АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-13374/2017

г. Иркутск

4 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 4 октября 2017 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тах Д.Х., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства лесного комплекса Иркутской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664003, 

<

...>)

к Акционерному обществу Производственная компания «ДИТЭКО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения: 665854, Иркутская обл., Ангарский р-н, автодорога Новосибирск-Иркутск 1855 км, стр. 5)

о расторжении договора аренды лесного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 15.06.2016, паспорт;

от ответчика: не явились.

установил:

Министерство лесного комплекса Иркутской области (далее – министерство, истец) обратилось в арбитражный суд с требованием о расторжении договора аренды лесного участка № 91-114/12 от 14.03.2012, заключенного между Агентством лесного хозяйства Иркутской области и Акционерным обществом Производственная компания «ДИТЭКО» (далее – общество, ответчик).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительности неявки суд не уведомил; письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Поскольку неявка ответчика в судебное заседание, уведомленного надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, на основании распоряжения Агентства лесного хозяйства Иркутской области «О предоставлении в пределах земель лесного фонда лесного участка в аренду» от 12 марта 2012 года № 361-ра между Агентством лесного хозяйства Иркутской области (арендодатель) и ЗАО ПК «ДИТЭКО» (арендатор) 14 марта 2012 года заключен договор аренды лесного участка № 91-114/12, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять в возмездное временное пользование лесной участок, расположенный на землях лесного фонда, имеющий местоположение: Иркутская область, Ангарский район, Усольское лесничество, Ангарское участковое лесничество, «Мегетская дача» (защитные леса), квартал № 16 (в.в. 9, 10, 11) общей площадью 5,0 га, в границах, указанных в:

- акте натурного технического обследования лесного участка от 6 февраля 2012 года, утвержденном Агентством лесного хозяйства Иркутской области 1 марта 2012 года (приложение № м1 к договору);

- плане лесного участка с номером учетной записи в государственном лесном реестре 105-2012-02 (приложение № 2 к договору).

Лесной участок, согласно условиям договора, предоставлен в целях использования лесов для выполнения работ по строительству, реконструкции, эксплуатации линейных объектов (строительство ЛЭП, подстанций, трансформаторов) и заготовки древесины для возможности реализации основной цели использования участка в соответствии со статьями 21, 43-45 Лесного кодекса Российской Федерации, с общим объемом древесины на корню 862,0 м3, в том числе ликвидной древесины 791,8 м3.

Согласно пункту 4.1. договора размер арендной платы по настоящему договору в целях использования лесов для выполнения работ по строительству, реконструкции, эксплуатации линейных объектов: строительство ЛЭП, подстанций, трансформаторов составляет 80 828 руб. 34 коп.

Обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента подписания акта приема-передачи Участка согласно пункту 2.1. договора.

В соответствии с пунктом 4.2. договора в целях заготовки древесины размер арендной платы по договору составляет 25 930 руб. 18 коп.

На момент подписания договора расчет размера арендной платы за пользование участком (приложение № 3 к договору) произведен на основании ставок, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».

В пункте 4.3. договора сторонами согласован срок внесения арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.6. договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Арендодатель производит перерасчет арендной платы и уведомляет арендатора об измененном размере арендной платы и сумме, подлежащей уплате (зачету), в письменной форме не позднее трех месяцев с момента изменения соответствующих ставок платы.

Согласно пункту 9.1 договора договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действует 49 лет.

По акту приема-передачи от 15.03.2012 арендуемый лесной участок передан арендатору.

Договор зарегистрирован 14.05.2012 Управлением Росреестра по Иркутской области в установленном законом порядке за номером 38-38-12/011/2012-650.

Постановлением Правительства Иркутской области от 31.03.2016 № 178-пп агентство лесного хозяйства Иркутской области с 15.06.2016 переименовано в министерство лесного комплекса Иркутской области.

В исковом заявлении истец пояснил, что общество систематически нарушает условия договора в части внесения арендной платы; по состоянию на 11.07.2017 за ответчиком числится задолженность по внесению арендной платы в общем размере            133 650 руб. 70 коп. за период с 1 квартала 2016 года по 2 квартал 2017 года.

Претензией от 25.05.2017 № 02-91-3958/17, направленной ответчику 25.05.2017, обществу предложено оплатить образовавшуюся задолженность; в случае непогашения в установленный срок вышеуказанной задолженности обществу предложено в срок до 05.07.2017 расторгнуть договор аренды лесного участка № 91-114/12 от 14.03.2012.

По своей правовой природе заключенный сторонами договор является договором аренды лесного участка, правовое регулирование которого осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 6 Лесного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с наличием задолженности по договору истец предложил внести арендную плату в срок не позднее 24.06.2017, а в случае непогашения в установленный срок задолженности предложил расторгнуть договор аренды лесного участка в срок до 05.07.2017 посредством подписания соглашения о расторжении договора аренды, что подтверждается представленной в материалы дела претензией.

Поскольку задолженность ответчиком не была погашена в срок, истец отказался от продолжения договорных отношений с обществом и обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

При этом в указанной статье также содержится норма о том, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 5.1.2. договора арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, предупредив об этом арендатора в письменной форме не менее чем за 30 дней до даты расторжения договора с указанием разумного срока на необходимость исполнения арендатором соответствующего обязательства (устранения допущенного нарушения обязательства) в случае, в том числе, невнесения арендатором в установленные абзацем 2 пункта 4.3. договора сроки арендной платы более двух раз подряд в течение календарного года.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если договор заключен на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, названной выше правовой нормой установлены специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, - только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором.

Таким образом, пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации не предусмотрена возможность предоставления арендодателю договором права на досрочное расторжение долгосрочного договора в одностороннем внесудебном порядке. В связи с изложенным условие, определенное в пункте 5.1.2., о порядке расторжения договора не соответствует закону.

Поскольку спорный договор заключен на срок 49 лет, и сведения об изменении данного условия договора в деле отсутствуют, названный договор не может считаться расторгнутым вследствие направления арендодателем уведомления о его расторжении.

Обращение министерства в арбитражный суд с требованием о расторжении договора аренды лесного участка является правомерным и законным.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком каких-либо доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанности по договору, в силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно пояснениям истца, у ответчика имеется задолженность по договору в размере 133 650 руб. 70 коп. за период с 1 квартала 2016 года по 2 квартал 2017 года.

В ходе рассмотрения дела установлено существенное нарушение ответчиком обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем суд полагает требование истца о расторжении договора аренды лесного участка № 91-114/12, заключенного 14.03.2012 между Агентством лесного хозяйства Иркутской области и Закрытым акционерным обществом Производственная компания «ДИТЭКО», обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 91-114/12, заключенный  14.03.2012 между Агентством лесного хозяйства Иркутской области и Закрытым акционерным обществом Производственная компания «ДИТЭКО».

Взыскать с Акционерного общества Производственная компания «ДИТЭКО» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

 

Судья                                                                                                    Е.В. Рукавишникова