АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-7154/2018

г. Новосибирск

06 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Кладовой Л.А., при ведении протокола секретарем  судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Сибирская энергетическая компания», г.Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-промышленная корпорация «Сибпром», г. Новосибирск

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – 1. общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания МЖК «Монолит»; 2. общества с ограниченной ответственностью «САТЕК», 

о взыскании задолженности по договору теплоснабжения №123 от 01.03.2013 за период с 01.02.2016 по 31.12.2017 в размере 77 409 руб. 97 коп.,

при участии представителей:

истца – ФИО2, доверенность № 684 от 10.10.2017, паспорт;

ответчика – ФИО3, доверенность от 05.04.2018, паспорт; 

третьих лиц – 1. ФИО4, генеральный директор, протокол № 16 от 23.03.2018, паспорт; ФИО5, доверенность № 3 от 14.06. 2018, паспорт; 2.Донцова Э.В., директор, решение № 4 от 29.11.2015, паспорт.     

 

У С Т А Н О В И Л:

открытое акционерное общество «Сибирская энергетическая компания» (далее по тексту – АО «СИБЭКО», истец, ОГРН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-промышленная корпорация «Сибпром» (далее по тексту -  ООО «ФПК «Сибпром», ответчик, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору теплоснабжения №123 от 01.03.2013 за период с 01.02.2016 по 31.12.2017 в размере 77 409 руб. 97 коп.

Определением от 12.03.2018 исковое заявление акционерного общества «Сибирская энергетическая компания» принято к производству.

Определением от 24.05.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания МЖК «Монолит».

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, считает, что расчет истца является завышенным и не соответствует, потреблённым организацией, объёмам тепловой энергии. По мнению ответчика, при расчетах необоснованно не учитывается потребление тепловой энергии, располагаемых в подвальном помещении парикмахерской, магазинов, швейного ателье, охранного предприятия, данные помещения занимают площадь 960 кв.м., а также, не учитывается потребление тепловой энергии нежилыми помещениями общей площадью 154,5 кв.м., принадлежащими НГОО «МЖК «Монолит».

В опровержение доводов ответчика истец представил письменные пояснения и копию договора ресурсоснабжения № 302 от 26.01.2016г., заключенного между истцом и третьим лицом НГОО «МЖК «Монолит» о поставке тепловой энергии и теплоносителя, в том числе, в отношении нежилого помещения общей площадью 154,5 кв.м.(л.д.121-122, 123, 124, 125, 126-130.

Представитель ответчика, с учетом представленных истцом документов, представил контррасчет исковых требований, не оспаривает задолженность в размере 65922 рубля 17 копеек.

Согласно расчету, составленному ответчиком (л.д.55 том 2), площадь нежилых помещений, включенных в расчет тепловой энергии, составляет 20962 кв.м., в то время, как истцом в расчет включена площадь нежилых помещений 18430, 1 кв.м.

Таким образом, разногласия сторон касаются включения в расчет тепловой энергии площади подвальных помещений многоквартирного дома.

Истец площадь подвальных помещений не включает в расчет, как площадь нежилых помещений, относит данную площадь к общему имуществу, поскольку у какого-либо юридического лица отсутствует право собственности на подвальные помещения.

Ответчик, оспаривая расчет, составленный истцом, полагает, что площадь подвальных помещений необходимо учитывать в формуле расчета тепловой энергии, как площадь нежилых помещений, поскольку в подвальных помещениях имеются радиаторы, отбирающие тепловую энергию, поступающую в дом, что подтверждается Актом совместного осмотра от 9 июля 2018 года (л.д. 31 том 2), проведенного в соответствии с определением арбитражного суда Новосибирской области от 2 июля 2018 года.

Представители третьего лица - общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания МЖК «Монолит», полагают, что расчет произведен истцом верно, указав, что имеющиеся в подвальном помещении, радиаторы, предусмотрены техническим паспортом.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ООО «ФПК «Сибпром» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 270,7 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>. 

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК МЖК «Монолит».

В многоквартирном доме имеются подвальные помещения, в которых имеются радиаторы отопления. 

Подвальные помещения предоставлены в аренду 9 юридическим лицам. С арендаторами заключены договоры аренды, арендаторы оплачивают арендную плату и коммунальные услуги: электрическую энергию, холодную воду, горячую воду и отведение стоков.

Оплату за тепловую энергию арендаторы не производят.

Из пояснений, общества с ограниченной ответственностью «САТЕК», следует, что являясь арендатором подвального помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, отопление подвального помещения в зимнее время производит своими силами за счет электрических обогревательных приборов. 

Судом ставился на обсуждение вопрос о привлечении к участию в деле, не заявляющих самостоятельных требования, всех арендаторов подвального помещения. Истец, ответчик и третье лицо – управляющая компания сообщили об отсутствии необходимости привлечения к участию в деле, всех арендаторов подвального помещения.

01.03.2013 между АО «СИБЭКО» и ЗАО «ФПК «Сибпром» (правопреемник – ООО «ФПК «Сибпром») заключен договор ресурсоснабжения №123, согласно условиям которого, истец принял на себя обязательства по поставке тепловой энергии и (или) горячей воды, а ответчик обязался оплачивать оказываемые услуги в соответствии с условиями договора для нежилого помещения, площадью 270,7 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Пунктом 6.2. договора предусмотрена обязанность ответчика производить оплату до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Во исполнение договора истец поставил ответчику тепловую энергию за период с 01.02.2016 по 31.12.2017, что подтверждается материалами дела, в том числе ведомостями потребления тепловой энергии по коду Н626101231.

Ответчик обязательства по оплате тепловой энергии не исполнил, задолженность ответчика за период с 01.02.2016 по 31.12.2017 составила 77409 руб. 97 коп.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать эксплуатацию, находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно части 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

Довод ответчика о некорректном исчислении объема потребленной тепловой энергии по договору в связи с необоснованным исключением подвальных помещений из общей площади помещений, участвующих в распределении потребленной тепловой энергии, отклоняется судом, исходя из следующего.

Отношения по поставке коммунальных ресурсов в жилые и нежилые помещения многоквартирного дома регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 (далее Правила №354), а также нормами жилищного законодательства (пункт 10 части 1 статьи 4, статья 8 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 40 Правил №354, потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 43 Правил №354 предусмотрено, что объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил.

Пунктом 42(1) установлено, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В приложении 1 договора ресурсоснабжения от 26.01.2016 №302, заключенного между АО «СИБЭКО» и ООО УК МЖК «Монолит», указаны общие площади жилых, нежилых помещений и мест общего пользования. Общая площадь нежилых помещений, расположенных в спорных МКД, составляет 895,8 кв.м. Площадь нежилых помещений, на которые распространяет свое действие указанный договор, составляет 625,1 кв.м. Оставшаяся площадь в размере 270.7 кв.м. включена в договор с ответчиком. Таким образом, все площади жилых и нежилых помещений учтены в договорах и участвуют в распределении тепловой энергии, определяемой общедомовым прибором учета.

        Суд пришел к выводу об отсутствии необходимости учета площади подвальных помещений, как площади нежилых помещений, исходя из понятия нежилого помещения, указанного в части второй Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354.

       Согласно указанным Правилам № 354 нежилым помещением в многоквартирном доме считается – помещение:

- указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, 

-  которое не является жилым помещением 

- и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

       независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. 

      К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машинно-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

        Согласно части 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации  13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, исходя из толкования указанных норм, подвальные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома, несмотря на наличие радиаторов отопления в нем. Аналогично, к такому же имуществу могут быть отнесены лестничные площадки в подъездах домов, несмотря на наличие радиаторов отопления на них.

Соответственно, поскольку подвальные помещения предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, они не могут быть отнесены к нежилым помещениям.

На основании изложенного, суд находит расчет тепловой энергии, составленный ОАО «СИБЭКО» верным, а потому исковые требования о взыскании задолженности по договору теплоснабжения №123 от 01.03.2013 за период с 01.02.2016 по 31.12.2017 в размере 77 409 руб. 97 коп., обоснованными, документально подтвержденными, и подлежащими удовлетворению судом.

Расходы по государственной пошлине распределяются в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансово-промышленная корпорация «Сибпром» в пользу акционерного общества «Сибирская энергетическая компания» задолженность по договору теплоснабжения №123 от 01.03.2013 за период с 01.02.2016 по 31.12.2017 в размере 77 409 руб. 97 коп.,  а также расходы по государственной пошлине в размере 3 096 руб.

После вступления решения в законную силу выдать исполнительный лист.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный  суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судебные акты, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня их принятия.

По ходатайству лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

      Судья

Л.А. Кладова