Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-93680/18-1-466

г. Москва

31 августа 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "КАССАН" (ОГРН 

<

***>, 109544, 

<

...>, ЭТАЖ 24, КОМН 15) к ЗАО "КАПИТАЛ  Б" (ОГРН 

<

***>, 121351, г.МОСКВА, УЛ. БОЖЕНКО, 14, 2) о взыскании 539264 руб. 14 коп. неустойки и 208986 руб. 63 коп. штрафа по договору участия в долевом строительстве от 30.09.2016 № ДМД-Э/111/5-17-1-077

третьи лица:  ФИО2, ФИО3

при участии представителя истца – ФИО4 по дов. от 06.07.2017,

 представителя ответчика – ФИО5 по дов. от 01.06.2018

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 539264 руб. 14 коп. неустойки, 208986 руб. 63 коп. штрафа. Требования мотивированы тем, что ответчик не выполнил в срок обязательства по передаче квартиры в многоквартирном доме по строительному адресу: Московская область, город Домодедово, село Домодедово, корпус 111,  в срок, установленный договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДМД-Э/111/5-17-1-077 от 30.09.2016. Истцом у третьих лиц по договору от 06.03.18 приобретено право требования неустойки  за период с 02.07.2017 по день передачи объекта в соответствии с п. 10.1. Договора и ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также право требования штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в отзыве, указав, что договор уступки права требования не зарегистрирован в установленном порядке, заявил об уменьшении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части.

Как следует из материалов дела, 30.09.2016 года между ЗАО «Капитал Б» (застройщик) и ФИО3 и ФИО2 (участники) заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДМД-Э/111/5-17-1-077, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом,  и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 60,80 квадратных метров в 17-ти этажном жилом доме, расположенном в секции 5, этажа 17, номер объекта на площадке 1, номер объекта по проекту 336 многоквартирного жилого дома, имеющего строительный адрес Московская область, город Домодедово, село Домодедово, корпус 111, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0050105:35.

В соответствии с п. 3.1. Договором срок передачи квартиры установлен до 02.07.2017 года.

Участники долевого строительства свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора выполнил своевременно и в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства в сумме 3 370 752 рублей 00 копеек

Однако, квартира в установленный срок участнику долевого строительства не передана, что не оспаривается ответчиком.

21.02.2018 года участником долевого строительства в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение предусмотренного указанным договором срока передачи Объекта долевого строительства, установленного п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, которая оставлена без удовлетворения.

В дальнейшем, на основании Соглашения № 180306-ПНЕПВВ о возмездной уступке требований из Договора участия в долевом строительстве от 06.03.2018, участниками долевого строительства ФИО3 и ФИО2 была произведена уступка права на взыскание с застройщика неустойки к новому кредитору ООО «Кассан». Также цедент уступил цессионарию право на взыскание с застройщика штрафа, предусмотренного ФЗ «О защите прав потребителей».

07.03.2018 участники долевого строительства (третьи лица) направили ответчику уведомление о переходе к истцу права требования неустойки и штрафа за несоблюдение ответчиком добровольного порядка удовлетворения требований потребителей.

Согласно статье 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что предусмотренный договором долевого участия срок передачи квартиры участнику застройщиком был нарушен, квартира по акту приема-передачи участнику долевого строительства передана 29.05.18.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Доводы ответчика об отсутствии государственной регистрации уступки права требования по договору подлежат отклонению судом, ответчик своевременно уведомлен первоначальным кредитором об уступке,  не исполнил обязательство ни первоначальному кредитору, ни новому, а третьи лица уступку не оспаривают, ротив взыскания в пользу истца не возражают.

Несоблюдение цедентом и цессионарием требования о государственной регистрации, а равно и формы уступки не влечет негативных последствий для должника.

Согласно п. 10.3. Договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участниками являются граждане, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера начисленной неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ.

Принимая во внимание факт передачи квартиры, а также то обстоятельство, что истец непосредственно не является потерпевшим от просрочки передачи объекта, суд применяет ст. 333 ГК РФ и снижает размер неустойки до 300000 руб.

 В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. По договору уступки прав истцу перешло, в том числе, право требования с ответчика суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 150000 руб.

Госпошлина возмещается истцу за счет ответчика с учетом того, что частичный отказ в иске связан с применением ст. 333 ГК РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО "КАПИТАЛ Б" в пользу ООО "КАССАН" 300000 руб. неустойки и 150000 руб. штрафа, а также 16890 руб. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                Е.В. Коновалова