АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-9372/2023

 

г. Нижний Новгород                                                                                     26 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2023 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр дела 17-217),при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Шиповой Аленой Дмитриевной, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Акватория развлечений" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Нижний Новгород, 

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Ресторан-Сервис", г.Чебоксары, Чувашская Республика, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 14.04.2023 в сумме 417 960,00 руб., задолженности за фактическое пользование за период с 15.04.2023 по 22.05.2023 в сумме 259 764,39 руб., штрафа за срабатывание противопожарной автоматики в сумме 104 490 руб., штрафа за неоткрытие секции и за неосуществление деятельности 1 350 000 руб., а также пени за нарушение сроков оплаты Фиксированной части арендной платы за период с 25.12.2022 по 22.05.2023 в сумме 67 712 руб. 14 коп. (с учетом уточнения)

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 по доверенности от 10.04.2023 № 10/2023,от ответчика: ФИО2 по доверенности от 11.04.2023 года, 

 

установил:

ООО "Акватория развлечений" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО "Ресторан-Сервис" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 28.02.2023 в сумме 345 785,16 руб., штрафа за нарушение условий договора в сумме 1 454 490,00 руб., пени за период с 25.12.2022 по 04.04.2023 в сумме 28 172,31 руб. 

17 мая 2023 года истец заявил ходатайство об уточнении и просил взыскать задолженность по оплате фиксированной части арендной платы за период с 01.01.2023 по 14.04.2023  в сумме  652 289 руб. 16 коп., задолженности за фактическое пользование за период с 15.04.2023 по 22.05.2023 в сумме 259 764,39 руб., штрафа за срабатывание противопожарной автоматики в сумме 104 490 руб., штрафа за неоткрытие секции и за неосуществление деятельности 1 350 000 руб., а также пени за нарушение сроков оплаты Фиксированной части арендной платы за период с 25.12.2022 по 22.05.2023 в сумме 68 705 руб. 18 коп.

09 июня 2023 года истец заявил ходатайство об уточнении и просил взыскать задолженность по оплате фиксированной части арендной платы за период с 01.01.2023 по 14.04.2023 в сумме 417 960,00 руб., задолженность за фактическое пользование за период с 15.04.2023 по 22.05.2023 в сумме 259 764,39 руб., штрафа за срабатывание противопожарной автоматики в сумме 104 490 руб., штрафа за неоткрытие секции и за неосуществление деятельности 1 350 000 руб., а также пени за нарушение сроков оплаты Фиксированной части арендной платы за период с 25.12.2022 по 22.05.2023 в сумме 67 712 руб. 14 коп.

Суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточнение.

В обоснование своих требований истец указал, что 10 декабря 2021 года между ООО «Ресторан-сервис» и ООО «Акватория развлечений» заключён Договор аренды No АР/2021-629, согласно которому во временное владение и пользование ответчику было передано за плату часть нежилого помещения с кадастровым номером 52:18:0070184:187, общей площадью 38,7 м2 расположенного на четвертом этаже Здания по адресу Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ город Нижний Новгород, 

<

...>, пом усл.П4, а именно подпомещение No4/57.

10 января 2022 года истец по акту приема-передачи предоставил Ответчику Помещение для размещения предприятия общественного питания - ресторана под товарным знаком «ОК NOODLE».

В соответствии с п.5.1.1. Договора арендная плата включает в себя Основную арендную плату и Переменную арендную плату.

Согласно условий п. 5.2.2. Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю (без выставления счетов со стороны Арендодателя) фиксированную плату ежемесячно в ближайший платежный день Арендатора, но в любом случае не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. За первый месяц Срока аренды Фиксированная плата уплачивается в ближайший платежный день Арендатора, но в любом случае не позднее 15 дней с даты подписания Договора.

За период аренды за период с 01.01.2023 по 14.04.2023 ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в сумме 417 960,00 руб.

На указанную задолженность истец на основании пункта 7.5 договора начислил пени за период с 25.12.2022 по 22.05.2023 в сумме 67 712 руб. 14 коп.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 14.04.2023 по делу А43-4109/2023 суд расторг договор аренды, установив окончание действия договора с 15.04.2023.

Между тем поскольку арендованное помещение ответчиком было возвращено  истцу несвоевременно, у ответчика образовалась задолженность за фактическое пользованием помещением за период с 15.04.2023 по 22.05.2023 в сумме 259 764,39 руб.

Кроме того, согласно пункту 21.14. Правил, в случае если Арендатор прекращает осуществлять или вести коммерческую деятельность в Помещении в течение срока действия Договора аренды без письменного согласования с Арендодателем. Арендатор обязан выплатить Арендодателю штраф в размере 50 000 рублей за каждый такой случай нарушения.

Комиссией в составе представителей ТРЦ «Океанис» было установлено, что секция «ОК NOODLE» не открывалась для посетителей с 01.02.2023 по 27.02.2023, что подтверждается фотофиксацией нарушения в течение дня и составленными актами о нарушении Правил для Арендаторов.

Ввиду выявления 27 случаев нарушения Правил для арендаторов в соответствии с пунктом 21.14 Приложения №10 к Договору размер штрафа составил 1 350 000,00 руб.

Кроме того, согласно п. 7.8 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1/2  фиксированной платы, установленной на момент обнаружения Арендодателем нарушения, за случай срабатывания системы противопожарной автоматики (ППА) в результате действий/бездействий Арендатора, а также Арендатор обязан возместить в полном объёме ущерб, причинённый Арендодателю, третьим лицам.

30 декабря 2022 года было установлено нарушение требований правил пожарной безопасности при использовании технологического оборудования для приготовлении пищи в секции «ОК NOODLE», что привело к срабатыванию автоматической пожарной сигнализации, о чём комиссией в составе представителей ТРЦ «Океанис» был составлен Акт № 0391 о происшествии.

По состоянию на 30 декабря 2022 года размер фиксированной ставки составлял 208 980,00 рублей 00 копеек, соответственно согласно условий п. 7.8 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 104 490,00 рублей 00 копеек.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии.

На претензии, направленные в адрес Ответчика с требованиями об оплате суммы задолженности по фиксированной части арендной платы и штрафам, ответ Истцом получен не был. 

Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает требования подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

10 декабря 2021 года между ООО «Ресторан-сервис» и ООО «Акватория развлечений» заключён Договор аренды No АР/2021-629.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 14.04.2023 по делу А43-4109/2023 суд расторг договор аренды, установив окончание действия договора с 15.04.2023.

Помещение было возвращено истцу по акту сдачи-приемки 09 июня 2023 года.

Истец указывает на наличие у ответчика задолженности по оплате фиксированной части арендной платы за период с 01.01.2023 по 14.04.2023 в сумме 417 960,00 руб.

Ответчик, возражая против данного требования указал, что задолженность в указанном размере отсутствует, поскольку им еще 12.01.2022 был перечислен истцу обеспечительный платеж в сумме 417 960 руб. 00 коп., который в полном объеме покрывает данную задолженность.

Судом установлено, что 12.01.2022 ответчиком был перечислен истцу обеспечительный платеж в сумме 417960 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 12.01.2022 №86.

Истец в судебном заседании пояснил, что данный платеж в счет оплат по договору им не зачитывался, ответчиком не истребовался и  ему не возвращался. При этом истец указал, что указанный обеспечительный платеж может быть зачтен для погашения обязательств ответчика, которые могут возникнуть у него перед истцом.

Учитывая изложенное, поскольку договор был расторгнут, помещение было возвращено, обеспечительный платеж ответчику не возвращался, суд приходит к выводу, что задолженность  по оплате фиксированной части арендной платы за период с 01.01.2023 по 14.04.2023 в сумме 417 960,00 руб. отсутствует, поскольку подлежит погашению за счет обеспечительного платежа, в связи с чем, отказывает в удовлетворении данного требования.

Так как в удовлетворении требования о взыскании основного долга по оплате фиксированной части арендной платы отказано, суд также отказывает в удовлетворении требования о взыскании пени за нарушение сроков оплаты фиксированной части арендной платы за период с 25.12.2022 по 22.05.2023 в сумме 67 712 руб. 14 коп.

Кроме того, истец просит взыскать задолженность за фактическое пользование за период с 15.04.2023 по 22.05.2023 в сумме 259 764,39 руб.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что арендованное помещение ответчиком было передано  истцу по акту сдачи-приемки от 09.06.2023, в связи с чем, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Ответчик возражал против данного требования, указав, что еще уведомлением от 15 апреля 2023 года сообщал истцу, что готов передать арендуемое помещение по акту возврата.

Из материалов дела следует, что уведомление  от 15.04.2023 было направлено истцу по адресу указанному в договоре: 

<

...>, помещение П6.

Между тем с 17.03.2022 адрес истца изменился. Согласно ЕГРЮЛ адрес ООО "Акватория развлечений": 

<

...>, помещ. усл.П4.

Данный адрес был указан истцом в настоящем деле, а также в деле А43-4109/2023, в котором был расторгнут договор аренды между сторонами.

Однако уведомление ответчиком по указанному адресу не направлялось. Уведомление же направленное в адрес, указанный в договоре, было получено истцом только 26.05.2023, что следует из отчета об отслеживании почтовой корреспонденции с сайта Почты России.

При таких обстоятельствах, поскольку задолженность за фактическое пользование помещение за период с 15.04.2023 по 22.05.2023 в сумме 259 764,39 руб. подтверждена материалами дела, доказательств оплаты долга не представлено, в связи с чем, суд удовлетворяет данное требование.

Также истец просит взыскать штраф за срабатывание противопожарной автоматики в сумме 104 490 руб.

Согласно п. 7.8 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1/2  фиксированной платы, установленной на момент обнаружения Арендодателем нарушения, за случай срабатывания системы противопожарной автоматики (ППА) в результате действий/бездействий Арендатора, а также Арендатор обязан возместить в полном объёме ущерб, причинённый Арендодателю, третьим лицам.

30 декабря 2022 года было установлено нарушение требований правил пожарной безопасности при использовании технологического оборудования для приготовлении пищи в секции «ОК NOODLE», что привело к срабатыванию автоматической пожарной сигнализации, указанное подтверждается Актом № 0391 о происшествии и письмом ООО "Профис" №104 от 21.06.2023.

 Довод ответчика о том, что срабатывание противопожарной автоматики было ложным ничем не подтверждается и признается судом необоснованным.

Учитывая, что на 30 декабря 2022 года размер фиксированной ставки составлял 208 980 рублей 00 копеек, соответственно согласно условий п. 7.8 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 104 490 рублей 00 копеек.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требование о взыскании штраф в размере 104 490 рублей 00 копеек.

Кроме того, истец просит взыскать штраф за неоткрытие секции и за неосуществление деятельности  в сумме 1 350 000 руб.

Согласно пункту 21.14. Правил Приложения №10 к договору, в случае если Арендатор прекращает осуществлять или вести коммерческую деятельность в Помещении в течение срока действия Договора аренды без письменного согласования с Арендодателем. Арендатор обязан выплатить Арендодателю штраф в размере 50 000 рублей за каждый такой случай нарушения.

Комиссией в составе представителей ТРЦ «Океанис» было установлено, что секция «ОК NOODLE» не открывалась для посетителей с 01.02.2023 по 27.02.2023, т.е 27 дней, что подтверждается фотофиксацией нарушения в течение дня и составленными актами о нарушении Правил для Арендаторов.

Ввиду указанного, по мнению истца, размер штрафа за неоткрытие секции и за неосуществление деятельности составил 1 350 000,00 руб.

Ответчик не согласен с указанным требованием, указывая, что заблаговременно уведомил истца о прекращении деятельности, тогда как истец не предпринял действий по расторжению договора, тем самым создав ситуацию, приведшую к начислению штрафов. 

Кроме того, ответчик указывает, что штраф в размере 50 000 рублей в соответствии с условиями договора предполагается за каждый случай прекращения осуществления коммерческой деятельности в помещении, а не как рассчитывает истец за каждый день неоткрытие секции.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора ответчик обязался вести коммерческую деятельность на протяжении всего срока договора, исковое заявление ответчика о расторжении договора было принято Арбитражным судом Нижегородской области 27.02.2023, договор между сторонами был расторгнут 15.04.2023,  в связи с чем, прекращение осуществления коммерческой деятельности в помещении в феврале 2023 года в соответствии с п.21.14 Правил является нарушением и начисление штрафа за него признается судом обоснованным.

Однако суд не согласен с начислением штрафа за каждый день неоткрытие секции. 

Суд полагает, что в данном случае неоткрытие секции и неведение коммерческой деятельности в период с 01.02.2023 по 27.02.2023 является одним случаем нарушения и соответственно штраф за данное нарушение составляет 50 000 рублей. Иное из формулировки п.21.14 Правил не следует.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании штрафа за неоткрытие секции и за неосуществление деятельности частично в сумме 50 000 рублей. Иное из формулировки

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 6 402 руб. 33 коп. 

Суд возвращает истцу из федерального бюджета 1 176 руб. госпошлины, уплаченной платежным поручением №1266 от 03.04.2023.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ресторан-Сервис", г.Чебоксары, Чувашская Республика, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью "Акватория развлечений" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

<

...> 764 руб. 39 коп. задолженности, 104 490 руб. штрафа за срабатывание противопожарной автоматики, 50 000 руб. штрафа за неосуществление деятельности и 6 402 руб. 33 коп. расходов по госпошлине.

В остальной части в иске отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Возвратить на основании настоящего решения обществу с ограниченной ответственностью "Акватория развлечений" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Нижний Новгород, из федерального бюджета 1 176 руб. госпошлины, уплаченной платежным поручением №1266 от 03.04.2023.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                 Окороков Д.Д.