Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-23929/2019

5 июня 2020 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 5 июня 2020 года

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТЭСС ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК» (ОГРН 

<

***> от 02.08.2012, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628422, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Вектра констракшн» (ОГРН 

<

***> от  27.12.2016, ИНН 

<

***>, место нахождения: 443080, 

<

...>, литер 3, офис 207) о взыскании 159 536 рублей 42 копеек,

без участия представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры поступило исковое заявление общества с ограниченной  ответственностью «ТЭСС индустриальный парк» (далее - истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Вектра констракшн» (далее - ответчик) о взыскании долга по договору субаренды от 01.05.2018 № ТЭССэф-0018/18 в размере 132 965 рублей неустойки (пени) 26 571 рубля 42 копеек.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, ходатайствовал о снижении размера неустойки.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества от 01.05.2018 № ТЭССэф-0018/18 (л.д. 11-14), в редакции дополнительных соглашений от 30.10.2018 № 1, от 25.12.2018 № 2 (л.д. 17-18), по условиям пункта 1.1. которого арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование имущество: 

- теплый склад, площадью 29,7 кв.м., являющийся частью объекта: подсобное помещение на базе электроцеха, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 208,2 кв.м., с кадастровым номером 86:09:10:00413/9:012:0000, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, сооружение 4;

- холодный склад площадью 57,1 кв.м., являющийся частью объекта: «Подсобное помещение на базе электроцеха, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 208,2кв.м.»; с кадастровым номером 86:09:10:00413/9:012:0000, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, сооружение 4;

- открытый склад площадью 25 кв.м., являющийся частью объекта: «Сооружение. Открытый склад металла с подкрановыми путями, назначение: материально-техническое, общая площадь 1289,7 кв.м.», с кадастровым номером 86:09:10:00413/2:172:0000, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>.

Пунктом 9.2 договора стороны определили подсудность спора Арбитражному суду Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. 

В силу пункта 4.1 договора, размер платы за субаренду имущества является договорной и состоит из двух составляющих:

- постоянной, которая определяется в соответствии с приложением № 22 к настоящему договору «Расчет субарендной платы»;

- переменной, учитывающей расходы на пользование электроэнергией и определяемой ежемесячно на основании показаний электросчетчиков, установленных для учета потребления субарендатором электроэнергии. Субарендная плата, в пределах переменной составляющей может быть изменена в связи с ростом тарифов на электроэнергию на основании письменного уведомления, направленного субарендатору с приложением документов, подтверждающих увеличение тарифов.

Постоянная часть ежемесячной субарендной платы за пользование имуществом составляет 15 984 рублей 16 копеек, в том числе НДС 18 % в размере 2 438 рублей 26 копеек.

Согласно пункту 4.2 договора, субарендатор обязуется внести предоплату за первый месяц субаренды в течение 10 дней со дня заключения настоящего договора и подписания акта приема-передачи.

Разделом 6 договора стороны согласовали ответственность сторон в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору.

Согласно пункту 6.2.4 договора, в случае просрочки внесения субарендной платы в соответствии с условиями настоящего договора, арендатор имеет право взыскать с субарендатора пеню в размере 0,1 % процента от просроченной суммы ежемесячной субарендной платы за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 дополнительно соглашения от 25.12.2018 № 2, срок действия договора определен до 31.03.2019.

Согласно пункту 5.1. договора при прекращении срока действия договора, возврат имущества осуществляется субарендатором на основании акта приемки - передачи. Имущество передается субарендатором арендатору не позднее дня прекращения действия договора. Вместе с имуществом арендатору должны быть переданы все его принадлежности (стеллажи, замки, комплекты ключей и другие), а также относящиеся к нему документы, которые ранее были получены субарендатором.

Имущество передано по акту приема-передачи от 01.06.2018 (л.д. 16).

По данным истца, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды долг ответчика составил 132 965 рублей 00 копеек за период с апреля по ноябрь 2019 года.

Претензией от 08.08.2019 № 08-05/0030-19 истец потребовал оплатить задолженность по аренде имущества (л.д. 26).

Поскольку требования истца, изложенные в претензии, не исполнены ответчик обратился в суд с настоящим иском.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений следует, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а так же условиями договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Пользование помещения должно быть оплачено арендатором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской

Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенных договором.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно расчету истца долг ответчика составил 132 965 рублей 00 копеек за период с января по ноябрь 2019 года.

В отзыве на иск ответчик указал, что согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 07.11.2019 (л.д. 56), долг ответчика перед истцом составляет 51 689 рублей 60 копеек.

Возражая против довода ответчика, истец указал, что акт сверки и взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 07.11.2019 не может быть принят судом во внимание, поскольку подписан со стороны истца не установленным лицом, суммы долга и ссылки на документы практически не читаемы. Истец ходатайствовал об исключении акт сверки и взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 07.11.2019 из числа доказательств по делу.

В дополнениях на отзыв ответчик указал, что у истца не имеется оснований для взыскания арендной платы после 31.03.2019, так как срок действия договора истец 31.03.2019, договор не пролонгирован.

Из материалов дела следует, что договор заключен на срок до 31.03.2019 (согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 25.12.2018 № 2). 

Вместе с тем, в силу пункта 5.1 договора, при прекращении срока действия договора, возврат имущества осуществляется субарендатором на основании акта приемки - передачи. Имущество передается субарендатором арендатору не позднее дня прекращения действия договора. Вместе с имуществом арендатору должны быть переданы все его принадлежности (стеллажи, замки, комплекты ключей и другие), а также относящиеся к нему документы, которые ранее были получены субарендатором.

Доказательств возврата ответчиком имущества истцу в материалы дела не представлено.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 Таким образом, истец обоснованно усмотрел основания для взыскания с ответчика арендной платы после фактического прекращения договора по ноябрь 2019 года.

По этому основанию не может быть принят как обоснованный довод ответчика о сумме задолженности 51 689 рублей 60 копеек. 

Акт сверки, на который ссылается ответчик в обоснование довода о наличии суммы задолженности 51 689 рублей 60 копеек, содержит ссылки на начисления сумм стоимости аренды лишь по июль 2019 года и указаны суммы постоянной арендной платы, в то время как спорным периодом  является период по выплате постоянной арендной платы  с апреля по ноябрь 2019 года, по переменной части – с январяпо марта 2019 года (расчет лист дела 7).

На основании изложенного, требование истца о взыскании задолженности в размере 132 965 рублей 00 копеек подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.01.2019 по 25.11.2019 в общей сумме  26 571 рубль 42 копейки согласно расчету (л.д. 7-8).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 6.2.4. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки. 

Расчет неустойки (л.д. 7-8) соответствует условиям договора, является обоснованным.

Ответчик ходатайствовал о снижении неустойки.

Как усматривается из статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение, бездействие истца по взысканию задолженности и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-0 указывается, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Основанием для снижения размера неустойки может быть, например, анализ процентной ставки по кредитным договорам либо анализ других действующих договоров, содержащих обычную для данного рынка и региона процентную ставку.

Таким образом, из смысла изложенных выше правовых позиций следует, что для того, чтобы доказать, что размер неустойки является явно чрезмерным, ответчику нужно было представить какие-либо документы, подтверждающие явную несоразмерность договорного размера неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Однако ответчиком не представлено документов, подтверждающих его доводы о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая изложенное, исходя из фактических обстоятельств дела, имеющихся в деле доказательств, оснований для снижения размера неустойки не имеется.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 26 571 рубля 42 копеек является обоснованным.

На основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с   общества с ограниченной ответственностью «Вектра констракшн» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТЭСС ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК» долг 132 965 рублей 00 копеек, неустойку 26 571 рубль 42 копейки, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 5 786 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.  

СудьяЭ.Л. Кубасова