АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-791/2022

г. Кострома

31 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 31 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Костромскому областному союзу «Федерация организаций профсоюзов Костромской области», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании 391042 руб. 31 коп. задолженности за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, 258329 руб. 10 коп. пеней за период с 15.08.2018 по 19.12.2021 по договору аренды земельного участка от 06.10.2016 № Д.0205,

 

при участии в судебном заседании: стороны не явились, уведомлены надлежаще, 

 

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском (в уточненной редакции) к Костромскому областному союзу «Федерация организаций профсоюзов Костромской области», г. Кострома (далее  – Федерация) о взыскании 391042 руб. 31 коп. задолженности за период с 01.04.2021 по 31.12.2021, 258329 руб. 10 коп. пеней за период с 15.08.2018 по 19.12.2021 по договору аренды земельного участка от 06.10.2016 № Д.0205.

От Федерации поступил отзыв на иск, от Управления – возражения на отзыв.

От Федерации поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Как следует из материалов дела, между Управлением (арендодатель) и Федерацией (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 06.10.2016 № Д.0205 (далее - договор), в соответствии с условиями которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:27:040216:741, расположенный по адресу: 

<

...>, с разрешенным использованием: административно-управленческие объекты и некоммерческие организации, коммерческие объекты, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 4177 кв.м. (далее – земельный участок). 

Договор заключен сроком на 49 лет с даты его подписания сторонами (пункт 2.1 договора).

Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15-го числа второго месяца отчетного (текущего) квартала путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Костромской области (пункт 3.2 договора).

Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и изменяется в одностороннем порядке в связи с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов Костромской области и нормативных актов органов местного самоуправления. Стороны считают размер арендной платы измененным с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, при этом составление и направление арендатору уведомления, подтверждающего факт такого изменения, не требуется. Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы со дня официального опубликования указанного акта и самостоятельно производит исчисление размера арендой платы на соответствующий календарный год (пункты 3.3, 3.4 договора).

В случае превышения платежа над начисленной суммой по арендной плате погашается задолженность по пеням за первый период (и последующий за ним), в котором образовалась задолженность. После погашения пеней, штрафов и всей суммы задолженности по арендной плате, оставшаяся сумма считается авансовым внесением арендной платы за ближайший оплачиваемый период (пункт 3.5 договора).     

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора (пункт 5.3 договора).         

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 06.10.2016.

В соответствии с дополнительным соглашением от 04.05.2018 арендаторами по договору аренды земельного участка выступили Федерация и ООО «Веста». Между арендаторами  заключено соглашение о порядке пользования земельным участком.

Договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в Управлении Росреестра по Костромской области. 

Решением Арбитражного суда Костромской области от 19.07.2021 по делу № А31-1823/2020 утверждена с 16.01.2019 рыночная стоимость годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 44:27:040216:741, площадью 4177 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, в размере 629000 руб.

Управление уведомило арендатора о размере арендной платы, которая составила в период:

- с 16.01.2019 по 31.12.2019: 362492 руб. 72 коп. в год, 90623 руб. 18 коп. в квартал;

- с 01.01.2020 по 31.12.2020: 376992 руб. 40 коп. в год, 94248 руб. 10 коп. в квартал;

- с 01.01.2021: 392072 руб. 12 коп. в год, 98018 руб. 03 коп. в квартал.    

За период 2018 – 2022 гг. арендатор периодически вносил денежные средства за пользование земельным участком, однако в полном объеме долг не погашен.

Согласно доводам иска у арендатора имеется задолженность по уплате арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, в связи с чем Управлением начислена неустойка в соответствии с пунктом 5.3 договора.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Управления в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

Федерация указывает на методологическую правильность расчета, необходимость осуществления расчета арендной платы с учетом площади земельного участка, используемого Федерацией в соответствии с соглашением о порядке пользования земельным участком от 17.05.2018.  Ходатайствует о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании неустойки. 

Управление указывает на осуществление расчета арендной платы с учетом площади земельного участка, используемого Федерацией в соответствии с соглашением о порядке пользования земельным участком от 17.05.2018, что подтверждается уведомлением от 10.05.2018 № 02-37исх-905/18. Также пояснило, что расчет произведен с учетом положений статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3.5 договора.

Федерацией после предъявления иска осуществлено частичное погашение задолженности по арендной плате: за первый квартал 2019 г. - 78325 руб. 18 коп. по платежному поручению от 04.10.2022 № 264, за второй квартал 2019 г. - 56952 руб. 86 коп. по платежному поручению от 04.10.2022 № 342, за третий квартал 2019 г. - 73788 руб. 02 коп. по платежному поручению от 11.10.2022 № 343, за четвертый квартал 2019 г. - 73788 руб. 02 коп. по платежному поручению от 13.10.2022 № 344, за первый квартал 2020 г. - 34230 руб. 60 коп. по платежному поручению от 13.10.2022 № 367, за второй квартал 2020 г. - 34230 руб. 60 коп. по платежному поручению от 13.10.2022 № 368, за третий квартал 2020 г. - 4230 руб. 60 коп. по платежному поручению от 13.10.2022 № 369, за четвертый квартал 2020 г. – 24230 руб. 60 коп. по платежному поручению от 26.10.2022 № 370, за четвертый квартал 2020 г. – 40000 руб. по платежному поручению от 31.10.2022 № 409, за четвертый квартал 2020 г. – 30000 руб. по платежному поручению от 31.10.2022 № 404, за второй квартал 2021 г. – 48018 руб. 03 коп. по платежному поручению от 08.11.2022 № 429, 50000 руб. по платежному поручению от 08.11.2022 № 432, за 2021 г. – 98018 руб. 03 коп. по платежному поручению от 15.03.2022 № 87, за третий квартал 2021 г. – 38018 руб. 03 коп. по платежному поручению от 21.11.2022 № 430.  В связи с указанным ответчиком представлен контррасчет задолженности и неустойки.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил факты владения и пользования Федерацией земельным участком в рамках договора в спорный период. Сроки внесения арендной платы истекли, однако платежи в причитающемся объеме совершены не были. 

Судом соотнесены осуществленные арендатором платежи за период 2018-2022 гг. и начисленные арендодателем поквартальные арендные платежи за период с 2017-2021 гг. и сделан вывод о наличии задолженности на стороне арендатора в размере 302072 руб. 12 коп. Указанный расчет соответствует требованиями статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям договора аренды.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для начисления неустойки в размере 258329 руб. 10 коп. за период с 15.08.2018 по 19.12.2021.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

            Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности. 

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43) по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ). В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении. После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется (пункт 16 Постановления № 43).

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 28.01.2022, следовательно, является обоснованным указание ответчика на истечение срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки за периоды третий и четвертый кварталы 2018 г. 

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

С учетом указанного подлежат взысканию пени за период с 16.02.2019 по 19.12.2021 в размере 161032 руб. 55 коп. 

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет, поскольку Управление от уплаты госпошлины при обращении с исками в суд освобождено.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Костромского областного союза «Федерация организаций профсоюзов Костромской области», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 302072 руб. 12 коп. задолженности и 161032 руб. 55 коп. неустойки по состоянию на 19.12.2021 договору аренды земельного участка от 06.10.2016 № Д.0205.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с Костромского областного союза «Федерация организаций профсоюзов Костромской области», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 12262 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                   О.Д. Голубева