АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Железнодорожная, д. 14, 

<

...> Тел. 

<

***> Факс 

<

***> E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело № А72-9220/2023 «11» декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.12.2025 года. Полный текст решения изготовлен 11.12.2025 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Рыбалко И.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шевчук И.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства имущественных отношений, градостроительной деятельности и

цифрового развития Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «АгроХолдинг Черемушки» (ОГРН

1147309000574, ИНН 

<

***>), обл. Ульяновская, р-н Инзенский

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Колос», Общество с

ограниченной ответственностью «Производственное Объединение Агрохолдинг

Черемушки», о взыскании 126 710 руб. 49 коп.,

при участии в судебном заседании: от истца – не явились, уведомлены; от ответчика – не явились, уведомлены;

от третьих лиц – не явились, уведомлены;

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АгроХолдинг Черемушки» о взыскании задолженности в сумме 126 710 руб. 49 коп., в том числе основной долг в сумме 108 932 руб. 68 коп., пени в сумме 17 777 руб. 81 коп. за период с 15.11.2021 по 31.03.2022 и 02.10.2022 по 30.06.2023, пени с 01.07.2023 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.09.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 08.09.2023 Арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Колос».

Определением от 07.11.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 07.11.2023 Арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Производственное Объединение Агрохолдинг Черемушки».

Определением от 18.01.2024 ходатайство Общества с ограниченной ответственностью «АгроХолдинг Черемушки» удовлетворено, производство по делу

№ А72-9220/2023 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А72-5031/2023.

Определением от 30.09.2025 Арбитражный суд Ульяновской области возобновил производство по делу № А72-9220/2023.

В судебном заседании 25.11.2025 в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 02.12.2025 до 14 час. 00 мин.

Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте: http://ulyanovsk.arbitr.ru. в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания).

После окончания перерыва судебное заседание 02.12.2025 продолжено.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание 02.12.2025 не явились, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

02.12.2025 от истца до начала судебного заседания поступило ходатайство об изменении наименования истца.

На основании указа Губернатора Ульяновской области от 07.08.2025 № 65 Министерство имущественных отношений и архитектуры переименовано в Министерство имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц 04.09.2025 произведена государственная регистрация переименования Министерства имущественных отношений и архитектуры в Министерство имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области.

Протокольным определением от 02.12.2025 в порядке ст.124 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд определил: истцом по делу считать Министерство имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области.

02.12.2025 от истца до начала судебного заседания поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Черемушки» в пользу Министерства имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области задолженность по договору аренды от 16.01.2015 № 01/04-166 за период с 01.07.2021 по 06.12.2021 в размере 89 864 руб. 68 коп., пени за период с 15.11.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 30.06.2023 в размере 14 665 руб. 92 коп., а также пени с 01.07.2023 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Протокольным определением от 02.12.2025 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить полностью.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом государственного имущества и земельных отношении Ульяновской области (правопредшественник истца, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Производственное объединение АгроХолдинг Черемушки» (Арендатор) заключен договор аренды от 16.01.2015 № 01/04-166 земельного участка с кадастровым номером 73:04:043701:4 из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 74 014 309 кв.м,, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, на срок с 26.12.2014 до 26.12.2024.

Согласно передаточному акту (приложение № 1 к договору) земельный участок передан Арендатору.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 3.5 Договора арендная плата вносится Арендатором два раза в год - до 15 сентября и до 15 ноября.

Арендатор не вносил арендную плату в установленные договором сроки, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 01.07.2021 по 06.12.2021.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате с требованием о ее погашении Арендатор уведомлен Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области претензией от 30.11.2022 № 73-ИОГВ-08-ПО-04.04/860. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

Поскольку арендатор не исполнил предусмотренные договором обязательства, Министерство обратилось в суд с настоящими требованиями и просило взыскать с ООО «АгроХолдинг Черемушки» задолженность по арендной плате в сумме 108 932 руб. 68 коп. за период с 01.07.2021 по 06.12.2021, пени в сумме 17 777 руб. 81 коп. за период с 15.11.2021 по 31.03.2022 и 02.10.2022 по 30.06.2023, пени с 01.07.2023 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.08.2025 по делу № А72-5031/2023 договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Ульяновской области от 16.01.2015 № 01/04-166 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Черемушки» признан недействительным в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 73:04:043701:4, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, ОГУСП «Залесный», с границами Базарносызганского лесничества Ульяновской области, общей площадью 12 904 157 кв.м., в координатах поворотных точек границы пересекаемой части земельного участка согласно заключению эксперта № 36 от 25.10.2024 по делу № А72-12860/2023, рассмотренному Арбитражным судом Ульяновской области.

Данное решение вступило в законную силу.

С учетом решения Арбитражного суда Ульяновской области от 04.08.2025 по делу № А72-5031/2023 истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 16.01.2015 № 01/04-166 за период с 01.07.2021 по 06.12.2021 в размере 89 864 руб. 68 коп.

Размер арендной платы обоснованно рассчитан истцом в соответствии с приказом Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от 20.10.2020 № 241-пр «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Ульяновской области», постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решением Ульяновской Городской Думы от 13.07.2005 № 135 «О земельном налоге на территории муниципального образования «Город Ульяновск».

Истец произвел расчет арендной платы исходя из площади 61 110 152 кв.м. (74 014 309 кв.м, - 12 904 157 кв.м.) с учетом решения Арбитражного суда Ульяновской области от 04.08.2025 по делу № А72-5031/2023.

Проверив расчет истца, суд находит его верным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет задолженности не представлен.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не вносил плату за пользование земельным участком, суд, оценив все представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании арендной платы за период с 01.07.2021 по 06.12.2021 являются правомерными и подлежащими удовлетворению в размере 89 864 руб. 68 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период 16.11.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 30.06.2023 в сумме 14 665 руб. 92 коп., а также пени с 01.07.2023 по день фактической оплаты долга ответчиком из расчета 0,04% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора, исковые требования о взыскании пени являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 14 665 руб. 92 коп. за период с 16.11.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 30.06.2023

По смыслу ст. 330, 395 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств»).

С учетом изложенного требования истца о взыскании пени за период с 01.07.2023 по день фактической оплаты долга ответчиком из расчета 0,04% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа также подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует отнести на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АгроХолдинг Черемушки» в пользу Министерства имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области 89 864 руб. 68 коп. – основной долг, 14 665 руб. 92 коп. – пени за период с 16.11.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 30.06.2023, а также пени за период с 01.07.2023 по день фактической оплаты долга ответчиком из расчета 0,04% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АгроХолдинг Черемушки» в доход федерального бюджета государственную пошлину 4 136 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья И.В. Рыбалко