Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А72-14618/2023

18 апреля 2024г.

г. Ульяновск

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2024г.                                                                    

В полном объеме решение изготовлено 18 апреля 2024г.     

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Юдина П.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Денисенко М.Г.,

рассмотрев в  судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «ДД и МКД»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Димитровград

к Комитету по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Димитровград

о взыскании 5 469 руб. 87 коп.

 

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, уведомление;

от ответчика – не явились, уведомление; 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ДД и МКД» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, за период с 01.03.2020 по 30.09.2023 года в размере 4 969 руб. 94 коп., пени за период с 11.01.2021 по 11.03.2022 в размере 301 руб. 01 коп. и за период с 11.10.2022 по 11.10.2023 в размере 198 руб. 92 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.11.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.12.2023 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству. Указанным определением у Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» истребованы выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, а также о переходе прав на объект недвижимости площадью 15,37 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. 

10.01.2024 через канцелярию суда от Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» поступили сведения на определение суда.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.01.2024 судебное разбирательство отложено.

25.01.2024 через канцелярию суда от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит:

- взыскать с ответчика Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения №5 в многоквартирном доме №19 по ул.Чайковского за период с 01.03.2020г. по 30.09.2023г. в размере 4 497 руб. 80 коп.

- взыскать с ответчика Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области пени начисленные в соответствии с п. 14 ст.155ЖК РФ за период с 11.01.2021г. по 11.03.2022г. в размере 272 руб. 38 коп., за период с 11.10.2022г. по 1 1.10.2023г. в размере 1 790 руб. 90 коп..

       - взыскать с ответчика Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДД и МКД» пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги за период с 11.10.2023г. по день фактического исполнения обязательств.

Определениями Арбитражного суда Ульяновской области от 29.01.2024, 13.02.2024 у Нотариальной палаты Ульяновской области истребована копия наследственного дела к имуществу ФИО1.

08.02.2024, 12.02.2024,16.02.2024 через канцелярию суда от Нотариальной палаты Ульяновской области поступили сведения на определение суда.

Определениями Арбитражного суда Ульяновской области от 06.03.2024, 28.03.2024 судебное заседание откладывалось.

29.03.2024 через web-сервис «Мой Арбитр» от истца поступили дополнительные письменные пояснения, а также ходатайство об уточнении исковых требований в тором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, за период с 01.03.2020 по 30.09.2023 в размере 4 969 руб. 94 коп., а также пени за период с 11.01.2021 по 11.03.2022 в размере 301 руб. 01 коп. и за период с 11.10.2022 по 11.10.2023 в размере 198 руб. 92 коп.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание 11.04.2024 не обеспечили. 

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований, суд считает, что его следует удовлетворить в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

При этом, суд руководствовался следующим. 

Как следует из материалов дела, управляющая компания ООО «ДД и МКД» осуществляет управление и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2020. 

Согласно исковому заявлению, Муниципальному образованию «город Димитровград» на праве собственности принадлежит расположенное в указанном многоквартирном доме жилое помещение №2, общей  площадью 15,37 кв.м.

Обратившись в Арбитражный суд Ульяновской области, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2020 по 30.09.2023 в сумме 4 969 руб. 94 коп.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 этой статьи.

Таким образом, именно собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Частью 1 статьи 126, статьи 215 ГК РФ предусмотрено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, составляющим муниципальную казну.

Согласно материалам дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> являлась ФИО1, которая скончалась 18.03.2009. Единственным наследником является сын – ФИО2, наследственное дело состоит из недополученной пенсии.

В силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

 Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Согласно части 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4 статьи 1152 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> принадлежит Муниципальному образованию «город Димитровград».

Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (ст. 125 ГК РФ).

Статьей 45 Устава муниципального образования "Город Димитровград" Ульяновской области, принятого Решением Городской Думы г. Димитровграда Ульяновской обл. от 29.06.2016 N 46/556 предусмотрено, что Администрация города Димитровграда владеет, пользуется и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности города в порядке, установленном Городской Думой.

В структуру Администрации города могут входить отраслевые (функциональные) органы. Отраслевые (функциональные) органы Администрации города, обладающие правами юридического лица, осуществляют свою деятельность на основании решения Городской Думы об учреждении соответствующего органа в форме муниципального казенного учреждения и утвержденного положения о нем Городской Думой по представлению Главы города (ст.44 Устава).

Согласно п.1 раздела 3 Положения о Комитете по управлению имуществом города Димитровграда, утвержденного решением Городской Думы города Димитровграда от 31.10.2018 №4/24, Комитет в целях реализации полномочий Администрации города в области управления муниципальной собственностью, взаимоотношений с предприятиями, учреждениями и организациями на территории города, а также использования земли обеспечивает реализацию полномочий Администрации города в порядке и в пределах, определенных Уставом и муниципальными правовыми актами, полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе составляющего муниципальную казну города.

Таким образом, надлежащим ответчиком по настоящему делу является Комитет по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании норм статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ). 

Поскольку ЖК РФ или иным законом, регулирующим правоотношения в сфере жилищных правоотношений, не установлен срок исковой давности для защиты нарушенных прав по жилищным спорам, то для взыскания задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за жилищно-коммунальные услуги с собственников (нанимателей) помещений в многоквартирных домах, устанавливается общий срок исковой давности – три года. 

При исчисления срока исковой давности по коммунальным платежам необходимо учитывать, что в соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Истец обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с настоящим иском 02.11.2023 (согласно штампу на почтовом конверте). Следовательно, заявление ответчика о пропуске срока исковой давности подлежит удовлетворению за период с марта 2020 года по июль 2020 года, с учетом пункта 16 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Таким образом, с учетом необходимости соблюдения претензионного порядка, срок исковой давности с августа 2020 года по сентябрь 2023 года не пропущен.

Согласно расчету суда, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2020 года по сентябрь 2023 года составляет 4 177 руб. 04 коп.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик, в нарушение статьи 65 АПК РФ, котнррасчет и доказательства оплаты задолженности не представил.

На основании вышеизложенного, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат частичному удовлетворению за период с августа 2020 года по сентябрь 2023 года в размере 4 177 руб. 04 коп. 

Истец также просит взыскать с ответчика 499 руб. 93 коп. – пени за период с 01.01.2021 по 11.03.2022, с 11.10.2022 по 11.10.2023.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик контррасчет пени не представил, расчет истца не оспорил. 

Вместе с тем, суд, проверив представленный истцом расчет пени, признает его ошибочным. 

Размер неустойки следует определять с учетом истекшего срока исковой давности по основному требованию. 

Учитывая, что ответчиком обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнены в срок, установленный законом, требование истца о взыскании пени являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению в сумме 499 руб. 93 коп.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить частично.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

Р Е Ш И Л :

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДД и МКД» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за период августа 2020 года по сентябрь 2023 года в сумме 4 177 руб. 04 коп., неустойку за период с 11.01.2021 по 11.03.2022 и 11.10.2022 по 11.10.2023 в сумме 499 руб. 93 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДД и МКД» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 290 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                 П.Г. Юдин