Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-87574/2024

27 июня 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Коноваленко Я.А.,

при ведении протокола помощником судьи Дамировой А.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис г.Петродворца" (198504, г.Санкт-Петербург, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Петербургтеплоэнерго" (196006, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Московская застава, пр-кт Лиговский, д. 266, стр. 1, офис 11.1-н.199, ОГРН: 

<

***>);

третьи лица: Комитет по энергетике и инженерному обеспечению, Администрация Петродворцового района Санкт-Петербурга, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга 

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, 

при участии от истца ФИО1 (доверенность от 20.01.2025), от ответчика ФИО2 (доверенность от 01.02.2025)

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис г.Петродворца" (далее - Жилкомсервис) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Петербургтеплоэнерго" (далее - Общество) об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения №9 к соглашению о взаимодействии при предоставлении коммунальной услуги (отопление) от 01.02.2023 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением от 28.11.2024 Комитет по энергетике и инженерному обеспечению, Администрация Петродворцового района Санкт-Петербурга, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, представитель ответчика мотивированных возражений не представил.

Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, ввиду чего дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Судом установлено, что между Обществом и Жилкомсервисом заключено соглашение о взаимодействии при предоставлении коммунальной услуги (отопление) от 01.02.2023 (далее – Соглашение), в рамках которого стороны обязуются осуществлять взаимодействие по вопросам контроля технического состояния тепловых сетей и внутридомовых инженерных систем, теплопотребляющих установок и общедомовых приборов учета, обеспечения режима потребления тепловой энергии, установления причин нарушения качества коммунального ресурса при предоставлении коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме. Ответчик обязуется осуществлять поставку тепловой энергии в централизованную систему теплоснабжения многоквартирных домов, а истец - соблюдать режим теплопотребления.

Согласно пункту 1.3 Соглашения местом исполнения обязательств Общества по обеспечению качества тепловой энергии, подаваемой в многоквартирный дом, является точка поставки, располагающаяся на границе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Точки поставки, границы эксплуатационной ответственности по каждому многоквартирному дому определены в Приложении № 2 к Соглашению.

Истцом 22.07.2024 получено дополнительное соглашение № 9 к Соглашению, в Приложении 2.9 которого определены границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по тепловым сетям в отношении ряда многоквартирных домов, в том числе:

- 

<

...> лит. А;

- г. Петергоф, Эйхенская д. 17 лит. А.

По мнению Общества, границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по тепловым сетям Жилкомсервиса и ресурсоснабжающей организации является:

-в отношении МКД по адресу: 

<

...> лит. А, граница балансовой принадлежности: наружная стена здания по адресу 

<

...>. Граница эксплуатационной ответственности наружная стена здания по адресу ул. Гостилицкая д. 7

-в отношении МКД по адресу: г. Петергоф, Эйхенская д. 17 лит. А, граница раздела: наружная стена дома 15, лит. А по ул. Эйхенская.

Истцом была предложена своя редакция приложения № 2.9 к дополнительному соглашению № 9 с указанием на то, что границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по тепловым сетям истца и теплоснабжающей организации является внешняя стена многоквартирного дома. Протокол разногласий от 05.08.2024 направлен Обществу.

Протокол разногласий к дополнительному соглашению №9 Общество в отношении спорных многоквартирных домов не согласовало.

 Наличие разногласий по границам балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении спорных многоквартирных домов послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2 статьи 432 ГК РФ).

Статьей 446 ГК РФ установлено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно части 3 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон №190-ФЗ) единая теплоснабжающая организация и теплоснабжающие организации, владеющие на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, обязаны заключить договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения.

Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети (часть 5 статьи 15 Закона №190-ФЗ).

Пунктом 3 части 4 статьи 17 Закона №190-ФЗ установлено, что ответственность теплосетевой и теплоснабжающей организаций за состояние и обслуживание объектов тепловой сети определяется границей балансовой принадлежности, фиксируемой в акте о разграничении балансовой принадлежности тепловых сетей и акте о разграничении эксплуатационной ответственности сторон (в приложениях к такому договору).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в таком доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 8 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Представитель Общества в судебном заседании указал, что ответчик не имеет возражений относительно определения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон с учетом той редакции, которая указана истцом в уточненном исковом заявлении.

С учетом мнения Общества спорные границы подлежат определению в редакции, предложенной истцом.

В соответствии с правилами статей 110 и 111 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате  государственной пошлины полностью относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью "Петербургтеплоэнерго" и обществом с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис г.Петродворца" при заключении дополнительного соглашения №9 к Соглашению о взаимодействии при предоставлении коммунальной услуги (отопление) от 01.02.2023, изложив спорные пункты Приложения №2.9 к дополнительному соглашению №9 в следующей редакции:

- «Граница балансовой и эксплуатационной ответственности ООО «ЖКС г. Петродворца» внешняя стена многоквартирного дома по адресу 

<

...> лит. А.»;

- «Граница балансовой ответственности ООО «Петербургтеплоэнерго» наружная стена здания по адресу ул. Петергофская д. 15а лит .Ж»;

- «Граница эксплуатационной ответственности ООО «Петербургтеплоэнерго» в границах от наружной стены здания по адресу д. 15а лит. Ж по ул. Петергофской до внешней стены многоквартирного дома по адресу 

<

...> лит. А.»;

- «Граница балансовой и эксплуатационной ответственности ООО «ЖКС г. Петродворца» внешняя стена многоквартирного дома по адресу 

<

...> лит. А.»;

- «Граница балансовой ответственности ООО «Петербургтеплоэнерго» первые фланцы отключающей арматуры на подающем и обратном трубопроводах со стороны источника теплоснабжения перед ИТП в д. 15 лит. А по ул. Эйхенской»;

- «Граница эксплуатационной ответственности ООО «Петербургтеплоэнерго» в границах отключающей арматуры после ИТП Эйхенская ул. д. 15 до внешней стены многоквартирного дома по адресу 

<

...> лит. А.».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Петербургтеплоэнерго" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис г.Петродворца" 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Коноваленко Я.А.