АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владимир                                                                  Дело № А11-4184/2018

09.06.2018

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи                      Щавлёвой А.Л., рассмотрел в порядке упрощенного производства исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уют" (600035, 

<

...>, этаж 1, помещение 9, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Владимиртеплогаз" (600017, 

<

...>, этаж 2, кабинет 201, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 504 109 руб. 23 коп.,

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уют" (далее по тексту – ООО "УК "Уют", истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Владимиртеплогаз" (далее по тексту – ООО "Владимиртеплогаз", ответчик) о взыскании задолженности в сумме 451 449 руб. 53 коп. за услуги, оказанные по договору от 01.05.2015, пеней в сумме 55 713 руб. 69 коп. 

Заявлением от 05.06.2018 истец уменьшил размер требований с учетом оплаты 18.04.2018 задолженности за февраль 2018 года в сумме 148 293 руб. 58 коп. и просил взыскать с ответчика задолженность за услуги, оказанные в период с мая 2015 года по 28 февраля 2018 года, по договору возмездного оказания услуг по эксплуатации здания от 01.05.2015 в сумме 305 155 руб. 95 коп., пени, начисленные за период с 15.06.2015 по 28.02.2018, в сумме 52 659 руб. 70 коп..        

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение судом принято как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц. Спор рассматривается исходя из уточненных требований.

В обоснование иска истец указал, что у ответчика имеется задолженность по договору от 01.05.2015 за оказанные услуги по управлению, содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества здания ОДЦ,  расположенного по адресу: 

<

...>, а также  коммунальных услуг.

Ответчик в письменном отзыве и дополнении к отзыву с иском не согласился, сообщил, что задолженности за предъявленный к взысканию период не имеет, в подтверждение чего представил платежные поручения на оплату. Пояснил, что не принимает и не оплачивает услуги по охране здания, так как данные услуги не предусмотрены условиями договора. Указал, что расчет пеней  истцом ему не направлялся, неизвестно какая ставка была применена истцом при расчете. ООО "Владимиртеплогаз" представил в материалы дела контррасчеты суммы долга и пеней, из которых следует, что задолженность отсутствует, пени  за период с 16.06.2015 по 18.04.2018 составляют 41 478 руб. 45 коп., возразил против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, в удовлетворении иска просил отказать.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

02.02.2015 состоялось общее собрание собственников помещений в здании общественно-делового центра, расположенного по адресу: 

<

...>, решения, принятые на собрании, оформлены протоколом.

На собрании 02.02.2015, в том числе, приняты решения:

-  выбрать в качестве способа управления – управление управляющей компанией ООО "УК "Уют" и передать ей здание в управление. 

- утвердить существенные условия договора с ООО "УК "Уют", включая тариф на оказание услуг по эксплуатации здания в размере 42 руб. за 1 кв.м в месяц, тариф на оказание услуг по эксплуатации стояночных мет – 21 руб. за 1 кв.м. 

Между ООО "УК "Уют" (исполнитель) и ООО "Владимиртеплогаз" (заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг по эксплуатации здания  Общественно-Делового Центра (далее по тексту – ОДЦ), расположенного по адресу: 

<

...>, и агентирования в части оплаты коммунальных и прочих услуг. 

В пунктах 1.1, 1.2 договора указано, что он заключен и его условия определены на основании решения общего собрания собственников помещений (стояночного места) ОДЦ.

В соответствии с пунктом 2.1 по договору заказчик (принципал) поручает за плату, а исполнитель (агент) обязуется оказывать услуги по эксплуатации здания ОДЦ, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей надлежащей эксплуатации здания, деятельность. Перечень услуг определен в приложении № 1 к договору. 

Заказчик (принципал) поручает исполнителю (агенту) заключить от своего имени, в своих интересах и за счет заказчика договоры с ресурсоснабжающими организациями и прочими организациями в целях обеспечения, представления заказчику коммунальных и прочих услуг. Исполнитель обязуется от своего имени, но за счет заказчика (принципала) оплачивать счета за коммунальные и прочие услуги. Данное условие связано с тем, что заказчик (принципал) фактически пользуется услугами, оказываемыми третьим лицами (поставщиками коммунальных и прочих услуг), однако договоры на предоставление таких услуг заключены с данными организациями исполнителем (агентом). Агентское вознаграждение за оказываемые выше услуги входит в размер тарифа на оказание услуг, утвержденного собственниками (пункты 2.2, 2.3 договора). 

Исполнитель обязан выполнять работы и оказывать услуги по эксплуатации здания ОДЦ самостоятельно, либо путем заключения от имени заказчика договоров с третьими лицами на отдельные виды работ и услуг (пункт 3.1.3 договора).

Согласно пунктам 3.3.1, 3.3.2 заказчик обязан передать исполнителю полномочия по эксплуатации здания ОДЦ. Своевременно и полностью вносить плату за услуги и работы и коммунальные услуги, услуги охраны и прочие услуги, предусмотренные договором. 

В разделе 4 договора стороны определили цену, размер платы за оказание услуг по эксплуатации здания ОДЦ и порядок ее внесения.

В силу пункта 4.1 цена договора устанавливается в размере стоимости работ, услуг по эксплуатации здания ОДЦ. Размер  на момент заключения настоящего договора составляет 42 руб. за 1 кв.м в месяц. 

В соответствии с пунктами 4.3, 4.4 договора неиспользование помещений не является основанием не внесения платы. 

Плата за услуги по эксплуатации здания ОДЦ, коммунальные услуги и прочие услуги вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным (без пени), на основании выставляемых исполнителем платежных документов (акт об оказании услуг, счет на оплату), предоставляемых не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. Оплата после 15 числа производится с учетом начисленной суммы пени. 

В случае нарушения заказчиком сроков внесения платежей, установленных разделом 4 договора, исполнитель вправе взыскать с него пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете и подлежит уплате заказчиком одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4 договора (пункт 5.1 договора).

Начало действия договора 01.05.2015. Договор заключен сроком на 5 лет. В случае если ни одна из сторон договора не заявит о его расторжении не позднее чем за 30 дней до даты истечения срока действия, договор пролонгируется на аналогичный срок на тех же условиях. (пункт 7.1 договора)

В приложении № 1 стороны согласовали перечень услуг, а именно:

- обеспечение электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения объекта, путем заключения соответствующих договоров с организациями, предоставляющими такие услуги;

- техническое обслуживание систем электроснабжения, электрощитовой, щитов, силовых, иного электрооборудования, в том числе замена ламп, автоматов и пр;

- обеспечение освещения мест общего пользования, подсветки объекта, наружного освещения территории;

- техническое обслуживание инженерных систем и коммуникаций, за исключением находящихся в помещениях заказчика, в том числе систем холодного водоснабжения, канализационных систем, систем пожаротушения;

- обслуживание теплоузлов объекта, систем отопления объекта, водопровода горячего водоснабжения, теплосчетчиков и иного оборудования;

- профилактический и аварийный ремонт инженерных систем и коммуникаций, включая обеспечение расходными материалами;

- эксплуатация и ремонт прилегающей территории, уборка, обслуживание ливневой канализации и отстойника;

- уборка общих площадей объекта (вестибюли, коридоры, лестницы, санузлы и пр.), уборка прилегающей к зданию территории, в том числе обеспечение вывоза твердых бытовых отходов (далее - ТБО), снега;

- обеспечение обслуживания лифта специализированной организацией;

- обеспечение обслуживания газовой котельной специализированной организацией;

- обслуживание помещений заказчика на основании отдельного договора.

Поскольку ООО "Владимиртеплогаз" оплатило оказанные услуги частично, истец направил в адрес ответчика требования  об оплате задолженности от 20.06.2016 (исх. № 124-Вт) и от 06.03.2017 (исх. № 65-ВТГ), от 16.03.2018 (исх. № 35-ТГ), которые остались без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг послужило истцу основанием для обращения с иском в арбитражный суд.

В соответствии с частью 1  статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Арбитражный суд, всесторонне проанализировав и оценив в совокупности все представленные документы, считает иск подлежащим удовлетворению.

В порядке статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно  разъяснениям  Высшего  Арбитражного  Суда  Российской Федерации, изложенным в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 №  64  "О  некоторых  вопросах  практики  рассмотрения  споров  о  правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее -Постановление  №  64),  отношения  собственников  помещений,  расположенных  в  нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. В соответствии с  пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации  к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие  сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 названного Кодекса.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 2 Постановления № 64 к общему имуществу здания относятся, в частности,  помещения,  предназначенные  для  обслуживания  более  одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых  имеются  инженерные  коммуникации,  иное  обслуживающее  более одного  помещения  в  данном  здании  оборудование  (технические  подвалы), крыши,  ограждающие  несущие  и  ненесущие  конструкции  этого  здания, механическое,  электрическое,  санитарно-техническое  и  иное  оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту  6 Постановления  №  64  по  решению  собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса  Российской  Федерации,  может  устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения  ремонтных  работ  в  помещениях  общего  пользования,  участие собственников  помещений  в  расходах  на  содержание  общего  имущества, использование  средств,  полученных  от  сдачи  общего  имущества  здания  в аренду.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников  помещений  в  многоквартирном  доме,  в  том  числе  для  тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса  Российской  Федерации).

Таким образом, общее собрание собственников помещений, находящихся в нежилом здании, вправе определять порядок управления общим имуществом и несения расходов на его содержание и ремонт. Следовательно, собственник расположенного в здании нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан  нести  расходы  по  содержанию  общего  имущества  в  размере, определяемом  общим  собранием собственников,  и  исходя  из  площади принадлежащего ему помещения.

Протоколом  от  02.02.2015  оформлены  решения  общего  собрания  собственников  помещений в здании общественно-делового центра о  выборе  способа управления   управляющей  организацией  ООО  "УК "Уют",  об  утверждении тарифа 42 руб. за 1 кв.м, о  заключении  с  ним  соответствующего  договора, об определении его существенных условий.

Решения  общего  собрания  собственников  помещений, оформленные протоколом от 02.02.2015, в установленном законом порядке не оспорены. Доказательств принятия в последующем общим собранием собственников  решений  об  установлении  иной  (меньшей)  стоимости  услуг истца в дело в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. 

Поскольку  в  спорный  период  функции  управляющей  организации  в 

отношении  указанного  здания,  в  котором  расположены  принадлежащие ответчику  нежилые  помещения,  осуществлял  истец, у  ответчика  в  силу приведенных выше статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации   и договора возникла обязанность по оплате оказанных истцом услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества, по цене, определенной решением общего собрания собственников помещений и соответствующим договором между истцом и ответчиком.

Общее собрание собственников помещений, находящихся в нежилом здании, вправе определять порядок управления общим имуществом и несения расходов на его содержание и ремонт. Следовательно, собственник расположенного в здании нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, и исходя из площади принадлежащего ему помещения.

Принимая во внимание, что факт наличия у ответчика задолженности по оплате оказанных истцом услуг за спорный период подтвержден материалами дела, ответчиком не опровергнут, арбитражный суд считает требование истца о взыскании задолженности в сумме 305 155 руб. 95 коп. подлежащим удовлетворению. 

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.1 договора в случае нарушения заказчиком сроков внесения платежей, установленных разделом 4 договора, исполнитель вправе взыскать с него пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете и подлежит уплате заказчиком одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4.

Согласно уточненному  расчету сумма пени за период с 15.06.2015 по 28.02.2018 составила 52 659 руб. 70 коп.    

Доказательства оплаты пени в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. 

 Доводы ответчика об оплате задолженности в полном объеме не подтверждены документально и не могут являться основанием для отказа истцу в иске.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит задолженность в сумме 305 155 руб. 95 коп., пени  в сумме 52 659 руб. 70 коп. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации судебные расходы в полном объеме относятся на ответчика, поскольку погашение части основного долга произведено ответчиком после обращения истца с настоящим иском в суд.

Руководствуясь статьями 17, 110, 226 - 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                                            

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Владимиртеплогаз", г. Владимир, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уют", г. Владимир, задолженность за услуги, оказанные в период с мая 2015 года по 28 февраля 2018 года, по договору возмездного оказания услуг по эксплуатации здания от 01.05.2015 в сумме 305 155 руб. 95 коп., пени, начисленные за период с 15.06.2015 по 28.02.2018, в сумме 52 659 руб. 70 коп., государственную пошлину в сумме 16 377 руб. 

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.

Судья                                                                                                А.Л. Щавлёва