ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда

Дело № А65-14918/2023

г. Самара11АП-16730

23 января 2024 года

/2023

Резолютивная часть постановления оглашена 18 января 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 января 2024 года.

 

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Ястремского Л.Л.,

судей Копункина В.А., Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аэропос" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.09.2023 по делу № А65-14918/2023 (судья Муллагулова Э.Р.),

по иску общества с ограниченной ответственностью "Рентал Проперти Менеджмент"

к  обществу с ограниченной ответственностью "Аэропос", 

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Тасма-Инвест-Торг»,

о взыскании задолженности по оплате арендной платы по краткосрочному договору №ТИТ/У2/5090/2791-4048,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Рентал Проперти Менеджмент" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АЭРОПОС" о взыскании задолженности по оплате арендной платы по краткосрочному договору №ТИТ/У2/5090/2791-4048 аренды нежилого объекта недвижимости от 21.06.2022 в размере 1 394 752 руб. 79 коп. за весь период действия договора; пени в размере 540 610 руб. 69 коп. за просрочку платежа по краткосрочному договору №ТИТ/У2/5090/2791-4048 аренды нежилого объекта недвижимости от 21.06.2022 за период с 11.01.2023 по 18.05.2023гг.

Арбитражный суд Республики Татарстан решением от 04.09.2023 исковые требования удовлетворил частично, взыскал с общества с ограниченной ответственностью "АЭРОПОС" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Рентал Проперти Менеджмент" задолженность в размере 1 394 752 (один миллион триста девяносто четыре тысячи семьсот пятьдесят два) руб. 79 коп., пени в размере 108 122 (сто восемь тысяч сто двадцать два) руб. 14 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 354 (тридцать две тысячи триста пятьдесят четыре) руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на положения статьи 270 АПК РФ, просил отменить обжалуемое решение, принять новый судебный акт об отказе в иске. При этом конкретные доводы, в силу которых заявитель просит отменить обжалуемое решение, в апелляционной жалобе не приведены.

 Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Стороны, третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции. 

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 21.07.2022 заключен краткосрочный договор № ТИТ/У2/5090/2791-4048 аренды нежилого объекта недвижимости (далее - договор).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование для ведения промышленного производства промышленной продукции на территории индустриального парка «Инновационный индустриальный парк-Технопарк в сфере высоких технологий «Технополис «Химград»  за плату нежилой объект недвижимости, а арендатор обязуется принять объект, использовать его в целях размещения производства, и своевременно уплачивать арендную плату (п.1.1. договора).

Согласно п.1.2. договора характеристика объекта: адрес: Российская Федерация, Республика Татарстан (Татарстан), 

<

...>; наименование объекта инвестирования: реконструкция зданий № 151, № 108 (компрессорная станция) под строительство производственного здания № 5090; назначение здания нежилое; назначение объекта: нежилое; этаж 1;фактическое номера помещений объекта (номера помещений по паспорту БТИ): 16, 17 (16, 17); общая площадь объекта: 555,3 кв.м. 

В соответствии с п. 1.4. договора расчет размера, порядка и формы оплаты арендной платы определяются в «Порядке расчетов по арендной плате», который является неотъемлемой частью договора (Приложение № 2). 

Согласно п.2.1 договора право сдачи объекта в аренду принадлежит арендодателю на основании агентского договора № 01/05-2020-Аг, заключенного с ООО «Тасма-Инвест-Торг» 12.05.2020. 

Дата предоставления объекта в аренду по акту приема-передачи: 21.07.2022 (п.3.1. договора).

Окончание аренды объекта: 30.06.2023 (п.3.2. договора). 

Согласно п.4.4.2. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование объектом в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных договором. 

В соответствии с Приложением № 2 ежемесячная арендная плата складывается из постоянной и переменной  частей (п.1).

Согласно п.2 Приложения № 2 к договору ежемесячная постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование всем объектом и уплачивается арендатором согласно ставкам, действующим на момент подписания настоящего договора в соответствии с прилагаемым расчетом: An = S * Ц, где Ап- ежемесячная постоянная часть арендной платы; Ц - ставка арендной платы за 1 кв.м; S - общая арендуемая площадь объекта в кв. метрах.

Пунктом 3 Приложения № 2 установлено, что ежемесячная переменная часть арендной платы (КЭУ) включает в себя: расходы на коммунальные услуги, потребленные арендатором в расчетном периоде (электрическая энергия, вода и сточные воды, тепловая энергия); оплату эксплуатационных услуг (уборка прилегающей территории здания, механизированная уборка прилегающей территории от снега в зимний период, уборка кровли от снега и наледи, обслуживание электротехнических сетей до границы раздела с арендатором, обслуживание сантехнических сетей до границы раздела с арендатором, обслуживание сетей теплоснабжения, обслуживание систем АУПС и СОУЭ, обслуживание системы видеонаблюдения, обслуживание систем вентиляции и- автоматики дымоудаления, обслуживание противопожарного водопровода, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов с прилегающей территории, текущий ремонт конструктивных элементов здания, услуги по предоставлению профессионального персонала, занятого взаимодействием с арендатором, обслуживание секционных ворот, обслуживание трансформаторных подстанций и кабельных линий.

Ежемесячная переменная часть арендной платы (КЭУ) уплачивается арендатором в соответствии с прилагаемым расчетом: КЭУ = S* Цк, где Цк - стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг за 1 кв.м; S - общая площадь объекта в кв. м.

Согласно п.5 Приложения № 2 в случае наличия на объекте расчетных приборов учета поставки отдельных видов коммунальных услуг, перерасчет стоимости потребленных услуг производится по фактическим показаниям указанных приборов учета и тарифов (цен) поставщиков соответствующих коммунальных услуг, утвержденных в установленном порядке и действующих в расчетном месяце. Перерасчет по фактическому потреблению арендатором коммунальных услуг производится арендодателем на основании подписанного сторонами акта оказанных услуг с последующим выставлением счет-фактуры в месяце следующим за расчетным.

Пунктом 6 Приложения № 2 предусмотрено, что ежемесячная арендная плата уплачивается арендатором в срок не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по указанным в тексте Договора реквизитам.

Актом приема-передачи от 21.07.2022 объект аренды был передан арендатору.

Соглашением от 14.02.2023 объект аренды был заменен на следующий объект: нежилые помещение №№ 23,24 общей площадью 570,4 кв.м.

Объект был передан 15.02.2023 арендатору по акту приема-передачи.

Обосновывая заявленные требования, истец заявил, что платежи вносились арендатором несвоевременно и не в полном объеме.

16.02.2023 в адрес арендатора была направлена претензия №81-рпм от 16.02.2023  о нарушениях срока внесения арендной платы по договору.

22.02.2023 в адрес арендатора было направлено уведомление №105-рпм с  требованием об оплате задолженности. Требования об оплате задолженности также не были исполнены.

30 апреля 2023 года стороны подписали Акт сдачи-приемки Объекта. На 18 мая 2023 года Арендатор имеет задолженность по оплате арендной платы по Договору в размере 1 394 752,79 (один миллион триста девяносто четыре тысячи семьсот   пятьдесят  два)   рублей   79   копеек,   что  подтверждается  Актом   сверки, сформированного за период с 21.07.2022 по 18.05.2023.

Ответчик наличие задолженности перед истцом не оспорил, возражений относительно заявленного иска, контррасчет суммы долга не представил.

Согласно п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Размер переменной части арендной платы подтверждается представленными в материалы дела актами и счетами, подписанными ответчиком.

В проекте мирового соглашения, подписанного представителем ответчика, задолженность перед истцом ответчик признает.

На основании вышеизложенного, требование истца о  взыскании задолженности в размере 1 394 752 руб. 79 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 540 610 руб. 69 коп. за просрочку платежа по краткосрочному договору №ТИТ/У2/5090/2791-4048 аренды нежилого объекта недвижимости от 21.06.2022 за период с 11.01.2023 по 18.05.2023.

Руководствуясь положениями статьи 333 ГК РФ, суд первой инстанции признал возможным снизить размер неустойки до 108 122 руб. 14 коп. 

Согласно п.п.4.п.1 ст. 260 АПК РФ в апелляционной жалобе должны быть указаны требования лица, подающего жалобу, и основания, по которым лицо, подающее жалобу, обжалует решение, со ссылкой на законы, иные нормативные правовые акты, обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства.

В своей жалобе Ответчик просто перечислил основания для изменения или отмены Решения, указанные в АПК РФ, однако он никак не обосновал, не указал и не привел доказательства нарушений, якобы допущенных в суде первой инстанции.

Оценив приведенные в дело доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно,  в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют. 

Расходы по государственной пошлине в связи с рассмотрением апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя жалобы.   

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.09.2023 по делу № А65-14918/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                           Л.Л. Ястремский

Судьи                                                                                                               В.А. Копункин

    Е.В. Коршикова