АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-55685/2023

04 марта 2024 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 04 марта 2024 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании 27.02.2024г. дело №А60-55685/2023 по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к обществу с ограниченной ответственностью "ДЕМЕТРА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора ООО «Огни групп», о взыскании 2 624 678 руб. 67 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности от 30.08.2023 г.,

от ответчика: ФИО3, доверенность от 07.11.2023г. 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Администрация города Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области к обществу с ограниченной ответственностью "ДЕМЕТРА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.11.2019г. №Т-421/0924 в размере 2 624 678 руб. 67 коп., в том числе 2 116 000 руб. долга за период с апреля 2022 года по март 2023 года, 508 678 руб. 67 коп. пени за период 01.01.2023г. по 07.04.2023г. 

Ответчик представил отзыв.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО «Деметра» (арендатора), как победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка заключен договор аренды от 14.11.2019 № Т-421/0924, согласно которому ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0705001:2171 площадью 3607 кв.м, расположенный в г. Екатеринбурге, на срок с 22.10.2019 по 21.09.2024, с разрешенным видом использования - обслуживание автотранспорта (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 3.3  договора  арендная плата вносится арендатором ежемесячно  не позднее 10 числа текущего месяца (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету арендной платы, задолженность ответчика за арендованный земельный участок за период с апреля 2022 года по март 2023 года составила 2 116 000 руб.

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требование истца о взыскании с ответчика 2 116 000 руб. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика о том, что им земельный участок не используется и находится в фактическом пользовании собственников МКД ЖК «Сказка» с момента ввода ответчиком  жилого комплекса в эксплуатацию 30.03.2020г. судом отклоняются, поскольку ввод жилого комплекса в эксплуатацию не имеет правового значения для юридической судьбы спорного земельного участка.

Жилой комплекс возведен и находится на соседнем земельном участке, следовательно, положения ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" на спорный земельный участок не распространяются.

Приняв на себя права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка с разрешенным использованием - обслуживание автотранспорта, ответчик выразил свое согласие на использование земельного участка в соответствии с установленным видом разрешенного использования и правом на его изменение не обладает (пункт 2 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018). Передача земельного участка в фактическое владение иных лиц на обязанность арендатора по внесению арендной платы не влияет, обязанным лицом является ответчик.

Помимо этого, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку уплаты долга на основании ст. ст. 330, 331 ГК РФ, п. 6.2 договора (0,1% от суммы долга за каждый день просрочки) за период с 01.01.2023г. по 07.04.2023г. в размере 508 678 руб. 67 коп.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Правила ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71).

Согласно пункту 73 указанного постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Ответчиком таких доказательств не представлено, в связи с чем, неустойка не подлежит снижению соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика о получении истцом выгоды, получаемой кредитными организациями в результате своей предпринимательской деятельности, судом не принимаются во внимание, поскольку несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства не подтверждают.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 508 678 руб. 67 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДЕМЕТРА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  2 624 678 руб. 67 коп., в том числе 2 116 000 руб. долга, 508 678 руб. 67 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДЕМЕТРА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 36 123 руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                                  С.Ю. Григорьева