АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

01 октября 2024 года

Дело №

А55-8572/2024

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2024 года.Полный текст  решения изготовлен 01 октября 2024 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи      Нагайцевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пудовкиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Акционерного общества "Муниципальное управление жилищно-коммунального хозяйства"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №4" г.о. Тольятти

о взыскании 1 577 520 руб. 98 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

Установил:

Акционерное общество "Муниципальное управление жилищно-коммунального хозяйства" обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному предприятию г. Тольятти "Управляющая компания № 4" о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 577 520 руб. 98 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец ходатайствовал об отложении судебного заседания. Суд, учитывая сроки рассмотрения дела, неоднократное отложение, руководствуясь ст. 158 АПК РФ, отказал в удовлетворении данного ходатайства.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД № 1 от 19.04.22 г.  находится на управлении АО «МУ ЖКХ». Ранее деятельность по управлению, вышеуказанным МКД, осуществляло МП г. Тольятти «Управляющая компания№4». Согласно отчету МП «УК №4» остаток средств на 01.01.2022 г. по статье «Текущий ремонт» составлял 192 178,08 рублей, средства по статье «Аренда мест общего пользования» - 167 958,54 рублей. За период с января – июнь 2022 г. МП «УК №4» начислено жителям 386 568,00 рублей. В 2022 году расчет суммы средств, полученных от аренды мест общего пользования - 50% от суммы, начисленной за 2021 г. За 2021 г. МП «УК №4» начислено жителям 77 237,77 руб., соответственно, ориентировочно январь-июнь 2022 г. – 50% это составляет 38 618,88 руб.

Итого сумма средств, удерживаемых МП «УК №4» составляет 785 323,50 рублей.

Никаких документов об остатке денежных средств по статье «текущий ремонт», «аренда мест общего пользования» по МКД на конец управления МП «УК №4» не представило.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, с 01.09.2022 г. находится на управлении АО «МУ ЖКХ». Ранее деятельность по управлению вышеуказанным МКД осуществляло МП г. Тольятти «Управляющая компания№4». За период управления МКД по статье «текущий ремонт» и «аренда МОП» начислена сумма денежных средств, удерживаемых ответчиком, ориентировочно - 135 156,85 рублей.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, с 01.06.2022 г. находится на управлении АО «МУ ЖКХ». Ранее деятельность по управлению вышеуказанным МКД, осуществляло МП г. Тольятти «Управляющая компания№4». Сумма начисленных за период управления и удерживаемых денежных средств ответчиком, составляет 334 029,23 рублей.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД № 1 от 01.07.22 г.  находится на управлении АО «МУ ЖКХ». Ранее деятельность по управлению вышеуказанным МКД, осуществляло МП г. Тольятти «Управляющая компания№4».

За период с октября 2020 г. по июнь 2022 г. МП «УК №4» по статье «текущий ремонт» и «аренда МОП» начислено жителям и удержано ответчиком - 112 601,42 рублей.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, с 01.07.2022 г. находится на управлении АО «МУ ЖКХ». В период с 01.03.2019 по 01.05.22 г. МКД находился на управлении МП г. Тольятти «Управляющая компания№4».

За период управления МКД ответчиком начислена сумма денежных средств, удерживаемых ответчиком, ориентировочно - 210 409,98 рублей.

Никаких документов об остатке денежных средств по статье текущий ремонт и аренда мест общего пользования  по МКД на конец управления МП «УК №4» не представило. 

Соответственно, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца всего в сумме 1 577 520.98 рублей.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Следовательно, с момента прекращения функций по управлению домом у МП «УК №4» отпали основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений дома на его ремонт, и не израсходованных на эти цели.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 04.05.2022 по делу №А55-30331/2021 Муниципальное предприятие г. Тольятти " Управляющая компания № 4 » признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО1, что подтверждается открытыми сведениями информационной системы «Картотека арбитражных дел. 

После признания АС Самарской области МП г. Тольятти «УК №4» банкротом, АО «МУ ЖКХ» неоднократно обращалось к конкурсному управляющему ФИО1 с просьбой предоставить информацию и перечислить неизрасходованные по назначению денежные средства текущего ремонта, аренды МОП, принадлежащих собственникам помещений в МКД по адресу: 

<

...>, Механизаторов,15, ул. Никонова, 23,25. Однако от конкурсного управляющего поступил категорический отказ.

Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению с иском в суд.

Ответчик возражал против удовлетворения требований, указывая, сто истец при расчете суммы требований не учел выполненные работы по текущему ремонту, а также не принял во внимание тот факт, что денежные средства за аренду мест общего пользования поступали не в полном объеме.

Однако к отзыву на исковое заявление не приложены Протоколы общего собрания собственников по спорным многоквартирным домам, с положительно принятыми решениями по расходованию денежных средств со статей «текущий ремонт», «аренда» на работы указанные в актах выполненных работ. Ответчик предоставил только акты выполненных работ (копии).

Довод о неполучении денежных средств в 2022 г. от арендаторов также не является состоятельным, так как обязательства управляющей организации о взыскании дебиторской задолженности предусмотрены законодательством РФ. 

Кроме того, ответчик указывает, что требования в части перечисления остатка средств текущего ремонта общих помещений многоквартирного дома, собранных за период с 01.11.2021 и не израсходованных по назначению является текущим, подлежит включено в реестр текущих требований должника и удовлетворению в порядке очередности, предусмотренном ч.2 ст.134 Закона о банкротстве.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 10 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрен порядок внесения платы, в том числе, управляющей компании независимо от ее организационно-правовой формы.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального и текущего ремонта и должны быть потрачены именно на эти цели. Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей организацией работы по текущему ремонту здания (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ) при замене управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 ГК РФ) как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как с момента передачи функций управляющей организации Истцу обязательства по проведению текущего ремонта дома переходят к нему.

В случае удержания указанных денежных средств Ответчик как предыдущая управляющая организация в силу статьи 1102 ГК РФ становится приобретателем неосновательного обогащения. Поскольку функции управления многоквартирным домом принял на себя Истец, он, как лицо, осуществляющее управление многоквартирным жилым домом, принял на себя обязательства по производству текущего ремонта дома, а также по востребованию с предыдущей управляющей организации полученных, но не освоенных взносов на указанные цели.

Данные требования непосредственно связаны с целями управления многоквартирным домом, направлены на защиту интересов всех сособственников помещений, поскольку касаются вопросов расходования на содержание и обслуживание общего имущества дома поступивших от населения и принадлежащих ему денежных средств.

Согласно статьям 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод ответчика о том, что требования истца должны были быть заявлены в деле о банкротстве, требования являются текущими и подлежат установлению в текущих обязательствах ООО "Управляющая компания №4" г.о. Тольятти, отклоняется ввиду нижеследующего.

Определением арбитражного суда Самарской области от 20.10.2021 возбуждено производство по делу №А55-30331/2021 о несостоятельности (банкротстве) Муниципального предприятия г. Тольятти " Управляющая компания № 4.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 04.05.2022 по делу №А55-30331/2021 Муниципальное предприятие г. Тольятти " Управляющая компания № 4 » признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО1 

Истец предъявляет требования о возврате денежных средств после 20.10.2021 - даты возбуждения производства по делу о банкротстве ответчика и после 04.05.2022 - даты введения конкурсного производства в отношении ответчика.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ в целях указанного Федерального закона определено понятие текущих платежей, под которыми понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Как разъяснено в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60, определившая права текущих кредиторов, не отменяет общего правила, в соответствии с которым кредиторы по текущим платежам не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и их требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве (пункты 2 и 3 статьи 5 Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ).

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме и взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №4" г.о. Тольятти в пользу акционерного общества "Муниципальное управление жилищно-коммунального хозяйства" задолженность в размере 1 577 520 руб. 98 коп.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №4" г.о. Тольятти (ИНН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Муниципальное управление жилищно-коммунального хозяйства" (ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1 577 520 руб. 98 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 28 775 руб.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Е.А. Нагайцева