Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-3043/2021

г. Нальчик

14 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.10.2022

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  А.В. Выборнова                            

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.В. Баглай,                           

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>), г. Прохладный

к  обществу с ограниченной ответственностью  "РИАЛ-Агро"  (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>), с. Учебное 

о взыскании 6 512 581 рублей 60 копеек и расторжении договоров, 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 02.06.2022, ФИО2 по доверенности от 23.11.2021        

У С Т А Н О В И Л :

Местная администрация Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  "РИАЛ-Агро" (с учетом уточнения от 17.05.2022), в котором просит:

1) Взыскать подлежащую внесению арендную плату по состоянию на 31.03.2022 года в размере 1 758 459,16 (один миллион семьсот пятьдесят восемь тысяч четыреста пятьдесят девять) рублей 16 копеек, а именно:

-по договору аренды от 27.10.2015 No 1 - 545 401,67 (пятьсот сорок пять тысяч четыреста один) рубль 67 копеек;

по договору аренды от 09.02.2016 No 7 - 480 282,12 (четыреста восемьдесят тысяч двести восемьдесят два) рубля 12 копеек;

по договору аренды от 09.02.2016 No 6 - 351 293,05 (триста пятьдесят одна тысяча двести девяносто три) рубля 05 копеек;

по договору аренды от 16.02.2016 No 8 - 141 631,34 (сто сорок одна тысяча шестьсот тридцать один) рубль 34 копейки;

по договору аренды от 12.01.2016 No 3 - 239 850,98 (двести тридцать девять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 98 копеек;

2)Взыскать с ООО «Риал-Агро в пользу местной администрацииПрохладненского муниципального района начисленную пеню в размере4 426 626,31 (четыре миллиона четыреста двадцать шесть тысяч шестьсотдвадцать шесть) рублей 31 копейка, а именно:

по договору аренды от 27.10.2015 No 1 пени за период с 16.09.2016 по 23.03.2022 в размере 808 081,80 (восемьсот восемь тысяч восемьдесят один) рубль 80 копеек;

по договору аренды от 09.02.2016 No7 пени за период с 17.01.2017 по 23.03.2022 в размере 1 078 513,06 (один миллион семьдесят восемь тысяч пятьсот тринадцать) рублей 06 копеек;

по договору аренды от 09.02.2016 No 6 пени за период с 17.01.2017 по 23.03.2022 в размере 790 991,89 (семьсот девяносто тысяч девятьсот девяносто один) рубль 89 копеек;

по договору аренды от 16.02.2016 No 8 пени за период с 17.01.2017 по 23.03.2022 в размере 444 328,38 (четыреста сорок четыре тысячи триста двадцать восемь) рублей 38 копеек;

по договору аренды от 12.01.2016 No 3 пени за период с 16.12.2016 по 23.03.2022 в размере 1 304711,18 (один миллион триста четыре тысячи семьсот одиннадцать) рублей 18 копеек.

3)расторгнуть договоры аренды земельного участка от 12.01.2016 №3, от27.10.2015 №l, от 16.02.2016 №8, от 09.02.2016 №6, от 09.02.2016 №7, от22.11.2019 №296.

4)обязать ООО «Риал-Агро» возвратить местной администрацииПрохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачиземельные участки сельскохозяйственного назначения:

-с кадастровыми номерами 07:04:5600000:945; 07:04:4800000:262;07:04:4800000:267; 07:04:4800000:268, площадью 75,8575 га, 83,4937 га, 215,9362га, 284,2046 га соответственно, расположенные в границах муниципальногообразования с. п. Учебное;

-с кадастровыми номерами 07:04:4500000:366, 07:04:4500000:367, площадью115,2484 га и 97,6097 га соответственно, расположенные в границахмуниципального образования с. п. ст. Солдатской;

-с кадастровыми номерами 07:04:4500000:360; 07:04:4500000:359;07:04:4500000:358; 07:04:4500000:356; 07:04:4500000:355, площадью 102,9575 га,

96,0420 га, 50,2699 га, 58,6078 га, 61,5250 га соответственно, расположенные в границах муниципального образования с. п. ст. Солдатской;

-с кадастровым номером 07:04:4500000:365; 07:04:4500000:364;07:04:4500000:363; 07:04:4500000:362; 07:04:4500000:361, площадью 77.3281 га,50,8282 га, 81,1451 га, 70,3262 га, 208,3098 га соответственно, расположенные вграницах муниципального образования с. п. ст. Солдатской;

-с кадастровым номером 07:04:4800000:269, площадью 319,0942 га,расположенный в границах муниципального образования с. п. Учебное.

Определением суда от 21.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью «ЭКСПОРТ ГРЕИН».

   В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме.

Ответчик, извещенный в установленном порядке о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением, приобщенным к материалам дела,  а также размещением информации на официальной сайте арбитражного суда в сети Интернет, не направили в суд своего представителя, в связи с чем, дело рассматривается в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления, а также заслушав доводы представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

22 ноября 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью «Риал-Агро» и местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР был заключен договор аренды №296, согласно которому местная администрация Прохладненского муниципального района КБР передает, а ООО «Риал-Агро» принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах муниципального образования с. п. Учебное, с кадастровым номером 07:04:4800000:267, общей площадью 200,8416 га, сроком с 22.11.2019 года  по 11.01.2023 года.

Земельный участок передан ООО «Риал-Агро» 22 ноября 2019 года по акту приема-передачи, который является составной частью договора аренды от 22.11.2019г. №286 и прилагается к нему под №2.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке, что удостоверено регистрационной записью на договоре.

11 января 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «Риал-Агро» и местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР был заключен договор аренды №3, согласно которому местная администрация Прохладненского муниципального района КБР передает, а ООО «Риал-Агро» принимает в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в границах муниципального образования с. п. Учебное,   с   кадастровыми   номерами   07:04:5600000:945;   07:04:4800000:262; 07:04:4800000:267; 07:04:4800000:268, площадью 75,8575 га, 83,4937 га, 215,9362 га, 284,2046 га соответственно, сроком с 12.01.2016 года  по 11.01.2023 года.

Земельные участки переданы ООО «Риал-Агро» 12 января 2016 года по акту приема-передачи, который является составной частью договора аренды от 12.01.2016г. №3 и прилагается к нему под №2.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке, что удостоверено регистрационной записью на договоре.

16 февраля 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «Риал-Агро» и местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР был заключен договор аренды №8, согласно которому местная администрация Прохладненского муниципального района КБР передает, а ООО «Риал-Агро» принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах муниципального образования с. п. ст. Солдатской, с кадастровыми номерами 07:04:4500000:366, 07:04:4500000:367, площадью 115,2484 га и 97,6097 га соответственно, сроком с 16.02.2016 года по 15.02.2023 года.

Земельные участки переданы ООО «Риал-Агро» 16 февраля 2016 года по акту приема-передачи, который является составной частью договора аренды от 16.02.2016г. №8 и прилагается к нему под №2.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке, что удостоверено регистрационной записью на договоре.

09 февраля 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «Риал-Агро» и местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР был заключен договор аренды №6, согласно которому местная администрация Прохладненского муниципального района КБР передает, а ООО «Риал-Агро» принимает в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах муниципального образования с. п. ст. Солдатской, с кадастровыми номерами 07:04:4500000:360; 07:04:4500000:359; 07:04:4500000:358; 07:04:4500000:356; 07:04:4500000:355, площадью 102,9575 га, 96,0420 га, 50,2699 га, 58,6078 га, 61,5250 га соответственно, сроком с 09.02.2016 года по 08.02.2023 года.

Земельный участок передан ООО «Риал-Агро» 09 февраля 2016 года по акту приема-передачи, который является составной частью договора аренды от 09.02.2016г. №6 и прилагается к нему под №2.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке, что удостоверено регистрационной записью на договоре.

09 февраля 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «Риал-Агро» и местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР был заключен договор аренды №7, согласно которому местная администрация Прохладненского муниципального района КБР передает, а ООО «Риал-Агро» принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах муниципального образования с. п. ст. Солдатской, с кадастровым номером 07:04:4500000:365; 07:04:4500000:364; 07:04:4500000:363; 07:04:4500000:362; 07:04:4500000:361, площадью 77.3281 га, 50,8282  га,   81,1451   га,  70,3262  га,  208,3098   га  соответственно,     сроком  с 09.02.2016 года по 08.02.2023 года.

27 октября 2015 года между обществом с ограниченной ответственностью «Риал-Агро» и местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР был заключен договор аренды №1, согласно которому местная администрация Прохладненского муниципального района КБР передает, а ООО «Риал-Агро» принимает в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в границах муниципального образования с. п. Учебное, с кадастровым номером 07:04:4800000:269, площадью 319,0942 га соответственно, сроком с 27.10.2015 года   по 26.10.2022 года.

Земельные участки переданы ООО «Риал-Агро» 27 октября 2015 года по акту приема-передачи, который является составной частью договора аренды от 27.10.2015г. №1 и прилагается к нему под №2.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке, что удостоверено регистрационной записью на договоре.

Согласно п. 3.4 договоров аренды от 27.10.2015г. №1, 09.02.2016г. № 7, 09.02.2016г. № 6, 16.02.2016г. № 8, 12.01.2016г. № 3 и п.3.3 договора аренды от 22.11.2019г. № 296 арендатор обязан уплачивать арендную плату с момента подписания договора и акта приема-передачи ежемесячно, равными долями не позднее 15 числа текущего месяца в течение всего срока действия договора, составляющими в сумме годовую арендную плату.

Пунктом 4.2.10 и п. 4.3.4 (договор аренды от 22.11.2019г. № 296) договора на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы, а пунктом 6.1 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель наделен правом начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

Ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд, что подтверждается прилагаемым расчетом арендной платы, вследствие чего задолженность по арендной плате по состоянию на 31.03.2022 года в размере 1 758 459,16 (один миллион семьсот пятьдесят восемь тысяч четыреста пятьдесят девять) рублей 16 копеек, а именно:

-по договору аренды от 27.10.2015 No 1 - 545 401,67 (пятьсот сорок пять тысяч четыреста один) рубль 67 копеек;

по договору аренды от 09.02.2016 No 7 - 480 282,12 (четыреста восемьдесят тысяч двести восемьдесят два) рубля 12 копеек;

по договору аренды от 09.02.2016 No 6 - 351 293,05 (триста пятьдесят одна тысяча двести девяносто три) рубля 05 копеек;

по договору аренды от 16.02.2016 No 8 - 141 631,34 (сто сорок одна тысяча шестьсот тридцать один) рубль 34 копейки;

по договору аренды от 12.01.2016 No 3 - 239 850,98 (двести тридцать девять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 98 копеек.

Предупреждение истца от 22 марта 2021 года №515 о необходимости внесения просроченной арендной платы во избежание досрочного расторжения договора по требованию арендодателя ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Предложение истца от 21 апреля 2021 года №№776, 773, 778, 779, 777, 775 о расторжении договора аренды и возврате земельных участков с кадастровым номером 07:04:4800000:269 (договор № 1 от 27.01.2015); 07:04:4500000:366 и 07:04:4500000:367 (договор аренды от 16.02.2016 № 8); 07:04:4500000:360, 07:04:4500000:359, 07:04:4500000:356, 07:04:4500000:355 (по договору от 09.02.2016 № 6); 07:04:4500000:365, 07:04:4500000:364, 07:04:4500000:363, 07:04:4500000362, 07:04:4500000:361 (по договору аренды от 09.02.2016 № 7); 07:04:5600000:945, 07:04:4800000:262, 07:04:4800000:268 (по договору аренды от 12.01.2016 №3); 07:04:4800000:267 (по договору аренды от 22.11.2019 № 296) по акту приема-передачи ответчик добровольно не удовлетворил, земельный участок не возвратил, предложение оставил без ответа.

Неисполнение претензии и уклонение общества от уплаты задолженности послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

 Требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Правоотношения сторон по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка регулируются нормами главы 34 ГК РФ и  Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ  любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским законодательством и Земельным кодексами РФ.

В соответствии со статьей 606  ГК РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии со статьями 309, 310  ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче земельных участков в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актами приема-передачи. Факт непосредственного принятия земельных участков в аренду по актам арендатором не оспорен.

Согласно п. 3.3 договоров аренды от 27.10.2015г. №1, 09.02.2016г. № 7, 09.02.2016г. № 6, 16.02.2016г. № 8, 12.01.2016г. № 3 и п.3.3 договора аренды от 22.11.2019г. № 296 арендатор обязан уплачивать арендную плату с момента подписания договора и акта приема-передачи ежемесячно, равными долями не позднее 15 числа текущего месяца в течение всего срока действия договора, составляющими в сумме годовую арендную плату.

 В нарушение условий договора ответчик своевременно не вносил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность, которая ответчиком в последующем оплачена в связи с чем, истец в части взыскания долга заявил отказ от требований.

  Истцом за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей, предъявлены ко взысканию пени.

Данное требование также подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 4.2.10 и п. 4.3.4 (договор аренды от 22.11.2019г. № 296) договора на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы, а пунктом 6.1 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель наделен правом начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

Согласно расчету истца, пени начислены из расчета 0,1% за каждый день просрочки, согласно 4.2.10 и п. 4.3.4 , п. 6.1  договора аренды в размере:  4 426 626,31 рублей, а именно:

по договору аренды от 27.10.2015 No 1 пени за период с 16.09.2016 по 23.03.2022 в размере 808 081,80 (восемьсот восемь тысяч восемьдесят один) рубль 80 копеек;

по договору аренды от 09.02.2016 No7 пени за период с 17.01.2017 по 23.03.2022 в размере 1 078 513,06 (один миллион семьдесят восемь тысяч пятьсот тринадцать) рублей 06 копеек;

по договору аренды от 09.02.2016 No 6 пени за период с 17.01.2017 по 23.03.2022 в размере 790 991,89 (семьсот девяносто тысяч девятьсот девяносто один) рубль 89 копеек;

по договору аренды от 16.02.2016 No 8 пени за период с 17.01.2017 по 23.03.2022 в размере 444 328,38 (четыреста сорок четыре тысячи триста двадцать восемь) рублей 38 копеек;

по договору аренды от 12.01.2016 No 3 пени за период с 16.12.2016 по 23.03.2022 в размере 1 304711,18 (один миллион триста четыре тысячи семьсот одиннадцать) рублей 18 копеек.

Судом установлено и материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства суд признает требования истца о взыскании неустойки законными, обоснованными и подтвержденными  материалами дела.

Ответчик просит применить нормы статьи 333 ГК РФ при взыскании неустойки в размере двойной ставки рефинансирования.

В обоснование заявленного ходатайства ответчик ссылался на то, что неустойка, начисленная истцом, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно определению Конституционного Суда РФ от 15.01.2015 N 7-О положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая его статьи 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В пункте 5 мотивировочной части постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 06.10.2017 N 23-П отмечено, что положение пункта 1 статьи 333 ГК РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статьи 71 АПК РФ. Таким образом, в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств спора и взаимоотношений сторон.

Как разъяснено в абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 г. N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, при этом право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 июля 1997 года N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

В соответствии с пунктом 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, если обязательство по оплате потребления энергетических ресурсов было исполнено до момента вынесения решения судом о взыскании законной неустойки за просрочку его исполнения, размер ключевой ставки Центрального банка РФ для расчета подлежащей взысканию неустойки определяется на день фактической оплаты основного долга.

По смыслу вышеуказанных разъяснений при полной оплате к моменту вынесения судом решения суммы основного долга не единовременно, а отдельными частями и при изменении ставки Центрального банка Российской Федерации, расчет законной неустойки должен производиться раздельно в отношении суммы каждого просроченного платежа по ставке Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент его оплаты.

В отношении же неустойки, начисленной на неоплаченный основной долг, применяются разъяснения, касающиеся применимой при исчислении законной неустойки ставки Центрального банка Российской Федерации, указанные в ответе 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016.

Оценив приведенные в обоснование ходатайства аргументы, руководствуясь нормами действующего законодательства и обязательными правоприменительными разъяснениями, учитывая фактические обстоятельства дела и взаимоотношения сторон, компенсационный характер неустойки, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств и не должна служить средством обогащения, суд пришел к выводу, что в данном случае неустойка, рассчитанная с применением двукратной учетной ставки,  достаточно обеспечит возмещение возможных убытков истца.

С учетом произведенного ответчиком контррасчета, сумма неустойки за просрочку арендных платежей, рассчитанная исходя из суммы просроченного платежа и двукратной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ (15%), составила  1 835 558 рублей 99 копеек и эта сумма подлежит взысканию в пользу истца.

В части расторжения договоров аренды земельных участков от 12.01.2016 No3, от27.10.2015 No l, от 16.02.2016 No 8, от 09.02.2016 No 6, от 09.02.2016 No 7, от22.11.2019 No296 исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении его условий другой стороной.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса). 

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Действующим законодательством не установлен запрет на изложение названных предупреждения о необходимости исполнения обязательства и предложения о расторжении договора в одном документе, направляемом неисправной стороне обязательства (ранее аналогичная рекомендация содержалась в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). 

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ответчиком не внесены арендные платежи более чем за два периода подряд, требование истца о расторжении договоров аренды земельных участков от 12.01.2016 No3, от27.10.2015 No l, от 16.02.2016 No 8, от 09.02.2016 No 6, от 09.02.2016 No 7, от 22.11.2019 No296 и возврате земельных участков в добровольном порядке не удовлетворено, имущество не возвращено, в связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды в судебном порядке является законным и обоснованным. 

В связи с расторжением договоров аренды, арендованное имущество подлежит возврату арендодателю по акту приема-передачи. 

 Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета по правилам статьи 110 АПК РФ

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "РИАЛ-Агро"  (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) в пользу Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) 1 758 459 рублей 16 копеек задолженности по арендной плате и 1 835 558 рублей 99 копеек пени.

Расторгнуть договоры аренды земельного участка от 12.01.2016 No3, от27.10.2015 No l, от 16.02.2016 No 8, от 09.02.2016 No 6, от 09.02.2016 No 7, от22.11.2019 No296.

Обязать ООО «Риал-Агро» возвратить местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельные участки сельскохозяйственного назначения:

-с кадастровыми номерами 07:04:5600000:945; 07:04:4800000:262; 07:04:4800000:267; 07:04:4800000:268, площадью 75,8575 га, 83,4937 га, 215,9362 га, 284,2046 га соответственно, расположенные в границах муниципального образования с. п. Учебное;

-с кадастровыми номерами 07:04:4500000:366, 07:04:4500000:367, площадью 115,2484 га и 97,6097 га соответственно, расположенные в границах муниципального образования с. п. ст. Солдатской;

-с кадастровыми номерами 07:04:4500000:360; 07:04:4500000:359; 07:04:4500000:358; 07:04:4500000:356; 07:04:4500000:355, площадью 102,9575 га, 96,0420 га, 50,2699 га, 58,6078 га, 61,5250 га соответственно, расположенные в границах муниципального образования с. п. ст. Солдатской;

-с кадастровым номером 07:04:4500000:365; 07:04:4500000:364; 07:04:4500000:363; 07:04:4500000:362; 07:04:4500000:361, площадью 77,3281 га, 50,8282 га, 81,1451 га, 70,3262 га, 208,3098 га соответственно, расположенные в границах муниципального образования с. п. ст. Солдатской;

- с кадастровым номером 07:04:4800000:269, площадью 319,0942 га, расположенный в границах муниципального образования с. п. Учебное.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "РИАЛ-Агро"  (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 52 970 рублей.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца со дня  его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья                                                                               А.В. Выборнов