Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-1765/2024

21 июня 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  15 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  21 июня 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Литвиновой А.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Администрации муниципального образования «Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области» (188679, Ленинградская область, Всеволожский район, имени Морозова городской поселок, Спорта улица, 5, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (188679, Ленинградская область, Всеволожский р-н, имени Морозова городской поселок, ул. Первомайская, д. 16, кв. 41, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: 1) Администрация Всеволожского муниципального района Ленинградской области; 2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, 

о признании отсутствующим права собственности, об исключении из ЕГРЮЛ прав на объекты недвижимости,

при участии: согласно протоколу от 15.05.2024,

установил:

Администрация муниципального образования «Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области» (далее –Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель) о признании отсутствующим право собственности ФИО1 и об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимость записи о регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество:

-объект незавершенного строительства - здание ресторанного комплекса, площадью 23,2 кв.м., степень готовности: 35 %, с кадастровым № 47:07:1703021:156, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район;

-фундамент для сборной беседки, площадью 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый № 47:07:1703021:141;

-фундамент для сборной беседки, площадью 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый № 47:07:1703021:140;

-фундамент для сборной беседки, площадью 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый № 47:07:1703021:142;

-фундамент для сборной беседки, площадью 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый № 47:07:1703021:137;

-фундамент для сборной беседки, площадью 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый № 47:07:1703021:139;

-фундамент для сборной беседки, площадью 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый № 47:07:1703021:138;

-фундамент для сборной беседки, площадью 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый № 47:07:1703021:143 (далее – Объекты).

Определением арбитражного суда от 22.01.2024 исковое заявление принято к производству. Этим же определением суд привлек Администрацию Всеволожского муниципального района Ленинградской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора.

В суд поступило ходатайство Предпринимателя о привлечении к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требованной относительно предмета спора, ФИО2. 

Согласно статье 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Поскольку ответчик не обосновал, каким образом судебный акт по рассматриваемому заявлению может повлиять на права или обязанности указанного лица, суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, представитель ответчика возражал.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела и заслушав позицию представителя истца, суд установил следующее.

По результатам проведенной Администрацией проверки было установлено, что Объекты, на которые зарегистрировано права собственности Предпринимателя, фактически отсутствуют. 

Как следует из экспертного заключения от 23.05.2022 № 13-1/05-22, подготовленного ООО «Центр Экспертизы и Независимой Оценки Санкт-Петербурга»:

объект незавершенный строительством с кадастровым № кадастровый № 47:07:1703021:143 не является объектом капитального строительства, может быть демонтирован;

объект   незавершенный   строительством   с   кадастровым   №   кадастровый   № 47:07:1703021:138 не является объектом капитального строительства, может быть демонтирован;

объект незавершенный строительством с кадастровым № кадастровый № 47:07:1703021:142 на земельном участке не выявлен;

объект незавершенный строительством с кадастровым № кадастровый №47:07:1703021:140 на земельном участке не выявлен;

объект незавершенный строительством с кадастровым № кадастровый № 47:07:1703021:139 на земельном участке не выявлен;

объект незавершенный строительством с кадастровым № кадастровый № 47:07:1703021:137 на земельном участке не выявлен;

объект незавершенный строительством с кадастровым № кадастровый № 47:07:1703021:141 на земельном участке не выявлен;

расположенный на земельном участке с кадастровым № 47:07:1703021:62/1, объект (строение) с кадастровым № 47:07:1703021:156 является объектом не завершенным строительством. Ввиду особенности фундамента (незаглубленный ленточный) строение не является капитальным объектом, может быть использовано в качестве некапитального временного сооружения (ВЗиС).

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2023 по делу № А56-76455/2020. Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.08.2023 по делу № А56-76455/2020 постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2023 оставлено без изменения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) государственной регистрации подлежат права на недвижимые вещи.

Понятие недвижимой вещи содержится в статье 130 названного Кодекса, согласно которой к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из указанных положений статьи 130 ГК РФ вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей. При установленной законом необходимости государственной регистрации прав на недвижимые вещи государственная регистрация права на вещь, по общему правилу, не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Таким образом, в отношении объектов, критерием отнесения которых к недвижимым является наличие определенных свойств, независимо от государственной регистрации прав на них следует устанавливать, обладают ли эти объекты признаками, позволяющими считать их недвижимым имуществом.

В абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценив представленное в материалы экспертное заключение от 23.05.2022 № 13-1/05-22, подготовленное ООО «Центр Экспертизы и Независимой Оценки Санкт-Петербурга», суд находит, что Объекты не отвечают признакам недвижимого имущества.

Учитывая свойства и характеристики Объектов, суд полагает, что материалами дела подтверждается, что фундаменты для сборных беседок фактически отсутствуют, а имеющийся на земельном участке объект незавершенного строительства - здание ресторанного комплекса, не обладает признаками, присущими недвижимому имуществу.

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 52 Постановления № 10/22, суд находит, что требование Администрации является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

признать отсутствующим право собственности ФИО1 на:

- объект незавершенного строительства - здание ресторанного комплекса, площадью 23, 2 кв.м., степень готовности: 35 %, с кадастровым № 47:07:1703021:156, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район;

- фундамент для сборной беседки, площадью 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый № 47:07:1703021:141;

- фундамент для сборной беседки, площадью 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый № 47:07:1703021:140;

- фундамент для сборной беседки, площадью 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый № 47:07:1703021:142;

- фундамент для сборной беседки, площадью 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый № 47:07:1703021:137;

- фундамент для сборной беседки, площадью 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый № 47:07:1703021:139;

- фундамент для сборной беседки, площадью 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый № 47:07:1703021:138;

- фундамент для сборной беседки, площадью 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый № 47:07:1703021:143.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость записи о регистрации права собственности ФИО1 на:

- объект незавершенного строительства - здание ресторанного комплекса, площадью 23, 2 кв.м., степень готовности: 35 %, с кадастровым № 47:07:1703021:156, на основании договора купли-продажи от 01.09.2017 г. (запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 № 47:07:1703021:156-47/012/2017-3 от 15.09.2017);

- сооружение, фундамент для сборной беседки, площадью 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый № 47:07:1703021:137, на основании договора купли-продажи от 29.07.2021 г. (запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 № 47:07:1703021:137-47/053/2021-3 от 18.08.2021);

- сооружение, фундамент для сборной беседки, площадью 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый № 47:07:1703021:138, на основании договора купли-продажи от 29.07.2021 г. (запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 № 47:07:1703021:138-47/053/2021-3 от 18.08.2021);

- сооружение, фундамент для сборной беседки, площадью 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый № 47:07:1703021:139, на основании договора купли-продажи  от 29.07.2021   г.  (запись  о  государственной регистрации  права   -собственности ФИО1 № 47:07:1703021:139-47/053/2021-3 от 18.08.2021);

- сооружение, фундамент для сборной беседки, площадью 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый № 47:07:1703021:140, на основании договора купли-продажи от 29.07.2021 г. (запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 №47:07:1703021:140-47/053/2021-3 от 18.08.2021);

- сооружение, фундамент для сборной беседки, площадью 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый № 47:07:1703021:141, на основании договора купли-продажи от 29.07.2021 г. (запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 №47:07:1703021:141-47/053/2021-3 от 18.08.2021);

- сооружение, фундамент для сборной беседки, площадью 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый № 47:07:1703021:142, на основании договора купли-продажи от 29.07.2021 г. (запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 № 47:07:1703021:142-47/053/2021-3 от 18.08.2021);

- сооружение, фундамент для сборной беседки, площадью 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый № 47:07:1703021:143, на основании договора купли-продажи от 29.07.2021 г. (запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 № 47:07:1703021:143-47/053/2021-3 от 18.08.2021).

  Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Парнюк Н.В.