АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-23642/2019

24 сентября 2020 г.

г. Уфа

 

Резолютивная часть решения объявлена 17.09.2020

Полный текст решения изготовлен 24.09.2020

 

         Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску ФИО2 (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «РЭДО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью Юридическая фирма «Лекс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

 

ФИО2 (далее – ФИО2, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РЭДО» (далее – ООО «РЭДО», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 144 600 руб., неустойки в сумме 173 129 руб. 80 коп.

Определением арбитражного суда первой инстанции от 22.07.2019 отказано в принятии искового заявления.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда №18АП-13094/2019 от 12.09.2019 определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.07.2019 по делу №А07-23642/2019 отменено, вопрос направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Определением суда от 01.11.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 20.01.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Юридическая фирма «Лекс» (далее – ООО Юридическая фирма «Лекс», третье лицо).

От ООО Юридическая фирма «Лекс» поступил отзыв на исковое заявление.

Ответчик направил в суд отзыв.

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере  135 341 руб. 93 коп. основного долга по договору аренды нежилого помещения от 08.05.2018, пени за период с 21.07.2018 по 04.03.2020 в размере 199 178 руб. 37 коп. с последующим начислением пени в размере 0,3 % от суммы невыплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью Юридическая фирма «Лекс» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «РЭДО» (арендатор) 08.05.2018 заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор аренды), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 55,1 кв.м. расположенное на цокольном этаже пятиэтажного жилого дома, номера на поэтажном плане 46, 47, 47а, 48, 48 а, 49, 51, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский р-н, ул. Российская, д. 60 Б.

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды арендуемое помещение, принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.05.2015 сделана запись регистрации № 02-04/101-04/301/044/2015-4031/2.

Согласно пункту 2.1 договора  аренды стороны по договору согласовали, что арендуемое помещение предоставляется арендатору на срок: с 10.05.2018 по 09.04.2019 включительно. Стороны договорились, что с 10.05.2018 по 20.05.2018 арендная плата за сдаваемое помещение не будет взиматься.

Ежемесячный размер арендной платы составляет 20 000 руб. (пункт 3.1 договора аренды).

В силу пункта 3.2 договора аренды стороны по настоящему договору взаимно согласовали, что эксплуатационные расходы на содержание арендуемого помещения, расходы по оплате услуг по отоплению, электроэнергии, водоснабжению,  канализации и иным коммунальным услугам оплачивает арендатор согласно счетов-извещений выставленных управляющей компанией и ресурса-снабжающих предприятий.

Первоначальный арендный платеж за один месяц аренды оплачивается арендатором в размере 10 000 руб. не позднее 18.05.2018 (пункт 3.3 договора аренды).

Последующие платежи вносятся арендатором за каждый месяц до 20 числа текущего месяца (пункт  3.4 договора аренда аренды).

Согласно пункту 4.2.5 договора аренды  арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать  арендодателю арендные платежи, установленные договором последующими к нему изменениями и дополнениями.

Арендодатель обязательства исполнил надлежащим образом. Передал помещение по акту приема-передачи 08.05.2018.

За период аренды с 08.05.2018 по 01.02.2019 за ООО «РЭДО» образовалась задолженность по арендной плате в размере 167 000 руб.

За период с 08.05.2018 по 01.02.2019 арендатором была перечислена арендная плата в размере 22 400 руб.

20.03.2019 между ФИО2 (цессионарий) и ООО Юридическая фирма «Лекс» (цедент) заключен договор уступки прав (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право (требования) с ООО «РЭДО» по договору аренды нежилого помещения от 08.05.2018, предметом которого является нежилое помещение площадью 55,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже пятиэтажного жилого дома, номера на поэтажном плане 46,47,47а, 48,49,51 находящегося по адресу: Республики Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Российская, д. 60Б.

Согласно пункту 1.2 договора уступки общая сумма уступаемого в соответствии с пунктом 1.1 договора требования составляет 144 600 руб. 

За уступаемые права (требования) по настоящему договору оплата (расчет) произведена в размере 144 600 руб. до подписания настоящего договора в полном объеме (пункт 3.1 договора уступки).

В соответствии со статьей 385 Гражданского кодекса Российской Федерации 25.03.2019 в адрес ООО «РЭДО» было направлено уведомление о замене взыскателя, и необходимости проведения выплаты задолженности новому кредитору.

Однако, ответчиком обязательства по оплате задолженности не исполнены, оплата не произведена.

Указывая на наличие на стороне ответчика задолженности по арендной плате по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

В силу пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик, возражая против заявленных требований, указывает, что арендодатель никаких документов о праве собственности на арендуемое помещение при заключении договора не представил. В конце июня 2018 г. директор ООО Юридическая фирма «Лекс» просил производить оплату арендной платы наличными денежными средствами. Арендатором оплата производилась наличными,   часть денежных средств переводились на карту. Также ответчик приводит довод о том, что пользование помещением оказалось невозможным вследствие неоплаты коммунальных платежей. 01.12.2019 договор аренды был расторгнут, вещи из помещения были вывезены.

Данные доводы ответчиком документально не подтверждены, факт возврата объекта аренды в указанные ответчиком даты не доказан.

Указанные возражения ООО Юридическая фирма «Лекс» оспорены. Как указало третье лицо, арендатором помещение освобождено в феврале 2019. Оплаты не производились.

Согласно пункту 6.1 договора аренды изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются по письменному соглашению сторон.

Договор может быть досрочно расторгнут по требованию одной из сторон, если другая сторона систематически нарушает обязательства по договору.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт предоставления в аренду обществу ООО «РЭДО» в рамках договора аренды нежилого помещения от 08.05.2018, их принятие и использование ответчиком подтверждается актом приема-передачи.

Впоследствии право требования указанной задолженности по договору аренды были переданы ФИО2 на основании договора уступки прав (цессии) от 20.03.2019.

В силу статей 382, 389 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование) принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

О состоявшейся уступке права требования ответчик был уведомлен, что не является спорным. 

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Проанализировав договор уступки в совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу о том, что фактически в результате состоявшейся уступки право требования задолженности по договору аренды нежилого помещения от 08.05.2018 перешло к истцу.

По расчету истца задолженность ответчика по договору аренды составила 135 341 руб. 93 коп.

Доказательства исполнения обязательства по договору аренды в части погашения образовавшейся задолженности, ответчиком в порядке части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены. Как и не представлено доказательств освобождения помещения в декабре 2018.

Таким образом, требование ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 135 341 руб. 93 коп суд находит обоснованным и подлежим удовлетворению.

Кроме этого, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков оплаты в сумме 199 178 руб. 37 коп., неустойку с 05.03.2020 по день фактической уплаты долга в сумме      135 341 руб. 93 коп. из расчета 0,3%  за каждый день просрочки.

 В обоснование заявленной суммы представлен соответствующий расчет (л.д. 91-92). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу пункта 7.2 договора аренды за просрочку арендных платежей, установленных настоящим договором. Арендатору начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. 

Поскольку ненадлежащее исполнение обязательств по договору подтверждено материалами дела, требование о взыскании финансовой санкции является обоснованным. 

Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено.

В отсутствие заявления ответчика о снижении неустойки в порядке 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом добровольного определения сторонами договора размера ответственности за нарушение принятых обязательств (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд не усматривает оснований для применения к данному конкретному спору положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

         Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РЭДО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 135 341 руб. 93 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 199 178 руб. 37 коп., неустойку с 05.03.2020 по день фактической уплаты долга в сумме      135 341 руб. 93 коп. из расчета 0,3%  за каждый день просрочки, в возмещение расходов по уплате госпошлины 9 355 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РЭДО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 335 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                    Л.В. Салиева