недопустимо.  

Доводы жалобы о том, что ФИО5, ФИО6, ФИО9,  ФИО17, ФИО17, ФИО12, ФИО13, ФИО14 не может быть предоставлена приоритетная защита их прав как  участников долевого строительства, заключивших множественные договоры  с застройщиком наравне с участниками строительства, имеющими  требования к должнику в целях удовлетворения потребностей в жилье,  подлежат отклонению судом апелляционной инстанции, поскольку участие в  долевом строительстве выступает прежде всего формой реализации  гражданами своего интереса в обеспечении потребности в жилище, в связи с  чем, приобретая в 2014, 2015, 2016, 2017 годах квартиры граждане имели  правомерные ожидания в отношении предмета покупки и связанного с этим  права требований на квартиры, а не права денежных требований четвертой  очереди к должнику.  

Иные доводы, изложенные в жалобе, подлежат отклонению судом  апелляционной инстанции, так как свидетельствуют о несогласии с выводами  суда первой инстанции и не могут являться основанием для отмены  

обжалуемого судебного акта, принятого с правильным применением норм  материального права.  

Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих  безусловную отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено.  

При таких обстоятельствах, основания для отмены определения суда  14.04.2023 отсутствуют.  

Руководствуясь частью 3 статьи 223, статьями 258, 268-272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой  арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Хабаровского края от 14.04.2023 по  делу № А73-14263/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может  быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд  Дальневосточного округа в течение одного месяца со дня его принятия, через  арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий Т.Д. Козлова  

Судьи И.Е. Пичинина  

 С.Б. Ротарь  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.03.2023 21:41:00

Кому выдана Козлова Татьяна Дмитриевна