Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-4699/22

17 августа 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 17 августа 2022 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО "УК Вертикаль" (143409, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 502401001, Генеральный директор: ФИО2) к

ИП ФИО4 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.03.2012)

Третье лицо:

-ФИО3

об обязании

при участии: согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК Вертикаль" обратилось в суд с иском к ИП ФИО4 со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49  АПК РФ):

1.     Обязать ИП ФИО4 передать в ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВЕРТИКАЛЬ» техническую документацию на многоквартирные дома по адресу: 

<

...>, д.1-Б; Обязать ИП ФИО4 передать в ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВЕРТИКАЛЬ» документацию паспортного стола на многоквартирные дома по адресу: 

<

...>, д.1-Б,   в соответствии с уточненным приложением №1:

Перечень документации и оборудования:

- технические паспорта на многоквартирные дома;

- проект строительства многоквартирных домов;

- исполнительная документация на многоквартирные дома;

- акты ввода домов в эксплуатацию;

- акты приемки и акты ввода в эксплуатацию систем отопления, ХВС, ГВС, канализации, водоотведения;

- акты промывки систем отопления и ГВС за весь период управления;             •

- технические документы по инженерным сетям (проекты, исполнительная документация, акты ввода в эксплуатацию, товарные накладные и УПД на материалы, сертификаты на материалы).

- технический паспорт на электрощитовую;

-  технические паспорта, акты ввода в эксплуатацию, акты о поверках, акты снятия показаний на квартирные приборы учета и на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электроэнергии, ГВС, ХВС;

- договоры, акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-  акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и не несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотра;

-  акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-    инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

-   копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- документацию паспортного стола на многоквартирные дома по адресу: 

<

...>, д. 1-Б

2.        Взыскать с ИП ФИО4 в пользу ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВЕРТИКАЛЬ» расходы на оплату государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель истца дал пояснения, поддержал заявленные требования. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

До 30.11.2021г. ответчик являлся управляющей компанией  в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область. Г. Красногорск, ул. Парковая, 

<

...>, д. 1-Г.

Главным управлением Московской области «Государственная инспекция Московской области» внесены изменения в реестр лицензий Московской области относительно осуществления ООО «Управляющая компания Вертикаль» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

...>, д. 1-Б.

Управление указанными домами с 01.12.2021г. осуществляет ООО «Управляющая компания Вертикаль».

02.12.2021г. истец  направил в адрес ответчика претензию. о необходимости передачи технической документации на многоквартирные дома в срок до 08.12.2021г.. Претензия оставлена ответчиком без внимания.

Учитывая изложенное, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками   помещений   в   многоквартирном   доме;   управление   товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, в силу прямого указания закона - пункт 10 статьи 162 ЖК РФ, ответчик за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу.

Пунктом 19 Правил о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что прекращение договорных отношений влечет обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному ответственному лицу.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В пункте 1.5 Правил № 170, содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В силу подпункта «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном Правилами № 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

В пункте 27 Правил № 491 указано, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Состав технической и иной документации, подлежащей передаче, установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), зарегистрированными в Минюсте.

В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической, документации на многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов   работ;   акты   осмотра,    проверки   состояния   (испытания)   инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В силу пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный    дом,    в    соответствии    с    которой    осуществлено    строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает, что испрашиваемая истцом документация не находится в его владении.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, между ответчиком и собственниками МКД №1А01.05.2015г. заключен договор на оказание услуг по реализации принятых общим собранием решений по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома№1А.

По запросу суда  от Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» поступили документы, согласно которым  на основании решения лицензионной комиссии Московской области по лицензированию деятельности по управлению МКД от 29.04.2015 №16, распоряжения Госжилинспекции Московской области от 30.04.2015 №16, распоряжения Госжилинспекции Московской области от 30.04.2015 №695 Ип ФИО4 предоставлена лицензия от 30.04.2015 №545  на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий Московской области предпринимательскую деятельность по управлению МКД, расположенным по адресам: Московская область, г.о. Красногорск, ул. Парковая, 

<

...> в период с 30.04.2015г. по 31.11.2021г. осуществляла ИП ФИО4

П. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, установлено так же, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

При этом, если техническая документация отсутствует либо не передана предыдущей управляющей компанией, то это не освобождает ответчика от ее передачи истцу, в силу правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, согласно которой отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В соответствии с п. 20. Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» передаче новой управляющей компании подлежит:

- Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N491.

Пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской  Федерации  от  13  августа 2006 г. N 491 предусмотрено что:

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, еанитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

Доказательств того, что ответчик передал техническую документацию на многоквартирные дома в материалы дела не представлено.

В связи с чем, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы на оплату госпошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить.

Обязать ИП ФИО4 передать в ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВЕРТИКАЛЬ» техническую документацию на многоквартирные дома по адресу: 

<

...>, д.1-Б; Обязать ИП ФИО4 передать в ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВЕРТИКАЛЬ» документацию паспортного стола на многоквартирные дома по адресу: 

<

...>, д.1-Б,   в соответствии с уточненным приложением №1:

Перечень документации и оборудования:

- технические паспорта на многоквартирные дома;

- проект строительства многоквартирных домов;

- исполнительная документация на многоквартирные дома;

- акты ввода домов в эксплуатацию;

- акты приемки и акты ввода в эксплуатацию систем отопления, ХВС, ГВС, канализации, водоотведения;

- акты промывки систем отопления и ГВС за весь период управления;             •

- технические документы по инженерным сетям (проекты, исполнительная документация, акты ввода в эксплуатацию, товарные накладные и УПД на материалы, сертификаты на материалы).

- технический паспорт на электрощитовую;

-  технические паспорта, акты ввода в эксплуатацию, акты о поверках, акты снятия показаний на квартирные приборы учета и на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электроэнергии, ГВС, ХВС;

- договоры, акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-  акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и не несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотра;

-  акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-    инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

-   копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- документацию паспортного стола на многоквартирные дома по адресу: 

<

...>, д. 1-Б

2.        Взыскать с ИП ФИО4 в пользу ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВЕРТИКАЛЬ» расходы на оплату государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

Судья                        Кузьмина О.А.