АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

12 февраля 2025 года

Дело №

А55-3710/2024

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2025 года.Полный текст  решения изготовлен 12 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Нагайцевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з – Зайцевым Ю.К.,

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску, заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания ФИО4"

к  Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Безенчукский Самарской области

о взыскании

третьи лица:

- ФИО1;

- ФИО2;

- Муниципальное предприятие городского округа Самара «Единый информационно-расчетный центр»;

при участии в заседании

от истца – ФИО3 по доверенности от 09.01.2025,

от ответчика и третьих лиц- не явился, извещен,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания ФИО4" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд Самарской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 47 882 руб. 61 коп.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании ходатайствовал о приобщении копии запроса, уведомления от 16.01.2025, а также выписки ЕГРН от 16.01.2025 г. Суд приобщил.

Кроме того, истец ходатайствовал об уточнении исковых требований до суммы 1967 руб. 12 коп., в то числе: задолженность по договору управления многоквартирным домом по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский 

<

...> за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2021 г. в размере 1 946 руб. 64 коп., пени за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2021 г. в размере 20 руб. 48 коп., пени с 01.04.2021 по день фактической оплаты долга в размере 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей на момент погашения задолженности, за каждый день просрочки. Руководствуясь ст. 49 АПК РФ, суд принял данное уточнение.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик на праве собственности владеет жилыми помещениями, расположенными по следующим адресам:

- Самарская обл., м.р. Безенчукский, пгт. ФИО4, ул. Центральная, д. 97, кв. 9;

- Самарская обл., м.р. Безенчукский, пгт. ФИО4, ул. Чапаева, д. 25, кв. 40;

- Самарская обл., м.р. Безенчукский, пгт. ФИО4, ул. Комсомольская, д. 39, кв. 7.

ООО «Управляющая компания ФИО4» осуществляет деятельность по управлению данными многоквартирными домами, на основании договоров управления общим имуществом многоквартирного дома.

Ответчиком не произведена оплата за оказанные истцом услуги:

1. Самарская обл., м.р. Безенчукский, пгт. ФИО4, ул. Центральная, д. 97, кв. 9 за период с 01.09.2020 г. по 30.09.2023 г. в сумме 23 145 руб. 02 коп. (в том числе пени за период с мая 2022 г. по август 2023 г. в сумме 1 119 руб. 47 коп.);

2. Самарская обл., м.р. Безенчукский, пгт. ФИО4, ул. Чапаева, д. 25, кв. 40 за период с 01.05.2022 г. по 30.09.2023 г. в сумме 13 030 руб. 57 коп. (в том числе пени за период с мая 2022 г. по август 2023 г. в сумме 1 124 руб. 36 коп.);

3. Самарская обл., м.р. Безенчукский, пгт. ФИО4, ул. Комсомольская, д. 39, кв. 7 за период с 01.09.2020 г. по 31.10.2021 г. в сумме 11 707 руб. 02 коп. (в том числе пени за период с ноября 2020 г. по октябрь 2022 г. в сумме 2 622 руб. 70 коп.).

Как указал истец, услуги были выполнены полностью и в срок, ответчик не имеет претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг.

Истец направлял в адрес ответчика претензию (исх. № 169 от 22.09.2023) с требованием об оплате задолженности, претензия была получена, о чем свидетельствует штамп ответчика, однако, требование исполнено не было.

Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению с иском в суд.

Между тем, в процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по договору управления многоквартирным домом по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский 

<

...> за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2021 г. в размере 1 946 руб. 64 коп., пени за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2021 г. в размере 20 руб. 48 коп., пени с 01.04.2021 по день фактической оплаты долга в размере 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей на момент погашения задолженности, за каждый день просрочки.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский 

<

...> не является собственностью муниципального района Безенчукский, поскольку данное помещение передано ФИО5 по соглашению от 24.03.2021. Право собственности ФИО5  на указанное помещение было зарегистрировано Управлением Росреестра  25.05.2021.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до Десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив);

плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, согласно договору управления многоквартирным домом от 01.08.2019, заключенном между  ООО "Управляющая Компания ФИО4" И ООО «Строительная компания Гранат», Управляющая организация по заданию Застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 1.2 договора многоквартирный дом, введенный в эксплуатацию, расположен по адресу. Самарская область, Безенчукский р-н, пгт. ФИО4, ул. Комсомольская, д. 39.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору управления многоквартирным домом по адресу: Самарская область м.р. Безенчукский 

<

...> за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2021 г. в размере 1 946 руб. 64 коп., пени за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2021 г. в размере 20 руб. 48 коп., пени с 01.04.2021 по день фактической оплаты долга в размере 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей на момент погашения задолженности, за каждый день просрочки.

Согласно соглашению от 24.03.2021 жилое помещение, расположенное по адресу Самарская область м.р. Безенчукский 

<

...> было передано ФИО5.

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2025-5468075 от 10.01.2025 г.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно указанной выписке регистрация права собственности была осуществлена 25.05.2021.

Доказательств того, что в период с 01.01.2021 г. по 31.03.2021 г. указанное помещение было в собственности иных лиц в материалы дела не представлено.

Таким образом, в указанный период ответчик являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу Самарская область м.р. Безенчукский 

<

...>.

Доказательств оплаты задолженности в полном объеме на день рассмотрения спора в суде ответчик не представил.

Суд, проверив расчет истца, признает его обоснованным и арифметически верным.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить и взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Безенчукский Самарской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания ФИО4" 1 946 руб. 64 коп. основного долга за период с 01.01.2021 по 31.03.2021, 20 руб. 48 коп. пени за период с 01.01.2021 по 31.03.2021, а также пени с 01.04.2021 по день фактического исполнения обязательства на сумму долга в размере 1/130 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.49,110,163,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Уточнение исковых требований принять, сумму иска считать равной 1967 руб. 12 коп.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Безенчукский Самарской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания ФИО4" 1 946 руб. 64 коп. основного долга за период с 01.01.2021 по 31.03.2021, 20 руб. 48 коп. пени за период с 01.01.2021 по 31.03.2021, а также пени с 01.04.2021 по день фактического исполнения обязательства на сумму долга в размере 1/130 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, 2000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Е.А. Нагайцева