АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852)  29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-8240/2019

г. Барнаул

16 июля 2019 года

Резолютивная часть решения  изготовлена 09 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 16 июля 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи  Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), с.Топчиха Топчихинского района Алтайского края, к  обществу с ограниченной ответственностью «Ключевское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), п.Ключи Топчихинского района  Алтайского края, о взыскании задолженности, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  с использованием средств аудиозаписи, 

без участия представителей,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью  «Ключевское» (далее – общество, ответчик) о взыскании 523 433 руб. 87 коп., в том числе 493 785 руб. 46 коп. основного долга, 29 648 руб. 41 коп. пени.

Требования со ссылками на статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению  пени.

Стороны явку своих представителей в настоящее судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

От ответчика отзыв на иск не поступал.

В соответствии с определением суда от 30.05.2019 на основании ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены следующие договоры  аренды земельных участков земель сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения: 

- от 02.07.2013 сроком на 10 лет в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:49:030009:0671 (пашня), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территория Ключевского сельсовета, примерно в 6,7 км по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, поселок Ключи, общей площадью 141 га, для сельскохозяйственного производства;

- от 02.07.2013 сроком на 10 лет в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:49:030009:750 (сенокосы), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Ключевской сельсовет, в восточной части квартала (земельный участок № 3), общей площадью 1086,4740 га, для сельскохозяйственного производства;

- от 02.07.2013 сроком на 10 лет в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:49:030009:748 (сенокосы), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Ключевской сельсовет, в северо-восточной части квартала (земельный участок № 1), общей площадью 20,0308 га, для сельскохозяйственного производства;

- от 02.07.2013 сроком на 10 лет в отношении земельного участка с кадастровымномером 22:49:030009:752 (пастбища), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Ключевской сельсовет, в восточной части квартала (земельный участок № 5), общей площадью 87,5558 га, для сельскохозяйственного производства;

- от 02.07.2013  сроком на 10 лет в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:49:030009:753 (пастбища), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Ключевской сельсовет, в восточной части квартала (земельный участок № 6), общей площадью 1,1845 га, для сельскохозяйственного производства;

- от 02.07.2013 сроком на 10 лет в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:49:030009:754 (пастбища), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Ключевской сельсовет, в северо-восточной части квартала (земельный участок № 7), общей площадью 6,4320 га, для сельскохозяйственного производства;

- от 02.07.2013  сроком на 10 лет в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:49:030009:758 (сенокосы), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Ключевской сельсовет, в юго- западной части квартала (земельный участок № 11), общей площадью 400,3132 га, для сельскохозяйственного производства;

- от 02.07.2013 сроком на 10 лет в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:49:030009:751 (сенокосы), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Ключевской сельсовет, в северо-восточной части квартала (земельный участок № 4), общей площадью 614,1641 га, для сельскохозяйственного производства;

- от 18.07.2013 сроком на 49 лет в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:49:030009:674 (сенокосы), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территория Ключевского сельсовета, примерно в 7 км по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, поселок Ключи, общей площадью 1910,47 га, для сельскохозяйственного производства;

- от 29.10.2013  сроком на 49 лет в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:49:030009:769 (пашня), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территория Ключевского сельсовета, примерно в 650 м по направлению на восток от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, территория Ключевского сельсовета, общей площадью 156,7629 га, для сельскохозяйственного производства;

- от 19.11.2013  сроком на 49 лет в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:49:030009:770 (пашня), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территория Ключевского сельсовета, примерно в 950 м по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, поселок Ключи, общей площадью 114,2766 га, для сельскохозяйственного производства;

- от 19.11.2013  сроком на 49 лет в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:49:030009:771 (пашня), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территория Ключевского сельсовета, примерно в 280 м по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, поселок Ключи, общей площадью 439,7018 га, для сельскохозяйственного производства;

- от 14.10.2016 (договор перенайма) сроком на 10 лет в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:49:030009:749 (пашня), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Ключевской сельсовет, земельный участок расположен в восточной части квартала (№2), общей площадью 43,7845 га, для использования в целях организации сельскохозяйственного производства (копии договоров прилагаются).

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) является правопреемником прав и обязанностей переименованного комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района в соответствии с решением Топчихинского районного Совета депутатов от 24.01.2019 № 2 «О решении «Об утверждении Положения о комитете о управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Договоры  зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается отметками на  договорах.

Земельные участки переданы ответчику  по актам приема-передачи.

Согласно 3.3 договоров  арендная плата вносится в срок до  1 октября текущего года – 20 % от годовой арендной платы, до 1 ноября – 30 %, до 1 декабря -50 %.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате за период  с 01.01.2018 по 31.12.2018  в размере  493 785 руб. 46 коп. 

На сумму задолженности, в соответствии с п. 3.4 договоров начислена пеня в размере 29 648 руб. 41 коп.

Общая сумма задолженности по договорам составила 523 433 руб. 87 коп., в том числе по договору: от 02.07.2013  с кадастровым номером 22:49:030009:0671 в сумме 2006 руб. 29 коп. по пене; от 02.07.2013 с кадастровым номером 22:49:030009:750 в сумме 97782 рубля 66 копеек по арендной плате и 2172 рубля 40 копеек по пене;  от 02.07.2013  с кадастровым номером 22:49:030009:748 в сумме 1802 рубля 77 копеек по арендной плате и 40 рублей 05 копеек по пене;  от 02.07.2013  с кадастровым номером 22:49:030009:752 в сумме 7880 рублей 02 копейки по арендной плате и 175 рублей 19 копеек по пене; от 02.07.2013 с кадастровым номером 22:49:030009:753 в сумме 106 рублей 60 копеек по арендной плате и 2 рубля 39 копеек по пене; от 02.07.2013  с кадастровым номером 22:49:030009:754 в сумме 578 рублей 88 копеек по арендной плате и 12 рублей 87 копеек по пене; от 02.07.2013  с кадастровым номером 22:49:030009:758 в сумме 36028 рублей 19 копеек по арендной плате и 801 рубль 01 копейка по пене;  от 02.07.2013 с кадастровым номером 22:49:030009:751 в сумме 55274 рубля 76 копеек по арендной плате и 1228 рублей 26 копеек по пене; от 18.07.2013 с кадастровым номером 22:49:030009:674 в сумме 171942 рубля 30 копеек по арендной плате и 3821 рубль 42 копейки по пене; от 29.10.2013  с кадастровым номером 22:49:030009:769 в сумме 2230 рублей 58 копеек по пене;  от 19.11.2013  с кадастровым номером 22:49:030009:770 в сумме 1626 рублей 04 копейки по пене;  от 19.11.2013 г. с кадастровым номером 22:49:030009:771 в сумме 106626 рублей 86 копеек по арендной плате и 15181 рубль 72 копейки по пене; - от 14.10.2016 с кадастровым номером 22:49:030009:749 в сумме 15762 рубля 42 копейки по арендной плате и 350 рублей 19 копеек по пене.

Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Факт пользования ответчиком земельным участком по договору аренды, а также наличие задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются, поэтому в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считается признанными ответчиком.

Доказательств погашения задолженности  ответчик суду не представил, размер задолженности не оспорил.

Размер арендной платы определен истцом в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения» и решением Топчихинского районного Совета депутатов Алтайского края от 25.03.2016                             № «Об утверждении коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности района, условий и сроков ее внесения». Кадастровая стоимость земельных участков определяется согласно постановлению Администрации Алтайского края от 26.10.2012           № 578 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Алтайского края».

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании  основного долга обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 29 648  руб. 41 коп., начисленной на основании п. 3.45  договоров.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 3.4 договоров в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает  пеню в размере  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

Факт просрочки внесения арендных платежей ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Проверив расчет начисления пени, суд находит требования истца о взыскании пени  обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 27, 65, 110,  167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                               Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ключевское» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края  493 785 руб. 46 коп. основного долга, 29 648 руб. 41 коп. пени, а всего 523 433 руб. 87 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ключевское» в доход федерального бюджета государственную пошлину  в размере  13 469 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Судья                                                                                                                            В.А.Зверева