АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-6648/2018

г. Тюмень

05 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 30 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Пестовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Центр имущества» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Уральский газовый союз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о  взыскании задолженности по арендной плате в размере 113 772,77 руб., при участии в качестве третьего лица ООО «ЦЕНТАВР», 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО1 на основании доверенности от 06.08.2018 № 16/18, 

от ответчика: представитель не явился, извещен,

от третьего лица: представитель ФИО2 на основании доверенности от 01.08.2018 № 27/18,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Центр имущества» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Уральский газовый союз» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2017 № 12/17-Б в общем размере 113 772,77 руб., из них: 67 591 руб. 25 коп. основного долга, 46 181 руб. 52 коп. неустойки за период с 26.08.2017 по 13.04.2018, а также неустойку по день фактического исполнения обязательств по оплате долга.

Исковые требования со ссылкой на ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора аренды недвижимого имущества от 01.05.2017 № 12/17-Б.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора судом в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено ООО «ЦЕНТАВР».

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает.

В судебном заседании  представитель третьего лица поддерживает заявление истца.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд полагает необходимым указать на то, что непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 01.05.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «Центр имущества» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Уральский газовый союз» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 12/17-Б, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого строения (ДОЦ), площадью 666,4 кв.м. по адресу 

<

...>, часть строения 8, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Согласно п. 3.1 договора плата за пользование имуществом состоит из основной части арендной платы, установленной в размере 66 640 руб. в месяц и дополнительной части арендной платы, составляющей сумму, эквивалентную сумме расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг (электроэнергия и газ в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в имуществе.) 

Из п. 3.2. основная часть арендной платы за первый месяц срока аренды перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя в течение 5 календарных дней после подписания сторонами акта приема-передачи имущества, на основании счета, выставленного арендодателем. Основная часть арендной платы устанавливается до конца срока аренды  и может измениться путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору, но не чаще одного раза в год. Арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 25 числа за следующий месяц.

Расходы на услуги связи и интернет, уборку прилегающей территории к имуществу оплачиваются арендатором за счет собственных средств самостоятельно (п. 3.3). Дополнительная часть арендной платы перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 5 рабочих дней с момента выставления счета арендодателем (п. 3.4 договора).

Во исполнение условий договора истец передал, ответчик принял во временное пользование спорное имущество, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.05.2017 (л.д. 20). 

В последующем ООО «Уральский газовый союз» направило уведомление о расторжении договора аренды от 31.08.2017, в котором уведомило о расторжении договора с момента получения ООО «Центр имущества» настоящего уведомления (л.д. 22). В ответ ООО «Центр имущества» направило письмо от 14.09.2017 исх. № 01, в котором сообщило о том, что уведомление от арендатора поступило 31.08.2017, в связи с чем договор будет расторгнут 30.09.2017 при условии передачи арендатором помещения по акту приема-передачи в установленном договором порядке и внесения арендной платы за период с 01.09.2017 по 30.09.2017, также предложил  ответчику в срок до 30.09.2017 оплатить сумму в размере 66 640 руб. (л.д. 23). 

По утверждению истца, не оспоренному ответчиком в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей у последнего образовалась задолженность в общем размере 67 591 руб. 25 коп., из них: 66 640 руб. сумма долга по основной части арендной платы за сентябрь 2017 года, 951 руб. 25 коп. – сумма долга по дополнительной части арендной платы за июль 2017 года.  В подтверждении наличия задолженности по дополнительной части представлена счет-фактура от 31.07.2017 № 131 за июль 2017 года за услуги электроэнергии. Указанная задолженность в общем размере 67 591 руб. 25 коп. подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 26.03.2017, подписанным между сторонами и скреплен печатями обществ.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 27.10.2017 исх. № 2 с требованием в добровольном порядке  произвести задолженность. Претензия оставлена ответчиком без внимания и удовлетворения.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфами 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Проанализировав договора аренды нежилых помещений от 10.01.2016, от 09.01.2017 суд приходит к выводу о том, что такие договоры моут являться основанием для возникновения между его сторонами отношений, регулируемых главой 34 ГК РФ (аренда). В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом в силу абзаца третьего пункта 1 статьи 130 ГК РФ, абзаца первого пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" положение пункта 1 статьи 655 ГК РФ применимо также и при аренде нежилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Как следует из статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Судом установлено, материалами дела подтверждается, часть нежилого строения (ДОЦ), площадью 666,4 кв.м. по адресу 

<

...>, часть строения 8, передано ответчику в аренду, что подтверждается актами приема-передачи, в свою очередь ответчик оплату за спорный период в общем размере 67 591 руб. 25 коп. не произвел, доказательств обратного материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ). 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств возврата спорного имущества, представленного истцом ответчику в аренду, доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения в общем размере 67 591 руб. 25 коп. подлежащим удовлетворению в порядке ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 26.08.2017 года по 13.04.2018 года в размере 46 181 руб. 52 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2. договора аренды установлено, что в случае несвоевременного внесения арендных платежей по договору арендатор обязуется выплатить пени в размере 0.3% от суммы задолженности по договору за каждый день просрочки платежа.

Поскольку судом установлен факт доказанности просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей с нарушением установленного срока, при этом ответчиком данный факт не оспорен, применение ответственности к ответчику в виде договорной неустойки обоснованно. 

Проверив расчет неустойки, составленный истцом, суд считает его составленным арифметически верно, соответствующим условиям договора и требованиям закона, а требование - обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Учитывая, что ответчиком в суд не представлено заявление о снижении размера неустойки и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере  46 181 руб. 52 коп. за период с 26.08.2017 по 13.04.2018. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 0,3% на суммы основного долга в размере 67 591 рублей 25 копеек, за период с 14.04.2018 до дня фактического исполнения обязательства по оплате.

В соответствии с разъяснениями, данными Высшим Арбитражным Судом РФ в п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 04 апреля 2014 г. № 22, по смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку судом установлен факт доказанности просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей с нарушением установленного срока, при этом ответчиком данный факт не оспорен, применение ответственности к ответчику в виде договорной неустойки обоснованно, в этой связи требование истца к ответчику о взыскании неустойки по день фактической уплаты долга, начиная с 14.04.2018 года,  на сумму основного долга в размере 67 591рублей 25 копеек из расчета 0,3% за каждый день просрочки подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 16, 101, 110, 106, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уральский газовый союз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр имущества» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 67 591 руб. 25 коп. основного долга, 46 181 руб. 52 коп. неустойки за период с 26.08.2017 по 13.04.2018, а также неустойку, начисленную на задолженность в размере 67 591 руб. 25 коп.  за период с 14.04.2018 года по день фактической оплаты в размере 0,3 % от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а также 4 413 руб. расходов на оплату государственной пошлины 

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 

Судья

 

Мингалева Е.А.