Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград Дело № А12-6726/2024  «27» мая 2024 года  

Резолютивная часть решения оглашена 27 мая 2024 года 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Шутова С.А.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хрипуновой Е.С.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Прибрежный» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) к Администрации Волгограда (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с  участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора, Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, о  взыскании задолженности по коммунальным платежам и содержание общедомового  имущества,  

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО1, доверенность от 15.04.2024, от ответчика – не явился, извещен, от третьего лица – не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Прибрежный» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым  заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, к Администрации Волгограда о взыскании задолженности по  коммунальным платежам и содержание общедомового имущества в сумме 117 843 руб.  65 коп.  

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, в отзыве на исковое  заявление указал, что о пропуске истцом срока исковой давности, а также об излишнем  начислении по квартирам № 57, 77, 80, 99 по ул.35-й Гвардейской.  

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не  явившихся лиц.  

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив фактические  обстоятельства дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по  следующим основаниям.  

Истец, являясь управляющей организацией, осуществляет управление и  содержание общего имущества в многоквартирных домах в городе Волгограде №№ 42, 44  по ул.35-й Гвардейской, что подтверждается протоколами общих собраний  собственников помещений от 17.02.2020, от 11.06.2020.  

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости,  

городскому округу город-герой Волгоград принадлежат/принадлежали следующие  жилые помещения (квартиры):  

 № 107 в многоквартирном доме № 42 по ул.35-Гвардейской в городе Волгограде; 

 №№ 17, 20, 23, 39, 40, 57, 60, 61, 77, 80, 81, 97, 101, 117 в многоквартирном доме   № 44 по ул.35-Гвардейской в городе Волгограде.  

В период управления указанными многоквартирными домам применялся тариф за  содержание и ремонт общего имущества в размере 18,66 рублей за 1 кв.м.  

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по несению расходов на  содержание и ремонт общего имущества по вышеуказанным адресам, у последнего  возникла задолженность в общей сумму 117 843 руб. 65 коп., в том числе:  

- по квартире № 107 в МКД № 42 по ул.35-Гвардейской за период с 10.12.2020 по  20.04.2021 в сумме 5 110,10 руб.;  

- по квартире № 17 в МКД № 44 по ул.35-Гвардейской за период с 10.12.2020 по  26.07.2021 в сумме 12 686,89 руб.;  

- по квартире № 20 в МКД № 44 по ул.35-Гвардейской за период с 10.12.2020 по  23.12.2021 в сумме 14 912,55 руб.;  

- по квартире № 23 в МКД № 44 по ул.35-Гвардейской за период с 01.08.2022 по  09.01.2023 в сумме 4 197,79 руб.;  

- по квартире № 39 в МКД № 44 по ул.35-Гвардейской за период с 01.08.2022 по  31.10.2023 в сумме 11 408,92 руб.;  

- по квартире № 40 в МКД № 44 по ул.35-Гвардейской за период с 10.12.2020 по  18.04.2021 в сумме 5 103,58 руб.;  

- по квартире № 57 в МКД № 44 по ул.35-Гвардейской за период с 10.12.2020 по  04.05.2021 в сумме 5 497,29 руб.;  

- по квартире № 60 в МКД № 44 по ул.35-Гвардейской за период с 10.12.2020 по  05.08.2021 в сумме 9 256,21 руб.;  

- по квартире № 61 в МКД № 44 по ул.35-Гвардейской за период с 10.12.2020 по  21.04.2021 в сумме 5 984,05 руб.;  

- по квартире № 77 в МКД № 44 по ул.35-Гвардейской за период с 10.12.2020 по  27.05.2021 в сумме 8 091,93 руб.;  

- по квартире № 80 в МКД № 44 по ул.35-Гвардейской за период с 10.12.2020 по  30.05.2021 в сумме 7 649,89 руб.;  

- по квартире № 81 в МКД № 44 по ул.35-Гвардейской за период с 10.12.2020 по  20.04.2021 в сумме 5 475,85 руб.;  

- по квартире № 97 в МКД № 44 по ул.35-Гвардейской за период с 10.12.2020 по  17.03.2021 в сумме 5 264,43 руб.;  

- по квартире № 101 в МКД № 44 по ул.35-Гвардейской за период с 10.12.2020 по  20.04.2021 в сумме 5 485,95 руб.;  

- по квартире № 117 в МКД № 44 по ул.35-Гвардейской за период с 10.12.2020 по  31.08.2021 в сумме 11 718,22 руб.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской  Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и  смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации,  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства  и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику  принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.  Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из  собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения  таких долей (совместная собственность).  

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное  не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать  в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по  его содержанию и сохранению.  

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей  долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации  доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме  собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади  указанного помещения.  

На основании пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего  имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых  помещений, вне зависимости от их фактического использования,  

Как следует из пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по  оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в  многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве  собственности» (далее постановление Пленума ВС РФ № 22) при разрешении споров,  связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном  доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме  относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36  ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.  

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно  содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в  том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом  регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение  характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для  жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц,  государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования  жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также  

земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и  законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную  готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования,  входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи  коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в  соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;  поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной  документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.  

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать  комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии,  обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности  многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их  имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями,  помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен  многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов  учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для  предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ № 22).  

Согласно подпункту «а» пункта 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего  имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом  обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления  многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5  статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.  

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по  договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация)  по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме,  органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока  за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и  ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги  собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме  лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления  многоквартирным домом деятельность (часть 2).  

Согласно пункту 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при  управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет  ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание  всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание  общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать  требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской  Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за  предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного  дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных  Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и  ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домах.  

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства на  управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему ремонту и  содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.  

Согласно пункту 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер  платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не  созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной  специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании  

собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном  статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого  помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей  организации и устанавливается на срок не менее чем один год.  

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской  Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем  собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт  жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.  

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер  расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников  помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер  фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества,  выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание  и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для  собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет  платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы  тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.  

Пунктом 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются  одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.  

Отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не  свидетельствует, что собственник нежилых помещений не обязан участвовать в  содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики  Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014. Судебная коллегия по  экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение № 306-ЭС14-63).  

Учитывая, что ответчику на праве собственности в указанный период  принадлежали спорные помещения, на ответчика законом возложена обязанность нести  расходы на содержание находящегося у него во владении, пользовании, распоряжении  помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного  дома.  

Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в  многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию  умножения величины установленного тарифа на площадь помещения и соответствующее  число месяцев. При этом управляющая компания не должна доказывать размер  фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества,  выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.  

Проверив представленный истцом расчет задолженности ответчика, суд находит  его арифметически верным.  

Заявление ответчика о применении срока исковой давности не может быть  удовлетворено в силу следующего.  

В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского  кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи  204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности  продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения  производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК  РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу  соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.  

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а  также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой  

давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1  статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).  

В данном случае, с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание  задолженности по коммунальным платежам и содержание общего имущества за спорный  период истец обратился 01.12.2023, судебный приказ по делу № А12-30345/2023 выдан  Арбитражным судом Волгоградской области 07.12.2023, определением Арбитражного  суда Волгоградской области от 21.12.2023 по делу № А12-30345/2023 судебный приказ  отменен.  

С настоящим исковым заявлением истец обратился 19.03.2024, то есть в пределах  шести месяцев после отмены судебного приказа.  

С учетом изложенного, требования о взыскании задолженности подлежат  удовлетворению.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного  процессуального кодекса РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Волгограда в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Прибрежный» задолженность в сумме  117 843 руб. 65 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 535  руб.  

Выдать общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Прибрежный» справку на возврат из федерального бюджета излишне уплаченной  государственной пошлины в сумме 36 руб.  

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца через Арбитражный суд Волгоградской области.  

Судья С.А.Шутов