ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-108779/20-135-794

г. Москва

20 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена  07 октября 2020  года                                      

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Дудкина В.В.

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании заявление

Частной  компании с ограниченной ответственностью «Болтон Номиниз Лимитед» 

к ответчику Частной компании с ограниченной ответственностью «С&T Инвестментс Лимитед»

о взыскании пени в размере 221 090,56 долларов США

В судебное заседание явились: 

от истца – ФИО2 от 26.06.2020г. 

от ответчика – ФИО3 по дов. от 25.06.2020г. 

 

УСТАНОВИЛ:

Частная  компания с ограниченной ответственностью «Болтон Номиниз Лимитед»   (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Частной компании с ограниченной ответственностью «С&T Инвестментс Лимитед» (далее – ответчик) о взыскании пени в размере 221 090,56 долларов США.

                Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, представил отзыв, в котором ходатайствовал о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей истца и  ответчика, арбитражный суд установил, что требования  истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 14 июня 2017 г.  между КОМПАНИЕЙ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БОЛТОН НОМИНИЗ ЛИМИТЕД"   (истец, участник долевого строительства) и Частной компанией с ограниченной ответственностью C&T ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД (ответчик, застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 6-3/6, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной  регистрации,  кадастра  и  картографии  по  Москве  11 августа  2017 г.  за № 77:07:0006004:188-77/004/2017-124.

Согласно пункту 1.1 договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный жилой комплекс «Снегири ЭКО» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять соответствующий объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.2 договора объектом долевого строительства является отдельная 4-х комнатная квартира № 6, назначение: жилое помещение, в корпусе 6 многоквартирного дома корпуса 4-5-6, многофункционального жилого комплекса «Снегири ЭКО», этаж 3, общей площадью 206,9 кв.м. 

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора Объект должен быть передан Участнику долевого строительства не позднее 30 июня 2017 г. при условии исполнения Участником долевого строительства своих обязательств по уплате цены договора в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена договора составляет 1 444 300,00 долларов США. Участник долевого строительства уплатил Застройщику указанную выше цену в полном объеме путем перечисления на банковский счет Застройщика 1 480 355 долларов США 28 августа 2017 г. 

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача Объекта осуществляется после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Соответствующее разрешение в отношении многофункционального жилого комплекса «Снегири ЭКО» 2-я и 3-я очереди (2, 3-я очереди строительства корп. 1-12, «А») выдано Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 12 апреля 2019 г. 

В соответствии с пунктами 4.1.1, 5.1 и 5.2 договора передача Застройщиком Объекта и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.

22 мая   2019 г.   Объект   поставлен   на   государственный   кадастровый   учет (кадастровый номер 77:07:0006004:19681, адрес: Россия, 

<

...>), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Передаточный акт (акт приема-передачи) был подписан сторонами 29 мая 2020г.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Объекта Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

Учитывая, что цена договора номинирована в долларах США и подлежит уплате в долларах США (пункты 3.1 и 3.5 договора), а также то, что ключевая ставка Банка России представляет собой процентную ставку по операциям предоставления Банком России коммерческим банкам краткосрочных кредитов в рублях на аукционной основе, расчет неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ, должен осуществляться с учетом аналогичных показателей и исчисляться исходя из средних процентных ставок в долларах США (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ №1 (2017), вопрос 3). Источником информации о средних ставках по краткосрочным кредитам в иностранной валюте является официальный сайт Банка России в сети «Интернет». 

Согласно пункту 8.3 договора в случае нарушения Застройщиком срока передачи Объекта Участнику долевого строительства (30 июня 2017 г.), Участник долевого строительства отказывается от взыскания с Застройщика неустойки (пени), предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ, за период, составляющий 6 (шесть) месяцев с даты наступления срока передачи Объекта. При этом Участник долевого строительства вправе взыскивать с Застройщика неустойку (пени) начиная с даты истечения вышеуказанных 6 (шести) месяцев. Следовательно, расчет неустойки осуществляется начиная с 01 января 2018 г. включительно.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 423 период, исчисляемый со дня вступления в силу данного Постановления Правительства РФ (03 апреля 2020 г.) до 1 января 2021 г., не включается в период начисления неустойки (пени), предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ. Следовательно, расчет неустойки осуществляется по 02 апреля 2020 г. включительно.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, истец начислил неустойку за период  с 01.01.2018г. по 02.04.2020г. в размере 221 090,56 долларов США. 

Направленная ответчику претензия оставлена  последним без удовлетворения.

Отношения,     связанные     с     привлечениемденежных     средств     граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участника долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости,     а     также     установлением     гарантий     защиты     прав,     законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Законом об участии в долевом строительстве.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Частью 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, анализ приведенного выше законодательства позволяет прийти к выводу о том, что срок передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве, установленный в первоначальном договоре, мог быть изменен только в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ. Однако сведений о проведении такой процедуры в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требование истца о взыскании неустойки за период   с 01.01.2018г. по 02.04.2020г. в размере 221 090,56 долларов США,  суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению частично, поскольку факт нарушения условий договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома ответчиком подтвержден материалами дела и установлен в судебном заседании.

Между тем, изучив расчет суммы неустойки, суд приходит к выводу о его необоснованности, поскольку данный расчет составлен в нарушение действующего законодательства. 

Истцом неправильно произведен расчет размера неустойки по ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, поскольку истцом незаконно применена средневзвешенная процентная ставка по кредитам, предоставленным кредитными организациями нефинансовым организациям в долларах США, по состоянию на 30.06.2017 года в размере 5,58% вместо процентной ставки по состоянию на дату передачи объекта по акту приема-передачи (29.05.2020 года) в размере 3,37%.

В силу ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно приведенным положениям закона размер ставки, применяемой для расчета неустойки, определяется на дату фактического исполнения обязательства, то есть на дату подписания акта приема-передачи объекта, а не на дату, когда согласно договору такое обязательство подлежало исполнению.

 Акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору был подписан сторонами 29.05.2020 года. В связи с этим подлежит применению процентная ставка, установленная на май 2020 года.

Средневзвешенная процентная ставка по кредитам, предоставленным кредитными организациями нефинансовым организациям в долларах США, в мае 2020 года установлена Банком России в размере 3,37% .

Поскольку объект долевого строительства не был передан по состоянию на 30.06.2017 года, то средневзвешенная процентная ставка по кредитам, действовавшая на указанный момент, не подлежит применению для целей расчета неустойки. 

Таким образом, расчет истца, основанный на процентной ставке установленной на 30 июня 2017 года является  неправомерным, поскольку основан на неправильном применении норм материального права.

Поскольку согласно п 3.1. цена договора (она же валюта долга для расчета неустойки по ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2014 года №214-ФЗ) выражена в долларах США, то для расчета неустойки подлежит применению средняя процентная ставка в долларах США, которая на дату подписания сторонами Акта приема-передачи от 29.05.2020 объекта долевого строительства по договору была установлена Банком России в размере 3,92%.

С учетом произведенного судом перерасчета, а также принимая во внимание контррасчет ответчика,  размер неустойки составляет  133 526,02 долларов США.

В то же время, суд считает обоснованным заявление  ответчика  об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016г. «О применения судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ), (п. 71). 

В соответствии с п. 73 Пленума, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые моги возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представить доказательства того какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользоваться чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ), (п. 74,75 Пленума).

С учетом компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком и небольшого периода начисления неустойки, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора,  суд считает, что размер взыскиваемой неустойки подлежит уменьшению в порядке ст. 333 ГК РФ   до 22 254 доллара США в рублях курсу ЦБ РФ на день оплаты. В удовлетворении остальной части  требование удовлетворению не подлежит. 

Остальные доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены, поскольку не являются основанием для освобождения ответчика от надлежащего исполнения принятых на себя обязательств.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика  пропорционально удовлетворенным исковом требованиям без учета применения ст. 333 ГК РФ, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы частично.  

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 314, 330, 333  ГК РФ, ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 106, 110, 123,  156, 167, 170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд   

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Частной компании с ограниченной ответственностью «С&Т Инвестментс Лимитед» в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью «Болтон Номиниз Лимитед» неустойку в  размере 22 254 (Двадцать две тысячи двести пятьдесят четыре) долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день фактического взыскания, а также госпошлину  в размере 99 097 (Девяносто девять тысяч девяносто семь) руб. 00 коп.

           В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                  В.В. Дудкин