032/2018-21236(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА 

Именем Российской Федерации 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А25-840/2013

г. Краснодар

29 мая 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2018 года.  Постановление в полном объеме изготовлено 29 мая 2018 года.  

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего  Калашниковой М.Г., судей Денека И.М. и Илюшникова С.М., при участии в судебном  заседании конкурсного управляющего должника – общества с ограниченной  ответственностью «Партнер» (ИНН 0917012060, ОГРН 1080917004134) – Бервинова А.В.,  от публичного акционерного общества «СКБ-Банк» (ИНН 6608003052,  ОГРН 1026600000460) – Иванова С.И. (доверенность от 16.06.2015), в отсутствие  Айдинова Р.Д., индивидуального предпринимателя Павлова А.С. (ИНН 667000458704,  ОГРНИП 314667003000048), общества с ограниченной ответственностью «Альянс»  (ИНН 0901052808, иных участвующих в деле о банкротстве лиц, извещенных о времени и  месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном  сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев кассационные жалобы  индивидуального предпринимателя Павлова А.С., Айдинова Р.Д., публичного  акционерного общества «СКБ-Банк» на определение Арбитражного суда Карачаево- Черкесской Республики от 06.12.2017 (судья Боташев А.П.) и постановление  Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2018 (судьи Марченко О.В.,  Егорченко И.Н., Казакова Г.В.) по делу № А25-840/2013, установил следующее.  

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Партнер» (далее –  должник) конкурсный управляющий должника и ООО «Альянс» обратились с  заявлениями о признании недействительными протокола от 08.06.2017 об определении  участников и итогах первых торгов по продаже залогового имущества должника и торгов  по продаже залогового имущества должника: здания центрального дома  предпринимателя, общей площадью 1619,5 кв. м., инвентарный номер 3767, литера А,  этажность 3, кадастровый номер 09:04:0101142:0006:3786, и земельного участка  площадью 1 227 кв. м, кадастровый номер 09:04:0101142, расположенные по адресу:  г. Черкесск, пл. Кирова, 8 – ул. Горького, 8 (далее – залоговое имущество).  

Определением суда от 06.12.2017, оставленным без изменения постановлением  апелляционного суда от 28.02.2018, признаны недействительными торги по продаже  залогового имущества должника, проведенные в форме открытого аукциона и  оформленные протоколом от 08.06.2017.  

В кассационных жалобах индивидуальный предприниматель Павлов А.С.,  Айдинов Р.Д. и ПАО «СКБ-Банк» просят судебные акты отменить, ссылаясь на то, что  торги проведены в соответствии с утвержденным судом Положением о порядке, сроках и  условиях продажи залогового имущества должника; договор о проведении торгов не  оспаривался; основания для признания торгов недействительными в силу статьи 449  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) отсутствуют.  

В отзывах управляющий и ООО «Стандарт» просят в удовлетворении жалоб  отказать.  

В судебном заседании представитель ПАО «СКБ-Банк» и конкурсный  управляющий повторили доводы, изложенные в жалобе и отзыве.  

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что  кассационные жалобы не подлежат удовлетворению.  

Как видно из материалов дела, решением от 25.02.2014 должник признан  несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурное производство.  

Определением от 03.11.2016 суд утвердил Положение о порядке и условиях  продажи залогового имущества должника, в котором указал, что предметом торгов  является сформированное в единый лот залоговое имущество должника: здание и право  аренды земельного участка, расположенного под зданием.  

В сообщениях, опубликованных в газете «КоммерсантЪ», на сайте ЕФРСБ и на  электронной торговой площадке www.sberbank-ast.ru. по продаже имущества на торги  выставлен лот № 1: «Земельный участок. Земли населенных пунктов. Адрес: г. Черкесск,  пл. Кирова. 8 – ул. Горького, 8, общей площадью 1227 кв. м. Кадастровый номер  09:04:0101142:6 и расположенное на указанном земельном участке здание (строение),  часть здания; нежилое. Инвентарный номер: 3767. Литера: А. Этажность: 3. Адрес:  г. Черкесск, пл. Кирова, 8 – ул. Горького, 8, площадью 1619.5 кв. м. Кадастровый номер  09:04:0101142:58». Начальная цена продажи 24 755 200 рублей. Согласно протоколу  от 08.06.2017 торги признаны несостоявшимися в связи с поступлением одной заявки от  Айдинова Р.Д., с которым подлежит заключению договор купли-продажи по лоту № 1.  

Конкурсный управляющий обратился с заявлением о признании торгов  недействительными, ссылаясь на то, что в извещениях неверно указан предмет торгов.  

В соответствии с частью 2 статьи 448 Кодекса извещение о проведении торгов  должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о  

существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в  том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а  также сведения о начальной цене.  

В силу части 1 статьи 449 Кодекса торги, проведенные с нарушением правил,  установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску  заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.  

Приведенный в части 1 статьи 449 Кодекса перечень оснований для признания  торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут  быть, в частности, нарушение публикации полноты информации о предмете торгов.  

Пунктом 10 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) предусмотрено, что в  сообщении о продаже имущества должника должны содержаться сведения о составе  имущества, его характеристиках. Недостоверное описание объектов реализации может  привести к ситуации, когда до потенциальных покупателей не будут доведены  достоверные сведения об имуществе, что может повлечь ограничение круга  потенциальных покупателей.  

В силу пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с  применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"»  требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о  признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности  торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении  должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит  предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве  

В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики  разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными  публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» нарушение  порядка извещения о проведении публичных торгов затрагивает интересы должника, так  как может оказать существенное влияние на результат торгов, поэтому является  основанием для признания торгов недействительными. Согласно пункту 3 данного  информационного письма отсутствие в извещении о торгах сведений, предусмотренных  частью 2 статьи 448 Кодекса является нарушением порядка проведения торгов и  основанием для признания торгов недействительными по иску заинтересованного лица.  

Как установили суды и не оспаривают участвующие в деле лица, согласно  утвержденному Положению о порядке и условиях продажи залогового имущества  

должника, предметом торгов является здание и право аренды расположенного под  зданием земельного участка. В извещениях о проведении торгов указано, что на торги  выставлен лот № 1: земельный участок и расположенное на земельном участке здание.  

Таким образом, в извещениях содержатся недостоверные сведения об объектах,  подлежащих реализации, что не позволяет реально сформировать желание у  потенциальных покупателей приобрести предмет торгов и оценить возможность своего  участия в торгах, значительно снижает в связи с этим число их участников.  

Кроме того, статья 554 Кодекса предусматривает, что в договоре продажи  недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить  недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе  данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном  участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в  договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не  согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.  

При таких обстоятельствах суды пришли к правильному выводу о том, что в  сообщении о проведении торгов указана недостоверная информация относительно  объекта торгов, допущенные при проведении торгов нарушения являются существенными  и могли повлиять на результат торгов.  

Кроме того, в судебном заседании суда кассационной инстанции управляющий  также пояснил, что по заявлению Айдинова Р.Д. ему 02.03.2018 возвращен задаток.  

При таких обстоятельствах основания для отмены судебных актов по доводам,  изложенным в кассационных жалобах, отсутствуют.  

Руководствуясь статьями 284, 286 – 290 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 06.12.2017 и  постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2018 по делу   № А25-840/2013 оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.  

Председательствующий М.Г. Калашникова  Судьи И.М. Денека  

 С.М. Илюшников