ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-74-95

 E-mail: info@21aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

Дело №   А83-1040/2020

05 марта 2021 года

город Севастополь

         

Резолютивная часть постановления объявлена 02.03.2021.

Постановление изготовлено в полном объеме 05.03.2021

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Колупаевой Ю.В., судей  Остаповой Е.А.,  Сикорской Н.И.,

при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,    

при участии: 

от Индивидуального предпринимателя ФИО2 –ФИО3, представитель по доверенности от 02.07.2020 б/н,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную  жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Черноморнефтегаз Газификация» на решение Арбитражного суда Республики Крым от 15.12.2020 по делу № А83-1040/2020 (судья Лагутина Н.М.)

по  исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Черноморнефтегаз Газификация» 

об освобождении и возврате объектов аренды, взыскании задолженности и процентов,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Черноморнефтегаз Газификация», в котором, с учетом уточнения исковых требований просит суд:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 5-533/п от 04.03.2019 в размере 60 000,00 руб. за период просрочки возврата объекта аренды с 01.11.2019 по 31.01.2020.

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 проценты за пользование денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества № 5-533/п от 04.03.2019 в размере 1083,31 руб. за период с 06.11.2019 по 16.03.2020.

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 проценты за пользование денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества № 5-533/п от 04.03.2019 за период с 16.03.2020 по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по арендной плате за просрочку возврата объектов аренды.

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО2 по акту приема-передачи стол офисный средний светлый в количестве двух штук, переданных в пользование по договору аренды недвижимого имущества № 5-533/п от 04.03.2019.

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 5-500/П от 18.03.2019 в размере 81000,00 руб. за период просрочки возврата объекта аренды с 01.11.2019 по 31.01.2020.

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 проценты за пользование денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества /№ 5-500/П от 18.03.2019 в размере 1466,50 руб. за период с 06.11.2019 по 16.03.2020.

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 проценты за пользование денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества № 5-500/П от 18.03.2019 за период с 16.03.2020 по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по арендной плате за просрочку возврата объектов аренды.

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 5-526-527/1/П от 01.03.2019 в размере 136980,00 руб. за период просрочки возврата объекта аренды с 01.11.2019 по 31.01.2020.

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 проценты за пользование денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества № 5-526-527/1/П от 01.03.2019 в размере 2480,03 руб. за период с 06.11.2019 по 16.03.2020.

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 проценты за пользование денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества № 5-526-527/1/П от 01.03.2019 за период с 16.03.2020 по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по арендной плате за просрочку возврата объектов аренды.

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 5-512-523/П от 01.03.2019 в размере 805302,00 руб. за период просрочки возврата объекта аренды с 01.11.2019 по 31.01.2020.

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 проценты за пользование денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества № 5-512-523/П от 01.03.2019 в размере 14580,02 руб. за период с 06.11.2019 по 16.03.2020.

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 проценты за пользование денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества № 5-512-523/П от 01.03.2019 за период с 16.03.2020 по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по арендной плате за просрочку возврата объектов аренды.

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи имущество, переданное в пользование по договору аренды недвижимого имущества № 5-512-523/П от 01.03.2019, а именно: шкаф офисный, с закрытыми и открытыми полками, цвет - яблоня в количестве 2 (двух) штук; шкаф офисный, с закрытыми и открытыми полками, стеклянными, цвет - яблоня в количестве 1 (одной) штуки; вешалка для одежды, напольная в количестве 1 (одной) штуки; стол офисный, средний, светлый в количестве 4 (четырех) штук; стол офисный, большой, цвет - яблоня в количестве 1 (одной) штуки; стол офисный, средний, цвет - яблоня в количестве 2 (двух) штук; шкаф для одежды, цвет - яблоня в количестве 1 (одной) штуки; диван кожзам, средний, цвет - красный в количестве 1 (одной) штуки; тумба офисная, большая, с ящиками и полками, цвет - орех в количестве 1 (одной) штуки; стол офисный, средний, цвет - яблоня в количестве 2 (двух) штук.

- взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 029,00 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 15.12.2020 иск удовлетворен частично. 

Взыскана с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 5-533/п от 04.03.2019 в размере 60 000,00 руб. за период просрочки возврата объекта аренды с 01.11.2019 по 31.01.2020.

Взысканы с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 проценты за пользование денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества № 5-533/п от 04.03.2019 в размере 1034,53 руб. за период с 06.11.2019 по 16.03.2020.

Взысканы с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 проценты за пользование денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества № 5-533/п от 04.03.2019 за период с 17.03.2020 по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по арендной плате за просрочку возврата объектов аренды.

Обязано Общество с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО2 по акту приема-передачи стол офисный средний светлый в количестве двух штук, переданных в пользование по договору аренды недвижимого имущества № 5-533/п от 04.03.2019.

Взыскана с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2  задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 5-500/П от 18.03.2019 в размере 81000,00 руб. за период просрочки возврата объекта аренды с 01.11.2019 по 31.01.2020.

Взысканы с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 проценты за пользование денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества № 5-500/П от 18.03.2019 в размере 1396,62 руб. за период с 06.11.2019 по 16.03.2020.

Взысканы с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 проценты за пользование денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества № 5-500/П от 18.03.2019 за период с 17.03.2020 по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по арендной плате за просрочку возврата объектов аренды.

Взыскана с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 5-526-527/1/П от 01.03.2019 в размере 136980,00 руб. за период просрочки возврата объекта аренды с 01.11.2019 по 31.01.2020.

Взысканы с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 проценты за пользование денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества № 5-526-527/1/П от 01.03.2019 в размере 2361,83 руб. за период с 06.11.2019 по 16.03.2020.

Взысканы с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2  проценты за пользование денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества № 5-526-527/1/П от 01.03.2019 за период с 17.03.2020 по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по арендной плате за просрочку возврата объектов аренды.

Взысканы с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 5-512-523/П от 01.03.2019 в размере 805302,00 руб. за период просрочки возврата объекта аренды с 01.11.2019 по 31.01.2020.

Взысканы с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 проценты за пользование денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества № 5-512-523/П от 01.03.2019 в размере 13885,14 руб. за период с 06.11.2019 по 16.03.2020.

Взысканы с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 проценты за пользование денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества № 5-512-523/П от 01.03.2019 за период с 17.03.2020 по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по арендной плате за просрочку возврата объектов аренды.

Обязано Общество с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ»  в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 по акту приема-передачи имущество, переданное в пользование по договору аренды недвижимого имущества № 5-512-523/П от 01.03.2019, а именно: шкаф офисный, с закрытыми и открытыми полками, цвет - яблоня в количестве 2 (двух) штук; шкаф офисный, с закрытыми и открытыми полками, стеклянными, цвет - яблоня в количестве 1 (одной) штуки; вешалка для одежды, напольная в количестве 1 (одной) штуки; стол офисный, средний, светлый в количестве 4 (четырех) штук; стол офисный, большой, цвет - яблоня в количестве 1 (одной) штуки; стол офисный, средний, цвет - яблоня в количестве 2 (двух) штук; шкаф для одежды, цвет - яблоня в количестве 1 (одной) штуки; диван кожзам, средний, цвет - красный в количестве 1 (одной) штуки; тумба офисная, большая, с ящиками и полками, цвет - орех в количестве 1 (одной) штуки; стол офисный, средний, цвет - яблоня в количестве 2 (двух) штук.

Взысканы  с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 31583,00 руб.

Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4416,00 руб.

В остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, ООО «Черноморнефтегаз Газификация» обратилось в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил  решение суда первой инстанции отменить, принять по делу  новый судебный акт.

Апеллянт считает, что ответчик неоднократно направлял в адрес истца уведомления о готовности сдачи арендуемых помещений  с приложенными соглашениями о  расторжении договоров аренды недвижимого имущества и актом приема-передачи. Указывает, что письмо от 25.10.2019 № 2288 о  передачи соглашений о расторжении договоров аренды было направлено в адрес истца.

Определением от 26.01.2021 апелляционная жалоба ответчика принята к производству Двадцать первого арбитражного апелляционного суда, назначено судебное заседание на 02.03.2021. 

В судебном заседании 02.03.2021 представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил в ее удовлетворении отказать и оставить решение суда первой инстанции без изменений. Представил отзыв на апелляционную жалобу. 

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим  образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе путем опубликования указанной информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), обязывающих участников арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, в связи с чем, суд  на основании  статей 121, 123, 156, 266 АПК РФ считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие представителей иных лиц, участвующие в деле.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующее.

04.03.2019 между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель/истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» (арендатор/ответчик) заключен договор аренды недвижимого имущества № 5-533/п, условия которого в дальнейшем изменялись сторонами путем заключения дополнительного соглашения № 1  от 01.09.2019 (т.1, л.д.40-45). 

В соответствии с п. 1.1. договора,  Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, характеристики которого приведены в пункте 1.2 настоящего Договора. Характеристика Объекта аренды: Объект аренды представляет собой нежилое помещение под номером 533, принадлежащее на праве собственности ФИО2 (основание - свидетельство о праве собственности), расположенное на 5 этаже 5 - этажного здания, находящегося по адресу 

<

...> блок Б.

Согласно пункта 1.5 договора, помещение предназначено для размещения офиса. Арендатор несет полную ответственность за осуществляемую в помещении хозяйственную деятельность. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.09.2019, цена договора составляет 20 000,00 руб. в месяц.

Договор заключается сторонами на срок до 31.10.2019 включительно (пункт 9.1 договора, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.09.2019).

18.03.2019 между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель/истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» (арендатор/ответчик) заключен договор аренды недвижимого имущества № 5-500/П, условия которого в дальнейшем изменялись сторонами путем заключения дополнительного соглашения № 1  от 01.09.2019 (т.1 ,л.д.50-55).

 В соответствии с п. 1.1. договора, Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, характеристики которого приведены в пункте 1.2 настоящего Договора (далее по тексту - «Объект аренды»), Характеристика Объекта аренды: Объект аренды представляет собой нежилое помещение под номером 500, принадлежащее на праве собственности ФИО2 (основание - свидетельство о праве собственности) (далее по тексту - «Помещение»), расположенное на 5 этаже 5 - этажного здания, находящегося по адресу: 

<

...> блок Б.

Согласно пункта 1.5 договора, помещение предназначено для размещения офиса. Арендатор несет полную ответственность за осуществляемую в помещении хозяйственную деятельность. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.09.2019, цена договора составляет 27 000,00 руб. в месяц.

Договор заключается сторонами на срок до 31.10.2019 включительно (пункт 9.1 договора, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.09.2019).

01.03.2019 между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель/истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» (арендатор/ответчик) заключен договор аренды недвижимого имущества № 5-526-527/1/П, условия которого в дальнейшем изменялись сторонами путем заключения дополнительного соглашения № 1  от 01.09.2019 (т.1, л.д.72-77).

В соответствии с п. 1.1. договора,  Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, характеристики которого приведены в пункте 1.2 настоящего Договора (далее по тексту - «Объект аренды»), Характеристика Объекта аренды: Объект аренды представляет собой нежилое помещение под номерами 526, 527, принадлежащие на праве собственности ФИО2 (основание - свидетельство о праве собственности) (далее по тексту - «Помещение»), расположенное на 5 этаже 5 – этажного здания, находящегося по адресу: 

<

...> блок Б.

Согласно пункта 1.5 договора, помещение предназначено для размещения офиса. Арендатор несет полную ответственность за осуществляемую в помещении хозяйственную деятельность. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.09.2019, цена договора составляет 45 660,00 руб. в месяц.

Договор заключается сторонами на срок до 31.10.2019 включительно (пункт 9.1 договора, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.09.2019).

01.03.2019 между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель/истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» (арендатор/ответчик) заключен договор аренды недвижимого имущества № 5-512-523/П , условия которого в дальнейшем изменялись сторонами путем заключения дополнительного соглашения № 1  от 01.09.2019 (т.1, л.д.82-88).

В соответствии с п. 1.1.  договора, Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, характеристики которого приведены в пункте 1.2 настоящего Договора Характеристика Объекта аренды: Объект аренды представляет собой обособленные части в нежилом помещении, выделенные на техническом плане номерами 1,2,3,2, 512 - 523, принадлежащие на праве собственности ФИО2 (основание - свидетельство о праве собственности) (далее по тексту - «Помещение»), расположенное на 5 этаже 5 - этажного здания, находящегося по адресу: 

<

...> блок Б.

Согласно пункта 1.5 договора, помещение предназначено для размещения офиса. Арендатор несет полную ответственность за осуществляемую в помещении хозяйственную деятельность. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.09.2019, цена договора составляет 268 434,00 руб. в месяц.

Договор заключается сторонами на срок до 31.10.2019 включительно (пункт 9.1 договора, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.09.2019).

Указанное имущество расположено в здании торгово-офисного центра и принадлежит истцу по праву собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимость от 26.09.2017 и от 11.07.2017.

Объекты аренды были переданы по актам передачи от 04.03.2019, 18.03.2019, 01.03.2019, 01.03.2019 соответственно и приняты ответчиком в состоянии, пригодном для использования для размещения офиса (т.1, л.д. 44, 54, 76,87).

Согласно заключенным договорам аренды ООО «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» обязался оплачивать арендную плату в следующем размере: по договору аренды недвижимого имущества № 5-533/п от 04.03.2019 в размере 20 000,00 руб. ежемесячно; по договору аренды недвижимого имущества № 5-500/П от 18.03.2019 в размере 27 000,00 руб. ежемесячно; по договору аренды недвижимого имущества № 5-526-527/1/П от 01.03.2019 в размере 45 660,00 руб. ежемесячно.; по договору аренды недвижимого имущества № 5-512-523/П от 01.03.2019 в размере 268 434,00 руб. ежемесячно.

Всего размер арендных платежей за пользованием имуществом по договорам составил 361 094,00 руб. в месяц.

Согласно дополнительным соглашениям к договорам аренды от 01.09.2019, объекты были предоставлены в аренду до 31.10.2019. 

Согласно пунктам 2.3 указанных договоров, по окончании срока  действия или при досрочном прекращении действия договора, Арендатор освобождает помещение и передает его по акту приема-передачи объекта аренды арендодателю, в каком он его получил, в день окончания договорных отношений, если иное  не предусмотрено настоящим договором, в соответствии с условиями настоящего договора и  нормами действующего законодательств.

Согласно условий п. 3.6. заключённых Договоров, помимо арендных платежей арендатор ООО «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» обязался ежемесячно возмещать фактически понесенные расходы по оплате коммунальных услуг на основании представленных арендодателем счетов.

В связи с отсутствием намерения продолжать арендные отношения, истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 25.10.2019 о погашении текущей задолженности и подготовке помещений к передаче согласно условиям заключенного договора к 31.10.2019. Письмо получено ответчиком 05.12.2019 (т.1, л.д.38-39). 

Однако, в указанную дату ответчик не обеспечил явку представителей и в нарушение условий договора после прекращения действия договора аренды не освободил и не вернул истцу по передаточному акту объекты аренды. 

Как усматривается из материалов дела, согласно соответствующему акту возврата объектов аренды, арендованное имущество было передано истцу только 31.01.2020 (т.1, л.д.114-121). 

Поскольку после прекращения действия договоров аренды ответчик в установленный срок не вернул арендуемое имущество, по мнению истца, у последнего сохранилась обязанность по внесению арендной платы за фактическое пользование объектами аренды за период с 01.11.2019 по 31.01.2020.

Изложенные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца с данным исковым заявлением в суд.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Судом первой инстанции установлено, что договора аренды недвижимого имущества действовали до 31.10.2019 (пункт 9.1 Договоров в редакции Дополнительных соглашений №1 от 01.09.2019).

Как следует из статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. По общему правилу обязательство арендатора возвратить здание или сооружение арендодателю считается исполненным после предоставления его арендодателю во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу приведенных норм права арендная плата вносится за фактическое владение и пользование арендатором имуществом арендодателя. 

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.04.2013 № 13689/12 указано, что арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. В силу части 2 статьи 622 ГК РФ прекращение договора аренды само по себе не влечёт прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

С учетом изложенного, арендные платежи могут быть взысканы с арендатора до момента возврата объекта аренды арендодателю после прекращения действия договора аренды, если не установлен факт уклонения арендодателя от приемки помещения. При этом плата за все время просрочки возврата имущества начисляется исходя из размера установленного договором.

Однако, спорное имущество после прекращения действия договоров аренды 31.10.2019 не было возвращено истцу по акту приема - передачи, как это было предусмотрено пунктом 2.3 договоров, согласно которому, по окончании срока  действия или при досрочном прекращении действия договора, Арендатор освобождает помещение и передает его по акту приема-передачи объекта аренды арендодателю, в каком он его получил, в день окончания договорных отношений. 

Как усматривается из материалов дела, согласно соответствующему акту возврата объектов аренды, арендованное имущество было передано истцу только 31.01.2020 (т.1, л.д.114-121). 

Ответчик считает, что имущество по договорам аренды было возвращено 31 октября 2019 года, а не 31.01.2020, подтверждением чего является акт возврата помещений, в котором была допущена техническая ошибка в части написания месяца: вместо «октября» ошибочно написано «январь». 

Судебная коллегия, соглашаясь с судом первой инстанции, отклоняет указанный довод ответчика, поскольку противоречит представленным в материалы дела доказательствам. 

В соответствии с положениями статьи 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признаётся невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (пункт 1).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзацах 3, 4 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец указал, что в акте возврата объектов аренды была действительно допущена техническая ошибка, однако касалась она написания года - вместо 2020 был ошибочно указан 2019. 

Так, подписание акта возврата имущества именно в январе 2020 года подтверждается тем, что  названный Акт возврата был подписан первым заместителем директора ООО «ЧНГ Газификация» - ФИО4 При этом в преамбуле к акту указано, что он действует на основании доверенности от 10.01.2020, заверенная копия которой была представлена истцу в качестве подтверждения полномочий подписания.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В материалах дела имеется соответствующе письмо ответчика от 24.01.2020 исх. № 142/20 о готовности возврата помещений и мебели согласно договорам аренды нежилых помещений по акту приема-передачи и указана дата встречи - 27.01.2020 в 10:00; а так же письмо ответчика от 24.01.2020 исх. 142/20 о готовности возврата помещений и мебели согласно договорам аренды нежилых помещений по акту приема-передачи и указана дата встречи - 30.01.2020 в 10:00 (т.2 ,л.д.11,89).

Таким образом, суд  первой инстанции правомерно посчитал доказанным истцом факт возврата ответчиком арендованных помещений с мебелью именно 31.01.2020.

Из дополнительных возражений ответчика  следует, что ООО «ЧНГ Газификация» 25.10.2019 в адрес истца было направлено письмо исх.  № 2288 о расторжении договоров аренды недвижимого имущества (т.2,л.д.88), при этом доказательства отправки ответчиком  представлены  не были. 

Из материалов дела усматривается, что приложенные к письму от 25.10.2019 соглашения о расторжении  договоров ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции представлены не были. 

Судом первой инстанции указано, что в нарушение п. 10.2. заключенных договоров аренды в адрес истца не направлялись соответствующие соглашения, входящий номер регистрации, указанный ответчиком, не соответствует принятой регистрации входящей корреспонденции истца, а также не содержит сведения о том, кем были приняты документы.

Судом первой инстанции верно установлено, что соглашение о расторжении договоров аренды от 25.10.2019, на которое ссылается ответчик, не подписывалось истцом и, соответственно, не является основанием для возникновения у арендодателя обязанности досрочно принять помещения. Истец направил своего представителя для приема помещений как это было согласовано сторонами в договорах аренды - в день окончания арендных отношений - 31.10.2019 и не уклонялся от своей обязанности, что подтверждается документами, приложенными к письменным пояснениям истца от 13.07.2020.

В дополнительных пояснениях ответчик так же указывает на то, что истец уклонялся от уведомления о согласовании встречи с целью возврата помещений и мебели, однако доказательств указанного ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции  представлено не было. 

После неявки представителей ответчика на возврат помещений 31.10.2019, согласование встречи было отображено в письме ООО «ЧНГ Газификация» № 142/20 от 24.01.2020, согласно которому ответчик назначил встречу для передачи помещений и мебели на 31.01.2020. В последующем,  31.01.2020 состоялась передача помещений и части мебели, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Доказательств обратного суду не представлено.

Ввиду изложенного, суд первой инстанции правомерно отклонил доводы ответчика и посчитал их  необоснованными, и не соответствующими действительности, в связи с чем, требование о взыскании с ответчика задолженности за пользование ранее арендованным имуществом  обоснованно  удовлетворено судом. 

ИП ФИО2  заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 5-533/п от 04.03.2019 в размере 60 000,00 руб. за период просрочки возврата объекта аренды с 01.11.2019 по 31.01.2020; по договору аренды недвижимого имущества № 5-500/П от 18.03.2019 в размере 81 000,00 руб. за период просрочки возврата объекта аренды с 01.11.2019 по 31.01.2020; по договору аренды недвижимого имущества № 5-526-527/1/П от 01.03.2019 в размере 136 980,00 руб. за период просрочки возврата объекта аренды с 01.11.2019 по 31.01.2020; по договору аренды недвижимого имущества № 5-512-523/П от 01.03.2019 в размере 805 302,00 руб. за период просрочки возврата объекта аренды с 01.11.2019 по 31.01.2020.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по арендной плате за указанный период.

Судами данный расчет проверен и признан обоснованным и арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, суд пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» в пользу ИП ФИО2  задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 5-533/п от 04.03.2019 в размере 60 000,00 руб. за период просрочки возврата объекта аренды с 01.11.2019 по 31.01.2020; задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 5-500/П от 18.03.2019 в размере 81 000,00 руб. за период просрочки возврата объекта аренды с 01.11.2019 по 31.01.2020; задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 5-526-527/1/П от 01.03.2019 в размере 136 980,00 руб. за период просрочки возврата объекта аренды с 01.11.2019 по 31.01.2020; задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 5-512-523/П от 01.03.2019 в размере 805 302,00 руб. за период просрочки возврата объекта аренды с 01.11.2019 по 31.01.2020.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств подтвержден материалами дела и ответчиком в нарушение требований положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнут.

Кроме того, истцом заявлено  требование о возврате  арендованного имущества арендодателю, переданного в пользование по договорам аренды недвижимого имущества.

Статьей 615 ГК РФ предусмотрено, что Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Пунктом 34 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В договорах аренды оговорено, что по истечении срока его действия арендатор обязан освободить и возвратить нежилые помещения по передаточному акту, подписанному сторонами (п. 2.3. Договоров). 

Как уже ранее указывалось, истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 25.10.2019 о погашении текущей задолженности и подготовке помещений к передаче согласно условиям заключенного договора к 31.10.2019 (сроку окончания действий договоров согласно условий Дополнительных соглашений). 

Судом первой инстанции верно указано, что поскольку срок действия Договоров аренды был окончен 31.10.2019, учитывая положения пункта 2.3 таких договоров, у ответчика отсутствуют какие-либо основания пользования арендованным имуществом.

 Доказательств возврата истцу имущества арендованного и переданного ответчику по акту приема передачи от 01.03.2019 (Приложение №2 к Договору аренды недвижимого имущества №5-512-523/П) и по Акту от 04.03.2019  (Приложение №2 к Договору аренды недвижимого имущества № 5-533/п от 04.03.2019) в полном объеме материалы дела не содержат.

В этой связи, суд первой инстанции  правомерно удовлетворил требование истца о возврате арендованного имущества  и обязал Общество с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО2  по акту приема-передачи стол офисный средний светлый в количестве двух штук, переданных в пользование по договору аренды недвижимого имущества № 5-533/п от 04.03.2019; имущество, переданное в пользование по договору аренды недвижимого имущества № 5-512-523/П от 01.03.2019, а именно: шкаф офисный, с закрытыми и открытыми полками, цвет - яблоня в количестве 2 (двух) штук; шкаф офисный, с закрытыми и открытыми полками, стеклянными, цвет - яблоня в количестве 1 (одной) штуки; вешалка для одежды, напольная в количестве 1 (одной) штуки; стол офисный, средний, светлый в количестве 4 (четырех) штук; стол офисный, большой, цвет - яблоня в количестве 1 (одной) штуки; стол офисный, средний, цвет - яблоня в количестве 2 (двух) штук; шкаф для одежды, цвет - яблоня в количестве 1 (одной) штуки; диван кожзам, средний, цвет - красный в количестве 1 (одной) штуки; тумба офисная, большая, с ящиками и полками, цвет - орех в количестве 1 (одной) штуки; стол офисный, средний, цвет - яблоня в количестве 2 (двух) штук.

Кроме того, истцом заявлено также требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, за просрочку возврата объектов аренды.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, в связи с чем требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, является законным. 

 Суд первой инстанции детально изучив и перепроверив расчет процентов, предоставленный истцом, пришел к выводу о том, что он произведен арифметически неверно.

Данные выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и нормам права.

Суд первой инстанции произвел самостоятельный расчет процентов за пользование денежными средствами за период с 06.11.2019 по 16.03.2020 и составляют: по договору аренды недвижимого имущества № 5-533/п от 04.03.2019 в размере 1 034,53 руб.; по договору аренды недвижимого имущества № 5-500/П от 18.03.2019 в размере 1 396,62 руб.; по договору аренды недвижимого имущества № 5-526-527/1/П от 01.03.2019 в размере 2 361,83 руб.; по договору аренды недвижимого имущества № 5-512-523/П от 01.03.2019 в размере 13 885,14 руб.

Проверив корректность произведенного судом первой инстанции расчета суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, суд апелляционной инстанции находит его верным, соответствующим нормам законодательства.

Таким образом, суд пришел к верному выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований и взыскании с  ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.11.2019 по 16.03.2020 по договору аренды недвижимого имущества № 5-533/п от 04.03.2019 в размере 1 034,53 руб., по договору аренды недвижимого имущества № 5-500/П от 18.03.2019 в размере 1 396,62 руб., по договору аренды недвижимого имущества № 5-526-527/1/П от 01.03.2019 в размере 2 361,83 руб., по договору аренды недвижимого имущества № 5-512-523/П от 01.03.2019 в размере 13 885,14 руб.

Кроме того, истец просит продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с 16.03.2020 по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по арендной плате за просрочку возврата объектов аренды.

Пунктом 3 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

При рассмотрении дела суд обоснованно исходил из того, что ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, является законным. 

Требование истца о начислении и взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами  по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по арендной плате за просрочку возврата объектов аренды, не противоречит статье 395 ГК РФ, а также разъяснениям, изложенным в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств, ввиду чего признано судом апелляционной инстанции обоснованным.

Следовательно, суд первой инстанции учитывая заявленный истцом период начисления процентов (06.11.2019-16.03.2020), пришел к обоснованному выводу  о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 процентов за пользование денежными средствами по Договорам аренды недвижимого имущества за период с 17.03.2020 по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по арендной плате за просрочку возврата объектов аренды.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы рассмотрены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку они сводятся к несогласию заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами, которые, однако, подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, что не свидетельствует о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

Доводы подателя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции и не свидетельствуют о неправильном применении судом норм права. 

Предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания к отмене решения арбитражного суда первой инстанции отсутствуют.

При этом судом не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта.

Апелляционная жалоба признается не подлежащей удовлетворению как основанная на неверном толковании норм действующего законодательства.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение  Арбитражного суда Республики Крым от 15.12.2020 на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями  268, 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 15.12.2020 по делу № А83-1040/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Черноморнефтегаз Газификация»    - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия  и может быть  обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Председательствующий судья      

Судьи 

   Ю.В. Колупаева 

   Е.А. Остапова   

 

   Н.И. Сикорская