АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

16 апреля 2023 года

 

Дело № А33-33968/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 06 марта 2023 года. Мотивированное решение составлено 16 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации города Дивногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-оценка" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

без вызова лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

Администрация города Дивногорска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-оценка" (далее – ответчик) о взыскании 546 433 руб. 29 коп. долга по арендной плате за землю за 1 квартал 2020 года, 7 900 руб. 51 коп. пени за период с 10.01.2020 по 20.03.2020.

Определением от 11.01.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определение арбитражного суда от 11.01.2023 и документы, представленные лицами, участвующими в деле, сканированы судом и размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал: http: //kad.arbitr.ru).

Определение от 11.01.2023 получено истцом в установленном порядке.

Определение от 11.01.2023, направленное ответчику по юридическому адресу, возвращено отделением почтовой связи по истечению срока хранения (штрих-код 66000080060624).

05.03.2023 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу. Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 06.03.2023.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В установленный срок заявление о составлении решения в полном объеме от лиц, участвующих в деле, не поступало.

05.04.2023 в ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Красноярского края от 05.03.2023 по делу № А33-33968/2022.

В соответствии с пунктом 2 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Администрация муниципального образования г. Дивногорск (далее - арендодатель) и ООО «Бизнес-оценка» (далее- арендатор) на основании постановлений администрации города Дивногорска от 23.06.2005 № 940-п, от 26.07.2005 №1065-п «О предоставлении в аренду земельного участка ООО «Бизнес-оценка» заключили договор аренды земельного участка от 30.11.2005 № 51.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 24:46:20 01 002:0012 находящийся по адресу: г. Дивногорск, 

<

...>            (далее - участок), для использования в целях: эксплуатация нежилых зданий под производственную деятельность в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1), общей площадью 122754,0 кв.м. Земельный  участок  передается  по  акту  приема-передачи,  который  является  неотъемлемой частью договора (приложение 3).

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с  24 июня 2005г. по 23 июня 2008г.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет:       за 2005 год 288610 (Двести восемьдесят восемь тысяч шестьсот десять) рублей 57 коп. в том числе за 2 кв. 2005 года - 68831,81 руб., за 3,4 кв. 2005 года по 109889,38 руб. Арендная плата по настоящему договору начисляется с 05 мая  2005 г. (пункт 3.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.5 договора установлены сроки внесения арендной платы - ежеквартально не позднее 15-го числа второго месяца квартала, за который вносится плата.

Согласно пункту 5.2 договора в  случае  неуплаты  арендной  платы  в  установленный договором  срок,  арендатор   уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности. Пени перечисляются в порядке предусмотренном п.3.5. Договора.

По акту приема-передачи от 30.11.2005 администрация муниципального образования г. Дивногорск передала, а ООО «Бизнес-оценка» приняло земельный участок общей площадью 122754,0 кв.м. из земель поселений, с кадастровым номером 24:46:20 01 002:0012, находящийся по адресу: г. Дивногорск, 

<

...>.

Дополнительным соглашением № 28 от 10.07.2007 к договору аренды земельного участка от 30.11.2005 № 51 изменен вид разрешенного использования земельного участка с «для эксплуатации нежилых зданий под производственную деятельность» на «для жилищного строительства».

Дополнительным соглашением № 6 от 02.04.2008 договор аренды земельного участка от 30.11.2005 № 51 продлен на три года.

Дополнительным соглашением № 5а/13 от 08.02.2013 договор аренды земельного участка от 30.11.2005 № 51 продлен на три года.

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения от 08.02.2013 № 5а/13 пункт 3.5. договора изложен в следующей редакции: «3.5. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала (10 января, 10 апреля. 10 июля, 10 октября) путем перечисления на расчетный счет».

Администрация города Дивногорска в адрес ООО «Бизнес-оценка» направила перенизанное письмо № 1559 от 07.04.2020 с требованием оплатить задолженность, пени в размере 554 333,80 руб. в течение 10 календарных дней.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.11.2015 по делу № А33-22334/2015 с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-оценка» в пользу администрации г. Дивногорска взыскано 1 129 381 руб. 98 коп. в т.ч.: 1 092 866 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате за 2,3 квартал 2015 года по договору аренды № 51 от 30.11.2005 земельного участка, находящегося в государственной  собственности, 36 515 руб. 40 коп. пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 10.04.2015 по 24.09.2015.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.04.2016 по делу № А33-3557/2016 с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Оценка» в пользу Администрации города Дивногорска взыскано 1 092 866 руб. 59 коп. долга за период с 10.10.2015 по 03.02.2016 (4 квартал 2015 года, 1 квартал 2016 года), 21 037 руб. 68 коп. пени за период с 10.10.2015 по 03.02.2016.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.03.2017 по делу № А33-1397/2017 с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Оценка» в пользу администрации города Дивногорска взыскано 1 715 407 руб. 11 коп., из них: 1 639 299 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате за землю за период со 2 по 4 квартал 2016 года и 76 107 руб. 23 коп. пени за просрочку платежей за период с 10.04.2016 по 22.11.2016.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.09.2017 по делу № А33- 17841/2017 с общества с ограниченной ответственностью  «Бизнес-Оценка» в пользу администрации города Дивногорска взыскано 1 120 417 руб. 75 коп., в том числе:                       1 092 866 руб. 58 коп. основного долга (за 1 и 2 кварталы 2017 года), 27 551 руб. 17 коп. неустойки за период с 11.01.2017 по 12.05.2017.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика 546 433 руб. 29 коп. долга по арендной плате за землю за 1 квартал 2020 года, 7 900 руб. 51 коп. пени за период с 10.01.2020 по 20.03.2020.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 30.11.2005 № 51, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи земельного участка ООО «Бизнес-оценка» подтверждается актом приёма-передачи от 30.11.2005.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 546 433 руб. 29 коп. долга по арендной плате за землю за 1 квартал 2020 года, 7 900 руб. 51 коп. пени за период с 10.01.2020 по 20.03.2020.

Расчет проверен судом, является верным, соответствует нормативным правовым актам и условиям договора.

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты арендных платежей в спорный период не представил, размер задолженности не оспорил.

С учетом изложенного, требование о взыскании 546 433 руб. 29 коп. долга подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 7 900 руб. 51 коп. пени за период с 10.01.2020 по 20.03.2020.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

В связи с несвоевременным перечислением ежеквартальной арендной платы в соответствии с пунктом 5.2. договора истец начислил 7 900 руб. 51 коп. пени за период с 10.01.2020 по 20.03.2020.

Расчет проверен судом, является неверным, в части начальной даты начисления пени, а именно истцом начальной датой начисления пени указано 10.01.2020, в то время как начисление пени следует производить с 11.01.2020, поскольку 10.01.2020 является сроком внесения арендной платы, в остальном расчет соответствует нормативным правовым актам и условиям договора.

Таким образом, требование о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-оценка" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Дивногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 546 433 руб. 29 коп. долга по арендной плате за землю за 1 квартал 2020 года, 7 786 руб. 68 коп. пени за период с 11.01.2020 по 20.03.2020 по договору аренды № 51 от 30.11.2005.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-оценка" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 14084 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

 

Судья

М.А. Альтергот