﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-102032/2020

07 июня 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     27 мая 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  07 июня 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Баженовой Ю.С.

судей  Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Вороной Б.И.

при участии:  

от истцов: 1 – представитель Домке Т.Н. по доверенности от 07.09.2020;

2 – представитель Домке Т.Н. по доверенности от 19.10.2020;

от ответчика: генеральный директор Иванов В.В. по приказу №1 от 14.04.2014;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-8275/2021) общества с ограниченной к ответственностью «Роза Ветров» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.01.2021 по делу № А56-102032/2020), принятое по иску

1) индивидуального предпринимателя Шалаховой Марии Николаевны (ОГРНИП: 318784700170032, ИНН: 780515682241)

2) индивидуального предпринимателя Дакало Владимира Петровича (ОГРНИП: 318784700174842, ИНН: 470313969857)

к обществу с ограниченной к ответственностью «Роза Ветров» (191123, Санкт-Петербург, улица Восстания, дом 40, литер А, пом.20-Н, комната 2, ОГРН: 1147847125975, ИНН: 7801627364)

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки по договору аренды, 

установил:

Индивидуальный предприниматель Шалахова Мария Николаевна (далее – Истец 1, ИП Шалахова М.Н.) и индивидуальный предприниматель Дакало Владимир Петрович (далее – Истец 2, ИП Дакало В.П.) обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной к ответственностью «Роза Ветров» (далее – Ответчик, Общество) о взыскании 1 304 051 руб. 70 коп. задолженности по арендной плате за период с 05.04.2020 по 28.09.2020, 236 214 руб. 25 коп. неустойки за период с 05.03.2020 по 28.09.2020 по договору аренды нежилого помещения № 01/18 от 17.02.2018.

Решением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.01.2021 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы ее податель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела. 

В судебном заседании представитель Ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Истцов возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.

На основании договора аренды нежилого помещения № 01/18 от 17.02.2018 (далее – Договор) Обществу предоставлено во временное владение и пользование часть жилого помещения 1-Н площадью 118,3 кв.м., общая площадь нежилого помещения 353,2 кв.м., расположенное в подвале по адресу: РФ, Санкт-Петербург, улица Чайковского, дом 38/9, лит.А, кадастровый номер 78:31:0001199:2862 (далее – Помещение) с целью использования его для организации магазина промышленных товаров.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 19.02.2018.

Согласно п.4.1 Договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 5 лет.

На основании соглашения от 31.03.2019 о замене стороны в Договоре ИП Шалаховой М.Н. и ИП Дакало В.П. переданы права и обязанности арендодателя по Договору.

В соответствии с п.2.4.4 Договора арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями настоящего Договора.

Согласно п.3.2 Договора за пользование Помещением арендатор должен выплачивать арендодателю арендную плату, арендная плата состоит из двух частей: фиксированная часть арендной платы и переменная часть арендной платы.

В силу п.3.5 Договора фиксированная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно в течение всего срока аренды не позднее первых 5 рабочих дней соответствующего месяца путем безналичного перечисления суммы согласно настоящему договору.

В соответствии с п.3.6 Договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 15.03.2018 к Договору) фиксированная часть арендной платы с 26.03.2018 составляет 200 000 руб. в месяц.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по Договору, Истцы направили в адрес Ответчика претензию от 28.07.2020 с требованием погасить задолженность и пени, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Истцами в арбитражный суд с настоящим иском.

Дополнительным соглашением от 28.09.2020 стороны расторгли Договор с 28.09.2020, Помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 28.09.2020.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, указав на то, что доказательства оплаты в установленном договором порядке всех выставленных Истцами счетов во исполнение взятых на себя обязательств по договору Ответчиком в материалы дела не представлены.

Проверив  законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Факт заключения Договора и предоставления Помещения во временное владение и пользование Ответчика подтверждается материалами дела, Ответчиком не оспаривается.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в срок, установленной Договором, не представил.

По мнению Ответчика, прекращение им своей деятельности в связи с введенными ограничительными мерами, связанными с распространением новой коронавирусной инфекции на территории Российской Федерации, явилось основанием для уменьшения арендной платы и предоставления отсрочки платежей.

Положениями статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее – Закон № 98-ФЗ) в редакции, действующей в спорный период, было установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требования).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 №121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» (далее - Постановление №121) на территории Санкт-Петербурга введен режим повышенной готовности (пункт 1).

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 (далее - Перечень).

Осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности в соответствующей сфере деятельности, наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.03.2020 (пункт 2 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 409 «О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики»).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности Ответчика является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (код ОКВЭД 68.20).

Таким образом, деятельность Ответчика не входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции, в связи с чем у Ответчика отсутствует право требования предоставления отсрочки уплаты арендной платы, а также ее уменьшения в связи с введенными ограничительными мерами из-за распространения новой коронавирусной инфекции на территории Российской Федерации.

Невозможность использования помещения в целях, указанных в Договоре, Обществом не доказана, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для уменьшения размера арендной платы.

Кроме того, из материалов дела следует, что Истцы направляли Ответчику предложение о заключении дополнительного соглашения к Договору о снижении арендной платы на 50%, которое не было принято Ответчиком.

В силу ст.329 ГК РФ неисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что за просрочку арендатором любого причитающегося арендодателю платежа арендатор обязуется выплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен, признан правильным, Ответчиком документально не опровергнут.

О снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ в суде первой инстанции Ответчиком заявлено не было. 

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Допущенная судом первой инстанции опечатка в резолютивной части решения в сумме задолженности по арендной плате подлежит исправлению судом первой инстанции в порядке, предусмотренном ст. 179 АПК РФ. В соответствии с указанной нормой лица, участвующие в деле вправе обратиться в суд первой инстанции с соответствующим заявлением.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 22.01.2021 по делу №  А56-102032/2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

Н.С. Полубехина

 И.А. Тимухина