АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-24925/2020 

 

Дата принятия решения –  20 ноября 2023 года

Дата объявления резолютивной части –  13 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гараевой Р.Ф., при  ведении протокола судебного заседания  помощником  судьи    Мубаракшиной  А.М.,  рассмотрев  в судебном   заседании заявление конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «ПИК+», г.Казань (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО1, о пересмотре определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.02.2022 по вновь открывшимся обстоятельствам (вх. 54203),

 

с  участием:

от Фонда РТ  по защите  прав граждан – участников долевого  строительства – ФИО2,  по доверенности   

 

                                                             УСТАНОВИЛ: 

 

решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 апреля 2021 года (резолютивная часть оглашена 08 апреля 2021 года), в отношении общества с ограниченной ответственностью «ПИК+», г.Казань (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), открыто конкурсное производство сроком на один год до 08 апреля 2022 года, с применением правил параграфа 7 главы IX (банкротство застройщиков) Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим должником утвержден ФИО1, член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада».

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №68 от 17.04.2021.

В соответствии с подпунктом 1 статьи 14 Закона Российской Федерации от 26.06.1992 №3132-1 «О статусе судей в Российской Федерации» решением квалификационной коллегии судей Республики Татарстан прекращены полномочия судьи Арбитражного суда Республики Татарстан Коновалова Р.Р. в связи с его уходом в отставку. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 мая 2022 года произведена замена судьи Арбитражного суда Республики Татарстан Коновалова P.P. на судью Арбитражного суда Республики Татарстан Гараеву Р.Ф. для рассмотрения дела № А65-24925/2020 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ПИК+», г.Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

В Арбитражный суд Республики Татарстан 08 сентября 2023 года поступило заявление конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «ПИК+», г.Казань (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО1, о пересмотре определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.02.2022  по вновь открывшимся обстоятельствам (вх. 54203).

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Фонд РТ  по защите  прав граждан – участников долевого  строительства  возражал по  заявлению конкурсного  управляющего. 

Исследовав материалы дела, суд пришел  к следующим выводам. 

Вступившим  в законную силу   определением  Арбитражного  суда   Республики  Татарстан   от 02 февраля 2022  года (резолютивная часть оглашена 26 января 2022  года) удовлетворено заявление Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства о намерении в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем прав застройщика ООО «ПИК+» на многоквартирный жилой дом, в том числе права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения:

- Многоквартирный жилой дом с встроенным детским садом и магазином по ул.К.ФИО3, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Приволжский район, ул.К. ФИО3, далее – жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 5878 кв.м. с кадастровым номером 16:50:000000:17611, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Приволжский район, ул.К. ФИО3.

 Названным   судебным актом  определено передать Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):          1) Право аренды по договору аренды от 14 сентября 2021 года №20965 земельного участка площадью 5878 кв.м, с кадастровым номером 16:50:000000:17611, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Приволжский район, ул.К.ФИО3, о чем в ЕГРН внесена запись № 16:50:000000:17611-16/203/2021-608 от 14.09.2021,         2) Право застройщика на объект: Многоквартирный жилой дом с встроенным детским садом и магазином по ул.К.ФИО3, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Приволжский район, ул.К. ФИО3, по разрешению на строительство № 16-RU16301000-437-2016 от 07.09.2016,

3) Права на проектную документацию по жилому дому, включающую в себя все внесенные в нее изменения,

4) Права требования по подключению (технологическому присоединению) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным ООО «ПИК+»,

5) Права и обязанности ООО «ПИК+» по договорам, заключенным конкурсным управляющим для завершения строительства жилого дома в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве:

- Договор №59-ТЗСК-РТ/ПИК от 02 сентября 2021 года, заключенный с ООО «Технический заказчик Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» на оказание услуг по исполнению функций технического заказчика иуслуг по строительному контролю;

- Договор подряда №52/2021 от 01 ноября 2021 года, заключенный с ООО «Глобал Климат» на выполнение обследования и проектных работ,

- Договор № 052А/2021 от 01 ноября 2021 года, заключенный с ООО «Глобал Климат» на выполнение авторского надзора,

- Договор №091121/П-ЖКМ от 09 ноября 2021 года, заключенный с ООО «Садака» на выполнение работ по завершению строительства объекта.          6) Передать приобретателю - Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства обязательства ООО «ПИК+» перед участниками строительства по передаче 149 жилых помещений, оплаченных на сумму 399 637 575 руб., а также права требования ООО «ПИК+» к участникам строительства в размере 2 143 285 руб. по исполнению ими своих обязательств по оплате цены договора, согласно реестра требований участников строительства в отношении жилого дома.

В настоящее время   конкурсный  управляющий указывает о том, что  31  января  2022  года  между Фондом Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства и конкурсным управляющим ООО «ПИК+» заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статьи 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). 

31 января 2022 года права и обязанности застройщика были переданы Фонду РТ по акту приема-передачи.

02 февраля  2022  года  в ЕГРН осуществлена регистрация перехода прав аренды земельного участка с ООО «ПИК+» на Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства.

В частности,   Фонду  Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства переданы обязательства  перед ФИО4  и ФИО5  

Также  Фонду  Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства  переданы  права  требования  к ФИО4 в  сумме  556 450  руб. и ФИО5  в размере  379 059  руб. 

 Вместе с  тем, вступившим в законную силу определением   Арбитражного суда  Республики  Татарстан  от   08  декабря  2022  года  признано   обоснованным и включено   в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «ПИК+», г.Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  требование ФИО4  о передаче жилого помещения – 1 - комнатной квартиры № 138 (строительный номер  объекта  долевого строительства)  общей проектной площадью 35,9 кв.м., многоквартирного жилого дома с встроенным детским  садом  и магазином   по   ул.К. ФИО3  г.Казани  на земельном участке с кадастровым  номером  16:50:000000:17611, оплаченной в размере  2 782 250  руб.  

   Как указал суд, в  подтверждение   оплаты  по договору   кредитор  дополнительно  представил   квитанцию на сумму  556 450  руб.  от 20.12.2016  (получение денежных средств    должником  от  кредитора).  Конкурсному  управляющему ранее  были представлены доказательства   на сумму  2 225 800  руб. 

   Таким образом, судом  установлен факт оплаты  со стороны  кредитора на сумму 2 782 250 руб. (2 225 800  руб. + 556 450 руб.).

Вступившим в законную силу определением    Арбитражного суда  Республики  Татарстан  от   03  февраля  2023 года признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «ПИК+», г.Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  требование ФИО6 о передаче жилого помещения – 1 - комнатной квартиры № 105 (строительный номер  объекта  долевого строительства)  общей проектной площадью 35,8 кв.м., многоквартирного жилого дома с встроенным детским  садом  и магазином   по   ул.К. ФИО3  г.Казани  на земельном участке с кадастровым  номером  16:50:000000:17611, оплаченной в размере  2 527 058  руб.  

 Как указал суд, в  подтверждение   оплаты  по договору   кредитор  дополнительно  представил   квитанцию от 19.04.2017 на сумму 379 059  руб.   Конкурсному  управляющему ранее  были представлены доказательства   на сумму 2 147 999  руб. 

   Таким образом, судом  установлен факт оплаты  со стороны  кредитора на сумму 2 527 058  руб. (2 147 999  руб. + 379 059  руб.).

   Соответственно, у  Фонда  Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства  отсутствует   право  требования к ФИО4 в  сумме  556 450  руб. и ФИО5  в размере  379 059  руб. 

  В связи с уменьшением  права   требования  к участнику строительства, увеличивается размер принятых на себя  обязательств Фондом  Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства, что, в свою очередь, явилось основанием  для заключения  31.05.2023    между  Фондом  Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства  и конкурсным управляющим   соглашения, в соответствии  с которым, размер принятых обязательств приведен в соответствие  с установленными  обстоятельствами. 

   Кроме  того, указанное,  в свою очередь, является основанием  для пересмотра судебного акта  от  02.02.2022.

 В соответствии со статьей 309 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам по основаниям и в порядке, которые предусмотрены в главе 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

   В силу  части 2 статьи 311 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации  к вновь открывшимся обстоятельствам относятся существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю и существовавшие на момент принятия судебного акта обстоятельства по делу, установленные вступившим в законную силу приговором суда фальсификация доказательства, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо ложные показания свидетеля, заведомо неправильный перевод, которые повлекли за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу,  а также установленные вступившим в законную силу приговором суда преступные деяния лица, участвующего в деле, или его представителя либо преступные деяния судьи, совершенные при рассмотрении данного дела.

            В соответствии с частью 3 статьи 311 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации  новыми обстоятельствами являются возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства - отмена судебного акта арбитражного суда или суда общей юрисдикции либо постановления другого органа, послуживших основанием для принятия судебного акта по данному делу,  признанная вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда или суда общей юрисдикции недействительной сделка, которая повлекла за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу,  признание Конституционным Судом Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации закона, примененного арбитражным судом в конкретном деле, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Конституционный Суд Российской Федерации,  установленное Европейским Судом по правам человека нарушение положений Конвенции о защите прав человека и основных свобод при рассмотрении арбитражным судом конкретного дела, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Европейский Суд по правам человека,  определение либо изменение в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации или в постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации практики применения правовой нормы, если в соответствующем акте Верховного Суда Российской Федерации содержится указание на возможность пересмотра вступивших в законную силу судебных актов в силу данного обстоятельства, установление или изменение федеральным законом оснований признания здания, сооружения или другого строения самовольной постройкой, послуживших основанием для принятия судебного акта о сносе самовольной постройки.

   Существенность юридически значимых фактов определяется исходя из предмета судебного исследования, в который включаются обстоятельства, имеющие значение для правильного и всестороннего рассмотрения дела по существу.

            Таким образом,   с учетом  состоявшихся судебных актов  от 03.02.2023 и 08.12.2022,  размер    передаваемых приобретателю - Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства обязательств ООО «ПИК+» перед участниками строительства, установленных судебным актом  от  02.02.2022  подлежит  изменению в порядке   пересмотра судебного акта в  порядке статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

   Согласно статьи 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения заявления о пересмотре вступивших в законную силу решения, судебного приказа, постановления, определения по новым или вновь открывшимся обстоятельствам арбитражный суд или принимает решение, постановление об удовлетворении заявления и отмене ранее принятого им судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, или выносит определение об отказе в удовлетворении заявления. В случае отмены судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам дело повторно рассматривается тем же арбитражным судом, которым отменен ранее принятый им судебный акт, в общем порядке, установленном настоящим Кодексом.

           Руководствуясь статьями ст.ст.167-170,  ст.223, 311-317  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 

 

Р Е Ш И Л :

заявление    удовлетворить.

  Отменить в порядке статьи 311  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской  Федерации  определение Арбитражного суда Республики Татарстан  от  02 февраля  2022 года  в части  передачи  приобретателю - Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства обязательства ООО «ПИК+» перед участниками строительства по передаче 149 жилых помещений, оплаченных на сумму 399 637 575 руб., а также права требования ООО «ПИК+» к участникам строительства в размере 2 143 285 руб. по исполнению ими своих обязательств по оплате цены договора, согласно реестра требований участников строительства в отношении жилого дома.

Назначить судебное заседание по рассмотрению  заявления в  указанной  части на 13 декабря  2023 года в  13.10 час.  в помещении Арбитражного суда Республики Татарстан по адресу: 420107, 

<

...>, зал №3.05 (3 этаж).          

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

           Судья                                                                                                                 Р.Ф. Гараева