АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

10 июля 2024 года 

 

Дело № А33-9610/2020

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 26 июня 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 10 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Белая Стрела» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 04.05.2018)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 07.12.2007)

о взыскании неосновательного обогащения,

в присутствии

от истца: ФИО1, по доверенности, ФИО2, по доверенности,

от ответчика: ФИО3, по доверенности,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.В. Альтерготом, 

 

установил:

товарищество собственников недвижимости «ТСЖ Белая Стрела» (далее – истец)            обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения, состоящего из внесенной собственниками помещений в многоквартирном доме № 123 по ул. Минина в г. Красноярске платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2018 года по декабрь 2023 года в размере 818 597,35 руб.

Исковое заявление принято к производству суда в составе судьи О.В. Сысоевой. Определением от 23.04.2020 возбуждено производство по делу. Определением от 22.04.2021 произведена замена состава суда, рассматривающего дело № А33-9610/2020, с судьи О.В. Сысоевой на судью О.С. Щёлокову. Судебное разбирательство по делу откладывалось.

Представители истца  в судебном заседании настаивали на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях по делу.

Представитель ответчика требования не признала по основаниям, приведенным в отзыве на исковое заявление и пояснениях.

В ходе судебного разбирательства истцом в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлено о фальсификации доказательств:

протокола № 01/2021-л от 28.01.2021 общего собрания собственников спорного дома (в части подлинности подписи председательствующего Сидоренко А.А.);

решения собственника квартиры № 8 Сидоренко Анны Аркадьевны от 24.01.2021 (в части подлинности подписи Сидоренко А.А.);

решения собственника квартиры № 26 ФИО4 от 24.01.2021 (в части подлинности подписи ФИО4);

решения собственника квартиры № 65 ФИО5 от 24.01.2021 (в части подлинности подписи ФИО5);

решения собственника квартиры № 32 ФИО6 от 24.01.2021 (в части подлинности подписи ФИО6);

решения собственника квартиры № 76 Конопляник Светланы Ивановны от 17.05.2022 (в части подлинности подписи ФИО7);

решения собственника квартиры № 77 ФИО8 от 10.05.2022 (в части подлинности подписи ФИО8);

решения собственника квартиры № 79 ФИО9 от 11.05.2022 (в части подлинности подписи ФИО9);

решения собственника квартиры № 80 ФИО10 от 17.05.2022 (в части подлинности подписи ФИО10).

В целях проверки заявления о фальсификации истец ходатайствовал о проведении судебной  почерковедческой экспертизы на предмет кем выполнена подпись в документе, а именно:

1/ в протоколе № 01/2021-л от 28.01.2021 собрания собственников подпись председательствующего собрания Сидоренко А.А.,

2/ в решениях собственников многоквартирного дома 123 по ул. Минина в г. Красноярске, в том числе:

квартиры № 1 ФИО11 от 23.01.2021,

квартиры № 4 ФИО12 от 23.01.2021,

квартиры № 5 ФИО13 от 23.01.2021,

квартиры № 8 Сидоренко Анна Аркадьевна от 24.01.2021,

квартиры № 8 ФИО14 от 24.01.2021,

квартиры № 8 ФИО15 от 24.01.2021,

квартиры № 26 ФИО4 от 24.01. 2021,

квартиры № 57 ФИО16 от 25.01.2021,.

квартиры № 1 ФИО11 от 30.04.2022,

квартиры № 4 ФИО12 от 01.05.2022,

квартиры № 7 ФИО17 Хомлар киде от 30.04.2022,

квартиры № 8 ФИО15 от 30.04.2022,

квартиры № 9 ФИО18 от 30.04.2022,

квартиры № 12 ФИО19 от 30.04.2022,

квартиры № 19 ФИО20 от 29.04.2022,

квартиры № 30 ФИО21 от 29.04.2022,

квартиры № 31 ФИО22 от 29.04.2022,

квартиры № 33 ФИО23 от 29.04.2022,

квартиры № 37 ФИО24 от 29.04.2022,

квартиры № 38 ФИО25 от 29.04.2022,

квартиры № 59 ФИО26 от 06.05.2022,

квартиры № 62 ФИО27 от 29.04.2022,

квартиры № 64 ФИО28 от 27.04.2022,

квартиры № 76 ФИО29 от 17.05.2022,

квартиры № 77 ФИО8 от 10.05.2022,

квартиры № 86 ФИО30 от 11.05.2022,

самим указанным лицом или от его имени иным лицом?

3/  Одним ли лицом оформлены подписи в решениях собственников:

от имени ФИО31 решение от 17.05.2022 собственника квартиры 83 и от имени ФИО32 решение от 17.05.2022 собственника квартиры 83?

от имени Конопляник Светланы Ивановны в решении от 17.05.2022 собственника квартиры 76, ФИО9 в решении от 11.05.2022 собственника квартиры 79 и ФИО10 в решении от 17.05.2022 собственника квартиры 80?

В целях получения свободных образцов подписей и подчерка, для проведения судебной экспертизы, истец ходатайствовал об истребовании в Отделе по вопросам миграции отдела полиции №4 Красноярского МУ МВД России следующих документов:

-документы дела об оформлении прописки в паспорте ФИО8, собственника квартиры № 77 многоквартирного дома 123 по ул. Минина в г. Красноярске;

-документы дела об оформлении прописки в паспорте ФИО31, собственника квартиры № 83 многоквартирного дома 123 по ул. Минина в г. Красноярске;

-документы дела об оформлении прописки в паспорте ФИО32, собственника квартиры № 83 многоквартирного дома 123 по ул. Минина в г. Красноярске;

-документы дела об оформлении бланка паспорта и прописки ФИО11 собственника квартиры № 1 многоквартирного дома 123 по ул. Минина в г. Красноярске, дата рождения 08.08.1975г.;

-документы дела об оформлении бланка паспорта и прописки ФИО4 собственника квартиры № 26 многоквартирного дома 123 по ул. Минина в г. Красноярске, дата рождения 05.07.1999г;

-документы дела об оформлении бланка паспорта и прописки ФИО24 собственника квартиры № 37 многоквартирного дома 123 по ул. Минина в г. Красноярске, дата рождения 17.09.1977г.,

-документы дела об оформлении бланка паспорта и прописки ФИО33 собственника квартиры № 59 многоквартирного дома 123 по ул. Минина в г. Красноярске, в связи с заключением брака 15.11.2019г.

Также  ходатайствовал  об истребовании у Управления Росреестра по Красноярскому краю документов регистрационных дел на следующие жилые помещения:

-в отношении оформления право собственности ФИО12 на квартиру 7 в многоквартирном доме № 10 по ул. 52 Квартал в г. Красноярске, собственность с 2021г.,

-в отношении оформления право собственности ФИО12 на квартиру 12/2  в  многоквартирном  доме  №  7  по  ул.  Квартальная  в  г.  Красноярске, собственность с 2021г.,

-в отношении оформления право собственности ФИО12 на квартиру      4      в      многоквартирном      доме      123      ул.      Минина      в      г.      Красноярске, собственность с 2018г.,

-в отношении оформления право собственности Конопляник Светланы Ивановны на квартиру    76    в    многоквартирном    доме    123    по    ул.    Минина    в    г.    Красноярске, собственность с 2019г.,

-в отношении оформления право собственности ФИО30 на квартиру 56 в многоквартирном доме 54Б по ул. Вавилова в г. Красноярске, собственность с 2021г.,

-в отношении оформления право собственности ФИО30 на квартиру 66 в многоквартирном доме 186 по ул. Спортивная, собственность с 2021г.,

-в     отношении     оформления     право     собственности     ФИО14 на квартиру 8 в многоквартирном доме 123 по ул. Минина в г. Красноярске, собственность с 2022г.,

-в отношении оформления право собственности ФИО15 на квартиру 8 в многоквартирном доме 123 по ул. Минина в г. Красноярске, собственность с 2022г.,

-в отношении оформления право собственности ФИО22 на квартиру 31 в многоквартирном доме 123 по ул. Минина в г. Красноярске, собственность с 2017г.,

-в отношении оформления право собственности ФИО25 на квартиру 38 в многоквартирном доме 123 по ул. Минина в г. Красноярске, собственность с 2015г.,

-в отношении оформления права собственности ФИО8 на квартиру 77 в многоквартирном доме №123 по ул. Минина в г. Красноярске, собственность с 2005г.,

-в отношении оформления права собственности ФИО31, на квартиру 83 в многоквартирном доме №123 по ул. Минина  г. Красноярске, собственность с 2016г.,

-в отношении оформления права собственности ФИО32, на квартиру 83 в многоквартирном доме № 123 по ул. Минина в г. Красноярске, собственность с 2016г.,

-в отношении оформления права собственности Джафарзаде Камилы Хомлар киде, на квартиру 7 в многоквартирном доме №123 по ул. Минина в г. Красноярске, собственность с 2021г.,

-в отношении оформления права собственности ФИО18, на квартиру 9 в многоквартирном доме №123 по ул. Минина в г. Красноярске, собственность с 2019г.,

-в отношении оформления права собственности ФИО19, на квартиру 12 в многоквартирном доме №123 по ул. Минина в г. Красноярске, собственность с 2022г.,

-в отношении оформления права собственности ФИО20, на квартиру 19 в многоквартирном доме №123 по ул. Минина в г. Красноярске, собственность 2021,

-в отношении оформления права собственности ФИО21, на квартиру 30 в многоквартирном доме №123 по ул. Минина в г. Красноярске, собственность с 2022г.,

-в отношении оформления права собственности ФИО23, на квартиру 33 в многоквартирном доме №123 по ул. Минина в г. Красноярске, собственность с 2019г.,

-в отношении оформления права собственности ФИО16, на квартиру 57 в многоквартирном доме №123 по ул. Минина в г. Красноярске, собственность с 2021г.,

-в отношении оформления права собственности ФИО27, на квартиру 62 в многоквартирном доме №123 по ул. Минина в г. Красноярске, собственность с 2022г.,

-в отношении оформления права собственности ФИО28 на квартиру 64 в многоквартирном доме №123 по ул. Минина в г. Красноярске, собственность с 2021г.,

-в отношении оформления права собственности Конопляник Светланы Ивановны на квартиру 76 в многоквартирном доме №123 по ул. Минина в г. Красноярске, собственность с 2019 г.,

-в отношении оформления права собственности ФИО30 на квартиру 56 в многоквартирном доме №54Б по ул. Вавилова в г. Красноярске, собственность с 2021г.,

-в отношении оформления права собственности ФИО30 на квартиру 66 в многоквартирном доме №186 по ул. Спортивная в г. Красноярске, собственность с 2021 г.

Кроме этого, истец заявил  ходатайство об истребовании у Ленинского районного суда г. Красноярска следующих документов с подписью ФИО13 и ФИО16 из материалов дела №2-123/2018

- из материалов дела № 2-123/2018 подпись ФИО13:

1.   Расписка о назначении судебного заседания ФИО13 т.3 л.16,

2.   Расписка о назначении судебного заседания ФИО13 т.3 л.43,

3.   Расписка о назначении судебного заседания ФИО13 т.3 л.63,

4.   Расписка о назначении судебного заседания ФИО13 т.3 л.88,

5.   Почтовое уведомление о вручении ФИО13       т.3 л. 198.

- из материалов дела № 2-123/2018 подпись ФИО16:

1.   Расписка о назначении судебного заседания ФИО16 т.3 л.45,

2.   Расписка о назначении судебного заседания ФИО16 т.3 л.53,

3.   Расписка о назначении судебного заседания ФИО16 т.3 л.86,

4.   Расписка об информировании ФИО16 т.3 л.91,

5.   Почтовое уведомление о вручении ФИО16       т.3 л. 199.

с подписью Сидоренко Анны Аркадьевны истребовать следующие документы :

- из материалов дела № 2-85/2017 :

1.   Расписка о назначении судебного заседания Сидоренко А.А. т.1 л.236,

2.   Список собственников   .т.2 л.5,

3.   Расписка о назначении судебного заседания Сидоренко А.А. т.2 л.16,

4.   Расписка о назначении судебного заседания Сидоренко А.А. т.2 л.58,

5.   Апелляционная жалоба Сидоренко А.А. т.2 л.133-135,

6.   Расписка о получении решения суда Сидоренко А.А. т.2 л.198,

- из материалов дела № 2-123/2018:

6.   Расписка о назначении судебного заседания Сидоренко А.А. т.1 л.236,

7.   Решение собственника Сидоренко А.А. от 10.04.2017 (подлинник) т.2,

8.   Расписка о назначении судебного заседания Сидоренко А.А. т.3 л.18,

9.   Расписка о назначении судебного заседания Сидоренко А.А. т.3 л.42,

10. Расписка о назначении судебного заседания Сидоренко А.А. т.3 л.61,

11. Апелляционная жалоба Сидоренко А.А. .(копия)       т.3 л. 193-194.

из материалов дела № 2-159/2019 :

1.   Исковое заявление от 01.06.2018г. т.1 л.д.2,

2. Заявление Сидоренко А.А. о наложении обеспечительных мер т 1 л д 5-15,

3. Расписка о извещении участника судопроизводства путем смс-информирования т.1 л.д 6-15,

4.   Расписка по гражданскому делу 27.09.2018г. т. 1 л.д. 175,

5.   Расписка по гражданскому делу 12.11.2018г. т. 3 л.д. 31,

6.   Расписка по гражданскому делу 28.01.2019г. т. 4 л.д. 56,

7.   Уточненное исковое заявление истца Сидоренко А. А. от 29.03 2019г. т. 7л.д. 9-10,

8.   Расписка по гражданскому делу 23.05.2019г. т. 7 л.д. 114,

9. Заявление о прекращении производства по гражданскому делу №2-159/2019 от истца Сидоренко А.А. от 27.05.2019г. т. 7 л.д. 129.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных ходатайств.

Заявление истца о фальсификации доказательств было рассмотрено судом в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 26.06.2024 и отклонено, поскольку

истец, заявляя о фальсификации протоколов общего собрания собственников спорного дома и решений собственников, ссылается на то, что часть документов подписана не теми собственниками, от имени которых оформлены,

фактически истец оспаривает действительность решений собственников, а не совершение ответчиком действий, направленных на фальсификацию протокола и решений, что не может расцениваться как факт фальсификации доказательства,

действия истца направлены на оценку спорных доказательств, как не подтверждающих факт действительности решений собственников.

Заявление истца судом расценено как позиция по делу, которая будет учитываться при оценки доказательств по делу.

Суд также отказал в удовлетворении ходатайств о назначении экспертизы и истребовании доказательств, заявленных истцом в целях проверки заявления о фальсификации. Предусмотренные статьей 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации процессуальные правила представляют собой механизм проверки подлинности формы доказательства, а не его достоверности. По смыслу положений абзаца второго пункта 3 части 1 статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  наличие заявления о фальсификации доказательств не является безусловным основанием для назначения судебной экспертизы с учетом того, что достоверность доказательства может быть проверена иным способом, в  том числе путем его оценки в совокупности с иными доказательствами (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края по делам № А33-15481/2015, № А33-593/2019, А33-12139/2019, А33-15813/2019 установлены следующие обстоятельства.

05.04.2015 на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> (далее – спорный дом), проведенном в форме заочного голосования, собственниками помещений, в числе прочего, приняты решения:

- о расторжении договора управления общим имуществом дома с обществом с ограниченной ответственностью «УК-Комфортбытсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – общество «УК-Комфортбытсервис»),

- об изменении способа управления общим имуществом дома, о выборе в качестве управляющей организации общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спарта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – общество «Спарта», истец).

Согласно протоколу № 5 от 05.04.2015  указанного внеочередного общего собрания собственников помещений в спорном доме, общее количество голосов собственников помещений в указанном многоквартирном доме составило 4134,30 голосов, участие в голосовании приняли собственники, владеющие 2417,55 голосами (58,45% от общего числа голосов). Кворум имелся. «За» принятие вышеуказанных решений проголосовало большинство голосов, принявших участие в голосовании. «За» управление домом управляющей компанией ООО УК «Спарта» проголосовали собственники помещений, принявшие участие в голосовании и обладающие 66,72% голосов от общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании.

Решения общего собрания собственников помещений от 05.04.2015, в установленном законом порядке не обжаловались, недействительным не признаны.

В период с 20.03.2016 по 26.04.2016 в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников указанного многоквартирного дома. По результатам голосования приняты решения: расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «УК-Комфортбытсервис»; выбрать в качестве управляющей организации – ООО ГУК «Жилфонд»; утвердить положения договора управления многоквартирным домом с ООО ГУК «Жилфонд», а также иные решения, отраженные в протоколе от 26.04.2016.

На основании данного протокола от 26.04.2016 Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края о том, что с 25.06.2016 спорный дом управляется обществом с ограниченной ответственностью ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 12.01.2017 по делу № 2-85/2017 (2-4297/2016), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии Красноярского краевого суда от 10.04.2017 № 33-4706/2017 А-2.110, решения общего собрания собственников помещений в спорном доме, отраженные в указанном протоколе от 26.04.2016, в том числе, о выборе ООО ГУК «Жилфонд» в качестве управляющей организации и заключении с ним договора управления, явившиеся основанием для включения Службой в реестр лицензий Красноярского края названных сведений о том, что спорный дом с 26.05.2016 управляется ООО ГУК «Жилфонд», признаны недействительными.

23.06.2017 (вх. № 12412) ООО УК «Спарта» обратилось с заявлением от 21.06.2017 о внесении изменений в перечень многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, согласно которому просило внести сведения об управлении жилым домом УК «Спарта» в связи с заключением договора управления многоквартирным домом от 12.05.2015 на основании протокола от 05.04.2015 № 5. Приложением к заявлению являлись копия решения от 12.01.2017 Ленинского районного суда г. Красноярска о признании недействительным решения общего собрания, оформленное протоколом от 26.04.2016 избрания ООО ГУК «Жилфонд», копия апелляционного определения от 10.04.2017 Красноярского краевого суда.

Приказом от 30.06.2017 № 313-ОДЛ Служба отказала во внесении изменений в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Спарта», сведений о доме, расположенном по адресу: 

<

...>, вернула заявление в связи с несоответствием документов требованиям, установленным пунктом 3 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр.

В сопроводительном письме от 03.07.2017 № 14-9070 к приказу от 30.06.2017 № 313-ОДЛ Служба указала, что в Службу представлена копия договора управления МКД от 12.05.2015, оформленного (заключенного) до получения лицензиатом ООО УК «Спарта» лицензии; учитывая изложенное, к заявлению не приложена копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в МКД после получения лицензии (07.07.2016).

Внеочередным общим собранием собственников помещений в спорном многоквартирном доме 29.06.2017 приняты решения о признании правоотношений собственников дома и ООО ГУК «Жилфонд», возникших ранее; об утверждении условий договора управления спорным домом; о заключении договора управления с ООО ГУК «Жилфонд» (г. Красноярск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с 01.07.2017, а также иные решения, отраженные в протоколе  от 29.06.2017.

Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 26.03.2018 по гражданскому делу № 2-123/2018, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии Красноярского краевого суда от 18.06.2018 № 33-7881/2018 110Г, решения указанного общего собрания собственников помещений в спорном доме, оформленные протоколом б/н от 29.06.2017, в том числе, о признании правоотношений собственников помещений в указанном многоквартирном доме и ООО ГУК «Жилфонд», возникших ранее, и заключении договора управления с ООО ГУК «Жилфонд», признаны недействительными.

30 января 2018 года в спорном доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в данном МКД в форме очно-заочного голосования по выбору способа управления данным МКД, которым приняты решения об избрании способа управления указанным МКД – товариществом собственников жилья, о создании товарищества собственников жилья «Белая стрела» и утверждении его устава.

На основании решений указанного собрания создано Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ «Белая стрела». Сведения о создании этого товарищества 04 мая 2018 года внесены в Единый государственный реестр юридических лиц (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

29.05.2018 ООО УК «Спарта» представило в Службу протокол внеочередного общего собрания от 30.01.2018 № 1, решения собственников помещений в многоквартирном доме; уведомление инициаторов собрания от 25.05.2018 о передаче документации на многоквартирный дом; акт приема-передачи документации от 29.05.2018.

29.05.2018 товарищество собственников недвижимости «ТСЖ Белая стрела» представило в Службу копию протокола от 30.01.2018 № 1 об избрании способа управления МКД – товариществом собственников недвижимости, о создании ТСН «ТСЖ Белая стрела» и утверждении его устава; копию протокола собрания Правления ТСН «ТСЖ Белая стрела» от 31.01.2018 № 1.

03.07.2018 ООО УК «Спарта» представило в Службу копию решения Ленинского районного суда г. Красноярска по делу № 2-123/2018 от 26.03.2018, копию апелляционного определения от 18.06.2018.

Письмом от 05.07.2018 № 14-8048 Служба сообщила ТСН «ТСЖ Белая стрела» о том, что не представлены решения собственников помещений по МКД, являющиеся приложением к протоколу от 30.01.2018 № 1.

На письмо от 05.07.2018 № 14-8048 ТСН «ТСЖ Белая стрела» с сопроводительным письмом от 27.07.2018 представило в Службу протокол от 30.01.2018 № 1 с приложениями, размещение информации на сайте ГИС ЖКХ, письмо управляющей организации о предоставлении решений собственников по собранию, оформленному протоколом от 30.01.2018 № 1, в Службу 29.05.2018.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66004625004708 данные документы получены Службой 02.08.2018.

Приказом от 02.08.2018 № 554-ДЛ Служба исключила с 01.09.2018 из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ЖСК», сведения о доме, расположенном по адресу 

<

...>, в связи с признанием решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.06.2017 решением Ленинского районного суда г. Красноярска недействительным (основание: решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 26.03.2018 по делу № 2-123/2018, апелляционное определение Красноярского краевого суда от 18.06.2018 по делу № 33-7881/2018).

Согласно протоколу собрания Правления ТСН «ТСЖ Белая стрела» от 13.07.2018 № 4 Правление постановило заключить договор управления с муниципальным предприятием МУП «Красноярское», утвердить условия договора управления и заключить договор управления с 20.07.2018.

Представлен договор управления многоквартирным домом от 20.07.2018 № б/н, подписанный между председателем Правления ТСН «ТСЖ Белая стрела» и муниципальным предприятием города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская».

09.08.2018 (вх. № 15385) муниципальное предприятие города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская» представило в Службу заявление о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации на основании договора управления от 20.07.2018, заключенного по результатам заседания Правления ТСН «ТСЖ Белая стрела», оформленного протоколом от 13.07.2018.

На основании договора управления от 20.07.2018, протокола от 13.07.2018 № 4 приказом от 13.08.2018 № 582-ДЛ Служба с 01.09.2018 включила в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат МП «МУК Красноярская» сведения о доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

С 01.09.2018 по 01.10.2018 управляло домом ТСН «ТСЖ Белая стрела», функции по управлению осуществляло МП МУК «Красноярская».

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.09.2018 № б/н собственниками принято решение расторгнуть договор управления с МП МУК «Красноярская» с 14.09.2018, выбрать управляющую организацию и заключить договор управления с ООО УК «ЖСК».

13.09.2018 МП МУК «Красноярская» обратилось в Службу с заявлением от 13.09.2018 № 2157 об исключении сведений о многоквартирном доме № 123 по ул. Минина г. Красноярска из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с расторжением (прекращением) договора управления многоквартирным домом.

Приказом от 14.09.2018 № 686-ДЛ Служба исключила с 01.10.2018 из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат МП МУК «Красноярская», сведения о доме, расположенном по адресу 

<

...>, в связи с принятием собственниками помещений в доме решения о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «ЖСК».

Приказом от 14.09.2018 № 687-ДЛ Служба включила с 01.10.2018 в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ЖСК», сведения о доме, расположенном по адресу 

<

...>, в связи с принятием собственниками помещений в доме решения о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «ЖСК», основание: договор управления от 10.09.2018 № 161/3-л, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.09.2018 № б/н.

Согласно протоколу собрания Правления ТСН «ТСЖ Белая стрела» от 30.09.2018 № 5 принято решение с 01.10.2018 расторгнуть договор управления с МП «МУК Красноярская» в связи с неисполнением договора.

11.10.2018 ТСН «ТСЖ Белая стрела» представило в Службу письмо от 11.10.2018 о расторжении договора управления от 20.07.2018 № б/н с МП «МУК Красноярская».

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.09.2018 № 5 собственники помещений проголосовали за признание управления многоквартирным домом товариществом собственников недвижимости «ТСЖ Белая стрела» не прекращавшимся с даты его государственной регистрации – 04.05.2018; за подтверждение решения собственников об избрании способа управления домом – товариществом собственников жилья, о создании товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Белая стрела».

28.09.2018 данный протокол и решения собственников представлены ТСН «ТСЖ Белая стрела» в Службу с сопроводительным письмом от 27.09.2018.

Письмом от 15.10.2018 № 14-12090 Служба сообщила о приостановлении рассмотрения заявления ТСН «ТСЖ Белая стрела» в связи с наличием сведений об управлении домом лицензиатом ООО УК «ЖСК», отсутствием заявления о прекращении, расторжении договора управления данным домом от иного заявителя; Службой запрошены дополнительные документы.

О приостановлении рассмотрения заявления Службой издан приказ от 11.10.2018 № 255-ПДЛ.

08.10.2018 государственным инспектором отдела надзора за соблюдением порядка начисления платы за коммунальные услуги Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края заявителю выдано предписание № 3907-ж об устранении выявленного нарушения в срок до 17.12.2018, которое обжаловалось в деле № А33-550/2019. Согласно предписанию установленное Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края заключалось в том, что в нарушение п.п. «б» п.1, п.п. «ж» п.4 Постановления №416 заявитель произвел начисление платы за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений МКД в период с июня по сентябрь 2018 года. Решением от 09.04.2019 по делу № А33-550/2019 отказано в удовлетворении требования товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Белая стрела» о признании недействительным предписания от 08.10.2018 № 3907-ж.

Указанное предписание оспаривалось в деле № А33-550/2019.

26.10.2018 с сопроводительным письмом от 26.10.2018 ТСН «ТСЖ Белая стрела» представило в Службу дополнительные документы.

Письмом от 27.11.2018 № 14-14091 служба сообщила ТСН «ТСЖ Белая стрела» об отказе в изменении способа управления многоквартирным домом, поскольку в Службу поступил новый протокол от 15.11.2018 № б/н от ООО УК «ЖСК», согласно которому после выбора способа управления ТСН «ТСЖ Белая стрела» собственниками принято решение о выборе способа управления ООО УК «ЖСК».

Согласно протоколу от 23.12.2018 № 6 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, собственники помещений проголосовали за признание управления многоквартирным домом товариществом собственников недвижимости «ТСЖ Белая стрела» не прекращавшимся с даты его государственной регистрации – 04.05.2018; за подтверждение решения собственников об избрании способа управления домом – товариществом собственников жилья, о создании товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Белая стрела».

24.12.2018 ТСН «ТСЖ Белая стрела» представило в Службу данный протокол, а также уведомление ООО УК «ЖСК» о принятых решениях на собрании, оформленных протоколом от 23.12.2018 № 6, решения собственников помещений многоквартирного дома.

Приказом от 16.01.2019 № 12-ПДЛ Служба уведомила ТСН «ТСЖ БЕЛАЯ СТРЕЛА» о том, что приостанавливает рассмотрение заявления на основании пп. в) п. 7, пп. в) п. 10 Порядка № 938/пр - поступление в орган государственного жилищного надзора заявления о внесении изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления (в данном случае - в связи с выбором иного способа управления) при отсутствии заявления о прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом от иного заявителя сроком не более 30 рабочих дней.

В связи с отсутствием заявления о прекращении договора управления МКД в соответствии с пп. «б» п. 15 Порядка № 938/пр в адрес ООО УК «ЖСК» направлен запрос (исх. № 14-469 от 21.01.2019).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.01.2019 № собственниками принято решение расторгнуть договор управления с ТСН «ТСЖ Белая стрела» с 31.12.2018, выбрать способ управления МКД – управляющая компания, выбрать управляющую компанию и заключить договор управления с ООО УК «ЖСК».

05.02.2019 в службу поступило заявление ООО УК «ЖСК» о внесении изменений в реестр лицензий в связи с выбором собственниками помещений в МКД способа управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией ООО УК «ЖСК» согласно протоколу общего собрания собственников № б/н от 25.01.2019.

В результате проверки установлено, что повестки общих собраний собственников помещений в МКД, оформленные протоколами от 23.12.2018 и 25.01.2019 содержат аналогичные вопросы, касающиеся выбора способа управления многоквартирным домом.

Приказом от 18.02.2019 № 29-НДЛ Служба в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, Федеральным законом от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации», Постановлением Правительства Красноярского края от 03.04.2012 № 143-п «Об утверждении Положения о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края», Приказом службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 19.12.2016 № 244-п «Об утверждении Административного регламента предоставления службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края государственной услуги по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», внесла изменения в реестр лицензий Красноярского края в части изменения сведений об основаниях управления многоквартирными домами, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ЖСК» (ИНН 

<

***>) сведений о доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в связи с принятием собственниками помещений в указанном доме решения о выборе в качестве управляющей организации ООО УК « ЖСК» (ИНН 

<

***>). Основание: договор управления от 28.01.2019 № 161/5-л, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 123, ул. Минина, в г. Красноярске от 25.01.2019 № б/н.

20.02.2019 Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в адрес ТСН «ТСЖ Белая стрела», в ответ на обращение в части изменения способа управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>, направлено письмо  № 14-1920, в котором указано что в  ходе рассмотрения обращения и документов установлено, что многоквартирный дом № 123 по ул. Минина в г. Красноярске включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ЖСК» (ИНН 

<

***>). Данным письмом также сообщено, что в службу поступил новый протокол и документы от ООО УК «ЖСК» (ИНН 

<

***>) согласно которым после выбора способа управления ТСН «ТСЖ БЕЛАЯ СТРЕЛА» (ИНН 

<

***>) собственники приняли решение о выборе способа управления ООО УК «ЖСК». Решение реализовано согласно представленному протоколу от 25.01.2019 №б/н. Следовательно, выбор способа управления МКД ТСН «ТСЖ БЕЛАЯ СТРЕЛА» оформленный протоколом от 23.12.2018 № 6 изменен.

13.03.2019 общество УК «Спарта» передало товариществу собственников недвижимости «ТСЖ Белая стрела» письмо, в котором сообщило о том, что общество УК «Спарта» передавало в Службу – 23.06.2017 решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 12.01.2017 по делу № 2-85/2017 (2-4297/2016), оставленное без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 10.04.2017 № 33-4706/2017 А-2.110; - 03.07.2018 решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 26.03.2018 по делу № 2-123/2018, оставленное без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 18.06.2018 № 33-7881/2017 110Г.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.05.2019 по делу № А33-593/2019 товариществу собственников недвижимости «ТСЖ Белая стрела» отказано в иске о признать незаконным бездействия Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, выразившегося в невнесении с 11.01.2018 изменений в реестр лицензий Красноярского края в части исключения из него сведений о том, что многоквартирный дом № 123 по ул. Минина в г. Красноярске управляется ООО ГУК «Жилфонд» (05.12.2017 переименовано в ООО УК «ЖСК»), а также в непроведении после 02.08.2018 предусмотренной частью 3 статьи 198 ЖК РФ внеплановой проверки и невнесении соответствующих изменений в реестр лицензий Красноярского края.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суд Красноярского края от 12.08.2020 по делу № А33-15813/2019 признано незаконным решение Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края об отказе рассмотрения обращения об изменении способа управления многоквартирным домом, оформленное письмом от 20.02.2019 № 14-1920; суд обязал Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края устранить допущенные нарушения прав заявителя путем повторного рассмотрения заявления товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Белая стрела» об изменении способа управления многоквартирным домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр.

Согласно постановлению Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.04.2021 по делу № А33-12139/2019 отказано в иске общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спарта» к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения, состоящего из внесенной собственниками помещений в многоквартирном доме № 123 по ул. Минина в г. Красноярске  платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2016 года по апрель 2018 года в размере 7 117 254,29 руб.

Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ Белая Стрела» 09.03.2020 обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» о взыскании неосновательного обогащения, состоящего из внесенной собственниками помещений в многоквартирном доме № 123 по ул. Минина в г. Красноярске платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2018 года по декабрь 2023 года в размере 818 597,35 руб.

Исковое заявление принято к производству суда, делу присвоен № А33-9610/2020.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании протоколов от 05.04.2020, от 19.06.2020, от 16.12.2020, от 28.01.2021 собственниками приняты решения: расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК "Спарта", выбрать управляющую организацию и заключить договор управления с ООО УК «ЖСК».

Согласно протоколу от 23.05.2022 собственниками приняты решения: выбрать управляющую организацию и заключить договор управления с ООО УК «ЖСК».

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края об изменении сведений об основаниях управления многоквартирным домом реестра лицензий красноярского края от 31.05.2022 № 57-НДЛ/03 с 01.06.2022 в реестр лицензий Красноярского края внесены изменения сведений об основаниях управления многоквартирным домом, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО УК «ЖСК»  (ИНН 

<

***>), расположенным по адресу: 

<

...>, в связи с заключением договора управления указанным домом с управляющей организацией ООО УК «ЖСК» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в доме (Основание: протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 123 по ул. Минина в г. Красноярске от 23.05.2022 № 46/2022-Л; договор управления многоквартирным домом от 23.05.2022 №161/10-Л).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами. В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами.

На основании части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества (часть 4 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты (часть 5 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 8 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В силу части 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 1.3 указанной статьи деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, в силу статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации до момента исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий управляющая компания обязана исполнять обязательства по управлению многоквартирным домом и оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу положений статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Из вышеизложенного следует, что денежные средства собственников помещений жилого дома, собранные ответчиком и не израсходованные по назначению, при избрании новой управляющей организации не могут удерживаться прежней управляющей организацией и подлежат передаче вновь избранной.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. При этом правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», в предмет доказывания по спорам о взыскании неосновательного обогащения входят: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.

Наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 29.10.2018 № 307-ЭС18-16839).

В обязанности управляющей компании в силу пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 (далее - Правила №416) входит предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом, а также раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 №731 (действующее в спорный период).

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг.

Согласно приказу Минстроя России от 22.12.2014 №882/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (действовал в спорный период), в отчете об исполнении управляющей организацией договора управления указывается сумма неиспользованных за предыдущий отчетный период денежных средств по многоквартирному дому, образованная вследствие внесения платы потребителями за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и перешедшая на текущий отчетный период. Допускается указание нулевого значения.

Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении сайтов в сети Интернет.

Приведенные нормы законодательства означают, что наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное.

Вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края по делам № А33-15481/2015, № А33-593/2019, А33-12139/2019, А33-15813/2019 установлены следующие обстоятельства.

05.04.2015 на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> (далее – спорный дом), проведенном в форме заочного голосования, собственниками помещений, в числе прочего, приняты решения:

- о расторжении договора управления общим имуществом дома с обществом с ограниченной ответственностью «УК-Комфортбытсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – общество «УК-Комфортбытсервис»),

- об изменении способа управления общим имуществом дома, о выборе в качестве управляющей организации общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спарта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – общество «Спарта», истец).

Согласно протоколу № 5 от 05.04.2015  указанного внеочередного общего собрания собственников помещений в спорном доме, общее количество голосов собственников помещений в указанном многоквартирном доме составило 4134,30 голосов, участие в голосовании приняли собственники, владеющие 2417,55 голосами (58,45% от общего числа голосов). Кворум имелся. «За» принятие вышеуказанных решений проголосовало большинство голосов, принявших участие в голосовании. «За» управление домом управляющей компанией ООО УК «Спарта» проголосовали собственники помещений, принявшие участие в голосовании и обладающие 66,72% голосов от общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании.

Решения общего собрания собственников помещений от 05.04.2015, в установленном законом порядке не обжаловались, недействительным не признаны.

В период с 20.03.2016 по 26.04.2016 в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников указанного многоквартирного дома. По результатам голосования приняты решения: расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «УК-Комфортбытсервис»; выбрать в качестве управляющей организации – ООО ГУК «Жилфонд»; утвердить положения договора управления многоквартирным домом с ООО ГУК «Жилфонд», а также иные решения, отраженные в протоколе от 26.04.2016.

На основании данного протокола от 26.04.2016 Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края о том, что с 25.06.2016 спорный дом управляется обществом с ограниченной ответственностью ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 12.01.2017 по делу № 2-85/2017 (2-4297/2016), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии Красноярского краевого суда от 10.04.2017 № 33-4706/2017 А-2.110, решения общего собрания собственников помещений в спорном доме, отраженные в указанном протоколе от 26.04.2016, в том числе, о выборе ООО ГУК «Жилфонд» в качестве управляющей организации и заключении с ним договора управления, явившиеся основанием для включения Службой в реестр лицензий Красноярского края названных сведений о том, что спорный дом с 26.05.2016 управляется ООО ГУК «Жилфонд», признаны недействительными.

23.06.2017 (вх. № 12412) ООО УК «Спарта» обратилось с заявлением от 21.06.2017 о внесении изменений в перечень многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, согласно которому просило внести сведения об управлении жилым домом УК «Спарта» в связи с заключением договора управления многоквартирным домом от 12.05.2015 на основании протокола от 05.04.2015 № 5. Приложением к заявлению являлись копия решения от 12.01.2017 Ленинского районного суда г. Красноярска о признании недействительным решения общего собрания, оформленное протоколом от 26.04.2016 избрания ООО ГУК «Жилфонд», копия апелляционного определения от 10.04.2017 Красноярского краевого суда.

Приказом от 30.06.2017 № 313-ОДЛ Служба отказала во внесении изменений в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Спарта», сведений о доме, расположенном по адресу: 

<

...>, вернула заявление в связи с несоответствием документов требованиям, установленным пунктом 3 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр.

В сопроводительном письме от 03.07.2017 № 14-9070 к приказу от 30.06.2017 № 313-ОДЛ Служба указала, что в Службу представлена копия договора управления МКД от 12.05.2015, оформленного (заключенного) до получения лицензиатом ООО УК «Спарта» лицензии; учитывая изложенное, к заявлению не приложена копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в МКД после получения лицензии (07.07.2016).

Внеочередным общим собранием собственников помещений в спорном многоквартирном доме 29.06.2017 приняты решения о признании правоотношений собственников дома и ООО ГУК «Жилфонд», возникших ранее; об утверждении условий договора управления спорным домом; о заключении договора управления с ООО ГУК «Жилфонд» (г. Красноярск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с 01.07.2017, а также иные решения, отраженные в протоколе  от 29.06.2017.

Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 26.03.2018 по гражданскому делу № 2-123/2018, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии Красноярского краевого суда от 18.06.2018 № 33-7881/2018 110Г, решения указанного общего собрания собственников помещений в спорном доме, оформленные протоколом б/н от 29.06.2017, в том числе, о признании правоотношений собственников помещений в указанном многоквартирном доме и ООО ГУК «Жилфонд», возникших ранее, и заключении договора управления с ООО ГУК «Жилфонд», признаны недействительными.

30 января 2018 года в спорном доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в данном МКД в форме очно-заочного голосования по выбору способа управления данным МКД, которым приняты решения об избрании способа управления указанным МКД – товариществом собственников жилья, о создании товарищества собственников жилья «Белая стрела» и утверждении его устава.

На основании решений указанного собрания создано Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ «Белая стрела». Сведения о создании этого товарищества 04 мая 2018 года внесены в Единый государственный реестр юридических лиц (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

29.05.2018 ООО УК «Спарта» представило в Службу протокол внеочередного общего собрания от 30.01.2018 № 1, решения собственников помещений в многоквартирном доме; уведомление инициаторов собрания от 25.05.2018 о передаче документации на многоквартирный дом; акт приема-передачи документации от 29.05.2018.

29.05.2018 товарищество собственников недвижимости «ТСЖ Белая стрела» представило в Службу копию протокола от 30.01.2018 № 1 об избрании способа управления МКД – товариществом собственников недвижимости, о создании ТСН «ТСЖ Белая стрела» и утверждении его устава; копию протокола собрания Правления ТСН «ТСЖ Белая стрела» от 31.01.2018 № 1.

03.07.2018 ООО УК «Спарта» представило в Службу копию решения Ленинского районного суда г. Красноярска по делу № 2-123/2018 от 26.03.2018, копию апелляционного определения от 18.06.2018.

Письмом от 05.07.2018 № 14-8048 Служба сообщила ТСН «ТСЖ Белая стрела» о том, что не представлены решения собственников помещений по МКД, являющиеся приложением к протоколу от 30.01.2018 № 1.

На письмо от 05.07.2018 № 14-8048 ТСН «ТСЖ Белая стрела» с сопроводительным письмом от 27.07.2018 представило в Службу протокол от 30.01.2018 № 1 с приложениями, размещение информации на сайте ГИС ЖКХ, письмо управляющей организации о предоставлении решений собственников по собранию, оформленному протоколом от 30.01.2018 № 1, в Службу 29.05.2018.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66004625004708 данные документы получены Службой 02.08.2018.

Приказом от 02.08.2018 № 554-ДЛ Служба исключила с 01.09.2018 из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ЖСК», сведения о доме, расположенном по адресу 

<

...>, в связи с признанием решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.06.2017 решением Ленинского районного суда г. Красноярска недействительным (основание: решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 26.03.2018 по делу № 2-123/2018, апелляционное определение Красноярского краевого суда от 18.06.2018 по делу № 33-7881/2018).

Согласно протоколу собрания Правления ТСН «ТСЖ Белая стрела» от 13.07.2018 № 4 Правление постановило заключить договор управления с муниципальным предприятием МУП «Красноярское», утвердить условия договора управления и заключить договор управления с 20.07.2018.

Представлен договор управления многоквартирным домом от 20.07.2018 № б/н, подписанный между председателем Правления ТСН «ТСЖ Белая стрела» и муниципальным предприятием города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская».

09.08.2018 (вх. № 15385) муниципальное предприятие города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская» представило в Службу заявление о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации на основании договора управления от 20.07.2018, заключенного по результатам заседания Правления ТСН «ТСЖ Белая стрела», оформленного протоколом от 13.07.2018.

На основании договора управления от 20.07.2018, протокола от 13.07.2018 № 4 приказом от 13.08.2018 № 582-ДЛ Служба с 01.09.2018 включила в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат МП «МУК Красноярская» сведения о доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

С 01.09.2018 по 01.10.2018 управляло домом ТСН «ТСЖ Белая стрела», функции по управлению осуществляло МП МУК «Красноярская».

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.09.2018 собственниками принято решение расторгнуть договор управления с МП МУК «Красноярская» с 14.09.2018, выбрать управляющую организацию и заключить договор управления с ООО УК «ЖСК».

13.09.2018 МП МУК «Красноярская» обратилось в Службу с заявлением от 13.09.2018 № 2157 об исключении сведений о многоквартирном доме № 123 по ул. Минина г. Красноярска из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с расторжением (прекращением) договора управления многоквартирным домом.

Приказом от 14.09.2018 № 686-ДЛ Служба исключила с 01.10.2018 из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат МП МУК «Красноярская», сведения о доме, расположенном по адресу 

<

...>, в связи с принятием собственниками помещений в доме решения о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «ЖСК».

Приказом от 14.09.2018 № 687-ДЛ Служба включила с 01.10.2018 в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ЖСК», сведения о доме, расположенном по адресу 

<

...>, в связи с принятием собственниками помещений в доме решения о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «ЖСК», основание: договор управления от 10.09.2018 № 161/3-л, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.09.2018 № б/н.

Согласно протоколу собрания Правления ТСН «ТСЖ Белая стрела» от 30.09.2018 № 5 принято решение с 01.10.2018 расторгнуть договор управления с МП «МУК Красноярская» в связи с неисполнением договора.

11.10.2018 ТСН «ТСЖ Белая стрела» представило в Службу письмо от 11.10.2018 о расторжении договора управления от 20.07.2018 № б/н с МП «МУК Красноярская».

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.09.2018 № 5 собственники помещений проголосовали за признание управления многоквартирным домом товариществом собственников недвижимости «ТСЖ Белая стрела» не прекращавшимся с даты его государственной регистрации – 04.05.2018; за подтверждение решения собственников об избрании способа управления домом – товариществом собственников жилья, о создании товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Белая стрела».

28.09.2018 данный протокол и решения собственников представлены ТСН «ТСЖ Белая стрела» в Службу с сопроводительным письмом от 27.09.2018.

Письмом от 15.10.2018 № 14-12090 Служба сообщила о приостановлении рассмотрения заявления ТСН «ТСЖ Белая стрела» в связи с наличием сведений об управлении домом лицензиатом ООО УК «ЖСК», отсутствием заявления о прекращении, расторжении договора управления данным домом от иного заявителя; Службой запрошены дополнительные документы.

О приостановлении рассмотрения заявления Службой издан приказ от 11.10.2018 № 255-ПДЛ.

08.10.2018 государственным инспектором отдела надзора за соблюдением порядка начисления платы за коммунальные услуги Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края заявителю выдано предписание № 3907-ж об устранении выявленного нарушения в срок до 17.12.2018, которое обжаловалось в деле № А33-550/2019. Согласно предписанию установленное Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края заключалось в том, что в нарушение п.п. «б» п.1, п.п. «ж» п.4 Постановления №416 заявитель произвел начисление платы за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений МКД в период с июня по сентябрь 2018 года. Решением от 09.04.2019 по делу № А33-550/2019 отказано в удовлетворении требования товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Белая стрела» о признании недействительным предписания от 08.10.2018 № 3907-ж.

Указанное предписание оспаривалось в деле № А33-550/2019.

26.10.2018 с сопроводительным письмом от 26.10.2018 ТСН «ТСЖ Белая стрела» представило в Службу дополнительные документы.

Письмом от 27.11.2018 № 14-14091 служба сообщила ТСН «ТСЖ Белая стрела» об отказе в изменении способа управления многоквартирным домом, поскольку в Службу поступил новый протокол от 15.11.2018 № б/н от ООО УК «ЖСК», согласно которому после выбора способа управления ТСН «ТСЖ Белая стрела» собственниками принято решение о выборе способа управления ООО УК «ЖСК».

Согласно протоколу от 23.12.2018 № 6 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, собственники помещений проголосовали за признание управления многоквартирным домом товариществом собственников недвижимости «ТСЖ Белая стрела» не прекращавшимся с даты его государственной регистрации – 04.05.2018; за подтверждение решения собственников об избрании способа управления домом – товариществом собственников жилья, о создании товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Белая стрела».

24.12.2018 ТСН «ТСЖ Белая стрела» представило в Службу данный протокол, а также уведомление ООО УК «ЖСК» о принятых решениях на собрании, оформленных протоколом от 23.12.2018 № 6, решения собственников помещений многоквартирного дома.

Приказом от 16.01.2019 № 12-ПДЛ Служба уведомила ТСН «ТСЖ БЕЛАЯ СТРЕЛА» о том, что приостанавливает рассмотрение заявления на основании пп. в) п. 7, пп. в) п. 10 Порядка № 938/пр - поступление в орган государственного жилищного надзора заявления о внесении изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления (в данном случае - в связи с выбором иного способа управления) при отсутствии заявления о прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом от иного заявителя сроком не более 30 рабочих дней.

В связи с отсутствием заявления о прекращении договора управления МКД в соответствии с пп. «б» п. 15 Порядка № 938/пр в адрес ООО УК «ЖСК» направлен запрос (исх. № 14-469 от 21.01.2019).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.01.2019 № собственниками принято решение расторгнуть договор управления с ТСН «ТСЖ Белая стрела» с 31.12.2018, выбрать способ управления МКД – управляющая компания, выбрать управляющую компанию и заключить договор управления с ООО УК «ЖСК».

05.02.2019 в службу поступило заявление ООО УК «ЖСК» о внесении изменений в реестр лицензий в связи с выбором собственниками помещений в МКД способа управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией ООО УК «ЖСК» согласно протоколу общего собрания собственников № б/н от 25.01.2019.

В результате проверки установлено, что повестки общих собраний собственников помещений в МКД, оформленные протоколами от 23.12.2018 и 25.01.2019 содержат аналогичные вопросы, касающиеся выбора способа управления многоквартирным домом.

Приказом от 18.02.2019 № 29-НДЛ Служба в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, Федеральным законом от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации», Постановлением Правительства Красноярского края от 03.04.2012 № 143-п «Об утверждении Положения о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края», Приказом службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 19.12.2016 № 244-п «Об утверждении Административного регламента предоставления службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края государственной услуги по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», внесла изменения в реестр лицензий Красноярского края в части изменения сведений об основаниях управления многоквартирными домами, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ЖСК» (ИНН 

<

***>) сведений о доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в связи с принятием собственниками помещений в указанном доме решения о выборе в качестве управляющей организации ООО УК « ЖСК» (ИНН 

<

***>). Основание: договор управления от 28.01.2019 № 161/5-л, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 123, ул. Минина, в г. Красноярске от 25.01.2019 № б/н.

20.02.2019 Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в адрес ТСН «ТСЖ Белая стрела», в ответ на обращение в части изменения способа управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>, направлено письмо  № 14-1920, в котором указано что в  ходе рассмотрения обращения и документов установлено, что многоквартирный дом № 123 по ул. Минина в г. Красноярске включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ЖСК» (ИНН 

<

***>). Данным письмом также сообщено, что в службу поступил новый протокол и документы от ООО УК «ЖСК» (ИНН 

<

***>) согласно которым после выбора способа управления ТСН «ТСЖ БЕЛАЯ СТРЕЛА» (ИНН 

<

***>) собственники приняли решение о выборе способа управления ООО УК «ЖСК». Решение реализовано согласно представленному протоколу от 25.01.2019 №б/н. Следовательно, выбор способа управления МКД ТСН «ТСЖ БЕЛАЯ СТРЕЛА» оформленный протоколом от 23.12.2018 № 6 изменен.

13.03.2019 общество УК «Спарта» передало товариществу собственников недвижимости «ТСЖ Белая стрела» письмо, в котором сообщило о том, что общество УК «Спарта» передавало в Службу – 23.06.2017 решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 12.01.2017 по делу № 2-85/2017 (2-4297/2016), оставленное без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 10.04.2017 № 33-4706/2017 А-2.110; - 03.07.2018 решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 26.03.2018 по делу № 2-123/2018, оставленное без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 18.06.2018 № 33-7881/2017 110Г.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.05.2019 по делу № А33-593/2019 товариществу собственников недвижимости «ТСЖ Белая стрела» отказано в иске о признать незаконным бездействия Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, выразившегося в невнесении с 11.01.2018 изменений в реестр лицензий Красноярского края в части исключения из него сведений о том, что многоквартирный дом № 123 по ул. Минина в г. Красноярске управляется ООО ГУК «Жилфонд» (05.12.2017 переименовано в ООО УК «ЖСК»), а также в непроведении после 02.08.2018 предусмотренной частью 3 статьи 198 ЖК РФ внеплановой проверки и невнесении соответствующих изменений в реестр лицензий Красноярского края.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суд Красноярского края от 12.08.2020 по делу № А33-15813/2019 признано незаконным решение Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края об отказе рассмотрения обращения об изменении способа управления многоквартирным домом, оформленное письмом от 20.02.2019 № 14-1920; суд обязал Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края устранить допущенные нарушения прав заявителя путем повторного рассмотрения заявления товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Белая стрела» об изменении способа управления многоквартирным домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр.

Согласно постановлению Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.04.2021 по делу № А33-12139/2019 отказано в иске общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спарта» к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения, состоящего из внесенной собственниками помещений в многоквартирном доме № 123 по ул. Минина в г. Красноярске  платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2016 года по апрель 2018 года в размере 7 117 254,29 руб.

Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ Белая Стрела», ссылаясь на отсутствие у ответчика законных оснований для предъявления в спорном периоде платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, 09.03.2020 обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» о взыскании неосновательного обогащения, состоящего из внесенной собственниками помещений в многоквартирном доме № 123 по ул. Минина в г. Красноярске платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2018 года по декабрь 2023 года в размере 818 597,35 руб.

Исковое заявление принято к производству суда, делу присвоен № А33-9610/2020.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что на основании протоколов от 05.04.2020, от 19.06.2020, от 16.12.2020, от 28.01.2021 собственниками приняты решения: расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК "Спарта", выбрать управляющую организацию и заключить договор управления с ООО УК «ЖСК».

Согласно протоколу от 23.05.2022 собственниками приняты решения: выбрать управляющую организацию и заключить договор управления с ООО УК «ЖСК».

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края об изменении сведений об основаниях управления многоквартирным домом реестра лицензий красноярского края от 31.05.2022 № 57-НДЛ/03 с 01.06.2022 в реестр лицензий Красноярского края внесены изменения сведений об основаниях управления многоквартирным домом, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО УК «ЖСК»  (ИНН 

<

***>), расположенным по адресу: 

<

...>, в связи с заключением договора управления указанным домом с управляющей организацией ООО УК «ЖСК» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в доме (Основание: протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 123 по ул. Минина в г. Красноярске от 23.05.2022 № 46/2022-Л; договор управления многоквартирным домом от 23.05.2022 №161/10-Л).

В письме от 22.05.2024 Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края указано, что согласно реестру лицензий Красноярского края с 01.10.2018 по настоящее время управляет МКД ООО УК «ЖСК» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 23.05.2022 № 46/2022-Л, договора управления от 23.05.2022 № 161/10-Л.

Истец заявил ходатайство о фальсификации протокола № 01/2021-л от 28.01.2021 общего собрания собственников спорного дома и части решений собственников, принятых в 2021-2022 годах. Фактически истец в ходе рассмотрения спора оспаривал факт наличия у ответчика статуса управляющей организации на момент рассмотрения спора.

В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы оспаривания решений собраний разъяснены в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление № 25).

Правила главы 9.1 Гражданского кодекса применяются к решениям собраний, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 104 постановления № 25).

В главе 6 Жилищного кодекса установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 Гражданского кодекса). Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными в пункте 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса (пункт 112 постановления № 25).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса).

Ни один из представленных протоколов и решений общего собрания собственников помещений за 2020-2022 годы в судебном порядке не оспорены, недействительными не признаны. Признаков ничтожности протоколов из материалов дела не усматривается.

Довод истца о ничтожности решения общего собрания по формальным основаниям значения не имеют, поскольку ответчик с момента избрания действовал добросовестно в интересах собственников помещений многоквартирного дома и во исполнение их воли.                     Ответчик фактически осуществлял деятельность по управлению указанным многоквартирным домом, что подтверждается отчетами об исполнении договора управления за 2018-2023 годы.  Иного лица, исполняющего функции управляющей организации, собственники многоквартирного жилого дома не избирали.

Следует отметить, что согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Феде-рации, изложенной в Определении от 21.12.2017 № 306-ЭС17-9061 по делу                                       № А55-6493/2016, признание ничтожным решения собственников помещений многоквартирного дома о выборе управляющей организации само по себе не является основанием для освобождения собственников помещений от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы управляющей компании, фактически осуществлявшей в период до принятия решения о при-знании решения собрания недействительным деятельность по управлению многоквартирным домом.

Довод истца об особенности статуса товарищества собственников жилья и наличии полномочий по управлению многоквартирным домом исключительно у товарищества противоречит законодательству.

Наличие возможности изменения способа управления многоквартирным домом с управления товариществом собственников жилья на управление управляющей организацией предусмотрено частью 8 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации. Данное право реализовано собственниками помещений в спорном многоквартирном доме.

Таким образом, из материалов дела следует, что на настоящее время истец не осуществляет управление многоквартирным домом, при этом статусом управляющей организации спорного многоквартирного дома обладает ответчик, в связи с чем у истца отсутствуют правовые основания для истребования у ответчика полученных от собственников денежных средств, носящих целевой характер и подлежащих расходования в целях содержания спорного многоквартирного дома.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Учитывая результат рассмотрения спора, с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию 19 372,00 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Белая Стрела»                          (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 04.05.2018)                    в доход федерального бюджета 19 372,00 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Щёлокова