ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, 

<

...> Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А81-13088/2024

01 сентября 2025 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 01 сентября 2025 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи  Солодкевич Ю.М., судей Рожкова Д.Г., Тетериной Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём Ефремовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3381/2025) индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 11.03.2025 по делу № А81-13088/2024 (судья Е.В. Антонова), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 386 372 руб. 04 коп.,

при участии в судебном заседании посредством веб-конференции с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» представителя общества с ограниченной ответственностью «Квартал» – ФИО2 по доверенности от 21.12.2023,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Квартал» (далее – истец, управляющая компания, ООО «Квартал», общество) обратилось в Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО1) о взыскании задолженности за оказание жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2020 по 31.10.2023 в размере 313 397 руб. 96 коп., пени за период с 01.05.2023 по 20.11.2023 в размере 72 974 руб. 08 коп.

Решением Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 23.01.2024 по делу № 2-121/2024 требования истца удовлетворены полностью, распределены расходы истца по уплате государственной пошлины.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданскими делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 26.11.2024 указанное решение отменено, иск ООО «Квартал» к ФИО1 передан для рассмотрения по существу в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа, которым принят к производству, возбуждено дело № А81-13088/2024.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 11.03.2025 исковые требования удовлетворены, с ИП ФИО1 в пользу ООО «Квартал» взыскана задолженность за оказанные в период с 01.05.2020 по 30.10.2023 жилищно-коммунальные услуги в размере 330 547 руб. 78 коп., пени за период с 01.05.2020 по 20.11.2023 в размере 113 782 руб. 19 коп., распределены расходы по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, предприниматель обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым оставить исковые требования управляющей компании без удовлетворения.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал, что, несмотря на то, что ответчик не был ознакомлен с увеличением исковых требований, суд их принял к рассмотрению, тем самым нарушил право предпринимателя на защиту. Претензионный порядок урегулирования спора не соблюден. Истец ненадлежащим образом оказывает услуги, помещения ответчика регулярно заливает талыми и дождевыми водами, протекающими с крыши. Периоды времени с 01.05.2020 по 30.09.2020 находятся за пределами срока исковой давности.

Истец в отзыве на жалобу высказался против её удовлетворения.

Рассмотрение апелляционной жалобы неоднократно откладывалось (часть 5 статьи 158 АПК РФ), в судебных заседаниях объявлялся перерыв (статья 163 АПК РФ) для предоставления сторонами доказательств, письменных объяснений, касающихся фактических обстоятельств спора, справочных расчетов.

Поступившие от участников спора письменные объяснения и доказательства, расчеты приобщены судом к материалам дела в целях правильного, полного и всестороннего установления имеющих значение для дела обстоятельств, принятия законного и обоснованного судебного акта (статья 81, часть 2 статьи 268 АПК РФ, пункт 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 12 от 30.06.2020 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», пункт 5 Рекомендаций Научно-консультативного совета при Арбитражном суде Западно-Сибирского округа на тему: «Актуальные вопросы применения арбитражного процессуального законодательства Российской Федерации и законодательства об энергоснабжении», принятые по итогам заседания, состоявшегося 24.05.2019, утвержденные Президиумом Арбитражного суда Западно-Сибирского округа 15.11.2019).

Ответчик, надлежащим образом извещенный в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечил. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие этого участника процесса. 

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Квартал» высказался согласно отзыву на жалобу и письменным объяснениям, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

На основании решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 10.12.2017 № 1) ООО «Квартал» (прежнее наименование «Прогресс»), в соответствии с договором управления от 01.02.2018 № 75/2018 (далее – договор управления), осуществляет управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: 

<

...> (далее – МКД) (т. 1 л. 21-24, 88-100, т. 2 л. 6-14).

ИП ФИО1 с 28.03.2018 владеет нежилыми помещениями № 96, 97в указанном МКД (т. 3 л. 50-56.

В обоснование исковых требований ООО «Квартал» указывает, что им, как управляющей компанией, в спорный период оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, понесены расходы на оплату коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, а также отопление помещений ответчика.

Ответчик обязательства по оплате данных услуг не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 01.05.2020 по 31.10.2023 в размере 313 397 руб. 96 коп. (т. 2 л. 102).

Попытки урегулировать спор в досудебном порядке к положительному результату не привели, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности оказания истцом услуг, предусмотренных договором управления и отсутствием доказательств оплаты данных услуг ответчиком, посчитал обоснованным взыскание с последнего задолженности в размере 330 547 руб. 78 коп., а также пени за период с 01.05.2020 по 20.11.2023 в размере 113 782 руб. 19 коп. 

Повторно рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит  к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) указано, что собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД (часть 1 статьи 39 ЖК РФ).

По правилам части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ).

Несмотря на наличие в названии обязательного платежа слова «жилое», речь в законе идет об оплате расходов на содержание общего имущества МКД, которые обязаны нести собственники как жилых, так и нежилых помещений. В этом смысле следует считать, что плата за содержание и ремонт жилого помещения является лишь обозначением платежа, подлежащего оплате собственниками любых помещений в МКД.

По смыслу приведенных норм собственник жилых и нежилых помещений, расположенных в МКД, обязан нести расходы как по содержанию общего имущества, так и расходы на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей организацией или товариществом собственников жилья (пункт 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018 № 5-П указал, что поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает наличие права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество в доме. Несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически – здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически – здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность и конкретного помещения, и самого дома (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П, от 29.01.2018 № 5-П, от 28.12.2021 № 55-П и др.). 

Положения ЖК РФ, устанавливающие обязательное участие собственников помещений в расходах по его содержанию и ремонту, направлены на поддержание дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, что соответствует общим интересам собственников помещений. Справедливое распределение необходимых расходов между участниками общей собственности обеспечивается частью 2 статьи 39 ЖК РФ, которая в системной связи со статьей 249 ГК РФ и частью 1 статьи 158 ЖК РФ закрепляет принцип соответствия обязательных расходов собственника помещения в доме его доле в праве общей собственности.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию указанного помещения и оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды.

В рассматриваемой ситуации факт оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, а также обеспечение предоставления коммунальных услуг ООО «Квартал» предпринимателю и возникновение на стороне последнего обязательств по их оплате, подтвержден представленными в материалы дела доказательствами и последним не оспаривается. 

Выражая несогласие с предъявляемой к ответчику суммы задолженности, предприниматель ссылается на недобросовестное выполнение истцом обязанностей управляющей компании, а именно: в течение 2019-2025 годов помещения ответчика регулярно заливает талыми и дождевыми водами, протекающими с крыши, недобросовестное выполнение ООО «Квартал» своих обязанностей подтверждено решениями арбитражных судов по делу № А81-3707/2021, № А81-8663/2022.

Из содержания судебных актов по делам № А81-3707/2021, № А81-8663/2022, вступивших в законную силу, следует, что требования ИП ФИО1 о взыскании и с ООО «Квартал» суммы имущественного вреда за ненадлежащее исполнение управляющей организацией своих обязанностей удовлетворены.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что ответчик компенсировал свои имущественные потери посредством подачи иска о взыскании убытков (статьи 11, 12, 15 ГК РФ) и не может быть освобожден от обязанности оплатить оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, а также коммунальные услуги либо требовать уменьшения их стоимости.

Доказательств оплаты оказанных управляющей компанией работ и услуг в материалы дела предпринимателем не представлено, в связи с чем ООО «Квартал» предъявило требования о взыскании суммы задолженности за период с 01.05.2020 по 31.10.2023 в размере 313 397 руб. 96 коп.

Обязанностью суда является проверка расчета на соответствие нормам материального права и условиям договора (статьи 168, 170 АПК РФ, пункт 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»).

Проверка судом расчета истца на соответствие условиям договора означает проверку судом как самой формулы, так и содержащихся в ней цифр на соответствие первичным документам. Обязанность подтверждения данных, содержащихся в расчете, лежит на истце (статья 65 АПК РФ).

В нарушение указанных норм права суд первой инстанции фактически не проверил расчет взыскиваемой ООО «Квартал» суммы задолженности с учетом фактических обстоятельств, а также соответствия нормам права, не дал оценку приведенным доводам ответчика.

Во исполнение протокольного определения Восьмого арбитражного апелляционной суда от 11.08.2025 истцом представлен справочный расчет начислений платы за содержание общего имущества, дополнительные работы и услуги, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (электрической энергии, холодной воды, водоотведения), за газ на нужды отопления помещений ответчика, произведён исходя из общей площади МКД (12 210,7 м).

Проверив данный расчет, суд апелляционной инстанции признает его арифметически верным, соответствующим установленным по делу обстоятельствам. 

Ответчик, ссылаясь не неверность расчета ООО «Квартал» указывает, что коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (далее – СОИ) нежилой части распределены только между владельцами нежилых помещений, тогда как необходимо принимать во внимание площадь всего МКД, площадь нежилых помещений № 96, 97, находящихся в его собственности, составляет 73,8 кв.м, однако управляющая компания производила расчет исходя из площади – 92 кв.м, что повлекло за собой увеличение объема обязательств ответчика. Кроме того, истцом неправомерно включена в расчет стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых лицами, которым сдано в аренду 300 кв.м помещений общего пользования, а также стоимость дополнительных работ по обслуживанию указанных помещений.

Действительно, изначально подготовленный истцом расчет платы на коммунальные ресурсы на СОИ осуществлен исходя из общей площади нежилых помещений. исходя из различных режимов потребления КР на СОИ и режимом энергосбережения жилой и нежилой частей МКД Республики, 75.

Однако МКД является единым объектом капитального строительства, соответственно нежилые (торгово-офисный центр «Корона») и жилые помещения в нём не могут выступать самостоятельными объектами гражданских прав и жилищных правоотношений.

Помещения ответчика находятся в контуре МКД и имеют единый адрес с домом, общую внутридомовую инженерную систему с МКД, его площадь не исключается из площади МКД, отдельный земельный участок под жилой и нежилой частями не сформированы.

Полная автономность нежилых помещений истцом не подтверждена. Наличие приборов учета ресурсов, фиксирующих потребляемые объёмы (т. 3 л. 119-140), достаточным основанием для вывода о том, что нежилая часть не связана неразрывно с МКД, не является.

В данном случае согласно сведениям технических паспортов общая площадь дома равна 12 210,7 кв.м (т. 2 л. 106-136).

Сведения, содержащиеся в ГИС ЖКХ (т. 1 л. 130-135), о том, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 12 246 кв.м, достоверными не могут быть признаны, так как их актуальность допустимыми доказательствами не подтверждена.

С учетом изложенного, обоснованно исходить из приоритета содержащихся в документации государственного технического учета сведений о площадях помещений.

Площадь нежилых помещений ответчика при расчете платы за содержание общего имущества, дополнительные работы и услуги применена истцом равной 73,8 кв.м.

Согласно представленному управляющей компанией справочному расчету для определения расходов на коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (электрической энергии, холодной воды, водоотведения), помещений ответчика, истцом применялись одинаковые расчеты для собственников жилых и нежилых помещений (произведён исходя из общей площади МКД), что является правильным.

Определение объема потребляемого газа, необходимого для отопления нежилых помещений предпринимателя, исходя из площади исключительно нежилых помещений в МКД, не нарушает прав ответчика, так как распределение газа, потребленного домом, пропорционально площади находящегося в собственности предпринимателя помещения повлечет за собой увеличение расходов на его оплату, так как в жилой части газ расходуется также в газовых плитах (используется на приготовление пищи), а не только на отопление. Суд не вправе выходить на пределы исковых требований (статья 49 АПК РФ).

ИП ФИО1 в отзыве на исковой заявление заявлено ходатайство о попуске истцом срока исковой давности к требованиям, предъявленным за период с 01.05.2020 по 30.09.2020 (т. 1 л. 74).

Суд апелляционной инстанции усматривает основания для его применения в части периода май-июль 2020 года на основании следующего.

Так, в соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 4.3.3 договора управления срок внесения платежей собственниками устанавливается до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Следовательно, применению подлежит правило, закрепленное в абзаце 1 пункта 2 статьи 200 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 43), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, право истца на предъявление требования о взыскании с ответчика задолженности и начало течения срока исковой давности в соответствии со статьями 191, 192, 193 ГК РФ следует определять по каждому месяцу с 21 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из материалов дела усматривается отправка истцом претензии от 11.05.2021, из содержания которой следует уведомление ИП ФИО1 о наличии задолженности за предоставленные истцом жилищные услуги. Данная претензия согласно отчету об отслеживании отправления (62900758486449) получена адресатом.

К доводу ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка, суд апелляционной инстанции относится критически.

Как следует из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве», правила части 5 статьи 4 АПК РФ не применяются при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением (заявлением) после отмены судебного приказа арбитражным судом.

По смыслу приведенного разъяснения, процедура рассмотрения дела по правилам приказного производства для целей последующего обращения взыскателя в арбитражный суд в случае отмены судебного приказа является равнозначной процедуре досудебного урегулирования спора.

Судебный приказ отменен по заявлению ФИО1

При этом предприниматель не мог не знать, как минимум, что оказанные истцом услуги и выполненные работы, подлежат оплате по тарифу, указанному в приложениях №№ 1, 2 к договору управления, и что в случае просрочки такой оплаты к нему будут применены установленные законом штрафные санкции.

Кроме того, учитывая отсутствие доказательств реального намерения ответчика решить спор во внесудебном порядке (позиция Верховного суда РФ, указанная в Определении от 23.07.2015 № 306-ЭС15-1364, пункт 4 раздела II «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4», утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015), оснований для оставления искового заявления без рассмотрения не имеется.

Впоследствии, 14.09.2022 ООО «Квартал» обратилось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа (т. 3 л. 74-156).

21 сентября 2022 года мировым судьей мировым судье судебного участка № 1 судебного района Салехардского городского суда вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2020 по 01.09.2022. 

20 октября 2022 года определением мирового судьи судебного участка № 1 судебного района Салехардского городского суда судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений относительно его исполнения.

Согласно части 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Таким образом, на период с 14.09.2022 по 20.10.2022 срок исковой давности был приостановлен (37 дн.).

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ, пункта 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019), пункта 16 постановления Пленума ВС РФ № 43, следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), не поступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

То есть, учитывая соблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора, ещё на 30 дней срок исковой давности приостановлен.

Иск предъявлен ООО «Квартал» 20.10.2023.

Поэтому исковая давность не пропущена истцом по требованиям в отношении периода с 15.08.2020.

Таким образом, ООО «Квартал» пропущен срок исковой давности по требованиям, предъявленным за период до августа 2020 года.

С учетом изложенного, исковые требования управляющей компании к предпринимателю подлежали удовлетворению за период с августа 2020 года по октябрь 2023 года в размере 279 080 руб.

Оснований для исключения из стоимости дополнительных услуг работ по обслуживанию сданных в аренду платежей мест общего пользования не имеется, так как начисления платы за содержание общего имущества произведено исходя из площади принадлежащих именно предпринимателю нежилых помещений, что соответствует статьям 249 ГК РФ, статьям 37, 158 ЖК РФ). Доходы, полученные от сдачи в аренду мест общего пользования, могут быть распределены собственниками помещений в МКД на их общем собрании (статья 44 ЖК РФ).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по своевременной оплате принятых в спорный период ресурсов и услуг истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 21.06.2020 по 20.11.2023 в размере 72 974 руб. 08 коп. (т. 2 л. 104-107).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что услуги по договору управления ответчику фактически оказаны, однако имеет место нарушение сроков оплаты. 

Истцом также представлен расчет пени к справочному расчету от 20.08.2025.

Суд апелляционной инстанции, проверив данный расчет, отмечает, что при его подготовке истцом не учтено следующее.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

В силу разъяснений, изложенных в пункте 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019), если обязательство по оплате потребления энергетических ресурсов было исполнено до момента вынесения решения судом о взыскании законной неустойки за просрочку его исполнения, размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации для расчета подлежащей взысканию неустойки определяется на день фактической оплаты основного долга.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (вопрос № 3), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

В силу пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 год» до 01.01.2027 начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022 (9,5%).

Таким образом, при расчете неустойки за весь период необходимо применять ставку 9,5%.

Статья 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» предусматривает, что до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе вводить особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление Правительства РФ № 424), которым предусмотрен мораторий на начисление исполнителями коммунальных услуг, поставщиками коммунальных ресурсов и лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, неустоек за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ресурсы).

В силу пункта 2 постановления Правительства № 424 положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил № 354, до 1 января 2021 года применяются в части, не противоречащей постановлению Правительства № 424.

Согласно пункту 3 постановления Правительства РФ № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 года.

Пункт 4 постановления Правительства № 424 также предусматривает, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года.

Кроме того, пунктом 5 постановления Правительства РФ № 424 приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Использованное в постановлении Правительства № 424 понятие платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлено ЖК РФ. При этом в соответствии с положениями ЖК РФ (в частности, статьями 153, 154 ЖК РФ) названное понятие применяется равным образом к собственникам и пользователям как жилых, так и нежилых помещений в МКД.

Таким образом, из толкования постановления Правительства РФ № 424 во взаимосвязи с приведенными нормами ЖК РФ следует, что установленный данным постановлением мораторий на начисление неустоек распространяется и на собственников и пользователей нежилых помещений в МКД.

Истцом при расчете неустойки положения постановления Правительства РФ № 424 учтены.

Также при расчете неустойки подлежит исключению период действия с 01.04.2022 по 01.10.2022 моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – постановление Правительства РФ № 497), которое истцом применено неправильно (период с 01.04.2022 по 01.10.2022 исключен во всех месяцах, за который образовалась задолженность). При этом в порядке статьи 49 АПК РФ отказ от иска в части взыскания неустойки в сумме, превышающей 55 503 руб. 62 коп. (указанной в справочном расчете), не заявлен. 

Применение моратория на начисление неустойки, нацеленного на полное освобождение субъекта, презюмируемо оказавшегося в неблагоприятной экономической ситуации, от последствий допущенной просрочки в виде неустойки, означает полное временное «замораживание» действия соответствующих норм, то есть неустойка в этот период не может ни начисляться, ни взыскиваться, ни индексироваться путем изменения прогрессирующих ставок. 

Законодателем в постановлении Правительства РФ № 497 под мораторием понимается установление определенного разрыва (правового вакуума) в ответственности, когда за любую просрочку, допущенную должником и приходящуюся на период до 01.04.2022, неустойка не начисляется. По истечении срока моратория неустойка продолжает начисляться  исходя из ставки, на которой остановилась. На обязательства, возникшие после 01.04.2022, в случае просрочки их исполнения неустойка начисляется в общем порядке.

Судом апелляционной инстанции, исходя из определенных ООО «Квартал» периодов образования долга (в размере, обозначенном в справочном расчете), с учетом применения моратория, введенного постановлением Правительства РФ № 497, произведен расчет подлежащих удовлетворению требований о взыскании суммы пени.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 21.02.2021 за расчетный период – январь 2021

7 463 руб. 30 коп.

21.02.2021

22.03.2021

30 дн.

9,5%

0

0 руб.

7 463 руб. 30 коп.

23.03.2021

21.05.2021

60 дн.

9,5%

1/300

141 руб. 80 коп.

7 463 руб. 30 коп.

22.05.2021

31.03.2022

314 дн.

9,5%

1/130

1 712 руб. 54 коп.

7 463 руб. 30 коп.

02.10.2022

20.11.2023

415 дн.

9,5%

1/130

2 263 руб. 39 коп.

Итого

4 117 руб. 73 коп.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 21.03.2021 за расчетный период – февраль 2021

7 463 руб. 30 коп.

21.03.2021

19.04.2021

30 дн.

9,5%

0

0 руб.

7 463 руб. 30 коп.

20.04.2021

18.06.2021

60 дн.

9,5%

1/300

141 руб. 80 коп.

7 463 руб. 30 коп.

19.06.2021

31.03.2022

286 дн.

9,5%

1/130

1 559 руб. 82 коп.

7 463 руб. 30 коп.

02.10.2022

20.11.2023

415 дн.

9,5%

1/130

2 263 руб. 39 коп.

Итого

3 965 руб. 01 коп.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 21.04.2021 за расчетный период – март 2021

7 463 руб. 30 коп.

21.04.2021

20.05.2021

30 дн.

9,5%

0

0 руб.

7 463 руб. 30 коп.

21.05.2021

19.07.2021

60 дн.

9,5%

1/300

141 руб. 80 коп.

7 463 руб. 30 коп.

20.07.2021

31.03.2022

255 дн.

9,5%

1/130

1 390 руб. 75 коп.

7 463 руб. 30 коп.

02.10.2022

20.11.2023

415 дн.

9,5%

1/130

2 263 руб. 39 коп.

Итого

3 795 руб. 94 коп.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 21.05.2021 за расчетный период – апрель 2021

7 463 руб. 30 коп.

21.05.2021

19.06.2021

30 дн.

9,5%

0

0 руб.

7 463 руб. 30 коп.

20.06.2021

18.08.2021

60 дн.

9,5%

1/300

141 руб. 80 коп.

7 463 руб. 30 коп.

19.08.2021

31.03.2022

225 дн.

9,5%

1/130

1 227 руб. 13 коп.

7 463 руб. 30 коп.

02.10.2022

20.11.2023

415 дн.

9,5%

1/130

2 263 руб. 39 коп.

Итого

3 632 руб. 32 коп.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 21.06.2021 за расчетный период – май 2021

7 463 руб. 30 коп.

21.06.2021

20.07.2021

30 дн.

9,5%

0

0 руб.

7 463 руб. 30 коп.

21.07.2021

18.09.2021

60 дн.

9,5%

1/300

141 руб. 80 коп.

7 463 руб. 30 коп.

19.09.2021

31.03.2022

194 дн.

9,5%

1/130

1 058 руб. 06 коп.

7 463 руб. 30 коп.

02.10.2022

20.11.2023

415 дн.

9,5%

1/130

2 263 руб. 39 коп.

Итого

3 463 руб. 25 коп.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 21.07.2021 за расчетный период – июнь 2021

6 282 руб. 50 коп.

21.07.2021

19.08.2021

30 дн.

9,5%

0

0 руб.

6 282 руб. 50 коп.

20.08.2021

18.10.2021

60 дн.

9,5%

1/300

119 руб. 38 коп.

6 282 руб. 50 коп

19.10.2021

31.03.2022

164 дн.

9,5%

1/130

752 руб. 93 коп.

6 282 руб. 50 коп

02.10.2022

20.11.2023

415 дн.

9,5%

1/130

1 905 руб. 30 коп.

Итого

2 777 руб. 61 коп.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 21.08.2021 за расчетный период – июль 2021

6 296 руб. 29 коп.

21.08.2021

19.09.2021

30 дн.

9,5%

0

0 руб.

6 296 руб. 29 коп.

20.09.2021

18.11.2021

60 дн.

9,5%

1/300

119 руб. 63 коп.

6 296 руб. 29 коп.

19.11.2021

31.03.2022

133 дн.

9,5%

1/130

611 руб. 95 коп.

6 296 руб. 29 коп.

02.10.2022

20.11.2023

415 дн.

9,5%

1/130

1 909 руб. 48 коп.

Итого

2 641 руб. 06 коп.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 21.09.2021 за расчетный период – август 2021

6 296 руб. 29 коп.

21.09.2021

20.10.2021

30 дн.

9,5%

0

0 руб.

6 296 руб. 29 коп.

21.10.2021

19.12.2021

60 дн.

9,5%

1/300

119 руб. 63 коп.

6 296 руб. 29 коп.

20.12.2021

31.03.2022

102 дн.

9,5%

1/130

469 руб. 32 коп.

6 296 руб. 29 коп.

02.10.2022

20.11.2023

415 дн.

9,5%

1/130

1 909 руб. 48 коп.

Итого

2 498 руб. 43 коп.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 21.10.2021 за расчетный период – сентябрь 2021

7 624 руб. 69 коп.

21.10.2021

19.11.2021

30 дн.

9,5%

0

0 руб.

7 624 руб. 69 коп.

20.11.2021

18.01.2022

60 дн.

9,5%

1/300

144 руб. 87 коп.

7 624 руб. 69 коп.

19.01.2022

31.03.2022

72 дн.

9,5%

1/130

401 руб. 18 коп.

7 624 руб. 69 коп.

02.10.2022

20.11.2023

415 дн.

9,5%

1/130

2 312 руб. 35 коп.

Итого

2 858 руб. 40 коп.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 21.11.2021 за расчетный период – октябрь 2021

7 624 руб. 69 коп.

21.11.2021

20.12.2021

30 дн.

9,5%

0

0 руб.

7 624 руб. 69 коп.

21.12.2021

18.02.2022

60 дн.

9,5%

1/300

144 руб. 87 коп.

7 624 руб. 69 коп.

19.02.2022

31.03.2022

41 дн.

9,5%

1/130

228 руб. 45 коп.

7 624 руб. 69 коп.

02.10.2022

20.11.2023

415 дн.

9,5%

1/130

2 312 руб. 35 коп.

Итого

2 685 руб. 67 коп.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 21.12.2021 за расчетный период – ноябрь 2021

7 624 руб. 69 коп.

21.12.2021

19.01.2022

30 дн.

9,5%

0

0 руб.

7 624 руб. 69 коп.

20.01.2022

20.03.2022

60 дн.

9,5%

1/300

144 руб. 87 коп.

7 624 руб. 69 коп.

21.03.2022

31.03.2022

11 дн.

9,5%

1/130

61 руб. 29 коп.

7 624 руб. 69 коп.

02.10.2022

20.11.2023

415 дн.

9,5%

1/130

2 312 руб. 35 коп.

Итого

2 518 руб. 51 коп.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 21.01.2022 за расчетный период – декабрь 2021

7 624 руб. 69 коп.

21.01.2022

19.02.2022

30 дн.

9,5%

0

0 руб.

7 624 руб. 69 коп.

20.02.2022

31.03.2022

40 дн.

9,5%

1/300

96 руб. 58 коп.

7 624 руб. 69 коп.

02.10.2022

21.10.2022

20 дн.

9,5%

1/300

48 руб. 29 коп.

7 624 руб. 69 коп.

22.10.2022

20.11.2023

395 дн.

9,5%

1/130

2 200 руб. 91 коп.

Итого

2 338 руб. 78 коп.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 21.02.2022 за расчетный период – январь 2022

7 624 руб. 69 коп.

21.02.2022

22.03.2022

30 дн.

9,5%

0

0 руб.

7 624 руб. 69 коп.

23.03.2022

31.03.2022

9 дн.

9,5%

1/300

21 руб. 73 коп.

7 624 руб. 69 коп.

02.10.2022

21.11.2022

51 дн.

9,5%

1/300

123 руб. 14 коп.

7 624 руб. 69 коп.

22.11.2022

20.11.2023

364 дн.

9,5%

1/130

2 028 руб. 18 коп.

Итого

2 173 руб. 05 коп.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 21.03.2022 за расчетный период – февраль 2022

7 624 руб. 69 коп.

21.03.2022

31.03.2022

11 дн.

9,5%

0

0 руб.

7 624 руб. 69 коп.

02.10.2022

20.10.2022

19 дн.

9,5%

0

0 руб.

7 624 руб. 69 коп.

21.10.2022

19.12.2022

60 дн.

9,5%

1/300

144 руб. 87 коп.

7 624 руб. 69 коп.

20.12.2022

20.11.2023

336 дн.

9,5%

1/130

1 872 руб. 17 коп.

Итого

2 017 руб. 04 коп.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 21.04.2022 за расчетный период – март 2022

7 624 руб. 69 коп.

21.04.2022

20.05.2022

30 дн.

9,5%

0

0 руб.

7 624 руб. 69 коп.

21.05.2022

19.07.2022

60 дн.

9,5%

1/300

144 руб. 87 коп.

7 624 руб. 69 коп.

20.07.2022

20.11.2023

489 дн.

9,5%

1/130

2 724 руб. 67 коп.

Итого

2 869 руб. 54 коп.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 21.05.2022 за расчетный период – апрель 2022

7 624 руб. 69 коп.

21.05.2022

19.06.2022

30 дн.

9,5%

0

0 руб.

7 624 руб. 69 коп.

20.06.2022

18.08.2022

60 дн.

9,5%

1/300

144 руб. 87 коп.

7 624 руб. 69 коп.

19.08.2022

20.11.2023

459 дн.

9,5%

1/130

2 557 руб. 51 коп.

Итого

2 702 руб. 38 коп.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 21.06.2022 за расчетный период – май 2022

7 624 руб. 69 коп.

21.06.2022

20.07.2022

30 дн.

9,5%

0

0 руб.

7 624 руб. 69 коп.

21.07.2022

18.09.2022

60 дн.

9,5%

1/300

144 руб. 87 коп.

7 624 руб. 69 коп.

19.09.2022

20.11.2023

428 дн.

9,5%

1/130

2 384 руб. 78 коп.

Итого

2 529 руб. 65 коп.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 21.07.2022 за расчетный период – июнь 2022

6 296 руб. 29 коп.

21.07.2022

19.08.2022

30 дн.

9,5%

0

0 руб.

6 296 руб. 29 коп

20.08.2022

18.10.2022

60 дн.

9,5%

1/300

119 руб.63 коп.

6 296 руб. 29 коп

19.10.2022

20.11.2023

398 дн.

9,5%

1/130

1 831 руб. 26 коп.

Итого

1 950 руб. 89 коп.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 21.08.2022 за расчетный период – июль 2022

6 310 руб. 18 коп.

21.08.2022

19.09.2022

30 дн.

9,5%

0

0 руб.

6 310 руб. 18 коп.

20.09.2022

18.11.2022

60 дн.

9,5%

1/300

119 руб. 89 коп.

6 310 руб. 18 коп.

19.11.2022

20.11.2023

367 дн.

9,5%

1/130

1 692 руб. 35 коп.

Итого

1 812 руб. 24 коп.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 21.09.2022 за расчетный период – август 2022

6 310 руб. 18 коп.

21.09.2022

20.10.2022

30 дн.

9,5%

0

0 руб.

6 310 руб. 18 коп.

21.10.2022

19.12.2022

60 дн.

9,5%

1/300

119 руб. 89 коп.

6 310 руб. 18 коп.

20.12.2022

20.11.2023

336 дн.

9,5%

1/130

1 549 руб. 40 коп.

Итого

1 669 руб. 29 коп.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 21.10.2022 за расчетный период – сентябрь 2022

7 638 руб. 58 коп.

21.10.2022

19.11.2022

30 дн.

9,5%

0

0 руб.

7 638 руб. 58 коп.

20.11.2022

18.01.2023

60 дн.

9,5%

1/300

145 руб. 13 коп.

7 638 руб. 58 коп.

19.01.2023

20.11.2023

306 дн.

9,5%

1/130

1 708 руб. 12 коп.

Итого

1 853 руб. 25 коп.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 21.11.2022 за расчетный период – октябрь 2022

7 638 руб. 58 коп.

21.11.2022

20.12.2022

30 дн.

9,5%

0

0 руб.

7 638 руб. 58 коп.

21.12.2022

18.02.2023

60 дн.

9,5%

1/300

145 руб. 13 коп.

7 638 руб. 58 коп.

19.02.2023

20.11.2023

275 дн.

9,5%

1/130

1 535 руб. 07 коп.

Итого

1 680 руб. 20 коп.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 21.12.2022 за расчетный период – ноябрь 2022

7 638 руб. 58 коп.

21.12.2022

19.01.2022

30 дн.

9,5%

0

0 руб.

7 638 руб. 58 коп.

20.01.2023

20.03.2023

60 дн.

9,5%

1/300

145 руб. 13 коп.

7 638 руб. 58 коп.

21.03.2023

20.11.2023

245 дн.

9,5%

1/130

1 367 руб. 61 коп.

Итого

1 512 руб. 74 коп.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 21.01.2023 за расчетный период – декабрь 2022

7 677 руб. 33 коп.

21.01.2023

19.02.2022

30 дн.

9,5%

0

0 руб.

7 677 руб. 33 коп

20.02.2023

20.04.2023

60 дн.

9,5%

1/300

145 руб. 87 коп.

7 677 руб. 33 коп

21.04.2023

20.11.2023

215 дн.

9,5%

1/130

1 206 руб. 23 коп.

Итого

1 352 руб. 10 коп.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 21.02.2023 за расчетный период – январь 2023

7 201 руб. 40 коп.

21.02.2023

22.03.2023

30 дн.

9,5%

0

0 руб.

7 201 руб. 40 коп.

23.03.2023

21.05.2023

60 дн.

9,5%

1/300

136 руб. 83 коп.

7 201 руб. 40 коп.

22.05.2023

20.11.2023

183 дн.

9,5%

1/130

963 руб. 04 коп.

Итого

1 099 руб. 87 коп.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 21.03.2023 за расчетный период – февраль 2023

7 201 руб. 40 коп.

21.03.2023

19.04.2023

30 дн.

9,5%

0

0 руб.

7 201 руб. 40 коп.

20.04.2023

18.06.2023

60 дн.

9,5%

1/300

136 руб. 83 коп.

7 201 руб. 40 коп.

19.06.2023

20.11.2023

155 дн.

9,5%

1/130

815 руб. 69 коп.

Итого

952 руб. 52 коп.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 21.04.2023 за расчетный период – март 2023

7 201 руб. 40 коп.

21.04.2023

20.05.2023

30 дн.

9,5%

0

0 руб.

7 201 руб. 40 коп.

21.05.2023

19.07.2023

60 дн.

9,5%

1/300

136 руб. 83 коп.

7 201 руб. 40 коп.

20.07.2023

20.11.2023

124 дн.

9,5%

1/130

652 руб. 55 коп.

Итого

789 руб. 38 коп.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 21.05.2023 за расчетный период – апрель 2023

7 201 руб. 40 коп.

21.05.2023

19.06.2023

30 дн.

9,5%

0

0 руб.

7 201 руб. 40 коп.

20.06.2023

18.08.2023

60 дн.

9,5%

1/300

136 руб. 83 коп.

7 201 руб. 40 коп.

19.08.2023

20.11.2023

94 дн.

9,5%

1/130

494 руб. 68 коп.

Итого

631 руб. 51 коп.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 21.06.2023 за расчетный период – май 2023

7 370 руб. 54 коп.

21.06.2023

20.07.2023

30 дн.

9,5%

0

0 руб.

7 370 руб. 54 коп.

21.07.2023

18.09.2023

60 дн.

9,5%

1/300

140 руб. 04 коп.

7 370 руб. 54 коп.

19.09.2023

20.11.2023

63 дн.

9,5%

1/130

339 руб. 33 коп.

Итого

479 руб. 38 коп.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 21.07.2023 за расчетный период – июнь 2023

5 957 руб. 57 коп.

21.07.2023

19.08.2023

30 дн.

9,5%

0

0 руб.

5 957 руб. 57 коп.

20.08.2023

18.10.2023

60 дн.

9,5%

1/300

113 руб. 19 коп.

5 957 руб. 57 коп.

19.10.2023

20.11.2023

33 дн.

9,5%

1/130

143 руб. 67 коп.

Итого

256 руб. 86 коп.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 21.08.2023 за расчетный период – июль 2023

5 957 руб. 57 коп.

21.08.2023

19.09.2023

30 дн.

9,5%

0

0 руб.

5 957 руб. 57 коп.

20.09.2023

18.11.2023

60 дн.

9,5%

1/300

113 руб. 19 коп.

5 957 руб. 57 коп.

19.11.2023

20.11.2023

2 дн.

9,5%

1/130

8 руб. 70 коп.

Итого

121 руб. 89 коп.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 21.09.2023 за расчетный период – август 2023

5 957 руб. 57 коп.

21.09.2023

20.10.2023

30 дн.

9,5%

0

0 руб.

5 957 руб. 57 коп.

21.10.2023

20.11.2023

31 дн.

9,5%

1/300

58 руб. 48 коп.

Итого

58 руб. 48 коп.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 21.10.2023 за расчетный период – сентябрь 2023

5 957 руб. 57 коп.

21.10.2023

19.11.2023

30 дн.

9,5%

0

0 руб.

5 957 руб. 57 коп.

20.11.2023

20.11.2023

1 дн.

9,5%

1/300

1 руб. 89 коп.

Итого

1 руб. 89 коп.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 21.11.2023 за расчетный период – октябрь 2023

5 957 руб. 57 коп.

21.11.2023

20.11.2023

0 дн.

9,5%

0

0 руб.

Итого

0 руб.

Общая сумма неустойки (пени)

65 806 руб. 86коп.

Таким образом, сумма пени, подлежащая взысканию за период с 01.01.2021 по 20.11.2023, составила 65 806 руб. 86 коп. 

На основании изложенного, исковые требования ООО «Квартал» подлежали частичному удовлетворению в размере 279 080 руб. 80 коп. суммы основного долга за период с 01.08.2020 по 31.10.2023 и 65 806 руб. 86 коп. пени за период с 01.01.2021 по 20.11.2023. В удовлетворении остальной части иска надлежало отказать.

Аргумент предпринимателя о том, что суд первой инстанции, несмотря на то, что ответчик не был ознакомлен с уточненными исковыми требованиями, принял их к рассмотрению, тем самым нарушив его право на защиту, не согласуется с обстоятельствами рассматриваемого дела, поскольку, первоначально, при обращении ООО «Квартал» в Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа, истцом было заявлено требование о взыскании с предпринимателя задолженности за оказание жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2020 по 31.12.2022 в размере 240 008 руб. 42 коп., пени за период с 01.05.2020 по 02.02.2022 в размере 65 772 руб. 30 коп., впоследствии Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа принял уточнения истца в части задолженности за период 01.05.2020 по 31.10.2023 в сумме 313 397 руб. 96 коп., а также пени за период с 01.05.2023 по 20.11.2023 в сумме 72 974 руб. 08 коп. (т. 2 л. 44).

С такими исковыми требованиями апелляционным определением от 26.11.2024 суда Ямало-Ненецкого автономного округа дело передано в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа по подсудности.

До разрешения спора Арбитражным судом Ямало-Ненецкого автономного по существу, а именно 05.03.2025 от истца поступило ходатайство об увеличении исковых требований (в части долга до 422 080 руб. 94 коп. и в части пени до 182 064 руб. 69 коп. за счет увеличения периода начисления по 20.02.2025), однако в связи с не предоставлением обществом доказательств получения предпринимателем уточненных исковых требований, арбитражный суд не принял их к рассмотрению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить  или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

При изложенных обстоятельствах решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 11.03.2025 по делу № А81-13088/2024 подлежит изменению, апелляционная жалоба ИП ФИО1 - частичному удовлетворению, согласно изложенному в мотивировочной части настоящего постановления.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной, кассационной жалобы, распределяются по правилам, установленным статьей 110 АПК РФ.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований на 89,27% от цены иска и апелляционной жалобы предпринимателя, судебные расходы сторон подлежат распределению пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче иска ООО «Квартал» платежными поручениями от 10.02.2023 № 84, от 05.03.2025 № 144 уплачено 14 249 руб. государственной пошлины.

Излишне уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 3 522 руб. подлежит возврату ему из федерального бюджета (статья 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации).

ИП ФИО1 перечислена сумма государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы по чеку - ордеру ПАО «Сбербанк» в сумме 10 000 руб. 

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит возмещению 9 575 руб. (10 727 руб. * 89,27 %) расходов по уплате государственной пошлины по иску.

За рассмотрение апелляционной жалобы за счет ООО «Квартал» подлежат возмещению ИП ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 073 руб. (10 000 руб. * 10,73 %), сумма в размере 8 927 руб. возложена на предпринимателя.

С учетом разъяснений пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд апелляционной инстанции считает возможным учесть причитающуюся с истцав пользу ответчика сумму 1 073 руб. государственной пошлины по жалобе в уменьшение суммы расходов, подлежащей взысканию с ИП ФИО1 по иску.

Соответственно, с предпринимателя в пользу ООО «Квартал» следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 8 502 руб.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 11.03.2025 по делу № А81-13088/2024 изменить, изложив его резолютивную часть следующим образом.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 279 080 руб. 80 коп. долга, 65 806 руб. 86 коп. пени, 8 502 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 3 522 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 05.03.2025 № 144.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Ю.М. Солодкевич

Судьи

Д.Г. Рожков

Н.В. Тетерина