№ 09АП-54581/2020

Дело № А40-108664/20

г. Москва

27 октября 2020 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Семикиной О.Н.,  

рассмотрев апелляционные жалобы частной компании с ограниченной ответственностью C&T ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД, компании с ограниченной ответственностью "БОЛТОН НОМИНИЗ ЛИМИТЕД",

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.09.2020, принятое в порядке упрощенного производства по делу № А40-108664/20,

по исковому заявлению компании с ограниченной ответственностью "БОЛТОН НОМИНИЗ ЛИМИТЕД" (НЗА 10190001602, Дата аккредитации: 19.06.2019) 

к частной компании с ограниченной ответственностью C&T ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД (НЗА  20150034883, Дата  аккредитации: 09.04.2015) 

о взыскании,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Компания с ограниченной ответственностью "БОЛТОН НОМИНИЗ ЛИМИТЕД" обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к частной компании с ограниченной ответственностью C&T ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД о взыскании неустойки (пени) за период с 01.01.2018г. по 02.04.2020г. размере 1 832, 34 долларов США.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.09.2020 исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с принятым по делу решением, стороны обратились с апелляционными жалобами, в которых просят его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам с уведомлением сторон о принятии жалобы к производству.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 23 марта 2017 г. между компанией с ограниченной ответственностью "БОЛТОН НОМИНИЗ ЛИМИТЕД" (участник долевого строительства) и частной компанией с ограниченной ответственностью C&T ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 1-к1, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 02 мая 2017 г. за № 77:07:0006004:188-77/007/2017-84.

Согласно пункту 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный жилой комплекс «Снегири ЭКО» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять соответствующий объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.2 договора объектом долевого строительства является отдельное нежилое помещение (кладовая) № 1, пом. №-102, назначение: нежилое, в корпусе «1» многоквартирного дома корпуса «1-2-3» многофункционального жилого комплекса «Снегири ЭКО», этаж -1, ориентировочной площадью 17,1 кв.м.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 30 июня 2017 г. при условии исполнения участником долевого строительства своих обязательств по уплате цены договора в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена договора составляет 11970 долларов США. Участник долевого строительства уплатил застройщику указанную выше цену в полном объеме путем перечисления на банковский счет застройщика 419.840 долларов США 16 мая 2017 г.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача Объекта осуществляется после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Соответствующее разрешение в отношении многофункционального жилого комплекса «Снегири ЭКО» 2-я и 3-я очереди (2, 3-я очереди строительства корп. 1-12, «А») выдано комитетом государственного строительного надзора города Москвы 12 апреля 2019 г.

В соответствии с пунктами 4.1.1, 5.1 и 5.2 договора передача застройщиком объекта и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.

22 мая 2019 г. объект поставлен на государственный кадастровый учет (кадастровый номер 77:07:0006004:19636, адрес: Россия, 

<

...>), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Передаточный акт (акт приема-передачи) был подписан сторонами 29 мая 2020г.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Учитывая, что цена договора номинирована в долларах США и подлежит уплате в долларах США (пункты 3.1 и 3.5 договора), а также то, что ключевая ставка Банка России представляет собой процентную ставку по операциям предоставления Банком России коммерческим банкам краткосрочных кредитов в рублях на аукционной основе, расчет неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ, должен осуществляться с учетом аналогичных показателей и исчисляться исходя из средних процентных ставок в долларах США (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ №1 (2017), вопрос 3). Источником информации о средних ставках по краткосрочным кредитам в иностранной валюте является официальный сайт Банка России в сети «Интернет».

Согласно пункту 8.3 договора в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта участнику долевого строительства (30 июня 2017 г.), участник долевого строительства отказывается от взыскания с застройщика неустойки (пени), предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ, за период, составляющий 6 (шесть) месяцев с даты наступления срока передачи объекта. При этом участник долевого строительства вправе взыскивать с застройщика неустойку (пени) начиная с даты истечения вышеуказанных 6 (шести) месяцев. Следовательно, расчет неустойки осуществляется начиная с 01 января 2018 г. включительно.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 423 период, исчисляемый со дня вступления в силу данного Постановления Правительства РФ (03 апреля 2020 г.) до 1 января 2021 г., не включается в период начисления неустойки (пени), предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ. Следовательно, расчет неустойки осуществляется по 02 апреля 2020 г. включительно.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, истец начислил неустойку за период с 01.01.2018 по 02.04.2020г. в размере 1 832,34 долларов США.

Направленная ответчику претензия от 29.05.2020г. оставлена последним без удовлетворения.

Требование истца о взыскании неустойки за период с 01.01.2018 по 02.04.2020г. в размере 1 832,34 долларов США, суд посчитал обоснованным и подлежащим удовлетворению частично, поскольку факт нарушения условий договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома ответчиком подтвержден материалами дела и установлен в судебном заседании.

Между тем, изучив расчет суммы неустойки, суд пришел к выводу о его необоснованности, поскольку данный расчет составлен в нарушение действующего законодательства.

Истцом неправильно произведен расчет размера неустойки по ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, поскольку истцом незаконно применена средневзвешенная процентная ставка по кредитам, предоставленным кредитными организациями нефинансовым организациям в долларах США, по состоянию на 30.06.2017 года в размере 5,58% вместо процентной ставки по состоянию на дату передачи объекта по акту приема-передачи (29.05.2020 года) в размере 3,37%.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору был подписан сторонами 29.05.2020 года. В связи с этим подлежит применению процентная ставка, установленная на май 2020 года.

Средневзвешенная процентная ставка по кредитам, предоставленным кредитными организациями нефинансовым организациям в долларах США, в мае 2020 года установлена Банком России в размере 3,37% .

Поскольку объект долевого строительства не был передан по состоянию на 30.06.2017 года, то средневзвешенная процентная ставка по кредитам, действовавшая на указанный момент, не подлежит применению для целей расчета неустойки.

Таким образом, расчет истца, основанный на процентной ставке, установленной на 30 июня 2017 года является неправомерным, поскольку основан на неправильном применении норм материального права.

Поскольку согласно п 3.1. цена договора (она же валюта долга для расчета неустойки по ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2014 года №214-ФЗ) выражена в долларах США, то для расчета неустойки подлежит применению средняя процентная ставка в долларах США, которая на дату подписания сторонами Акта приема-передачи от 29.05.2020 объекта долевого строительства по договору была установлена Банком России в размере 3,92%.

С учетом произведенного судом перерасчета, а также принимая во внимание контррасчет ответчика, размер неустойки составляет 1 106,63 долларов США.

В то же время, суд посчитал обоснованным заявление ответчика об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизив неустойку до 553, 31 доллара США в рублях курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Стороны в апелляционных жалобах указывают на неверное применение судом первой инстанции положений ст.333 ГК РФ.

Данные доводы отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку именно суду принадлежит право разрешить вопрос о явной несоразмерности неустойки с учетом заявления ответчика, что в данном случае судом и сделано.

Уменьшая сумму неустойки, судом первой инстанции учтены интересы обеих сторон.

Несогласие с указанной оценкой суда первой инстанции не может являться основанием для отмены судебного акта.

При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы сторон, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда от 15.09.2020.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд.

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.09.2020 по делу № А40-108664/20 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление

 Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа по основаниям, установленным в ч.4 ст.288 АПК РФ.

Председательствующий судья:     О.Н. Семикина