ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва

01.06.2023                                                                               Дело № А41-27947/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 25.05.2023

Полный текст постановления изготовлен 01.06.2023

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Ярцева Д.Г.,

судей Кочергиной Е.В., Петровой В.В.,

при участии в заседании:

от истцов: индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2 и индивидуального предпринимателя ФИО3 - без участия (извещены);

от ответчика: общества с ограниченной ответственностью «Холдиг-Логист» - ФИО4, по доверенности от 28.07.2022;

от третьего лица: общества с ограниченной ответственностью «Мособлгаз» - без участия (извещено);

рассмотрев 25.05.2023 в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Холдинг-Логист» 

на решение Арбитражного суда Московской области от 06.12.2022 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2023 по делу № А41-27947/2022

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2 и индивидуального предпринимателя ФИО3 

к обществу с ограниченной ответственностью «Холдиг-Логист» 

о взыскании денежных средств 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Мособлгаз»

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - ИП ФИО1, истец), индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - ИП ФИО2, соистец) и индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее - ИП ФИО3, соистец) обратились в Арбитражный суд Московской области с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью «Холдиг-Логист» (далее - ООО «Холдиг-Логист», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков от 01.03.2020 в пользу ИП ФИО1 в размере 1 677 241,35 руб. и 1 566 144, 65 руб. неустойки, в пользу ИП ФИО3 - 1 969 923,31 руб. задолженности и 1 831 818,29 руб. неустойки, в пользу ИП ФИО2 - 841,42 руб. задолженности и 872,9 руб. неустойки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Мособлгаз» (далее - АО «Мособлгаз», третье лицо).

Решением Арбитражного суда Московской области от 06.12.2022, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2023, иск был удовлетворен частично с учетом применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Законность принятых по делу судебных актов проверяется по кассационной жалобе ООО «Холдиг-Логист», которое полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, судами при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов нарушены нормы материального и процессуального права, в связи с чем просит их отменить и в иске отказать.

Истцы представили письменный отзыв на кассационную жалобу, в котором выразили несогласие с доводами ее подателя, считают принятые по делу судебные акты законными и обоснованными. 

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ООО «Холдиг-Логист» поддержал доводы и требования, изложенные в кассационной жалобе.

Представители соистцов и третьего лица в судебное заседание не явились, в соответствии со статьями 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные лица считаются извещенными о времени и месте проведения судебного разбирательства; дело в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие. 

Изучив материалы дела, проверив в пределах требований, предусмотренных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 01.03.2020 между ИП  ФИО1 (арендодатель 1), ИП ФИО3 (арендодатель 2) и ООО «Холдиг-Логист» (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 50:12:0020309:940 общей площадью 23 629 кв.м и 50:12:0000000:51460 общей площадью 399 505 кв.м, расположенных по адресу: Московская область, Мытищинский район, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Земельные участки принадлежат арендодателям на праве общей долевой собственности в следующем размере: ИП  ФИО1 - 46/100 доли в праве собственности, ИП ФИО3 - 54/100 доли в праве собственности (п. 1.3 договора).

На основании пункта 2.1 заключенного сторонами договора за пользование земельными участками арендатор уплачивает арендную плату в размере 16 976 руб. в месяц, а именно:

- за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:12:0020309:940 арендная плата составляет 948 руб. в месяц;

- за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:12:0000000:51460 арендная плата составляет 16 028 руб. в месяц.

Согласно пункту 2.2 договора арендатор производит оплату арендной платы ежемесячно не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу по платежным реквизитам ИП  ФИО1

Кроме того в пункте 2.3 договора стороны предусмотрели, что в случае реализации арендатором права, установленного пунктом 3.4.3 договора, арендная плата составляет 208 500 руб. за каждый земельный участок.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями данного пункта договора арендатор производит в течение 5 дней с момента окончания договора субаренды земельного участка, заключенного между арендатором и АО «Мособлгаз».

При этом пунктом 3.4.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2020 предусмотрено право арендатора от имени арендодателей в соответствии со схемой размещения объекта (Приложение 1 к договору) согласовывать проектирование и строительство трассы газопровода высокого давления Р

<

0,6 МПа по земельным участкам с кадастровыми номерами 50:12:0020309:940 и 50:12:0000000:51460 при условии, что размещение трассы газопровода носит временный характер с последующим обязательным ее переносом арендатором за свой счет в соответствии со схемой размещения объекта (Приложение № 2 к договору), в срок не более 6 месяцев с момента окончания договора субаренды между арендатором и АО «Мособлгаз».

Пунктом 4 дополнительного соглашения стороны также дополнили договор пунктом 3.3.14, которым предусмотрели обязанность арендатора по переносу трассы газопровода за свой счет в соответствии со схемой размещения объекта (Приложение 2) в срок не более 6 месяцев с момента окончания договора субаренды между арендатором и АО «Мособлгаз», а в случае невозможности переноса - выплаты соответствующей компенсации за обременение земельных участков.

Срок действия договора в соответствии с пунктом 4.1 договора установлен до 31.01.2021.

Земельные участки переданы во временное владение и пользование арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 01.03.2020.

Дополнительным соглашением от 29.12.2020 к договору аренды стороны согласовали его пролонгацию до 28.09.2021 и внесли изменения в договор, изложив пункт 2.1 договора в следующей редакции: за пользование земельными участками арендатор уплачивает арендную плату в размере 17 824,8 руб. в месяц, а именно:

- за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:12:0020309:940 арендная плата составляет 995,4 руб. в месяц;

- за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:12:0000000:51460 арендная плата составляет 16 829,4 руб. в месяц.

Пункт 2.3 договора изложен в следующей редакции: с даты получения АО «Мособлгаз» разрешения на строительство трассы газопровода высокого давления Р

<

0,6 МПа по земельным участкам с кадастровыми номерами 50:12:0020309:940 и 50:12:0000000:51460 арендная плата подлежит перерасчету с момента подписания настоящего договора и соответствующей доплате из расчета 437 850 руб. в месяц, а именно: в размере 218 925 руб. в месяц за каждый земельный участок.

Оплату арендной платы в соответствии с условиями настоящего пункта договора арендатор производит в течение 5 дней с момента окончания договора субаренды земельного участка, заключенного между арендатором и АО «Мособлгаз».

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения оно вступает в силу с 01.02.2021.

Как указали соистцы на основании разрешения на размещение объекта № 935 от 25.05.2020 и ордера на право производства земляных работ на территории городского округа Мытищи Московской области № 1214 от 30.06.2021 на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0000000:51460 был построен газопровод.

Также в период действия договора произошло отчуждение предмета аренды, а именно:

- 05.08.2021 ИП ФИО1 произвел отчуждение ИП ФИО2 46/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0020309:940;

- 30.09.2021 земельный участок с кадастровым номером 50:12:0020309:940 ИП ФИО2 и ИП ФИО3 был отчужден и передан приобретателю по сделке, что подтверждается записью в государственном реестре от 18.10.2021.

- земельный участок с кадастровым номером 50:12:0000000:51460 был отчужден ИП ФИО1 и ИП ФИО3 и передан приобретателю по сделке от 12.08.2021, запись в государственном реестре от 17.09.2021 (земельный участок передан по акту покупателю 12.08.2021).

С учетом данных обстоятельств арендодателями в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:51460 за период с 01.03.2020 по 11.08.2021 был произведен перерасчет арендной платы по договору из расчета 218 925 руб.; в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0020309:940 за период с 01.03.2020 по 31.01.2021 из расчета 948 руб. в месяц и за период с 01.02.2021 по 29.09.2021 - 995,4 руб. в месяц.

Таким образом, согласно расчету соистцов, с учетом произведенного ответчиком 10.12.2020 платежа на стороне арендатора имеется задолженность по арендной плате:

- в пользу ИП ФИО1 за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:12:0020309:940 за период с 01.03.2020 по 04.08.2021 в размере 7 603,24 руб.; за земельный участок с кадастровым номером 50:12:0000000:51460 за период с 01.03.2020 по 11.08.2021 в размере 1 669 638,11 руб., всего 1 677 241,35 руб.,

- в пользу ИП ФИО3 за земельный участок с кадастровым номером 50:12:0020309:940 за период с 01.03.2020 по 29.09.2021 в размере 9 913,36 руб., за земельный участок с кадастровым номером 50:12:0000000:51460 за период с 01.03.2020 по 11.08.2021 в размере 1 960 009,95 руб., всего 1 969 923,31 руб.,

- в пользу ИП ФИО2 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:12:0020309:940 за период с 05.08.2021 по 29.09.2021 составляет 841,42 руб.

Ссылаясь на наличие задолженности, предприниматели направили в адрес ответчика требование от 12.04.2021 о погашении задолженности по арендной плату и уплате неустойки.

Оставление ответчиком указанного требования без удовлетворения послужило основанием для обращения соистцов с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив в порядке предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 309, 310, 431, 453, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, установив, что условиями договора и дополнительных соглашений к нему предусмотрена оплата арендной платы в повышенном размере и ее доплата в случае строительства трассы газопровода по арендованным земельным участкам, принимая во внимание то обстоятельство, что  газопровод на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0000000:51460 построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта сети газораспределения от 03.08.2021, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о наступлении предусмотренных сторонами условий, при которых арендная плата по договору аренды подлежит перерасчету, в связи с чем признали обоснованными требования о взыскании задолженности по арендной плате в заявленном размер, а также удовлетворили исковое требование о взыскании неустойки за нарушение срока оплаты, снизив ее размер по заявлению ответчика в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оснований не согласиться с выводами судов кассационная коллегия не усматривает и признает, что все существенные обстоятельства дела судами были установлены, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, применены правильно и спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права.

Доводы кассационной жалобы основаны на неверном толковании ответчиком условий заключенного сторонами договора и дополнительных соглашений к нему. Суд кассационной инстанции не находит оснований для иной оценки его условий, нарушений норм статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судами не допущено, оснований полагать, что судами нарушены правила оценки доказательств, установленные статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, у суда кассационной инстанции не имеется.

Подписывая дополнительное соглашение от 29.12.2020 на указанных в нем условиях, ответчик не мог не знать о строительстве газопровода, а так же о том, что для его строительства с установленными дополнительным соглашением характеристиками не требуется получения разрешения на строительство, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Доводы кассационной жалобы основаны на иной оценке исследованных судами  доказательств и установленных обстоятельств, а поэтому они не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов. Переоценка установленных судами первой или апелляционной инстанций обстоятельств и доказательств по делу находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нормы процессуального права, несоблюдение которых является безусловным основанием для отмены решения и постановления в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нарушены.

Руководствуясь статьями 176, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 06.12.2022 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2023 по делу № А41-27947/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

  

 Председательствующий-судья                                                   Д.Г. Ярцев   

 

Судьи:                                                                                              Е.В. Кочергина

 

                                                                                                       В.В. Петрова