Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-120694/2019

12 марта 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  27 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  12 марта 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Заварзиной М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

заявитель: Индивидуальный предприниматель  ФИО4;

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области;

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Фрост»;

о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности;

при участии:

- от истца: ФИО2 по доверенности от 17.01.2018;

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 13.01.2020;

- от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

Индивидуальный предприниматель  ФИО4 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявление к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности, а именно: 

-признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области № 112/001/2019-5995,5997 от 15.08.2019 г.;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области произвести государственную регистрацию прекращение права собственности ООО «Фрост» на объект недвижимости - ангар, нежилое, площадью 447,3 кв.м., инв. №601, лит.А. кадастровый номер 47:07:1711010:267, условный номер 47- 09-43/2004-65, адрес: 

<

...>;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области произвести государственную регистрацию права собственности ФИО4 на объект недвижимости - ангар, нежилое, площадью 447,3 кв.м., инв. №601, лит.А. кадастровый номер 47:07:1711010:267, условный номер 47- 09-43/2004-65, адрес: 

<

...>;

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Фрост».

В настоящее судебное заседание третье лицо, извещенное надлежащим образом, не явилось.

Истец и ответчик поддержали заявленные правовые позиции по делу.

В соответствии со статьями 136, 137 АПК РФ арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

в судебном заседании объявлен перерыв. после перерыва судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, Арбитражный суд установил следующее.

Между  индивидуальным  предпринимателем  ФИО4  и обществом с ограниченной ответственностью «Фрост» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости №1-2009 от 26.03.2009  (далее - Договор 1).

В соответствие с п. 1.1 Договора 1 Заявитель продает, ООО «Фрост» покупает следующее недвижимое имущество:

Ангар, нежилое, площадь - 447,3 кв.м., инв. № 601, лит. А. Адрес объекта: Ленинградская область. 

<

...>, расположенный на земельном участке площадью 447,3 кв.м.; право на земельный участок Покупатель обязуется оформить в установленном законодательством порядке (далее - Объект). Стоимость Объекта, согласно п. 2.1 Договора 1 составила 1 800 00 рублей.

В соответствие с п. 2.4 Договора 1 оплата производится перечислением ООО «Фрост» всей суммы, определенной в п. 2.1. Договора 1, на счет Заявителя, в течение 90 (девяноста) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя. Стороны пришли к соглашению, что до момента оплаты Покупателем стоимости недвижимого имущества, отчуждаемое недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, не находится в залоге у Продавца.

Государственная регистрация права собственности ООО «Фрост» произведена 18.05.2009 за номером 47-78-12/024/2009-445.

Таким образом, обязанность ООО «Фрост» по оплате полной стоимости Объекта должна была быть исполнена до 17.08.2009 г.

Обязательство по оплате Объекта в рамках Договора 1 со стороны ООО «Фрост» исполнено не было.

Учитывая неисполнение обязательств со стороны ООО «Фрост», стороны 04.10.2016 заключили договор купли-продажи объекта недвижимости  (далее - Договор 2). В соответствие с п. 1.1 Договора 2 ООО «Фрост» (пролавец) передает в собственность заявителя (покупатель) Объект, а Покупатель обязуется принять Объект в собственность и оплатить его по цене и на условиях Договора 2. Согласно п.п. 3.1, 3.2. Договора 2 цена Объекта составляет 1 800 000 рублей, НДС не облагается.

Заявитель обязуется выплатить полную стоимость Объекта в течение одного месяца с даты государственной регистрации перехода права собственности на Заявителя.

Государственная регистрация перехода права собственности на основании Договора 2 была произведена 14.06.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, номер регистрации: 47:07:1711010:267-47/012/2017-2.

Таким образом, Договор 2, заключенный между Заявителем и ООО «Фрост» по своей сути является договором об обратном выкупе Объекта за ту же стоимость в размере 1 800 000 рублей.

Как указывает заявитель после заключения Договора 2 и государственной регистрации перехода права собственности на Объект Заявителю, ООО «Фрост» выяснило, что при такой форме возврата здания у него возникает обязанность по уплате налога на прибыль. 

В связи с этим, соглашением от 22.11.2018 г. о расторжении Договора 2 этот договор был расторгнут по причине отсутствия взаиморасчетов за отчуждаемый объект недвижимости.

Государственная регистрация перехода права на основании соглашения от 22.11.2018 произведена 27.12.2018.

15.04.2019 стороны заключили соглашение о расторжении Договора 1.

В соответствие с Соглашением, Стороны установили, что до настоящего времени (15.04.2019) ООО «Фрост» не осуществил расчеты с Заявителем по Договору. Задолженность ООО «Фрост» без учета штрафа за нарушение срока оплаты составляет 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей. Ввиду существенной просрочки оплаты стоимости Объекта, Стороны пришли к соглашению расторгнуть Договор 1. В связи с расторжением Договора 1 право собственности на Объект переходит к Заявителю.

27.04.2019 стороны обратились в регистрирующий орган с заявлением о регистрации соглашения о расторжении договора 1.

15.05.2019 Управление уведомлением о приостановлении государственной регистрации № 112/001/2019-5995,5997 (далее - Уведомление о приостановлении) известило Заявителя и ООО «Фрост» о приостановлении государственной регистрации ввиду того, что регистрация прекращения права и права собственности на Объект на основании Соглашения осуществлена быть не может, поскольку Договор 1 прекратил свое действие в результате заключения новой сделки.

В ответ на Уведомление о приостановлении, 09.06.2019 Заявителем были поданы дополнительные документы, а именно:

- Пояснения Заявителя от 06.06.2019 г.;

- Акт сверки задолженности от 04.06.2019 г.

В данных документах содержится разъяснения Заявителя о целях и причинах заключения сторонами Соглашения, а также подтверждение суммы задолженности ООО «Фрост» перед Заявителем возникшей ввиду неисполнения обязательств по оплате в рамках Договора 1.

Дополнением от 14.06.2019 г. к Уведомлению о приостановлении Заинтересованное лицо известило Заявителя и ООО «Фрост» о том, что причины, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении от 15.05.2019 г. не устранены.

15.08.2019 г. Заинтересованное лицо уведомлением № 112/001/2019-5995,5997 (далее - Уведомление об отказе) известило Заявителя и ООО «Фрост» об отказе в государственной регистрации в ввиду того, что регистрация прекращения права и права собственности на Объект на основании Соглашения осуществлена быть не может, поскольку расторгнуть можено только длящийся договора, а Договор 1 прекратил. При этом, по мнению Управления заключение сторонами договора 2 свидетельствует об исполнении сторонами обязательств по договору 1.

Считая отказ незаконным, заявитель обратился в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы права во взаимосвязи со статьей 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимым условием для удовлетворения такого заявления является установление судом несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решения (действия, бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушения прав и законных интересов граждан, организаций, иных лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение, или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Основания приостановления и отказа в государственной регистрации прав перечислены в статьях 26 и 27 Закона о регистрации.

В качестве причины приостановления, а затем отказа в государственной регистрации Управление указало, что договор1 считается исполненным, в связи с чем регистрация его расторжения не возможна.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих исполнение Договора 1 Управление в материалы дела не представило. Доводы Управления о том, что названный вывод был сделан им исходя из презумпции добросовестности участников гражданского оборота, в данном случае не может быть признан судом обоснованным, поскольку само стороны в соглашении от 15.04.2019 о расторжении договора  (пункта 2 соглашения о расторжении) и заявитель, т.е. продавец по Договору 1 указывали, что обязательство по оплате по Договору 1 Обществом «Фрост» исполнено не было.

Исходя из изложенного, суд полагает, что предоставленные для  государственной  регистрации  документы соответствовали  требованиям статьи 21 Закона о регистрации, а решение Управления об  отказе  в  государственной  регистрации  перехода  права  собственности принято в нарушение норм статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Соглашение о расторжении договора аренды от  на момент его представления в регистрирующий орган в судебном порядке оспорено не было, о том, что данная сделка посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, Управлением при проведении регистрационных действий, а также в ходе рассмотрения настоящего дела не заявлялось, в связи с чем выводы, сделанные регистрирующим органом в уведомлении об отказе в государственной регистрации, выходят за пределы проведения правовой экспертизы документов, установленные подпунктом 3 пункта 1 статьи 29 Закона о регистрации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя по уплате государственной пошлины относятся на Управление.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области № 112/001/2019-5995,5997 от 15.08.2019.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области произвести государственную регистрацию прекращение права собственности ООО «Фрост» на объект недвижимости - ангар, нежилое, площадью 447,3 кв.м., инв. №601, лит.А. кадастровый номер 47:07:1711010:267, условный номер 47- 09-43/2004-65, адрес: 

<

...>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области произвести государственную регистрацию права собственности ФИО4 на объект недвижимости - ангар, нежилое, площадью 447,3 кв.м., инв. №601, лит.А. кадастровый номер 47:07:1711010:267, условный номер 47- 09-43/2004-65, адрес: 

<

...>.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в пользу индивидуального предпринимателя  ФИО4 3000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Заварзина М.А.