АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

дело № А43-40991/2022

21  июня  2023  года

г. Нижний

Новгород  

 

Резолютивная часть решения 02.06.2023

Решение в полном объеме изготовлено 21.06.2023

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: судьи Садовской Галины Андреевны (шифр судьи 35-1006) 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кривошеем Е.Р.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Авалон Риэлт» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

к Комитету имущественных отношений Администрации Ковернинского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

о взыскании оплаты по договору,

при участии представителей сторон: 

от истца – ФИО1 представитель по доверенности, 

от ответчика – ФИО2 председатель, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Авалон Риэлт» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с Комитета имущественных отношений Администрации Ковернинского муниципального округа Нижегородской области 173 741 руб. 84 коп. задолженности по оплате фактически выполненных работ по муниципальному контракту № 1 на выполнение кадастровых работ (Идентификационный код закупки: 223521800302352180100100050017112244).

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между ООО «Авалон Риэлт» (исполнитель) и Комитетом имущественных отношений администрации Ковернинского муниципального округа Нижегородской области (заказчик) заключен муниципальный контракт № 1 на выполнение кадастровых работ (идентификационный код закупки: 223521800302352180100100050017112244) (далее - контракт), согласно которому исполнитель обязуется по заданию заказчика выполнить кадастровые работы, в соответствии с техническим заданием на выполнение кадастровых работ (приложение № 1 к контракту), а заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы в порядке и на условиях, предусмотренных контрактом (пункт 1.1 контракта).

В соответствии с разделом 1 технического задания целью выполняемых работ является установление местоположения границ на местности и площади образуемых земельных участков, оформление межевых планов, постановка земельных участков на государственный кадастровый учет от имени Ковернинского муниципального округа Нижегородской области.

Согласно пункту 2.2 контракта цена контракта составляет 196 566 руб. 67 коп.

Срок выполнения работ исполнителем по контракту в полном объеме: в течение 120 календарных дней с даты заключения контракта (пункт 3.1 контракта).

В силу пункта 5.4.9 контракта исполнитель обязан своевременно предоставлять достоверную информацию о ходе исполнения своих обязательств, в том числе о сложностях, возникающих при исполнении контракта.

В ходе производства работ у исполнителя возникли препятствия в их выполнении, о чем он уведомил заказчика письмами от 27.07.2022 №№ 1089, 1094, 1097, 1098, 1104, 1106, 1109, от 28.07.2022 № 1112, от 14.10.2022, согласно которым в отношении земельных участков (п.11, п.15, п.17, п.22, п.24, п.28, п.29, п.30, п.31, п.33, п.34, п.35, п.37, п.38, п.39, п.40 технического задания) в ходе выполнения работ были выявлены существенные препятствия, в результате которых работа не может быть завершена в установленный контрактом срок, а именно:

№ п/п

Наименование объекта

Местоположение земельного участка

Ориентировочная площадь земельного участка, кв.м.

Недостатки

1.

Земельный участок

Нижегородская область, Ковернинский муниципальный округ, д.Лужки

4000

Постановка на учет земельного участка в данных границах требует внесения изменений в генеральный план и карту градостроительного зонирования в составе правил землепользования и застройки

2.

Земельный участок

Нижегородская область, Ковернинский муниципальный округ, д. Гарель

5000

3.

Земельный участок

Нижегородская область, Ковернинский муниципальный округ, д. Грачиха

5000

4.

Земельный участок

Нижегородская область, Ковернинский муниципальный округ, д. Михайлово

5000

Земельный участок сформирован ранее. Кадастровый номер 52:08:0011425:323

5.

Земельный участок

Нижегородская область, Ковернинский муниципальный округ, д. Пискома

6800

В данном населенном пункте кладбищ не обнаружено

6.

Земельный участок

Нижегородская область, Ковернинский муниципальный округ, д. Ключи

6800

Выявлено наличие реестровой ошибки. Формируемый земельный участок пересекает земельный участок с кадастровым номером 52:08:0000000:210

7.

Земельный участок

Нижегородская область, Ковернинский муниципальный округ, д. Федулово

5000

Постановка на учет земельного участка в данных границах требует внесения изменений в генеральный план и карту градостроительного зонирования в составе правил землепользования и застройки

8.

Земельный участок

Нижегородская область, Ковернинский муниципальный округ, д. Ленино

7000

9.

Земельный участок

Нижегородская область, Ковернинский муниципальный округ, д. Трутнево

9000

10.

Земельный участок

Нижегородская область, Ковернинский муниципальный округ, д. Фокино

2000

11.

Земельный участок

Нижегородская область, Ковернинский муниципальный округ, д. Перехваткино, кладбище № 1

7000

12.

Земельный участок

Нижегородская область, Ковернинский муниципальный округ, д. Перехваткино, кладбище № 2

2000

Постановка на учет земельного участка в данных границах требует внесения изменений в генеральный план и карту градостроительного зонирования в составе правил землепользования и застройки. Выявлено наличие реестровой ошибки. Формируемый земельный участок пересекает земельный участок с кадастровым номером 52:08:0011601:95

13.

Земельный участок

Нижегородская область, Ковернинский муниципальный округ, д. Радость

3000

Постановка на учет земельного участка в данных границах требует внесения изменений в генеральный план и карту градостроительного зонирования в составе правил землепользования и застройки.

14.

Земельный участок

Нижегородская область, Ковернинский муниципальный округ, д. Рябово

3000

15.

Земельный участок

Нижегородская область, Ковернинский муниципальный округ, д. Бобылевка

2000

16.

Земельный участок

Нижегородская область, Ковернинский муниципальный округ, д. Гарель

2000

 

Как указал истец, с целью завершения работ по контракту в отношении указанных земельных участков было необходимо внесение изменений в генеральный план и карту градостроительного зонирования в составе правил землепользования и застройки, а также исправление реестровой ошибки на земельные участки с кадастровым номером 52:08:0011601:95 и 52:08:0000000:210.

Истцом была предоставлена информация о нормативно-правовых актах, изменения в которые необходимо внести, чтобы работы по контракту были выполнены в полном объеме.

Письмом от 02.12.2022 Вх. № 519 ответчик уведомил истца о невозможности устранить выявленные недостатки.

24.11.2022 истец в соответствии с пунктом 9.4 контракта, которым предусмотрены основания его расторжения, уведомил ответчика письмом Исх. № 1713 о расторжении контракта с 16.12.2022. Указанным уведомлением истец предложил ответчику оплатить фактически выполненный объем работ в сумме 173 741 руб. 84 коп.

Ответчик письмом от 02.12.2022 Вх. № 516 подтвердил невозможность  продолжения выполнения работ, оценил стоимость фактически выполненных работ в сумме 117 940 руб. 08 коп.

Не согласившись с доводами ответчика относительно стоимости выполненных работ, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика 173 741 руб. 84 коп. задолженности.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 758 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Согласно ч. 3 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что в соответствии с техническим заданием, работы должны быть выполнены в отношении 40 земельных участков, тогда как фактически в полном объеме работы выполнены в отношении 24 земельных участков. В связи с указанным обстоятельством ответчик полагает, что сумма задолженности перед истцом за фактически выполненные работы составляет 117 940 руб. 08 коп. (цена контракта 196 566 руб. 67 коп. / 40 участков * 24 участка). Размер задолженности в указанной сумме ответчик не оспаривает.

Согласно разделу 2 технического задания в состав работ по контракту входит:

- Проведение подготовительных работ по сбору информации по описанию границы земельного участка, в том числе получение сведений государственного кадастра недвижимости в Филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области;

- Полевое обследование земельного участка (изучение фактической ситуации в месте нахождения земельного участка);

- Уведомление заинтересованных лиц, права которых могут быть затронуты при выполнении кадастровых работ;

- Определение сведений о местоположении границ земельного участка, с использованием геодезического метода посредством определения координат характерных точек границ земельного участка;

- Согласование местоположения границ земельного участка в соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

- Составление Межевого плана земельного участка в соответствии с требованиями нормативно-технической документации и норм действующего законодательства РФ;

- Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно расчету стоимости фактически выполненных работ, истец произвел:

- подготовительные работы в отношении 40 участков; 

- полевые работы в отношении 40 участков; 

- работы по составлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в отношении 38 участков;

- работы по подготовке межевого плана в отношении 24 участков;

- сопровождение постановки на кадастровый учет 24 земельных участков.

В ходе рассмотрения дела у сторон возникли разногласия относительно возможности приостановления выполнения работ в части земельных участков, по которым выявилась необходимость о внесении изменений в генеральный план, без выполнения подготовительных работ, полевых работ, а также работ по составлению схем расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, подготовительные работы заключаются в сборе и изучении информации о земельных участках на основе сведений государственного кадастра недвижимости, кадастрового плана территории, землеустроительной градостроительной документации. Полевые работы состоят из обследования земельного участка, измерения существующих границ земельного участка с прилегающей территорией, составление абриса. Составление схемы расположения земельного участка включает изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории, определение площади земельного участка.

Таким образом, исходя из характера обстоятельств, препятствующих выполнению работ, суд приходит к выводу, что их выявление возможно именно в ходе подготовительных, полевых работ, а также работ по составлению схемы расположения земельных участков, произведенных истцом в рамках контракта.

Суд полагает необходимым отметить, что в ходе рассмотрения настоящего дела  факт выполнения вышеуказанных работ по земельным участкам, в отношении которых возникли разногласия, ответчиком не оспорен.

Выполненные истцом работы имеют потребительскую ценность для ответчика, поскольку могут быть использованы последним для внесения изменений в генеральный план и карту градостроительного зонирования в составе правил землепользования и застройки, а именно для устранения препятствий постановки на кадастровый учет земельных участков, что следует также из содержания писем кадастровых инженеров ФИО3 № 1 от 30.03.2023, ФИО4 б/н от 06.04.2023.

Довод Комитета относительно отсутствия необходимости исправления реестровой ошибки на земельные участки с кадастровым номером 52:08:0011601:95 и 52:08:0000000:210 судом отклонен поскольку не освобождает ответчика от обязанности оплатить произведенные истцом в рамках контракта работы, в ходе которых были выявлены указанные обстоятельства.

С учетом изложенного, требование о взыскании стоимости фактически выполненных работ заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в размере173 741 руб. 84 коп.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Комитета имущественных отношений Администрации Ковернинского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Авалон Риэлт» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 173 741 руб. 84 коп. задолженности, а также 6 212 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Нижегородской области. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              Г.А. Садовская