АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-14/2018

г. Биробиджан

15 августа 2018 года

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Нехамкиной А. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" (г. Облучье Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (г. Облучье Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 106 367 рублей 43 копеек (в том числе: 6343 рубля 26 копеек - за содержание общедомового имущества; 1743 рубля 41 копейка - за горячее водоснабжение на ОДН; 98 280 рублей 76 копеек – за отопление в многоквартирном доме № 26 по ул. Интернациональная в городе Облучье Еврейской автономной области), образовавшейся за период с 01.01.2015 по 31.12.2015,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - временный управляющий ФИО2,      

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (далее – Администрация) о взыскании 1 841 092 рублей 52 копеек задолженности за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 по отоплению, горячему водоснабжению на ОДН, содержанию общедомового имущества, из которых: 127 490 рублей 93 копейки - по адресу: 

<

...>; 1 713 601 рубль 59 копеек - по адресу: 

<

...>.

В обоснование искового заявления указано, что согласно договору от 01.09.2012 Общество выбрано в качестве управляющей компании по обслуживанию многоквартирных домов по вышеуказанным адресам. Администрация является собственником нежилых помещений, расположенных в данных многоквартирных домах, и обязана вносить плату за содержание общедомового имущества, а также оплачивать услуги по отоплению, горячему водоснабжению на ОДН.

В результате неоднократного уточнения размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), истец просил взыскать с ответчика 1 819 969 рублей 02 копейки задолженности за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 по отоплению, горячему водоснабжению на ОДН, содержанию общедомового имущества в многоквартирных домах города Облучье по следующим адресам:

- ул. Интернациональная, д. 24  в размере 1 713 601 рубля 59 копеек; 

- ул. Интернациональная, д. 26 в размере 106 367 рублей 43 копеек, в том числе:

- 6343 рубля 26 копеек - за содержание общедомового имущества (помещение № 1 – 1690 рублей 92 копейки; помещение № 2 – 619 рублей 08 копеек; помещение № 19, 26 – 4033 рубля 26 копеек); 

- 1743 рубля 41 копейка - за горячее водоснабжение на ОДН (помещение № 1 – 405 рублей 32 копейки; помещение № 2 – 149 рублей 91 копейка; помещение № 54 – 219 рублей 31 копейка; помещение № 19, 26 – 968 рублей 87 копеек); 

- 98 280 рублей 76 копеек – за отопление (помещение № 1 – 22 701 рубль 50 копеек; помещение № 2 – 8311 рублей 48 копеек; помещение № 54 – 13 119 рублей 12 копеек; помещение 19, 26 – 54 148 рублей 66 копеек).

Определением суда от 02.07.2018 требование Общества к Администрации о взыскании задолженности в размере 1 713 601 рубля 59 копеек, образовавшейся за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 по отоплению, горячему водоснабжению на ОДН, содержанию общедомового имущества в многоквартирном доме № 24 по ул. Интернациональная в городе Облучье ЕАО выделено в отдельное производство за № А16-1667/2018. 

Поскольку в отношении истца 07.06.2018 введена процедура банкротства – наблюдение, определением суда от 08.08.2018, в порядке статьи 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечен временный управляющий ФИО2.   

Администрация в отзывах на исковое заявление требования истца не признала, указав, что в многоквартирном доме № 26 по ул. Интернациональная в городе Облучье Еврейской автономной области находятся арендаторы муниципальных нежилых помещений, которые самостоятельно оплачивали жилищно-коммунальные услуги. Также ответчиком указано, что заявленный истцом период взыскания задолженности с 01.01.2015 по 15.01.2015 выходит за пределы срока исковой давности, поскольку исковое заявление принято судом к производству 16.01.2018. Кроме того, Администрацией произведена оплата за содержание общедомового имущества за период с апреля по декабрь 2015 года включительно. В отзыве от 03.04.2018 ответчик привел контррасчет задолженности (с учетом заявления о применении срока исковой давности и частичной оплаты задолженности), признал требования истца в размере 43 674 рублей 65 копеек.

13.08.2018 Администрацией представлен в суд письменный отзыв на иск от 10.08.2018, в котором ответчик привел контррасчет задолженности и признал исковые требования Общества в размере 101 028 рублей 21 копейки. Также в отзыве на иск ответчик просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя. 

В судебных заседаниях 13.08.2018 и 14.08.2018, в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 14.08.2018 и 15.08.2018 соответственно. 

15.08.2018 истцом представлено в суд ходатайство об уточнении требований,  в котором Общество признало верным расчет задолженности Администрации, просило суд взыскать с ответчика задолженность в размере 101 028 рублей 21 копейки. В ходатайстве истец просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя.    

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, уменьшить размер исковых требований.

Заявленное Обществом уменьшение размера исковых требований до 101 028 рублей 21 копейки принимается судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Арбитражный суд принимает признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц. 

   Дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, на основании частей 2, 5 статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирных домах, между Обществом (управляющей организацией) и Администрацией (собственником) 01.09.2012 заключен договор № 1 управления многоквартирными домами города Облучье.

Согласно пункту 2.2 договора управляющая организация по заданию собственника в соответствии с приложениями к настоящему договору, указанными в подпункте 3.1.2, обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления деятельность. Вопросы капитального ремонта регулируются отдельным договором.

В соответствии с подпунктом 3.3.1 договора собственник принял на себя обязательства своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством. 

В разделе 8 договора стороны установили, что настоящий договор заключен на три года. В случае, если после истечения срока действия данного договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается пролонгированным на тот же срок.

В приложении № 1 к договору сторонами согласован перечень домов, расположенных в г. Облучье Облученского района Еврейской автономной области, переданных в управление Обществу. 

Во исполнение условий договора Общество в период с января по декабрь 2015 года оказало услуги по содержанию общедомового имущества, отоплению и горячему водоснабжению на ОДН в многоквартирном доме по адресу: ЕАО, 

<

...>.

27.11.2017 Общество выставило Администрации счет на оплату № 50 на сумму 127 490 рублей 93 копейки. 

В претензионном письме, направленном ответчику 27.11.2017, истец просил погасить образовавшуюся задолженность. 

Непринятие Администрацией мер по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из части 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение, включающую плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Реестром муниципального имущества муниципального образования "Облученское городское поселение" подтверждается нахождение в спорный период в муниципальной собственности нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № 26 по ул. Интернациональная в г. Облучье ЕАО, указанных в счете на оплату № 50 от 27.11.2017 (помещение № 1 – 36,6 кв.м; помещение № 2 – 13,4 кв.м; помещение № 54 – 19,7 кв.м; помещения № 19, 26 – 87,3 кв.м). 

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в спорный период устанавливался решениями Собрания депутатов муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области:

– с 01.10.2013 по 31.08.2015 – № 127 от 23.09.2013;

– с 01.09.2015 по 31.10.2015 – № 299 от 24.08.2015;

– с 01.11.2015 по 29.02.2016 – № 302 от 26.10.2015.

В рамках настоящего спора истец просит взыскать задолженность в размере 101 028 рублей 21 копейки, образовавшейся  за период с 01.01.2015 по 31.12.2015. 

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Факт оказания истцом услуг Администрацией не оспаривается.

Доказательства того, что в спорный период Обществом не оказывались услуги по содержанию общедомового имущества, по отоплению и горячему водоснабжению на ОДН, либо такие услуги оказывались ненадлежащего качества, в материалах дела отсутствуют. 

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади нежилых помещений, принадлежащих ответчику, и утвержденных тарифов.

Доказательства оплаты услуг, оказанных в спорный период управляющей организацией, ответчик в материалы дела не представил. 

При таких обстоятельствах, исковые требования Общества подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Определением суда от 16.01.2018 истцу предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения настоящего заявления.   

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина с ответчика в доход федерального бюджета не взыскивается, поскольку Администрация на основании подпункта 1.1 пункта 1  статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 49, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

принять заявленное обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" уменьшение размера исковых требований.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" удовлетворить.

            Взыскать с администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" задолженность за услуги по содержанию общедомового имущества, по горячему водоснабжению на ОДН и отоплению, оказанные в многоквартирном доме № 26 по ул. Интернациональная в городе Облучье Еврейской автономной области в период с 01.01.2015 по 31.12.2015 в размере 101 028 рублей 21 копейки.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

 

Судья 

А.А. Нехамкина